Mnoho obyvatel Hanoje má zájem seznámit se s územním plánem města Hanoje s vizí na 100 let. (Ilustrační foto: Quoc Khanh/TTXVN)
Podrobné oznámení plánu prostorové struktury (včetně 9 rozvojových pólů, 9 hlavních center a 9 dynamických os) je navíc odborníky považováno za krok, který „uhasí žízeň“ po transparentních informacích na trhu s nemovitostmi.
Hanoj ve svém novém rozvojovém plánu identifikovala devět rozvojových center s odlišnými funkcemi s cílem racionálnějšího přerozdělení rozvojového prostoru. Současná centrální oblast i nadále hraje roli kulturního, historického a politického jádra hlavního města. Tento rozvoj vytváří novou dynamiku a zásadně mění strukturu kapitálových toků na trzích služeb a rezidenčních nemovitostí na severu.
Dříve spekulativní kapitál často sledoval zvěsti o fiktivních infrastrukturních projektech, což způsobovalo nekontrolovatelný nárůst cen pozemků v příměstských oblastech. S územním plánem hlavního města Hanoje se stoletou vizí však vizuální znázornění tyto spekulativní nárůsty cen pozemků přímo „zastavilo“. Investoři se nyní zaměřují pouze na lokality se specifickými územními plány.
Současně se očekává aktivace velkého množství projektů. Spolu s plánováním Hanoj oznámila seznam 276 projektů vyzývajících k investicím a podepsala 50 memorand o spolupráci. Očekává se, že doba schvalování územních plánů a podrobných plánů v měřítku 1/500 se zkrátí z 3–6 měsíců na pouhé přibližně 3 měsíce. To pomůže velkým realitním společnostem rychle vyřešit projekty, které jsou pozastaveny kvůli právním problémům, a doplní tak nabídku bytů a městských oblastí, kterých je v současné době v centru města málo.
Podle pana Nguyen Trong Ky Anha, ředitele hanojského odboru plánování a architektury, optimalizace a zefektivnění postupů v podrobném plánování 1/500 pomůže investorům ušetřit měsíce času stráveného přípravou projektu. Jedná se o nejsilnější právní páku, která pomůže trhu s nemovitostmi přejít z vyčkávacího stavu do proaktivního a rozhodujícího vyplácení finančních prostředků.
Před touto událostí odborníci předpovídali, že trh po plánování zažije tři zásadní změny. Na základě nově schválené urbanistické struktury se předpokládá, že mapa nemovitostí v Hanoji pro druhou polovinu roku 2026 a následující roky bude fungovat podle tří hlavních scénářů.
Jedním z ústředních bodů, které přitahují pozornost, je osa Rudé řeky, u které se očekává, že se stane přední oblastí s luxusními nemovitostmi. Využití Rudé řeky jako hlavní ekologické a kulturní osy krajiny znamená novou definici hodnoty pozemků na břehu řeky. Oblasti Dong Anh, Long Bien, Gia Lam a části okresů Tay Ho a Ba Dinh hraničící s řekou se transformují z „zadní“ na „čelní“ část řeky.
Předpokládá se, že nízkopodlažní realitní projekty, ekovily a luxusní apartmány s panoramatickým výhledem na řeku v této oblasti vytvoří nové cenové hladiny a udrží si stabilní atraktivitu díky svým jedinečným krajinným výhodám.
Druhým očekávaným trendem je boom modelu „vesnice ve městě, město ve vesnici“ v příměstských oblastech. Pro venkovské oblasti a okresy, které se připravují na to, aby se staly městskými obvody, vytvoří integrované multifunkční plánování na úrovni obcí podmínky pro udržitelný rozvoj příměstských nemovitostí.
Trend čistě spekulací s pozemky proto prudce poklesne a ustoupí ekologickým modelům zahradních domků v kombinaci s resorty, high-tech zemědělstvím a řetězcem zážitkové turistiky v řemeslných vesnicích OCOP (Jedna komuna, jeden produkt).
Odborníci dále předpovídají, že dalším trendem je, že dlouhodobý kapitál „ukotvený“ v průmyslových satelitních městech, jako jsou Bac Ninh, Hai Phong a Hung Yen (provincie patřící v plánu do rozšířeného regionu hlavního města), bude i nadále výrazně těžit z urychlení rozvoje meziregionální dopravní infrastruktury.
Očekává se, že segment realit pro profesionály v oblasti bydlení, průmyslové parky a logistické sklady v těchto developerských centrech si v nadcházejících čtvrtletích udrží stabilní tempo růstu likvidity alespoň o 15 % až 20 %.
Z pohledu expertky paní Do Thu Hang – vrchní ředitelka pro výzkum a poradenství ve společnosti Savills Hanoi – hodnotí tento stoletý plán s vizí jako „směrový filtr“. Pomáhá eliminovat krátkodobé spekulativní segmenty, které těží ze spontánně vyvinuté infrastruktury.
„Peněžní tok od hlavních investorů bude ve druhé polovině roku 2026 velmi jasně alokován. Přibližně 70 % bude určeno na skutečné bytové projekty v nových centrálních městských oblastech s jasným postupem výstavby a 30 % bude alokováno na pozemky s předpokladem rozvoje servisní infrastruktury podél Rudé řeky,“ vysvětlila paní Hangová.
Hanojské rozsáhlé plánování proto nevytváří náhlé nárůsty cen pozemků jako ve starém cyklickém vzorci, ale vytváří nejsolidnější základ pro zdravý, transparentní a hloubkový rozvoj hanojského trhu s nemovitostmi na základě hodnot udržitelného plánování.
Zdroj: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
