সম্প্রতি, প্রদেশে রিয়েল এস্টেট দালালদের দ্বারা সৃষ্ট বাজার তথ্যে ব্যাঘাত এবং কৃত্রিম মূল্যস্ফীতির পরিস্থিতি বেশ জটিল হয়ে উঠেছে। জমির মূল্যের ওঠানামা হালনাগাদ করতে এবং বাজার মূল্যকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে এমন একটি রিয়েল এস্টেট রেফারেন্স মূল্য কাঠামো প্রতিষ্ঠা করার জন্য, লাম ডং প্রদেশ একটি জমির মূল্য তালিকা তৈরি করছে, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে প্রকাশ করা শুরু হবে।
কু জুট কম্যুনে জনাব নগুয়েন ভ্যান বিনের পরিবার সম্প্রতি ২.৫ বিলিয়ন VND-এর বেশি দামে একটি বাড়ি বিক্রি করেছে। বিক্রিটি দ্রুত এবং সৌহার্দ্যপূর্ণভাবে সম্পন্ন হলেও, জনাব বিন তবুও হতাশা প্রকাশ করেছেন। তিনি বলেন, "এই বাড়িটি বিক্রি করে আমার ২ বিলিয়ন VND-এর বেশি লোকসান হয়েছে, কারণ গত বছর এর মূল্য ছিল প্রায় ৫ বিলিয়ন VND এবং আমি এটি বিক্রি করতে পারিনি।" স্থানীয় বাসিন্দাদের মতে, বেশ কয়েক বছর ধরে রিয়েল এস্টেট বাজার বেশ তেজি রয়েছে। ডাক লাক প্রদেশের বুওন মা থুওত-এর শহরতলি এলাকার উন্নয়ন এবং কিছু রিয়েল এস্টেট দালালের আগমনের ফলে সৃষ্ট কৃত্রিম তেজিভাবের কারণে এই মূল্যবৃদ্ধি ঘটেছে।
লাম ডং প্রদেশে শুধু পারিবারিক জমিই নয়, বড় আকারের প্রকল্পগুলোও জমির মূল্য নির্ধারণে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। কৃষি ও পরিবেশ দপ্তর জানিয়েছে যে, প্রদেশটিতে বর্তমানে এমন কয়েক ডজন প্রকল্প রয়েছে যেগুলোর জমির মূল্য এখনও নির্ধারিত হয়নি, যার ফলে সম্পদের অপচয় হচ্ছে। এই বিলম্বের কারণে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো জমি ব্যবহারের ফি পরিশোধ করতে এবং নির্মাণকাজ চালিয়ে যেতে পারছে না, যা এই অঞ্চলের বিনিয়োগ ও উন্নয়নের অগ্রগতিকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করছে।
লাম ডং কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব ভু জুয়ান কুইনের মতে, নতুন ভূমি মূল্য তালিকাটি আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবস্থাপনা ও ব্যবহার থেকে রাষ্ট্রীয় বাজেটের রাজস্বের ভিত্তি এবং ব্যবস্থাপনার মূল ভিত্তি হিসেবে কাজ করে। রাষ্ট্র যখন পরিবার ও ব্যক্তিদের ভূমি ব্যবহারের অধিকারকে স্বীকৃতি দেয়, তখন ভূমি ব্যবহার ফি গণনা করার জন্য এটি ব্যবহৃত হয়। এছাড়াও, রাষ্ট্র যখন ভূমি বরাদ্দ, ভূমি ইজারা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার স্বীকৃতি, ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন, ভূমি ব্যবহার ফি, ভূমি ইজারা ফি, ভূমি ব্যবহার কর এবং ভূমি ব্যবস্থাপনা ফি ইত্যাদি গণনা করে, তখনও এই ভূমি মূল্য তালিকাটি প্রয়োগ করা হয়।
ভূমি মূল্য তালিকা ভূমি-সম্পর্কিত ব্যয় ও আর্থিক দায়বদ্ধতা গণনার ভিত্তি হিসেবেও ব্যবহৃত হয়, যা ভূমি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ও একরূপতা নিশ্চিত করে এবং বেসামরিক ও বাণিজ্যিক ভূমি লেনদেনে ন্যায্যতা ও স্বচ্ছতায় অবদান রাখে। এটি বাজার নিয়ন্ত্রণ, সামষ্টিক অর্থনীতি স্থিতিশীল করা এবং একটি অনুকূল বিনিয়োগ পরিবেশ তৈরির হাতিয়ার হিসেবেও কাজ করে। প্রদেশের ভূমি মূল্য তালিকার সময়োপযোগী ও উন্নতমানের কাজ সম্পন্ন করা নিশ্চিত করতে, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলো অনুমোদনের জন্য প্রাদেশিক গণকমিটিতে জমা দেওয়ার উদ্দেশ্যে জরুরি ভিত্তিতে এর রূপরেখা ও বাজেট চূড়ান্ত করছে। নির্মাণ প্রক্রিয়াটি একটি সমন্বিত, উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ পদ্ধতি অনুসরণ করবে।
প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জনাব লে ট্রং ইয়েনের মতে, আইনগত সম্মতি এবং বাজার উপযোগিতা নিশ্চিত করার জন্য একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরি করা প্রয়োজন। সংশ্লিষ্ট বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় করতে হবে এবং বিশেষজ্ঞ, ব্যবসায়ী সম্প্রদায় ও জনসাধারণের সাথে পরামর্শ করে যুক্তিসঙ্গত ও বাস্তবসম্মত মতামত বেছে বেছে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।
প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান জোর দিয়ে বলেন: "প্রদেশের জমির মূল্য কাঠামোকে শুধুমাত্র একটি নির্দেশিকা হিসেবেই বিবেচনা করা উচিত। তবে, জমির বাস্তবতা, বাজারের বিভিন্ন উপাদান এবং হস্তান্তরের উপর এর একটি ঘনিষ্ঠ প্রভাব রয়েছে। তাই, বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ায় আমাদের দায়িত্ববোধ ও নিষ্ঠার সাথে কাজ করতে হবে।"
প্রাদেশিক গণকমিটির ভাইস চেয়ারম্যানের মতে, জমির মূল্য তালিকা তৈরির দায়িত্ব তৃণমূল পর্যায় থেকে শুরু করতে হবে; প্রাদেশিক পর্যায়ের সংস্থাগুলো থেকে নিচের দিকে জমির মূল্য প্রয়োগ করা যাবে না। তাই, জমির মূল্য জনগণের কাছ থেকে এবং স্থানীয় সরকারের দুটি স্তর থেকে শুরু হবে, বিশেষ করে কম্যুন, ওয়ার্ড এবং বিশেষ অঞ্চল পর্যায়ের গণকমিটির চেয়ারম্যানদের কাছ থেকে, যাদের প্রাথমিক দায়িত্ব বহন করতে হবে। ভাইস চেয়ারম্যান লে ট্রং ইয়েন আরও বলেন, "কারণ প্রতিটি কম্যুনে একটি ভূমি মূল্যায়ন পরিষদ রয়েছে, যা মূল্যায়নের মানদণ্ড নির্ধারণ এবং একটি নির্দিষ্ট এলাকার জমির মূল্য সম্পর্কিত তথ্য অনুসন্ধানের বিষয়ে পরামর্শ দেয়, যা ভবিষ্যতের রিয়েল এস্টেট লেনদেনের ভিত্তি হিসেবে কাজ করে।"
উৎস: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
