Có được hiến đất mở đường để tách thửa?

Nhà ông Đặng Hữu Liên (Đà Nẵng) có 800 m2 đất ở, hiện tại không có lối vào để tách thửa. Ông Liên có thỏa thuận với thửa đất liền kề để mở lối đi chung và mục đích để con ông thừa kế lại, làm nhà nhằm ổn định cuộc sống.

Khi tiến hành làm hồ sơ, ông Liên nhận được thông tin, người dân không được hiến đất mở đường. Ông Liên cho rằng quy định như vậy là bất cập. Đất nhà ông là đất ở, có thể cho con cháu xây dựng nhà ở để ổn định cuộc sống, nhưng vướng về vấn đề tách thửa nên không thể xây dựng nhà. Với diện tích hơn 800 m², một năm nhà ông phải đóng phí đất phi nông nghiệp rất cao. Thửa đất nhà ông hoàn toàn không bị vướng vào các dự án và hiện tại ông đã chừa một cống thoát nước ra đường chính.

Theo ông tìm hiểu thì hiện tại không có văn bản pháp luật nào cấm người dân hiến đất mở đường để tách thửa và để con cháu kế thừa. Ông Liên đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải đáp, vì sao gia đình ông không thể hiến đất mở đường?

Bộ Nông nghiệp và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai quy định về nguyên tắc và điều kiện chung khi tách thửa đất, hợp thửa đất, trong đó việc quy định điều kiện tách thửa đất phải có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có là đồng bộ với quy định tại Điều 254 Bộ luật Dân sự.

Quy định về "lối đi" tại Điều 220 Luật Đất đai và khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 là tạo điều kiện cho người sử dụng đất có quyền đi vào thửa đất của mình, bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hoặc được người sử dụng đất liền kề đồng ý cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng, đồng thời cũng không quy định lối đi phải là đường giao thông công cộng, có mã đất (DGT).

Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 quy định "Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất".

Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước nhằm mục đích mở rộng đường giao thông thì phải bảo đảm phù hợp theo quy hoạch được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 37 Luật Đất đai.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cung cấp thông tin để ông tham khảo, liên hệ với cơ quan có thẩm quyền ở địa phương để được giải quyết.

Trường hợp ông không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính thì ông có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai.

Nguồn: https://baolangson.vn/co-duoc-hien-dat-mo-duong-de-tach-thua-5079855.html