Trh s nemovitostmi v Dong Nai čeká na oživení.

V roce 2019, kdy byla zahájena výstavba projektu mezinárodního letiště Long Thanh, byl trh s nemovitostmi v Dong Nai žhavým místem na jihu. Od roku 2023 do současnosti se však stal nejvíce stagnujícím trhem s nemovitostmi, a to i přes to, že sousedí s Ho Či Minovým Městem.

Projekt Aqua City čeká na vyřešení plánovacích otázek před zahájením další fáze.

Na trhu chybí projekty.

Podle zprávy skupiny DKRA Group o trhu s nemovitostmi v jižním Vietnamu ze srpna 2024 bylo v segmentu bytů na celém trhu zahájeno 107 projektů s 12 092 jednotkami, ale Dong Nai představoval pouze 0,7 % z celkového počtu zahájených jednotek. Je třeba poznamenat, že tyto jednotky pocházely ze starších projektů s prodejními cenami v rozmezí od 31 do 41 milionů VND/m2.

V segmentu řadových domů a vil se na jižanském trhu prodalo 4 466 jednotek, přičemž nejvyšší procento (39,6 %) tvořila oblast Dong Nai. Tyto jednotky však pocházely i ze starších projektů, které jsou v prodeji již mnoho let. Navzdory velkému počtu prodaných jednotek dosáhla celková spotřeba na jižanském trhu pouze 207 jednotek, přičemž nejnižší procento měla oblast Dong Nai.

V segmentu pozemků se na celém trhu neobjevily žádné nové projekty, což znamená, že se prodávají pouze produkty z projektů, které byly spuštěny před mnoha lety.

Data z Batdongsan.com.vn navíc ukazují, že ceny nemovitostí v této provincii klesají. Prodejní cena obchodních domů v Dong Nai je v současnosti pouze 62 milionů VND/m2, což představuje pokles o téměř 14 milionů VND/m2 ve srovnání s průměrnou požadovanou cenou v dubnu 2024 a pokles o 21 milionů VND/m2 ve srovnání s prodejní cenou na začátku roku 2024.

Výrazný pokles cen zaznamenal i další segment, vily a řadové domy. Ceny vil v Dong Nai, které se v dubnu 2024 pohybovaly kolem 53 milionů VND/m2, klesly v současnosti na průměrných 50 milionů VND/m2. Podobně ceny řadových domů v Dong Nai klesly z 61 milionů VND/m2 na 53 milionů VND/m2.

Podle pana Dinh Minh Tuana, ředitele jižního regionu společnosti Batdongsan.com.vn, se trh s nemovitostmi v Dong Nai v současné době nachází na dně křivky ve tvaru písmene U a zatím není nic jasné. Důvodem je, že velké projekty jako Aqua City a Izumi Riverside... stále čelí právním překážkám. Neexistují proto žádné nové projekty, které by mohly působit jako katalyzátor pro dynamický trh.

Navíc v segmentech se skutečnou poptávkou po bydlení, jako jsou byty, nebyly od roku 2022 uděleny žádné licence k prodeji.

„Dalším problémem je, že investoři projekty kupují, ale nemohou je prodat. Kromě toho je důvodem zamrznutí trhu i to, že všechny firmy současně zastavily prodej a spustily nové projekty. Navíc existuje nesoulad ve struktuře produktů; ti, kteří mají skutečnou potřebu bydlení, jako jsou dělníci a odborníci ve městě Bien Hoa, nemají projekty, které by si mohli koupit. To je také negativní aspekt pro trh s nemovitostmi v Dong Nai,“ řekl pan Tuan.

Trh čeká na rozmrazení.

Podle pana Ngo Quang Phuca, generálního ředitele skupiny Phu Dong Group, má trh s nemovitostmi v Dong Nai mnoho faktorů, které v blízké budoucnosti vytvoří hybnou sílu. Například mezinárodní letiště Long Thanh stanovilo datum zahájení první fáze provozu na 2. září 2026. Výstavba projektu rychlostní silnice Dau Giay - Tan Phu by měla začít začátkem roku 2025, zatímco se urychluje výstavba rychlostní silnice Ben Luc - Long Thanh, rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau a okruhu Ho Či Minova Města č. 3.

Aby se však trh s nemovitostmi rychle znovu oživil a aby se městské a rezidenční projekty v Dong Nai mohly rychle realizovat, musí místní úřady, ministerstva a příslušné agentury rychle vyřešit obtíže a překážky spojené s právními postupy.

Obavy pana Phuca řeší představitelé provincie Dong Nai. Konkrétně provinční lidový výbor Dong Nai nedávno pověřil město Bien Hoa předložením revidovaného plánu pro územní plán C4. Pokud se problémy s tímto plánem vyřeší, bude možné obnovit výstavbu a prodej řady realitních projektů od společností Novaland , Hung Thinh, Nam Long atd.

Subdivize C4, která se rozkládá na 1 500 hektarech ve městě Bien Hoa, je domovem mnoha velkých projektů. Mezi významné příklady patří rezidenční oblast Long Hung (227 ha) a městská servisní a komerční oblast ostrova Phuoc Hung (286 ha), kterou vyvinula společnost DonaCoop; městská oblast Dong Nai Waterfront (170 ha) od společnosti Nam Long; a městská oblast Aqua City (305 ha) od společnosti Novaland.

Kromě toho existuje několik dalších projektů, jako například turistická městská oblast Nhon Phuoc (204 ha) v obci Dai Phuoc, okres Nhon Trach; obchodní, servisní, kancelářské budovy a rezidenční komplex v městské části Ho Nai (město Bien Hoa), investovaný společností Hung Thinh Group; a ekologická městská oblast Long Tan (Ho Nai, město Bien Hoa), investovaná společností DIC Corp.

Úprava celkového územního plánu města Bien Hoa v podoblasti C4 pomůže vyřešit obtíže a překážky mnoha projektů a přispěje k podpoře trhu s nemovitostmi v oblasti, aby překonala obtížné období a rozvíjela se udržitelně.

Kromě toho se objevily i další pozitivní signály, například zahraniční firmy, které opět začínají plánovat projekty v provincii Dong Nai. Například společnost Daewoo E&C nedávno oznámila zahájení svého marketingového plánu na čtvrté čtvrtletí roku 2024, jehož cílem je spustit projekt v okrese Nhon Trach. Konkrétně bude tato korejská společnost spolupracovat se společností Taekwang Vina na společné investici a rozvoji projektu městské oblasti Long Tan Phu Hoi (obchodní název Fo;Res Centerm) v Nhon Trach.

Tato městská oblast se bude rozkládat na více než 55 hektarech a bude se nacházet přímo v centru okresu Nhon Trach, v těsné blízkosti administrativního centra, do kterého v současné době probíhají komplexní investice do infrastruktury. Developer plánuje výstavbu různých typů bydlení, včetně nízkopodlažních domů, výškových bytů, víceúčelových komplexů a sociálního bydlení.

Společnost Fo;Res Centerm v současné době realizuje architektonický návrh, připravuje se na zahájení výstavby infrastruktury a zahajuje prodej první fáze s 306 nízkopodlažními vilami.

Zástupce společnosti Daewoo E&C uvedl, že tento projekt vybuduje komplexní infrastrukturu s plně moderními, inteligentními a ekologickými funkcemi.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html