Nemovitosti v Dong Nai čekají na zotavení

V roce 2019, kdy probíhala výstavba projektu mezinárodního letiště Long Thanh, byl trh s nemovitostmi v Dong Nai nejžhavějším místem v jižním regionu. Od roku 2023 až do současnosti je to však nejdynamičtější trh s nemovitostmi, a to i přes to, že se nachází v těsné blízkosti Ho Či Minova Města.

Projekt Aqua City čeká na odstranění plánovacích překážek pro rozvoj dalšího divize.

Na trhu chybí projekty

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi na jihu USA ze srpna 2024, kterou vypracovala skupina DKRA, je v segmentu bytů na celém trhu k prodeji 107 projektů s 12 092 jednotkami, ale Dong Nai představuje pouze 0,7 % z počtu prodávaných produktů. Je třeba poznamenat, že tyto produkty pocházejí ze starších projektů s prodejními cenami 31–41 milionů VND/m2.

V segmentu řadových domů a vil se na jižanském trhu prodalo 4 466 kusů, z nichž nejvyšší podíl (39,6 %) tvořil Dong Nai. Tyto produkty však pocházely i ze starých projektů, které byly v prodeji již mnoho let. Přestože byl počet prodejů vysoký, celková spotřeba na jižanském trhu dosáhla pouze 207 kusů, z nichž nejnižší podíl tvořil Dong Nai.

V segmentu pozemků se na celém trhu neobjevují žádné nové projekty, což znamená, že se prodávají produkty pouze v projektech, které byly uvedeny do prodeje před mnoha lety.

Data z Batdongsan.com.vn navíc ukazují, že ceny nemovitostí v této provincii klesají. Prodejní cena obchodních domů v Dong Nai je v současnosti pouze 62 milionů VND/m2, což je o téměř 14 milionů VND/m2 méně než průměrná prodejní cena v dubnu 2024 a o 21 milionů VND/m2 méně než prodejní cena na začátku roku 2024.

Dalším segmentem jsou vily a řadové domy, u kterých také došlo k prudkému poklesu prodejních cen. Prodejní cena vil v Dong Nai klesla z 53 milionů VND/m2 v dubnu 2024 na současných průměrných 50 milionů VND/m2. Podobně se prodejní cena řadových domů v Dong Nai snížila z 61 milionů VND/m2 na 53 milionů VND/m2.

Podle pana Dinh Minh Tuana, regionálního ředitele pro jižní region společnosti Batdongsan.com.vn, se trh s nemovitostmi v Dong Nai nachází na spodní části grafu ve tvaru U a nic není jasné. Důvodem je, že v současné době velké projekty jako Aqua City, Izumi Riverside… nedokázaly vyřešit právní problémy. Proto nemohou vzniknout nové projekty, které by využily dynamický trh.

Kromě toho segmenty se skutečnou poptávkou po bydlení, jako jsou byty, nemají od roku 2022 žádné projekty licencované k prodeji.

„Dalším problémem je, že investoři projekty kupují, ale nemohou je prodat. Navíc skutečnost, že všechny firmy přestávají prodávat ve stejnou dobu a spouští nové projekty, je také důvodem, proč je trh zamrzlý. Struktura produktů je navíc nesynchronizovaná, lidé se skutečnými bytovými potřebami jsou v Bien Hoa City pracujícími a odborníky, ale neexistují žádné projekty, které by si mohli koupit. To je také mínusový bod pro trh s nemovitostmi v Dong Nai,“ řekl pan Tuan.

Trh čeká na rozmrazení.

Podle pana Ngo Quang Phuca, generálního ředitele skupiny Phu Dong Group, má trh s nemovitostmi v Dong Nai v nadcházejícím období mnoho faktorů, které vytvoří dynamiku pro trh s nemovitostmi. Například mezinárodní letiště Long Thanh stanovilo termín pro uvedení do provozu fáze I na 2. září 2026. Očekává se, že začátkem roku 2025 bude zahájena výstavba projektu dálnice Dau Giay - Tan Phu, zatímco se urychluje výstavba dálnic Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau, okruhu 3 - Ho Či Minovo Město...

Pokud však chceme, aby se trh s nemovitostmi brzy opět oživil a aby se projekty v městských a rezidenčních oblastech Dong Nai rychle realizovaly, musí obce, ministerstva a odvětvové složky rychle vyřešit obtíže a překážky v právních postupech.

Obavy pana Phuca řeší vedení provincie Dong Nai. Konkrétně nedávno Lidový výbor provincie Dong Nai pověřil město Bien Hoa předložením dokumentů k úpravě územního plánu C4. Pokud bude tento plán vyřešen, bude řada realitních projektů v Novalandu , Hung Thinh, Nam Long... opět nasazena do výstavby a prodeje.

Podoblast C4 má rozlohu 1 500 hektarů ve městě Bien Hoa, kde je soustředěno mnoho velkých projektů. Typickými příklady jsou rezidenční oblast Long Hung (227 hektarů) a městská servisní a komerční oblast ostrova Phuoc Hung (286 hektarů), do které investovala společnost DonaCoop; městská oblast Dong Nai Waterfront (170 hektarů) od společnosti Nam Long; městská oblast Aqua City (305 hektarů) do které investovala společnost Novaland.

Kromě toho existuje řada dalších projektů, jako například turistická městská oblast Nhon Phuoc (204 hektarů) v obci Dai Phuoc, okres Nhon Trach; obchodní, servisní centrum, kancelářská budova kombinovaná s obytnou oblastí v okrese Ho Nai (město Bien Hoa), investovaná společností Hung Thinh Group; a ekologická městská oblast Long Tan (Ho Nai, město Bien Hoa), investovaná společností DIC Corp.

Úprava celkového územního plánu města Bien Hoa v divizi C4 pomůže vyřešit obtíže a překážky mnoha projektů a přispěje k podpoře trhu s nemovitostmi v oblasti, aby překonal obtížné období a rozvíjel se udržitelně.

Kromě toho se objevily i další pozitivní signály, například zahraniční podniky se začaly vracet k plánování rozvoje projektů v provincii Dong Nai. Například společnost Daewoo E&C právě oznámila, že zahájí plánování komunikace pro čtvrté čtvrtletí roku 2024, aby zahájila prodej projektu v okrese Nhon Trach. Konkrétně bude tento korejský podnik spolupracovat se společností Taekwang Vina Company na společné investici do rozvoje projektu městské oblasti Long Tan Phu Hoi (obchodní název Fo;Res Centerm) v Nhon Trach.

Tato městská oblast bude mít rozlohu přes 55 hektarů a bude se nacházet přímo v centru okresu Nhon Trach, blízko administrativního centra, se synchronními investicemi do infrastruktury. Očekává se, že investor postaví různé typy bytů, včetně nízkopodlažních bytů, výškových bytů, komplexů a sociálního bydlení.

Společnost Fo;Res Centerm realizuje architektonický návrh, připravuje se na zahájení výstavby infrastruktury a prodává I. fázi s 306 nízkopodlažními vilami.

Zástupce společnosti Daewoo E&C uvedl, že tento projekt vyvine synchronní infrastrukturu s plně moderními, inteligentními a ekologickými funkcemi.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html