Cơ hội để thị trường bất động sản Huế chuyển mình

Nhiều chuyển động mới

Năm 2024, bất động sản TP. Huế đã có nhiều dấu hiệu tích cực. Trong 9 tháng đầu năm, tại khu vực TP. Huế đã có nhiều dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc khởi công, trong đó, tập trung nhiều nhất tại đô thị An Vân Dương.

Trong tháng 9/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị phía Nam sông Như Ý, với tổng mức đầu tư 4.104 tỷ đồng. Dự án thuộc Khu E – Đô thị mới An Vân Dương (TP. Huế) do Liên danh Công ty cổ phần Khách sạn và Du lịch Thiên Thai – Công ty cổ phần Kiến trúc Tư vấn quản lý Đông Dương trúng thầu. Với dự án này, nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trên toàn bộ khu đất thuộc phạm vi 48,82 ha và chịu trách nhiệm đầu tư chỉnh trang, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật đối với khu dân cư hiện hữu 2,85 ha.

Tháng 7/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế đã quyết định về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp – Tố Hữu (TP. Huế). Theo đó, Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI – Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJILAND đã được lựa chọn là nhà thầu thực hiện dự án này.

Dự án được thực hiện tại Khu A – Đô thị mới An Vân Dương, thuộc phường An Đông và phường Xuân Phú (TP. Huế). Dự án có diện tích đất sử dụng 82.601 m2, tổng chi phí thực hiện hơn 4.600 tỷ đồng.

Trước đó, trong tháng 6/2024, UBND tỉnh Thừa Thiên Huế chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất XH1 thuộc Khu B – Đô thị mới An Vân Dương. Dự án này có tổng mức đầu tư 1.189,73 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất 18.551 m2.

Bên cạnh các dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư còn có các dự án được khởi công mới như Dự án Khu đô thị phía Đông đường Thủy Dương – Thuận An (BGI Diamond Bay) thuộc khu E, Khu đô thị mới An Vân Dương.

Triển vọng từ việc lên thành phố trực thuộc Trung ương

Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên Huế cho biết, tính đến hết quý III/2024, lượng giao dịch bất động sản tại Thừa Thiên Huế đạt 279,243 tỷ đồng, tăng gần 150 tỷ đồng so với quý trước đó.

Các giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm chung cư (65 căn) và nhà ở riêng lẻ (26 căn) tại các dự án khu vực TP. Huế và vùng lân cận. Trong đó, Dự án Ecogarden tại Đô thị mới An Vân Dương của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital ghi nhận có số lượng giao dịch lớn nhất, với 63 căn chung cư và 5 căn nhà ở riêng lẻ.

Theo các nhà đầu tư, việc thị trường bất động sản Huế trong quý III/2024 bắt đầu tăng nhiệt là do được cộng hưởng từ nhiều sự kiện quan trọng, như Trung tâm thương mại AEON MALL kđi vào hoạt động cuối tháng 9/2024 và việc tỉnh Thừa Thiên Huế chuẩn bị trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản Huế chưa thể tạo sự đột phá ngay sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, bởi định hướng xây dựng đô thị của Huế là phát triển bền vững, dựa trên cơ sở các giá trị văn hoá bản sắc riêng.

Tuy vậy, trong trường hợp chính quyền TP. Huế (sau khi Thừa Thiên Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương) có những định hướng và chính sách mới đột phá về thu hút đầu tư vào các khu vực có tiềm năng, các khu quy hoạch mở rộng TP. Huế hiện nay, tạo ra sự cải thiện về quy mô, chất lượng dịch vụ, hạ tầng đô thị, thì sẽ kéo theo sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.

“TP. Huế hiện nay vốn dĩ đã là một đô thị và khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thì chắc chắn sẽ được quan tâm, đầu tư nhiều hơn. Tuy nhiên, việc chính quyền địa phương có sẵn sàng thay đổi, sẵn sàng tăng cường đầu tư hạ tầng theo hướng hiện đại hay không mới là yếu tố quyết định sự phát triển của thị trường bất động sản. Tại thời điểm này,  sự quan tâm của giới đầu tư cả nước đối với Huế có thể chỉ ở mức độ chú ý hơn, nhưng trong tương lai xa hơn, việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sẽ giúp bất động sản Huế hội tụ được các tiền đề và điều kiện để phát triển lên một tầm cao mới so với hiện nay”, ông Đính đánh giá.