7 významných nových bodů v revidovaném pozemkovém zákoně

Nemovitosti jsou specifickým a velmi citlivým odvětvím, kterého se přímo a bezprostředně dotýkají změny v pozemkových zákonech a politikách.

Podle právníka Nguyen Thanh Ha z Hanojské advokátní komory obsahuje revidovaný pozemkový zákon mnoho ustanovení upravených tak, aby chránily maximální zájmy lidí.

Zde je několik významných nových bodů mezi revidovaným pozemkovým zákonem a pozemkovým zákonem z roku 2013, které přezkoumal.

Inovace v předpisech o plánování a územním plánování

Revidovaný zákon o půdě doplnil předpisy o územním plánování a plánech směrem k inovaci procesu, obsahu a metod tvorby územního plánování a plánů.

To zahrnuje zvýšení publicity, transparentnosti a účasti veřejnosti na územním plánování prostřednictvím pořádání konzultací; doplnění a zdokonalení předpisů o uplatňování práv uživatelů půdy v plánovacích oblastech.

Pokud byl územní plán oznámen, ale na úrovni okresu neexistuje roční územní plán, mohou uživatelé pozemků nadále využívat pozemek a vykonávat svá práva jako uživatelé pozemků. Obce jsou decentralizované při určování cílů plánování, aby mohly proaktivně rozvíjet svou socioekonomickou činnost.

Inovace v předpisech o plánování a územních plánech budou základem pro využívání půdních zdrojů jako vstupu do procesu socioekonomického rozvoje. Zlepší se efektivita a účinnost hospodaření s půdou a jejího využívání, což vytvoří hnací sílu pro přeměnu naší země v rozvinutou zemi s vysokými příjmy, což je politika strany a státu.

Zvláštní předpisy o navracení půdy pro socioekonomický rozvoj

Pokud jde o navracení pozemků, kompenzace a podporu přesídlení, revidovaný zákon o pozemkech konkrétně stanoví případy, kdy stát navrací pozemky za účelem socioekonomického rozvoje v národním a veřejném zájmu.

Tyto případy musí být projekty (1) výstavby veřejných prací; (2) výstavby sídel státních agentur a veřejných prací; (3) další případy, včetně mnoha skupin kritérií, jako jsou: bydlení, výrobní oblasti, rozvoj pozemkového fondu, nerosty, podzemní díla a případy, kdy stát získává půdu zpět za účelem dražby a nabídek za účelem zvýšení rozpočtových příjmů.

Zákon dále konkrétně stanoví pořadí a postupy pro navracení pozemků pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu s mnoha novými body, čímž zajišťuje demokracii, objektivitu, spravedlnost, publicitu, transparentnost, včasnost a dodržování právních předpisů.

Bytový dům v oblasti přehrady Linh (Foto: Tran Khang).

To je také ve společném prospěchu komunity a pro udržitelný, civilizovaný a moderní rozvoj komunity a lokality; s ohledem na subjekty sociální politiky a subjekty přímo zapojené do zemědělské výroby.

Spolu s tím jsou podniknuty kroky k zavedení kompenzací, podpory, přesídlení a navrácení půdy, které zajistí princip účasti lidí ve všech fázích a zajistí zásadu, že lidé, jejichž půda je navrácena, jsou odškodněni a přesídleni před navrácením půdy.

Výkup pozemků pro výstavbu komerčního bytového projektu

Vymáhání pozemků pro výstavbu projektů komerčního bydlení je jedním z případů vymáhání pozemků stanovených v článku 27, článku 79 novelizovaného pozemkového zákona o vymáhání pozemků pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu.

Zákon stanoví, že stát může rekultivovat pozemky za účelem realizace projektů komerčního bydlení, smíšeného bydlení a projektů obchodu a služeb, ale pouze v případě „investičních projektů výstavby městských oblastí“.

Zákon rovněž objasňuje povahu projektů v městských oblastech, u nichž je možné zvážit jejich zrušení, jako „investiční projekty na výstavbu městských oblastí se smíšeným využitím, synchronizaci systémů technické infrastruktury, sociální infrastruktury s bydlením v souladu s ustanoveními stavebního zákona“.

Při provádění rekultivace pozemků v případech uvedených v článku 79 musí být splněny důvody a podmínky uvedené v článku 80 o „Základech a podmínkách pro rekultivaci pozemků pro účely obrany a bezpečnosti státu; socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu“.

Výše uvedené konstrukční předpisy přebírají ustanovení pozemkového zákona z roku 2013, aby zajistily přísné předpisy týkající se podmínek a kritérií pro rekultivaci pozemků za účelem realizace projektů komerčního bydlení.

Toto nařízení zajišťuje v revidovaném pozemkovém zákoně přísnější odběr pozemků pro rozvoj projektů komerčního bydlení, což je důležitý krok vpřed k zajištění práv lidí a zamezení zneužívání při odběru pozemků.

Případy přidělování pozemků bez dražby

Pokud jde o přidělování pozemků, pronájem pozemků a povolení ke změně účelu využití pozemků, revidovaný zákon o pozemkech konkrétně upravuje případy přidělování pozemků bez dražby nebo nabídkového řízení a případy, které musí projít dražbou práv k užívání pozemků, nabídkové řízení za účelem výběru investorů k realizaci projektů s využitím pozemků a konkrétně upravuje případy pronájmu pozemků s jednorázovou platbou za celou dobu pronájmu v souladu s duchem usnesení ústředního výboru č. 18.

Zákon konkrétně stanoví podmínky a pravomoc pro povolení změny účelu využití půdy, přičemž veškerá pravomoc schvalovat změnu účelu využití půdy pro pěstování rýže, ochranné lesní pozemky, lesní pozemky se zvláštním využitím a produkční lesní pozemky, které jsou přírodním lesem, je delegována na Lidovou radu na provinční úrovni.

V němž je jasně stanoveno, že domácnosti a jednotlivci, kteří využívají pozemky a potřebují změnit účel využití zemědělské půdy v obytných oblastech, zemědělské půdy na stejném pozemku s obytnými pozemky na obytné pozemky nebo změnit účel využití nezemědělské půdy, která není obytnými pozemky, na obytné pozemky, pak na základě územního plánu na úrovni okresu schváleného příslušným orgánem povolí změnu účelu využití půdy bez nutnosti vycházet z ročního územního plánu na úrovni okresu.

Navrhnout předpisy pro omezení zprostředkovatelů při přidělování a pronájmu pozemků.

Revidovaný pozemkový zákon podporuje decentralizaci a delegování pravomocí při uplatňování práva zastupovat veškeré vlastnictví půdy, sjednocuje správu směrem k posílení místní odpovědnosti a přísné inspekce, dohled a kontrolu ze strany ústřední vlády; snižuje počet kontaktních míst a zprostředkovatelů spojených s administrativní reformou a snižuje potíže a negativitu.

Zprostředkovatelské agentury při přidělování a pronájmu pozemků v ekonomických zónách, high-tech zónách a na letištích jsou omezeny. Administrativní postupy se zaměřují na reformu, zjednodušení a transparentnost, aby se lidem usnadnilo provádění postupů.

Opuštěné vily v městské oblasti (Foto: Tran Khang).

Ceník pozemků aktualizován každoročně

Revidovaný zákon o pozemkech stanoví vydávání ročních ceníků pozemků, aby se zajistilo striktní dodržování skutečného vývoje na trhu a rozšířila se oblast působnosti ceníků pozemků.

Novelizovaný zákon rovněž stanoví, že provinční lidový výbor je odpovědný za předložení Lidové radě k rozhodnutí úpravy, změny a doplnění ceníku pozemků k vyhlášení a uplatňování od 1. ledna následujícího roku nebo za úpravu, změnu a doplnění v průběhu roku a pověřuje vládu stanovením podrobností, které zajistí, že ceník pozemků bude aktualizován v souladu se skutečností.

Zvláštní předpisy pro udělování osvědčení o právu k užívání pozemků v případech užívání pozemků bez dokladů

V případě, že domácnost nebo jednotlivec užívá pozemek bez dokladů o právech užívání pozemků, aniž by porušoval pozemkové zákony, a nejedná se o případ, kdy je pozemek přidělen bez řádného povolení.

Domácnosti a jednotlivci užívající pozemky před 18. prosincem 1980, u nichž obec potvrdí, že mezi nimi neexistuje spor, obdrží Osvědčení o právech užívání pozemků a vlastnictví aktiv připojených k pozemkům, a to takto:

U pozemků s domy, domy a stavbami sloužícími k životu, pokud je plocha pozemku rovna nebo větší než limit uznání obytné plochy stanovený v článku 141 odstavci 5 tohoto zákona, uznaná obytná plocha se rovná limitu uznání obytné plochy a poplatek za užívání pozemku se neplatí.

U pozemků s domy, domy a stavbami sloužícími k bydlení, pokud je plocha pozemku menší než limit pro uznání pozemku pro bydlení stanovený v článku 141 odstavci 5 tohoto zákona, je plocha pozemku pro bydlení určena jako celá plocha daného pozemku a poplatek za užívání pozemku se neplatí.

U pozemků využívaných pro nezemědělskou výrobu, podnikání, obchod a služby se pozemky pro nezemědělskou výrobu a podnikání uznají podle skutečně využívané plochy; forma využití pozemků se uznává jako forma přidělení pozemku s výběrem poplatku za užívání pozemků a doba užívání pozemků je stabilní a dlouhodobá.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/7-diem-moi-dang-luu-y-trong-luat-dat-dai-sua-doi-20240120073209029.htm