Navzdory přetrvávajícím obtížím na celkovém trhu se odvětví průmyslových nemovitostí nadále daří a firmy pronajímající si výrobní prostory a sklady zaznamenávají pozitivní obchodní výsledky.
 |
| Průmyslové nemovitosti nadále silně rostou. Na snímku: Továrna ILD Coffee Vietnam, společný projekt společností LDC a Instanta. |
Působivý růst
Akciový trh zaznamenal pozoruhodný nárůst akcií průmyslových nemovitostí. Pozoruhodné akcie na burze cenných papírů v Ho Či Minově městě (HoSE) zaznamenaly impozantní růst, včetně SIP, KBC, SZC, BCM a IDC. SIP a KBC vykázaly mimořádnou sílu, objem obchodování vzrostl o více než 300 %, což vyvolalo nárůst cen akcií přibližně o 10 %. Silně si vedly i společnosti SZC, BCM a IDC, jejichž likvidita se zvýšila o 90–140 %.
Podniky v tomto sektoru zaznamenávají ve třetím čtvrtletí roku 2024 příznivé obchodní výsledky. Například akciová společnost Saigon VRG Investment (akciový kód SIP) zaznamenala 16% nárůst tržeb a 56% nárůst zisku. K tomuto výsledku přispělo poskytování služeb, přijaté dividendy a zisky z prodeje investic.
Společnost Saigon VRG Investment Joint Stock Company provozuje čtyři průmyslové parky: Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 a Loc An - Binh Son s celkovou rozlohou přes 3 200 hektarů. Z toho je více než 1 000 hektarů komerčních pozemků nepronajatých a rozkládá se v Tay Ninh, Dong Nai a Ho Či Minově Městě.
Trh s průmyslovými nemovitostmi ve Vietnamu je považován za dynamickější a slibnější než kdy dříve a dostává mnoho pozitivních signálů.
Společnost Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) také udělala silný dojem svou finanční zprávou za 3. čtvrtletí roku 2024. Čistý zisk společnosti Kinh Bac dosáhl více než 196 miliard VND, což představuje 41,7násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Hlavním přispěvatelem k tomuto výsledku byly tržby z provozu průmyslových parků, které dosáhly více než 580 miliard VND.
Díky rozsáhlým pozemkovým rezervám v rozšířených průmyslových zónách Quang Chau, Tan Phu Trung a Nam Son Hap Linh se očekává, že společnost Kinh Bac Urban Development Corporation bude i nadále generovat obrovské zisky z pronájmu pozemků. Podle společnosti Vietcombank Securities Company (VCBS) by současný pozemkový majetek Kinh Bac mohl přinést téměř 7 000 miliard VND z příjmů z pronájmu.
Podobně společnost IDICO Corporation – JSC (IDC) vykázala čistý obrat ve výši 2 276 miliard VND, což představuje nárůst o 58 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Zisk společnosti IDICO po zdanění dosáhl 574 miliard VND, což představuje impozantní nárůst o 195 %. Podle vysvětlení společnosti tento pozitivní obchodní výsledek pramení z uznání jednorázových výnosů z pronájmu infrastruktury průmyslových parků.
V návaznosti na obecný trend zaznamenala společnost Hoa Phat Group Joint Stock Company (HPG) také silný růst v sektoru průmyslových nemovitostí. Konkrétně tržby z prodeje a pronájmu nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhly 730 miliard VND, což představuje výrazný nárůst ve srovnání s 30,6 miliardami VND ve stejném období roku 2023. Toto zvýšení přineslo pronájem 70 hektarů pozemků společností Hoa Phat v rozšířeném průmyslovém parku Pho Noi A.
Závod o získání půdy
Trh s průmyslovými nemovitostmi ve Vietnamu je považován za dynamickější a slibnější než kdy dříve a dostává mnoho pozitivních signálů.
Nedávná zpráva společnosti Savills Vietnam ukazuje, že vietnamský průmyslový a digitální sektor prosperuje, a to díky silnému přílivu zahraničních investic, rozsáhlým infrastrukturním projektům a příznivému právnímu prostředí. Posun země směrem k výrobě s vysokou přidanou hodnotou spolu s rozšiřujícími se logistickými a datovými centrami posiluje pozici Vietnamu v globálním dodavatelském řetězci.
Díky konkurenceschopným cenám, strategické poloze a četným obchodním dohodám má Vietnam dobrou pozici k zachycení této nové vlny investic. Vzhledem k tomu, že se země stále více integruje do globálních trhů, bude Vietnam hrát klíčovou roli v budoucnosti průmyslového sektoru jihovýchodní Asie a stane se ideální destinací pro pokročilá průmyslová a logistická řešení.
„Silný příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu, strategická poloha, konkurenceschopné náklady, růst elektronického obchodování, otevřená obchodní politika a role v globálním dodavatelském řetězci jsou nezbytné pro dlouhodobou nabídku a výkonnost segmentu průmyslových nemovitostí. Zejména s rozvojem elektronického obchodování a nárůstem přímých zahraničních investic prudce vzrostla poptávka po skladech a hotových průmyslových prostorách,“ uvedl John Campbell, ředitel a vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí (Savills Vietnam).
Na základě současné dynamiky experti předpovídají, že průmyslové nemovitosti budou i nadále nést dynamiku celého trhu a vést oživení. V důsledku toho budou peníze opět silně proudit do pokladen velkých hráčů, jako jsou Kinh Bac, Viglacera, Becamex a IDICO…
Potenciál průmyslových nemovitostí navíc láká řadu významných hráčů, aby se zapojili do závodu. Například TTC Land ve své nadcházející strategii rozšíří svůj segment průmyslových a logistických nemovitostí na jižním trhu. Podobně i Taseco Land v poslední době věnuje zvláštní pozornost sektoru průmyslových parků.
Společnost DIC Holdings, člen skupiny DIC Corp, nedávno spolupracovala se společností Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Co., Ltd. na získání přednosti jako generální dodavatel pro výstavbu infrastruktury 400hektarového projektu ve městě Phu My (Ba Ria - Vung Tau).
Velké ambice v závodě o získání pozemků projevují i další významná jména, jako například Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… Zástupce společnosti Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company uvedl, že se společnost plánuje vrátit na trh s průmyslovými nemovitostmi.
Vzhledem k dynamickému vývoji na trhu pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, předpovídá, že závod o průmyslové nemovitosti se v roce 2025 bude dále vyostřovat, jelikož se v současnosti jedná o „hvězdný“ segment trhu.
Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
Komentář (0)