Oživí se trh s pronájmem nemovitostí?

„Vlna“ firem vracejících pronajaté prostory

Během tohoto obtížného období čelil trh s nemovitostmi v celé zemi, a zejména v jižních provinciích, četným výzvám. Ekonomické výkyvy významně ovlivnily širokou škálu podniků a řemesel v Ho Či Minově Městě, což vedlo k vlně nájemníků vracejících pronajaté prostory, byty a kanceláře, což způsobilo, že se tento segment potýkal s problémy.

Podle zprávy serveru batdongsan.com klesla v prvním čtvrtletí roku 2023 poptávka po pronájmu nemovitostí v Ho Či Minově Městě o 40 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Předběžné statistiky ukazují pokles o 45–50 % v okresech 7, 3 a Phu Nhuan. Trh s pronájmy pravděpodobně zaznamenal prudký pokles poté, co byl silně zasažen pandemií Covid-19, přičemž nákupní centra, pronajímané prostory a obchody čelí likvidaci.

Mnoho komerčních prostor k pronájmu v centru Ho Či Minova Města má cedule s nabídkou nájemníků.

V současné době je poptávka po pronájmu nemovitostí v jižních provinciích, jako je Ho Či Minovo Město a Binh Duong, nízká. Podél ulice Vo Thi Sau (1. obvod, Ho Či Minovo Město) je mnoho domů a firem polepeno řadou telefonních čísel a adres, které inzerují nemovitosti k pronájmu, levné pronájmy a nabídky přímo od majitelů.

Několik ulic, jako například Tu Xuong, Nam Ky Khoi Nghia, Le Quy Don a Nguyen Dinh Chieu (3. obvod, Ho Či Minovo Město), je také kompletně pokryto transparenty od pronajímatelů, ale stále v nich nejsou žádní nájemníci ani firmy.

V rozhovoru s reportérem pan Pham Nhat Phuc (obyvatel 3. okresu a pronajímatel) uvedl: „Od vypuknutí pandemie Covid-19 mnoho majitelů firem začalo vracet své pronajaté prostory. Mám k pronájmu přes 200 metrů čtverečních podlahové plochy, ale už téměř tři měsíce nikdo neprojevil zájem. Není to proto, že by nájemné bylo drahé, ale proto, že téměř všichni v celém mém okolí vrátili své pronajaté prostory.“

Paní Huong, která bydlí v okrese Go Vap v Ho Či Minově Městě, se také podělila: „Vlastním dům na ulici Hoang Sa v okrese 1 o rozloze přes 60 metrů čtverečních a 3 patrech. Dříve jsem ho pronajímala za více než 30 milionů VND měsíčně k podnikání i k bydlení. Nájemník však odešel, protože se podnikání nedařilo. Trvalo mi více než dva měsíce, než jsem našla nového nájemníka, ale chtěl si ho pronajmout k bydlení, takže jsem musela snížit cenu, abych to vyvážila.“

Dalším případem je pan Tran Thanh Tung, žijící v okrese Binh Thanh, který vlastní pronajímanou nemovitost o rozloze přes 100 metrů čtverečních na ulici D5 v okrese Binh Thanh. Do začátku letošního roku však předchozí nájemník nemovitost vrátil. Přestože na ní nějakou dobu vyvěšoval ceduli „k pronájmu“, nového nájemníka dosud nenašel.

Návratnost pronajatých nemovitostí má významný dopad na trh s pronájmem nemovitostí.

Podle pozorování našeho reportéra, ačkoli vlna firem vracejících pronajaté prostory v centrálních oblastech Ho Či Minova Města pokračuje, ceny nájmů zůstávají relativně stabilní. Prostor o rozloze přes 100 m2 na ulici Le Loi v 1. okrese je nabízen k pronájmu za 50 milionů VND/měsíc (přes 2 000 USD/měsíc). Prostor o rozloze 150 m2 na ulici Hai Ba Trung v 1. okrese je nabízen k pronájmu za 40 milionů VND/měsíc (téměř 2 000 USD/měsíc).

Mnoho z nejkrásnějších ulic v centru města, jako například Pasteur a Nguyen Hue, má stále kvůli nedostatku nájemníků řadu neobsazených komerčních prostor. Navzdory tomu ceny nájmů zůstávají závratně vysoké a pohybují se od 3 500 do 20 000 dolarů měsíčně.

Paní Le Thi Hoa, obyvatelka provincie Binh Thuan, která si otevřela potravinářský podnik ve 3. okrese, ale nedokázala se uživit, uvedla: „Od roku 2019 jsem otevřela potravinářský podnik na ulici Le Quy Don ve 3. okrese s nájemným přes 30 milionů VND měsíčně. Od začátku pandemie však pronajímatel nájemné nesnížil a podnikání se pomalu rozvíjí, takže jsem byla nucena prostory opustit a přestat podnikat, abych si našla jinou práci.“

Klíč k obratu na trhu s pronájmem nemovitostí.

Ve skutečnosti je nízká míra obsazenosti komerčních prostor způsobena mnoha faktory, z nichž nejdůležitější je cena pronájmu. Cena pronájmu prostoru se vypočítává na základě cen pozemků v oblasti, kde se prostor nachází.

Trh s nemovitostmi v poslední době zaznamenal prudký růst, což vedlo k prudkému nárůstu cen domů a odpovídajícímu vyšším nákladům na pronájem. Mnoho kupujících nemovitostí mezitím využilo bankovní úvěry s vysokými úrokovými sazbami. Když se trh nebo ekonomika zpomalují, podniky poskytující služby jsou postiženy nedostatkem zákazníků, což vede k rostoucímu počtu podniků, které musí vyklidit své prostory.

Odborníci mají stále vysoká očekávání a oceňují segment pronájmů s domněnkou, že bude i v roce 2024 generovat příjmy pro trh.

V rozhovoru s Nguoi Dua Tin pan Nguyen Hong Hai, předseda představenstva skupiny VNO, poznamenal: „V současné době se trh s pronájmy potýká s mnoha obtížemi, přičemž mnoho majitelů firem se rozhodlo zavřít své prodejny a vrátit prostory. Nyní, když je trh s nemovitostmi ovlivněn a mnoho odvětví zaznamenává klesající tržby, čelí segment trhu s pronájmy ještě větším výzvám.“

Podle pana Haie čelí nájemníci, kteří se vracejí z pronajatých prostor, kromě dopadů ekonomiky mnoha dalším důvodům, včetně nepříznivých obchodních podmínek, změn ve směřování podnikání, online podnikání, pronájmu virtuálních kanceláří atd. „Místo toho, aby investoři rozšiřovali své podnikání jako dříve, postupně konsolidují, omezují nerentabilní nebo klesající ziskové obchodní lokality, aby snížili náklady a soustředili investice na jedno místo. To je v podnikání nevyhnutelné,“ vysvětlil pan Hai.

Kancelářské budovy, které jsou v současné době ve výstavbě v Ho Či Minově Městě, slibují v roce 2024 vytvoření velké nabídky pro tento segment.

Přestože trhy s kancelářskými prostory, prodejnami a nájemním bydlením v roce 2023 čelily mnoha obtížím, data ukazují, že od třetího čtvrtletí roku 2023 tyto trhy zůstaly aktivní a přitahovaly pozornost investorů.

Podle paní Pham Ngoc Thien Thanh, zástupkyně ředitele pro výzkum a poradenství ve společnosti CBRE, se trh s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě ve 3. čtvrtletí roku 2023 oživil otevřením dvou nových kancelářských budov v oblasti Thu Thiem ve městě Thu Duc City, The Mett a The Hallmark, s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 85 000 metrů čtverečních.

Díky této nové nabídce dosáhla celková kancelářská plocha v Ho Či Minově Městě přibližně 1,6 milionu metrů čtverečních pronajímatelné plochy. Většina velkých nájemních transakcí v tomto čtvrtletí proběhla v nových, vysoce kvalitních budovách dokončených od roku 2020.

Na trhu s pronájmem maloobchodních nemovitostí v Ho Či Minově Městě ve 3. čtvrtletí roku 2023 dosáhly ceny pronájmu prostor v přízemí v centru města více než 200–350 USD/m2/měsíc.

Nabídka nemovitostí k pronájmu roste.

Pan Nguyen Hong Hai, předseda skupiny VNO, uvedl: „V současné době je nejdůležitějším klíčem k tomu, aby ceny nájemného byly rozumné. Pro udržení nájemníků je proto nutné snížit ceny nájemného tak, aby odpovídaly skutečné hodnotě nemovitosti. Pronajímatelé však musí cenu vyvážit na základě lokality a finančních možností každé nemovitosti. Přijetí nižšího nájemného než dříve udrží dlouhodobé nájemníky a zároveň sníží riziko neobsazenosti prostor a vyhne se obdobím bez příjmu při hledání nových nájemníků. Pronajímatelé by navíc měli pro nájemníky vytvořit příznivé podmínky, pokud jde o splátkové kalendáře, aby zajistili flexibilní cash flow pro nájemníky.“

Podle pana Haie investovali pronajímatelé a majitelé nákupních center do samotných prostor značné množství peněz, takže potřebují velký počet zákazníků, kteří mají zájem o pronájem. Rok 2024 sice jistě přinese výzvy, ale pokud se podaří vyvážit zájmy pronajímatelů a nájemců a všechny strany budou spolupracovat a upravovat ceny v každé oblasti a lokalitě, pak na trhu s pronájmy zůstane spousta příležitostí.

Podle realitního experta Phama Thu Hoa: „V roce 2023, navzdory potížím na trhu a mnoha nájemcům a investorům, kteří vraceli pronajaté prostory, měli stále odlišné obchodní strategie. V roce 2024 Ho Či Minovo Město zavede mnoho programů na podporu cestovního ruchu a nákupních služeb s cílem přilákat turisty a silně rozvíjet speciální mechanismy města. Je to také příležitost pro návrat podniků a poroste také sektor pronájmu kancelářských a maloobchodních prostor.“

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-cho-thue-se-khoi-sac-a644972.html