Velká čtyřka šokujícím způsobem snížena na super levné úrovně

Úrokové sazby z nákupu nemovitostí v lednu 2024 u velké čtyřky šokujícím způsobem klesly na super nízké úrovně.

Rok 2023 je rokem, kdy banky předhánějí ve snižování úrokových sazeb z vkladů. V posledních dnech roku 2023 je tato cesta „žhavější“ než kdy dříve, přičemž „závod“ je vyhrazen pro skupinu Big 4 (4 státní banky včetně Vietnamské akciové komerční banky pro zahraniční obchod – Vietcombank, Vietnamské akciové komerční banky pro investice a rozvoj – BIDV, Vietnamské akciové komerční banky pro průmysl a obchod – VietinBank a Vietnamské banky pro zemědělství a rozvoj venkova – Agribank ).

Zejména Vietcombank upoutala pozornost, když snížila svou mobilizační úrokovou sazbu na rekordně nízkou úroveň, pouhých 1,9 % ročně pro 1měsíční a 2měsíční splatnost; 3,2 % ročně pro 6měsíční splatnost a 4,8 % ročně pro 12měsíční a delší splatnost.

U zbývajících jednotek skupiny Big 4 je nejvyšší sazba pouze 5,3 % ročně. To je pro Big 4 základ pro výrazné snížení úrokových sazeb z úvěrů obecně a zejména z hypoték.

Úrokové sazby hypoték byly v lednu 2024 stlačeny na novou, nižší úroveň. Je pozoruhodné, že skupina Big 4 šokujícím způsobem snížila sazby na super nízké úrovně. Ilustrativní foto

Úroková sazba hypoték v lednu 2024 proto vykazuje mnohem hlubší tempo poklesu než obecná tržní úroveň.

Od prosince 2023 se úroková sazba hypoték BIDV sníží o 1 % ročně na pouhých 6,5 % ročně. Jedná se o velmi nízkou sazbu. V lednu 2024 Vietcombank sníží úrokovou sazbu na 6,7 ​​% ročně.

Sazba 6,7 ​​%/rok u Vietcombank je fixní po dobu prvních 18 měsíců, poté se zvyšuje na 6,8 %/rok po dobu dalších 2 let a 7,5 % (po dobu 3 let), 9,5 % (po dobu 5 let), 10,5 % (po dobu 7 let), po 10 letech je fixní úroková sazba 11 %/rok. Po uplynutí zvýhodněného období se úroková sazba úvěru vypočítává z 12měsíční úrokové sazby spořicího úvěru plus marže ve výši 3,5 %.

Nejvyšší sazbu ve skupině Big 4 má Agribank se 7 %/rok, nejnižší sazbu má VietinBank s 6,4 %/rok.

Je vidět, že skupina Big 4 stále více pobízí aktivity v oblasti hypoték.

VPBank je stále šampionem v levných půjčkách.

Nejnižší úrokovou sazbu u hypoték v lednu 2024 mezitím uplatňuje Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank, a to 5,9 %/rok. Následují UOB Bank (6 %/rok), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25 %/rok), VietinBank (6,4 %/rok), BIDV (6,5 %/rok), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5 %/rok), Shinhan Bank (6,6 %/rok), Vietcombank (6,7 %/rok), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8 %/rok), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8 %/rok), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9 %/rok),...

Na druhou stranu, Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank má nejvyšší úrokovou sazbu, ale stále je docela „pohodlná“, dosahující 10,5 %/rok. Následují HSB (9,75 %/rok), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29 %/rok), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49 %/rok),…

Na nedávné tiskové konferenci k nasazení úkolů Vietnamské státní banky (SBV) pro rok 2024 stálý viceguvernér Dao Minh Tu uvedl, že úrokové sazby dosáhly 20letého minima a SBV se bude snažit úrokové sazby ještě dále snižovat.

Úrokové sazby hypoték po roce prudce klesají

Po roce „propadu“ úrokových sazeb z vkladů prudce klesly i úrokové sazby z hypoték, ačkoli pokles nebyl zcela proporcionální.

V současné době existuje pouze jedna banka s úrokovou sazbou hypoték přes 10 %, ale před rokem byl tento seznam dlouhý a zahrnoval Hong Leong Bank (13 %/rok), Shinhan Bank (10,9 %/rok), UOB (10,7 %/rok), Techcombank (10,59 %/rok), Woori Bank (10 %/rok), VPBank (10 %/rok),...

Po 1 roce se úrokové sazby hypoték u Shinhan Bank snížily o 4,94 %/rok. U UOB činil pokles 4,7 %/rok, u VPBank 4,1 %/rok, u Woori Bank 2,8 %,...

Některé jednotky však naopak již superpreferenční sazbu neuplatňují. Dříve měla MSB úrokovou politiku pouze 4,99 % ročně. Nejnižší sazba u Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank a TPBank je pouze 5 % ročně a 5,9 % ročně.

Supervýhodné sazby pro kupce domů, které MSB, PVComBank a TPBank uplatňovaly před rokem, však měly velmi krátké trvání, pouze v prvních několika měsících. Poté se pohyblivé úrokové sazby obvykle pohybovaly od 13 % do 15 % ročně. V současné době se tato politika již neuplatňuje.

Přestože úrokové sazby z hypoték prudce klesly, trh s nemovitostmi zůstává pochmurný.

Podle zprávy o trhu s bydlením a nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a okolí za rok 2023, kterou nedávno 5. ledna zveřejnila skupina DKRA, zaznamenal trh v loňském roce mnoho výkyvů v nabídce a spotřebě ve většině segmentů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html