Nemovitosti jsou jedinečným a vysoce citlivým odvětvím, které je přímo a bezprostředně ovlivněno změnami v pozemkových zákonech a politikách.
Podle právníka Nguyen Thanh Ha z Hanojské advokátní komory obsahuje novelizovaný pozemkový zákon mnoho ustanovení, která jsou upravena tak, aby v maximální míře chránila zájmy lidí.
Následuje několik pozoruhodných nových bodů mezi novelizovaným pozemkovým zákonem a pozemkovým zákonem z roku 2013, jak zdůraznil.
Reforma předpisů o územním plánování a plánech.
Novelizovaný pozemkový zákon zdokonalil předpisy týkající se územního plánování a plánů a směřuje k inovacím v procesu, obsahu a metodách přípravy územních plánů a plánů.
To zahrnuje posílení otevřenosti, transparentnosti a účasti veřejnosti na územním plánování prostřednictvím konzultací a doplnění a zlepšení předpisů týkajících se výkonu práv uživatelů půdy v plánovaných oblastech.
Pokud byl územní plán zveřejněn, ale na úrovni okresu neexistuje roční územní plán, mohou uživatelé pozemků nadále využívat pozemek a vykonávat svá práva k jeho užívání. Místní orgány jsou decentralizované při stanovování cílů plánování, aby mohly proaktivně rozvíjet své socioekonomické aktivity.
Inovace v předpisech pro územní plánování položí základy pro využívání půdních zdrojů jako vstupu pro socioekonomický rozvoj. Zvýší se efektivita a účinnost hospodaření s půdou a jejího využívání, což vytvoří hybnou sílu pro Vietnam, aby se stal rozvinutou zemí s vysokými příjmy, jak si představuje strana a stát.
Zvláštní předpisy stanovující okolnosti, za kterých lze půdu rekultivovat pro socioekonomický rozvoj.
Pokud jde o nabývání půdy, kompenzace a podporu přesídlení, novelizovaný zákon o půdě konkrétně stanoví případy, kdy stát nabývá půdu za účelem socioekonomického rozvoje v národním a veřejném zájmu.
Těmito případy se musí jednat o projekty (1) výstavby veřejných prací; (2) výstavby sídel státních agentur, zařízení veřejných služeb; (3) dalších případů, včetně mnoha skupin kritérií, jako jsou: bydlení, výrobní oblasti, rozvoj pozemkového fondu, nerosty, podzemní díla a případy, kdy stát získává pozemky zpět za účelem dražby nebo nabízení za účelem zvýšení rozpočtových příjmů.
Zákon dále konkrétně stanovil postupy pro získávání pozemků pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu s mnoha novými body, které zajišťují demokracii, objektivitu, spravedlnost, otevřenost, transparentnost, včasnost a dodržování zákona.
Bytové domy v oblasti Linh Đàm (Foto: Trần Kháng).
To je také pro společné dobro komunity a pro udržitelný, civilizovaný a moderní rozvoj komunity a lokality; s ohledem na příjemce sociální politiky a ty, kteří se přímo podílejí na zemědělské výrobě.
To zahrnuje i kroky pro kompenzaci, podporu, přesídlení a získávání půdy, zajištění principu účasti lidí ve všech fázích a zajištění toho, aby ti, jejichž půda je získána, byli odškodněni a přesídleni před jejím získáním.
Výkup pozemků pro výstavbu komerčních bytových projektů.
Vyvlastnění pozemků pro rozvoj projektů komerčního bydlení je jedním z případů vyvlastnění pozemků uvedených v článku 27, článku 79 novelizovaného pozemkového zákona o vyvlastnění pozemků pro socioekonomický rozvoj v národním a veřejném zájmu.
Zákon stanoví, že stát může rekultivovat pozemky za účelem realizace projektů komerčního bydlení, smíšeného bydlení a projektů komerčních/servisních služeb, ale pouze v případě „investičních projektů rozvoje měst“.
Zákon rovněž objasňuje povahu projektů rozvoje měst, u nichž se počítá s jejich zrušením, jako „investičních projektů na výstavbu městských oblastí se smíšeným využitím, integrovaných systémů technické a sociální infrastruktury s bydlením, jak je předepsáno stavebním zákonem“.
Při provádění rekultivace půdy v případech stanovených v článku 79 musí být splněny důvody a podmínky uvedené v článku 80 o „Důvodech a podmínkách pro rekultivaci půdy pro účely obrany a bezpečnosti státu; socioekonomický rozvoj pro národní a veřejný prospěch“.
Výše uvedené předpisy jsou navrženy v souladu s ustanoveními pozemkového zákona z roku 2013 a zajišťují přísné a jasné předpisy týkající se podmínek a kritérií pro získávání pozemků pro projekty komerčního bydlení.
Toto nařízení, které v novelizovaném pozemkovém zákoně zajišťuje přísnější postupy pro získávání pozemků pro projekty komerční bytové výstavby, je důležitým krokem vpřed v ochraně práv lidí a předcházení zneužívání při získávání pozemků.
Případy přidělování pozemků bez dražby nebo nabídkového řízení.
Pokud jde o přidělování pozemků, pronájem pozemků a povolení k přeměně užívání pozemků, novelizovaný zákon o pozemkech konkrétně stanoví případy přidělování pozemků bez dražby nebo nabídkového řízení a případy vyžadující dražbu práv k užívání pozemků nebo nabídkové řízení za účelem výběru investorů pro projekty využívající pozemky. Specifikuje také případy pronájmu pozemků s jednorázovou platbou za celou dobu pronájmu v souladu s duchem usnesení ústředního výboru č. 18.
Zákon konkrétně stanovil podmínky a pravomoc pro povolování přeměny využití půdy a decentralizoval veškerou pravomoc schvalovat přeměnu využití půdy z půdy pro pěstování rýže, ochranné lesní půdy, lesní půdy se zvláštním využitím a lesní půdy s přírodní produkcí na Provinční lidovou radu.
Konkrétně předpisy jasně stanoví, že domácnosti a jednotlivci, kteří v současné době využívají pozemky a chtějí změnit účel využití zemědělské půdy v obytných oblastech, zemědělské půdy v rámci stejného pozemku obsahujícího obytné pozemky na obytné pozemky nebo změnit účel využití nezemědělské půdy jiné než obytné pozemky na obytné pozemky, musí své povolení založit na územním plánu na úrovni okresu schváleném příslušným orgánem, a nikoli na ročním územním plánu na úrovni okresu.
Zavést předpisy pro omezení zprostředkovatelů při přidělování a pronájmu pozemků.
Novelizovaný pozemkový zákon podporuje decentralizaci a delegování moci při výkonu práva lidu zastupovat vlastnictví půdy, sjednocuje správu způsobem, který zvyšuje odpovědnost obcí a zajišťuje přísnou inspekci, dohled a kontrolu ze strany ústřední vlády; snižuje počet agentur a zprostředkovatelů, což je spojeno s administrativní reformou, snižuje nepohodlí a korupci.
Počet zprostředkovatelů zapojených do přidělování a pronájmu pozemků v ekonomických zónách, high-tech zónách a na letištích se snížil. Administrativní postupy byly reformovány, zjednodušeny a transparentnější, aby se proces pro občany usnadnil.
Opuštěné vily v městské oblasti (Foto: Tran Khang).
Ceníky pozemků se aktualizují každoročně.
Novelizovaný zákon o pozemkech stanoví vydávání ročních ceníků pozemků, aby se zajistilo, že budou co nejvěrněji odrážet skutečný vývoj na trhu, a aby se rozšířila oblast působnosti ceníků pozemků.
Novelizovaný zákon rovněž stanoví, že provinční lidový výbor je odpovědný za předložení úprav, změn a doplnění ceníku pozemků, který má být zveřejněn a použit od 1. ledna následujícího roku, provinční lidové radě k rozhodnutí, nebo za jeho úpravu, změnu a doplnění v průběhu roku, a pověřuje vládu, aby stanovila podrobné předpisy, které zajistí, že ceník pozemků bude aktualizován tak, aby odrážel realitu.
Předpisy upravující vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků v případech, kdy je pozemek využíván bez dokladů.
To se týká domácností a jednotlivců užívajících pozemky bez dokladů o právech k užívání pozemků, za předpokladu, že neporušují pozemkové zákony a pozemek nebyl přidělen bez řádného povolení.
Domácnosti a jednotlivci, kteří užívali pozemky před 18. prosincem 1980 a jejichž práva k užívání pozemků obec potvrdí jako bez sporů, obdrží Osvědčení o právech k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemku takto:
U pozemků s domy, domy a stavbami sloužícími každodennímu životu, pokud je plocha pozemku rovna nebo větší než plocha pozemku uznaná za obytný pozemek ve smyslu odstavce 5 článku 141 tohoto zákona, pak se uznaná plocha obytného pozemku rovná ploše pozemku uznané za obytný pozemek a poplatek za užívání pozemku se neplatí.
U pozemků s domy, domy a stavbami sloužícími každodennímu životu, pokud je plocha pozemku menší než plocha pozemku uznaná za obytný pozemek ve smyslu odstavce 5 článku 141 tohoto zákona, se plocha obytného pozemku určí jako celá plocha pozemku a poplatek za užívání pozemku se neplatí.
U pozemků využívaných pro nezemědělskou výrobu, podnikání, obchod a služby se pozemky uznají za nezemědělské výrobní a podnikatelské na základě skutečně využívané plochy; forma využití pozemků se uznává jako přidělení pozemku s úhradou poplatků za užívání pozemků a doba užívání pozemků je stabilní a dlouhodobá.
Zdroj
Komentář (0)