Průmyslové nemovitosti vyhrávají velké zisky

Přestože celkový trh dosud nepřekonal potíže, sektor průmyslových nemovitostí stále dosahuje velkých úspěchů, přičemž firmy pronajímající továrny a sklady zaznamenávají pozitivní obchodní výsledky.

Průmyslové nemovitosti stále dobře rostou. Na fotografii: Továrna ILD Coffee Vietnam, kterou postavily společnosti LDC a Instanta.

Působivý růst

Akciový trh zaznamenal velkolepý průlom akcií průmyslových parků. Mezi akcie, které zaznamenaly impozantní růst na burze cenných papírů v Ho Či Minově městě (HoSE), patří SIP, KBC, SZC, BCM, IDC... Společnosti SIP a KBC prokázaly mimořádnou sílu s objemem obchodování vzrostlým o více než 300 %, což vedlo k nárůstu ceny akcií o přibližně 10 %. Akcie SZC, BCM a IDC nezůstaly pozadu s likviditou vzrostlou o 90–140 %.

Podniky v tomto sektoru si ve třetím čtvrtletí roku 2024 užívají „hladkou plavbu“ s pozitivními obchodními výsledky. Například ve společnosti Saigon VRG Investment Joint Stock Company (akciový kód SIP) se tržby a zisk zvýšily o 16 % a 56 %. K tomuto výsledku přispěl segment poskytování služeb, vyplacené dividendy a zisky z prodeje investic.

Společnost Saigon VRG Investment Joint Stock Company provozuje 4 průmyslové parky, včetně Phuoc Dong, Dong Nam, Le Minh Xuan 3 a Loc An - Binh Son, o celkové rozloze přes 3 200 hektarů, z čehož je více než 1 000 hektarů komerčních pozemků, které dosud nejsou pronajaty, a to v Tay Ninh, Dong Nai a Ho Či Minově Městě.

Trh s průmyslovými nemovitostmi ve Vietnamu se podle odhadů nachází v dynamickějším a slibnějším období než kdykoli předtím a dostává mnoho pozitivních signálů.

Společnost Kinh Bac Urban Development Corporation (kód KBC) také udělala silný dojem svou finanční zprávou za třetí čtvrtletí roku 2024. Čistý zisk společnosti Kinh Bac dosáhl více než 196 miliard VND, což představuje 41,7násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Hlavním přispěvatelem k tomuto výsledku byly tržby z obchodních aktivit v průmyslovém parku, které dosáhly více než 580 miliard VND.

Díky rozsáhlému pozemkovému fondu v průmyslovém parku Quang Chau, Tan Phu Trung a Nam Son Hap Linh se očekává, že společnost Kinh Bac Urban Development Corporation bude i nadále dosahovat obrovských zisků z pronájmu pozemků. Podle společnosti Vietcombank Securities Company (VCBS) může stávající pozemkový fond Kinh Bac přinést téměř 7 000 miliard VND z peněžních toků z pronájmu.

Podobně společnost IDICO Corporation – JSC (kód IDC) vykázala čistý příjem ve výši 2 276 miliard VND, což představuje nárůst o 58 % oproti stejnému období loňského roku. Zisk společnosti IDICO po zdanění dosáhl 574 miliard VND, což představuje impozantní nárůst o 195 %. Podle vysvětlení společnosti tento pozitivní obchodní výsledek pochází ze zaznamenání jednorázových výnosů z pronájmu infrastruktury průmyslových parků.

Není vyloučeno obecné trendové trendy, i akciová společnost Hoa Phat Group (kód HPG) zaznamenala silný růst v segmentu průmyslových parků. Konkrétně tržby z prodeje a pronájmu nemovitostí ve třetím čtvrtletí roku 2024 dosáhly 730 miliard VND, což představuje prudký nárůst oproti 30,6 miliardám VND ve stejném období roku 2023. Toto zvýšení přineslo pronájem 70 hektarů pozemků společností Hoa Phat v rozšířeném průmyslovém parku Pho Noi A.

Závod o získání pozemkového fondu

Trh s průmyslovými nemovitostmi ve Vietnamu se podle odhadů nachází v dynamickějším a slibnějším období než kdykoli předtím a dostává mnoho pozitivních signálů.

Nedávná zpráva společnosti Savills Vietnam ukazuje, že vietnamský průmyslový a digitální sektor prosperuje, a to díky silnému přílivu zahraničních investic, rozsáhlým infrastrukturním projektům a příznivému regulačnímu prostředí. Posun země směrem k výrobě s vysokou přidanou hodnotou spolu s rozšiřujícími se logistickými a datovými centry posiluje pozici Vietnamu v globálním dodavatelském řetězci.

Díky svým konkurenceschopným nákladům, strategické poloze a četným obchodním dohodám má Vietnam dobrou pozici k zachycení této nové vlny investic. Vzhledem k tomu, že se země stále více integruje do globálních trhů, bude Vietnam hrát klíčovou roli v průmyslové budoucnosti jihovýchodní Asie a bude sloužit jako ideální destinace pro pokročilá průmyslová a logistická řešení.

„Silný příliv přímých zahraničních investic do Vietnamu, strategická poloha, konkurenceschopné náklady, růst elektronického obchodování, otevřená obchodní politika a role v globálním dodavatelském řetězci jsou zásadní pro dodávky a dlouhodobou výkonnost segmentu průmyslových nemovitostí. Zejména rostoucí sektor elektronického obchodování a zvýšené přímé zahraniční investice zvýšily poptávku po skladech a hotových průmyslových prostorách,“ uvedl pan John Campbell, ředitel a vedoucí oddělení průmyslových nemovitostí (Savills Vietnam).

Odborníci předpovídají, že vzhledem k současnému vývoji trhu budou průmyslové nemovitosti i nadále „táhnout“ za sebou s oživením na vrcholu. V souladu s tím budou peníze silně proudit do kapes „gigantů“, jako jsou Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO…

Kromě toho potenciál průmyslových nemovitostí láká do závodu i řadu „velkých hráčů“. Například v nadcházející strategii TTC Land rozšíří svůj segment průmyslových a logistických nemovitostí na jižním trhu. Nebo Taseco Land v poslední době věnuje zvláštní pozornost segmentu průmyslových parků.

Společnost DIC Holdings, člen skupiny DIC Corp, nedávno spolupracovala se společností Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited, aby získala přednost jako generální dodavatel pro výstavbu 400hektarového infrastrukturního projektu ve městě Phu My (Ba Ria - Vung Tau).

Další jména jako Ha Do, Vinaconex, Becamex, Viglacera… také projevují mnoho ambicí v závodě o akvizici pozemků. Zástupce společnosti Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company uvedl, že se společnost plánuje vrátit do závodu o průmyslové nemovitosti.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že závod o nemovitosti v průmyslových parcích se v roce 2025 bude dále vyostřovat, protože se jedná o „hvězdný“ segment trhu.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html