Vysoká očekávání se vznášejí, jelikož Národní shromáždění plánuje na svém druhém zasedání (zahájení v říjnu) komplexně novelizovat pozemkový zákon z roku 2024. (Na fotografii: realitní projekt v Ho Či Minově Městě - Foto: QUANG DINH)
Podle článku 257 zákona o pozemkech je lhůtou pro zveřejnění prvního ceníku pozemků pro obce 1. ledna 2026. Obce jsou odpovědné za vydání nových ceníků pozemků a jejich uplatňování od 1. ledna každého roku.
Cenová tabulka pozemků představuje velmi důležitý krok vpřed v historii vývoje pozemkového práva od roku 1987, protože zrušila rámec cen pozemků vydávaný vládou každých pět let. Nahradila jej cenovou tabulkou, která se pravidelně aktualizuje tak, aby odrážela skutečné výkyvy, a uplatňuje se každoročně.
Zrušení cenového rámce a přijetí ceníku je nezbytné, ale proč je v některých lokalitách tolik negativních reakcí, kdy ceny pozemků na některých místech vzrostly až několikanásobně?
Prudce rostoucí ceny způsobily potíže, například obyvatelé venkova museli platit obrovské částky peněz za přeměnu své půdy na rezidenční, v podstatě si kupovali pozemky za přemrštěné ceny, i když se jedná o zděděné pozemky. Mnoho realitních projektů se zastavilo kvůli výrazně zvýšenému poplatku za počáteční užívání pozemku.
Aby se odstranily překážky a obtíže při provádění pozemkového zákona a snížila se zátěž pro občany, vydalo Národní shromáždění usnesení č. 254 (účinné od 1. ledna 2026) o snížení poplatku za užívání pozemků o 70 % při přeměně zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení.
Nicméně je třeba v blízké budoucnosti při zvažování změn zákona o pozemkech dále upřesnit předpisy týkající se ceníků pozemků v zákoně a podzákonných dokumentech, aby byla zajištěna konzistence a komplexnost právního systému financování pozemků.
Aby se při novelizaci zákona předešlo dalším negativním reakcím ohledně ceníku pozemků, je nutné v první řadě minimalizovat poplatek za užívání pozemků pro přeměnu zemědělské půdy na pozemky určené k bydlení ve venkovských oblastech.
Rodiny, které mají nárok na vládní pomoc, váleční veteráni, chudé domácnosti a etnické menšiny by měly být zcela osvobozeny od poplatků za převod vlastnictví.
Podmínky pro převod vlastnictví však musí být v souladu s územními předpisy a přísnými limity stanovenými místními úřady.
Za druhé je vhodné umožnit podnikům platit část poplatku za užívání pozemků až do uvedení projektu do provozu, kdy už budou muset plnit pouze 100 % svých závazků, aby se snížila finanční zátěž realitních projektů.
Proto je při sestavování ceníku nutné zajistit dodržování tržních principů, které přesně odrážejí tržní ceny v souladu se zákonem nabídky a poptávky.
Problém je v tom, že aby mohl stát uplatňovat ceník, který přesně odráží tržní ceny, musí mít pro každý případ zavedeny zásady a předpisy v podzákonných dokumentech, které umožní flexibilní uplatňování.
Aby se předešlo dalším negativním reakcím, musí regulace cen harmonizovat zájmy státu, lidí a podniků.
Měla by být podpořena automatizace oceňování pozemků, aby se vytvořily ceníky, které co nejlépe odrážejí tržní ceny. Pouhé použití chytrého telefonu k vyhledání libovolného pozemku by mělo poskytnout konkrétní ceny pozemků a nemovitostí spolu s referenčními parametry.
Aby toho bylo dosaženo, musí ministerstva, odbory a obce zahájit kampaň za přidání desítek milionů neúplných pozemkových parcel do datového skladu, jak to vyžaduje vláda, a zavést pozemková data do reálného využívání a používání ještě letos.
Jakmile budou data digitalizována a transparentní a oceňování pozemků bude přesnější, lidé, kterým bude pozemek zabaven, dostanou odpovídající odškodnění, čímž se eliminují hořké příběhy, které vedou k vleklým soudním sporům.
Stručně řečeno, při stanovování cen pozemků je nutné vždy dodržovat hlavní cíl „prosperujícího lidu a silného národa“, čímž se vytvoří hybná síla pro udržitelný rozvoj.
Zdroj: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-phai-sat-thi-truong-20260522080832417.htm
Komentář (0)