Budou prosperovat nemovitosti v pronájmu?

„Vlna“ vracejících se prostor

Během obtížného období čelil trh s nemovitostmi v zemi obecně a zejména v jižních provinciích mnoha obtížím. Výkyvy tržní ekonomiky silně ovlivnily řadu obchodních a obchodních sektorů v Ho Či Minově Městě, z čehož se objevila „vlna“ vracejících se pronajímaných prostor, bytů, kanceláří..., což způsobilo, že se tento segment potýkal s problémy.

Podle zprávy serveru batdongsan.com se v prvním čtvrtletí roku 2023 poptávka po pronájmu domů v Ho Či Minově Městě ve srovnání se stejným obdobím snížila o 40 %, přičemž předběžné statistiky v okresech 7, 3 a Phu Nhuan vykazují pokles o 45–50 %. Odhaduje se, že trh s pronájmy prudce poklesl poté, co byl silně zasažen pandemií Covid-19, a nákupní centra, pronajímané prostory a obchody čelí likvidaci.

Mnoho pronajímatelných nemovitostí v centrální části Ho Či Minova Města má cedule s nabídkou přivolání zákazníků.

V současné době se pronájem prostor v jižních provinciích, jako je Ho Či Minovo Město, Binh Duong ..., nachází ve stavu stagnace. Je třeba poznamenat, že na ulici Vo Thi Sau (1. obvod, Ho Či Minovo Město), před mnoha domy a podniky, se nachází řada telefonních čísel a adres pro pronájem prostor, pronájem levných prostor, přímí majitelé...

Některé ulice jako Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don, Nguyen Dinh Chieu (3. obvod, Ho Či Minovo Město) jsou také pokryty transparenty od pronajímatelů, ale stále v nich nejsou žádní nájemníci ani se nekonají žádné aktivity.

V rozhovoru s novináři pan Pham Nhat Phuc (žijící ve 3. okrese, majitel prostor) uvedl: „Od vypuknutí epidemie Covid-19 mnoho majitelů firem začalo vracet prostory. Mám k pronájmu více než 200 metrů čtverečních podlahové plochy, ale už téměř 3 měsíce ji nabízím k pronájmu, ale nikdo si toho nevšímá. Není to proto, že by nájemné bylo drahé, ale téměř všichni v celém mém okolí prostory vrátili.“

Paní Huong, která žije v Go Vap v Ho Či Minově Městě, se také podělila: „Mám dům na ulici Hoang Sa v 1. okrese o rozloze přes 60 metrů čtverečních a 3 patrech. Dříve jsem si ho pronajímala za více než 30 milionů měsíčně k podnikání i k bydlení. Nájemník mi ho však vrátil, protože nebyl určen k podnikání. Trvalo mi více než 2 měsíce, než jsem našla nájemníka, ale pronajímali ho, takže jsem musela snížit cenu, abych to vyrovnala.“

Dalším případem je pan Tran Thanh Tung, žijící v okrese Binh Thanh, který má pronajatý prostor o rozloze více než 100 metrů čtverečních na ulici D5 v okrese Binh Thanh. Na začátku letošního roku však nájemník dům vrátil. V uplynulém období byl dům inzerován k pronájmu, ale nového nájemníka nenašel.

Návratnost prostor výrazně ovlivňuje segment pronajímaných nemovitostí.

Podle záznamů reportéra, ačkoliv v centrálních oblastech Ho Či Minova Města stále probíhá „vlna“ navracení prostor, ceny pronájmů se sotva ochladily. Prostor na ulici Le Loi v 1. obvodu o rozloze přes 100 m2 je nabízen k pronájmu za cenu 50 milionů měsíčně (přes 2 000 USD/měsíc). Průčelí na ulici Hai Ba Trung v 1. obvodu má cenu pronájmu 40 milionů měsíčně (téměř 2 000 USD/měsíc) za plochu 150 m2.

Mnoho z nejkrásnějších ulic v centru města, jako je Pasteur, Nguyen Hue..., má stále řadu uzavřených a prázdných prostor kvůli nedostatku nájemníků, ale cena pronájmu je stále závratná, od 3 500 USD do 20 000 USD/měsíc.

Paní Le Thi Hoa z provincie Binh Thuan, která otevřela podnik s potravinami ve 3. okrese, ale nedokázala se v něm udržet, uvedla: „Od roku 2019 jsem otevřela podnik s potravinami na ulici Le Quy Don ve 3. okrese a pronajímala jsem si prostory za více než 30 milionů měsíčně. Od začátku pandemie však pronajímatel nájemné nesnížil a zákazníci nechodí, takže musím prostory vrátit a přestat podnikat, abych si našla jinou práci.“

„Klíč“ k oživení trhu s pronájmem nemovitostí

Stagnace obchodních prostor je ve skutečnosti způsobena mnoha faktory, z nichž nejdůležitější je cena pronájmu. Cena pronájmu prostor bude vypočítána na základě ceny pozemku v dané oblasti.

V poslední době trh s nemovitostmi zažívá rychlý růst, což vede k vysokým cenám bydlení a odpovídajícím způsobem vysokým nákladům na nájemné. Mnoho lidí, kteří si koupili nemovitosti, zároveň využilo bankovní úvěry s vysokými úrokovými sazbami. Když trh nebo ekonomika stagnuje, jsou kvůli nedostatku zákazníků postiženy i podniky poskytující služby, takže potřeba vracet nemovitosti se postupně stává stále rozšířenější.

Odborníci stále očekávají a oceňují segment pronájmů, který bude i v roce 2024 přinášet na trh výhody.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Hong Hai, předseda představenstva skupiny VNO, poznamenal: „V současné době, když se podíváme na celkovou situaci, vidíme, že trh s pronájmem nemovitostí čelí mnoha obtížím, mnoho majitelů firem se rozhodne zavřít své prodejny a vrátit prostory. Doposud, když jsou postiženy nemovitosti, odvětví s klesajícími příjmy, se segment pronájmu prostor dostává do ještě obtížnější situace.“

Podle pana Haie se kromě dopadů ekonomiky potýkají pronajímatelé, kteří nemovitosti vracejí, také s mnoha důvody, jako je nepříznivé obchodní chování, změna směru, podnikání online, pronájem virtuálních kanceláří atd. „Místo toho, aby investoři rozšiřovali podnikání jako dříve, postupně zmenšují své kapacity, ruší nerentabilní obchodní lokality nebo snižují zisky, aby snížili náklady, a investují více do jedné lokality. To je v podnikání nevyhnutelné,“ informoval pan Hai.

Kancelářské budovy ve výstavbě v Ho Či Minově Městě slibují vytvoření velké nabídky pro tento segment v roce 2024.

Přestože trh s kancelářskými, obchodními a nájemními nemovitostmi v roce 2023 čelí mnoha obtížím, data ukazují, že od třetího čtvrtletí roku 2023 bude tento trh stále dynamický a přitahovat pozornost investorů.

Paní Pham Ngoc Thien Thanh, zástupkyně ředitele výzkumného a poradenského oddělení společnosti CBRE, uvedla, že trh s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě se ve třetím čtvrtletí roku 2023 oživil díky objevení dvou nových kancelářských budov v oblasti Thu Thiem ve městě Thu Duc, The Mett a The Hallmark s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 85 000 m2.

Díky této nové nabídce dosáhla celková kancelářská plocha v Ho Či Minově Městě přibližně 1,6 milionu metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Většina velkých nájemních transakcí v tomto čtvrtletí proběhla v nových budovách dobré kvality dokončených od roku 2020.

Trh s pronájmem maloobchodních nemovitostí v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhly ceny pronájmu v centrální oblasti přízemí v Ho Či Minově Městě více než 200 - 350 USD/m2/měsíc.

Nabídka nemovitostí k pronájmu roste.

Pan Nguyen Hong Hai, předseda skupiny VNO, uvedl: „V současné době je nejdůležitějším „klíčem“ rozumná cena pronájmu, takže pro udržení nájemníků je nutné snížit cenu pronájmu na skutečnou hodnotu nemovitosti. Pronajímatelé však musí vyvážit jednotlivé lokality prostor a také finanční kapacitu, aby mohli nabídnout vhodnou cenu. Přijetí nižšího nájemného než dříve udrží dlouhodobé nájemníky a zároveň omezí riziko, že prostory zůstanou prázdné, a vyhne se tak době bez příjmu při hledání nových nájemníků. Pronajímatelé by navíc měli pro nájemníky vytvořit příznivé podmínky, pokud jde o postup splácení, aby byl cash flow nájemníka flexibilní.“

Podle pana Haie investovali pronajímatelé a majitelé nákupních center do prostor a podlaží k pronájmu velké množství peněz, takže potřebují řadu zákazníků, kteří si chtějí pronajmout znovu. V roce 2024 se jistě stále objeví výzvy, ale pokud budou zájmy pronajímatele a nájemce vyvážené, všechny strany budou spolupracovat a upraví ceny v každé oblasti a lokalitě, pak budou příležitosti v sektoru pronájmů stále dost otevřené.

Paní Pham Thu Hoa, expertka na nemovitosti, uvedla: „V roce 2023, i když trh čelí obtížím, budou nájemníci a investoři platit vysoké nájemné, stále však mají odlišné obchodní strategie. V roce 2024 Ho Či Minovo Město zavede mnoho programů na podporu cestovního ruchu, nákupních služeb s cílem přilákat turisty a silně rozvíjí specifické mechanismy města. Je to také příležitost k návratu podniků, poroste také kancelářský sektor a sektor pronájmu maloobchodních prostor.“

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html