Nemovitosti už nejsou místem „nejednoznačných“ informací.

Největší výhodou identifikace je, že eliminuje právní „nejednoznačnost“, která mnoha kupcům domů způsobuje obavy.

Podle vyhlášky 357/2025/ND-CP o budování a správě informačních systémů a databází o bydlení a trhu s nemovitostmi, účinné od 1. března 2026, bude každému realitnímu produktu – jednotlivým domům, bytům, stavebním dílům atd. – přidělen elektronický identifikační kód.

„Rodný list“ nemovitosti.

Elektronický identifikační kód nemovitosti je řetězec znaků (včetně číslic a písmen) o maximální délce 40 znaků. Tento kód je generován tak, aby byl jedinečně přiřazen každému domu a každému produktu v rámci projektu, čímž je zajištěna absence duplicity.

Struktura tohoto kódu je vědecky navržena a zahrnuje následující komponenty: identifikační kód pozemku - kód informací o projektu/stavbě - identifikační kód lokality (pokud existuje) - kód typu nemovitosti. Tento datový systém bude jednotně spravován v celé zemi Ministerstvem stavebnictví , zatímco provinční lidové výbory budou odpovědné za sběr a aktualizaci údajů na místní úrovni.

Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel realitní společnosti Viet An Hoa, přirovnal identifikační kód k „rodnému listu“ nemovitosti. „Aby byl trh transparentní, prvním krokem je mít identifikační kód. Potřebujeme vědět, odkud produkt „pochází“, jeho šířku a délku, jeho umístění, ke kterému mapovému listu patří... Bez tohoto identifikačního kroku je velmi obtížné provádět následné kroky správy transakcí,“ vysvětlil pan Quang.

Podle pana Quanga je největší výhodou identifikace odstranění právní nejednoznačnosti, která mnoha kupcům domů způsobuje obavy. Díky jedinečnému identifikačnímu číslu si lidé mohou veřejně vyhledávat informace o plánování, postupu výstavby a historii transakcí. To pomáhá eliminovat „fiktivní“ projekty, lokalizované umělé nárůsty cen pozemků a chrání kupující před riziky podvodů.

Ve skutečnosti se v poslední době mnoho lidí stalo obětí „fiktivních“ projektů nebo si omylem koupili nemovitosti, které v plánech neexistovaly. Očekává se, že elektronická identifikace nemovitosti bude na tuto situaci „lékem“. Vzhledem k tomu, že každá nemovitost má jedinečný kód, si kupující mohou snadno ověřit její právní stav, postup výstavby a stav hypotéky. Paní Hong Lien (v okrese Duc Nhuan v Ho Či Minově Městě), která kdysi omylem koupila fiktivní projekt, se podělila: „Kdyby existovaly jasné identifikační kódy, lidé jako my, kteří nejsou obeznámeni s právními záležitostmi, by se cítili bezpečněji a podvodníci by už neměli kde podnikat.“

Z pohledu státní správy pomáhá identifikace nemovitostí úřadům pochopit celkový obraz: Kdo vlastní tuto nemovitost? Kolik nemovitostí vlastní jedna osoba? Jaká je historie jejich transakčních cen?

Pan Tran Khanh Quang uvedl, že se jedná o klíčová základní data pro stát, aby mohl formulovat přesné politiky regulace trhu, včetně zdanění druhých a třetích nemovitostí. „Když je vše transparentní a transakce jsou ziskové, je placení daní sociálně spravedlivé. Výběr daní z druhých a třetích nemovitostí bude také pohodlnější a spravedlivější,“ zdůraznil pan Quang.

Od 1. března bude každému realitnímu produktu přiřazen elektronický identifikační kód. Foto: TAN THANH

Bezpečnostní opatření musí být vhodná.

Dr. Tran Xuan Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, se domnívá, že pokud bude identifikace nemovitostí zavedena komplexně, efektivně a rychle, bude to významný průlom. Pomůže to vyřešit jeden z největších problémů v současném řízení trhu s nemovitostmi: data, a tím eliminovat informační nejednoznačnost.

V další analýze Dr. Luong argumentoval, že na trhu s nemovitostmi po mnoho let chyběl jednotný, standardizovaný a propojený datový systém. Tato situace způsobila značné obtíže v řízení a provozu a zároveň zvýšila rizika pro jednotlivce i podniky.

Elektronická identifikace každé nemovitosti – od jednotlivých domů a bytů až po produkty v rámci projektů – je proto základním kamenem pro zřízení národního datového centra pro nemovitosti. Jakmile je každé nemovitosti přiřazen jedinečný identifikátor, budou všechny informace týkající se právního stavu, historie transakcí, stavu hypotéky, cenových výkyvů a finančních závazků aktualizovány po celou dobu životního cyklu nemovitosti. To pomáhá majitelům a kupujícím získat přístup k přesným informacím, snižuje právní rizika a posiluje tržní disciplínu.

Podle Dr. Tran Xuan Luonga jsou přesná data, zejména data o cenách pozemků a bydlení, klíčová pro plánování politik. Ve skutečnosti mají ceny pozemků tendenci v průběhu času růst, zatímco ceny bydlení jsou ovlivněny odpisy. Díky spolehlivým datům bude mít vláda vědecký základ pro stanovení cen pozemků pro daňové účely, rozvoj vhodných politik financování pozemků, a tím regulaci trhu, stabilizaci makroekonomiky a zajištění sociální rovnosti.

Elektronická identifikace navíc otevírá možnost významných reforem administrativních postupů. Jakmile budou informace o nemovitostech ověřeny a digitalizovány, procesy registrace, převodu, hypotéky a inspekce se zjednoduší a zrychlí. Z dlouhodobého hlediska to může zjednodušit roli zprostředkovatelů a snížit společenské náklady. „Vyhláška 357 není jen technickým řešením týkajícím se dat, ale klíčovým základem pro restrukturalizaci trhu s nemovitostmi směrem k modernímu, transparentnímu a dlouhodobě udržitelnému rozvoji,“ zdůraznil Dr. Luong.

Z obchodního hlediska podporuje identifikaci nemovitostí i pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA. Poznamenal však, že pro praktickou implementaci je zapotřebí pilotní plán a jasné vyhodnocení účinnosti každé fáze. „Zejména jsou zapotřebí odpovídající investice do infrastruktury a vhodných bezpečnostních mechanismů pro databázi, aby se předešlo nešťastným incidentům souvisejícím s úniky informací a narušením bezpečnosti, jako jsou ty, k nimž dochází v současnosti,“ uvedl.

Přidání základu pro správu daní.

Vedoucí daňového úřadu Ho Či Minova města s odkazem na elektronický identifikační kód produktu pro nemovitosti stanovený ve vládním nařízení č. 357 uvedl, že to pomůže daňovému sektoru vyměňovat si informace s příslušnými ministerstvy a agenturami. Na základě údajů z těchto identifikačních kódů nemovitostí, jako jsou kupní a prodejní ceny, způsoby transakcí (koupě, prodej, pronájem, příjem převodů atd.), budou mít daňové úřady více informací k přesnému určení hodnoty nemovitostí a k přesnému a úplnému výpočtu daní.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san-het-thoi-map-mo-thong-tin-196260105214735326.htm