Velká čtyřka drasticky snižuje ceny na super dostupné úrovně.

Úrokové sazby hypoték u čtyř největších firem v lednu 2024 dramaticky klesly na neuvěřitelně nízké úrovně.

Rok 2023 byl rokem intenzivní konkurence mezi bankami o drastické snížení úrokových sazeb z vkladů. V posledních dnech roku 2023 se tato konkurence ještě více vyostřila „závodem“ konkrétně o Velkou čtyřku (čtyři státní banky: Vietcombank, BIDV, VietinBank a Agribank ).

Je pozoruhodné, že Vietcombank upoutala pozornost snížením úrokových sazeb z vkladů na rekordně nízkou úroveň pouhých 1,9 % ročně pro 1měsíční a 2měsíční splatnost, 3,2 % ročně pro 6měsíční splatnost a 4,8 % ročně pro 12měsíční a delší splatnost.

U zbývajících bank „Velké čtyřky“ je nejvyšší sazba pouze 5,3 % ročně. To poskytuje „Velké čtyřce“ základ pro výrazné snížení úrokových sazeb z úvěrů obecně, a zejména hypotečních sazeb.

Úrokové sazby hypoték pro „velkou čtyřku“ v lednu 2024 prudce klesly na extrémně nízké úrovně (obrázek 1). — Úrokové sazby hypoték byly v lednu 2024 stlačeny na novou, ještě nižší úroveň. Je pozoruhodné, že u čtyřky největších bank došlo k dramatickému poklesu sazeb na extrémně nízké hodnoty. (Ilustrační obrázek)

Úrokové sazby hypoték proto v lednu 2024 klesaly mnohem rychlejším tempem než byl průměr trhu.

Od prosince 2023 se úrokové sazby hypoték u BIDV snížily o 1 % ročně na pouhých 6,5 % ročně. Jedná se o velmi nízkou sazbu. V lednu 2024 Vietcombank snížila úrokovou sazbu na 6,7 % ročně.

Úroková sazba u Vietcombank je fixní na 6,7 % ročně po dobu prvních 18 měsíců, poté se zvyšuje na 6,8 % ročně po dobu dalších 2 let a 7,5 % (po dobu 3 let), 9,5 % (po dobu 5 let), 10,5 % (po dobu 7 let) a po 10 letech je úroková sazba fixní na 11 % ročně. Po uplynutí zvýhodněného období se úroková sazba úvěru vypočítává jako 12měsíční úroková sazba spořicího úvěru plus marže ve výši 3,5 %.

Nejvyšší sazbu mezi čtyřkou velkých bank má Agribank se 7 %/rok, zatímco nejnižší nabízí VietinBank s 6,4 %/rok.

Je zřejmé, že čtyři velké banky stále častěji nabízejí preferenční zacházení s hypotékami.

VPBank zůstává šampionem v poskytování nízkoúročených úvěrů.

Nejnižší úrokovou sazbu hypoték v lednu 2024 nabízí Vietnam Prosperity Bank (VPBank) s 5,9 % ročně. Těsně za ní následují UOB Bank (6 % ročně), Global Petroleum Bank (GPBank) (6,25 % ročně), VietinBank (6,4 % ročně), BIDV (6,5 % ročně), Sacombank (6,5 % ročně), Shinhan Bank (6,6 % ročně), Vietcombank (6,7 % ročně), HDBank (6,8 % ročně), Vietnam Maritime Bank (MSB) (6,8 % ročně), TPBank (6,9 % ročně) a další.

Naopak Techcombank (Vietnamská technologická a komerční banka) nabízí nejvyšší úrokovou sazbu, ale stále je docela „rozumná“, a to 10,5 % ročně. Těsně za ní následují HSB (9,75 % ročně), SeaBank (9,29 % ročně) a OCB (8,49 % ročně),…

Na nedávné tiskové konferenci o plnění úkolů Vietnamské státní banky (SBV) pro rok 2024 viceguvernér Dao Minh Tu uvedl, že úrokové sazby dosáhly 20letého minima a SBV se bude snažit je ještě dále snížit.

Úrokové sazby hypoték po roce prudce klesly.

Po roce prudkého poklesu úrokových sazeb z vkladů prudce klesly i úrokové sazby z hypoték, ačkoli tempo poklesu nebylo úměrné.

V současné době pouze jedna banka nabízí úrokové sazby hypoték nad 10 %, zatímco před rokem se na tomto seznamu nacházely Hong Leong Bank (13 %/rok), Shinhan Bank (10,9 %/rok), UOB (10,7 %/rok), Techcombank (10,59 %/rok), Woori Bank (10 %/rok), VPBank (10 %/rok),…

Po jednom roce se úrokové sazby hypoték u Shinhan Bank snížily o 4,94 % ročně. U UOB činil pokles 4,7 % ročně, u VPBank 4,1 % ročně, u Woori Bank 2,8 %…

Některé instituce však naopak již takové preferenční sazby nenabízejí. Dříve měla MSB úrokovou politiku pouze 4,99 % ročně. Nejnižší sazby u Vietnam Public Commercial Bank – PVComBank a TPBank byly pouze 5 % ročně, respektive 5,9 % ročně.

Superpreferenční úrokové sazby pro kupce domů, které před rokem nabízely MSB, PVComBank a TPBank, však platily jen velmi krátkou dobu, jen prvních několik měsíců. Poté se pohyblivá úroková sazba obvykle pohybovala mezi 13 % a 15 % ročně. V současné době tato politika již neplatí.

I přes výrazně snížené úrokové sazby hypoték zůstává trh s nemovitostmi stagnující.

Podle zprávy o trhu s bydlením a nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za rok 2023, kterou nedávno 5. ledna zveřejnila skupina DKRA, zaznamenal trh v loňském roce značné výkyvy jak v nabídce, tak i spotřebě ve většině segmentů.

Zdroj