Zrušení stavebních povolení: Méně starostí!

TPO – Zrušení požadavku na stavební povolení pro individuální domy ušetří lidem nepříjemnosti a náklady. Podnikům to pomůže optimalizovat provoz, uvádět produkty na trh ve správný čas a efektivněji využívat zdroje, což přispěje ke zlepšení investičního prostředí a zvýší nabídku nemovitostí.

Snižte náklady

Pan Le Hung Tri (okres Nha Be, Ho Či Minovo Město) uvedl, že k získání stavebního povolení pro svůj třípatrový dům musel připravit sadu dokumentů, včetně žádosti o stavební povolení, stavebních výkresů, kopie osvědčení o právu k užívání pozemku atd.

Aby získal výkresy, musel si najmout projekční firmu, což ho stálo 15 milionů VND. Kvůli svému nabitému programu také delegoval žádost o stavební povolení na dodavatele, což ho stálo dalších 10 milionů VND.

Po téměř měsíci jeho dům získal stavební povolení a stavba začala. Pan Tri proto ohledně zprávy o zrušení postupu žádosti o stavební povolení uvedl, že to lidem ušetří spoustu problémů a výdajů.

Zrušení požadavku na stavební povolení pro rezidenční nemovitosti by snížilo nepříjemnosti a náklady pro občany.

Pan Bui Duc Binh (7. obvod, Ho Či Minovo Město) jako stavební dodavatel s více než 20 lety zkušeností v Ho Či Minově Městě uvedl, že v současné době trvá získání stavebního povolení nejméně 21 dní, nepočítaje případy vyžadující úpravy nebo doplnění, které mohou dobu prodloužit na několik měsíců nebo dokonce rok. Zrušení stavebních povolení by proto lidem přineslo mnoho výhod a pomohlo by ušetřit náklady a čas.

Pan Hoang Kim Hoai, generální ředitel společnosti Phuc Dien Land, se také domnívá, že návrh na zkrácení postupů souvisejících se stavebními povoleními pomůže reformovat administrativu a zkrátit dobu pro občany i podniky. Vzhledem k tomu, že toto nařízení platilo již před rokem 2013, mělo by být osvobození od stavebních povolení obnoveno.

Pokud jde o projekty bytových a kancelářských budov, pan Hoai se domnívá, že pokud je již k dispozici podrobný plán v měřítku 1/500, měl by být požadavek na stavební povolení zrušen. Argumentuje tím, že plán v měřítku 1/500 již obsahuje všechny potřebné informace, což je ekvivalent stavebního povolení. Základní fáze návrhu a technického řešení jsou prováděny specializovanými jednotkami najatými investory. Pokud chce vláda provést inspekci, stačí si najmout kvalifikovanou ověřovací jednotku, po které mohou investoři pokračovat ve výstavbě podle schváleného plánu.

„Pokud se zjednoduší administrativní postupy, jako jsou stavební povolení a kontroly kvality, zlepší se nabídka bydlení, což přispěje k nižším cenám bydlení. V současné době zdlouhavé postupy zvyšují investiční náklady, což má přímý dopad na prodejní ceny,“ uvedl pan Hoai.

Pan Hoai však také naznačil, že nová nařízení neznamenají uvolnění správy. Pokud lidé poruší obsah svého stavebního povolení, bude s nimi i nadále nakládáno podle současných předpisů o stavebním řádu.

Zvýšit nabídku bydlení

Paní Giang Huynh – ředitelka výzkumu a oddělení S22M společnosti Savills Ho Chi Minh City – potvrdila, že reforma postupů pro stavební povolení je v současné situaci pozitivním krokem, zejména pro developerské firmy v oblasti nemovitostí.

Ve skutečnosti proces získání stavebního povolení často trvá 3–6 měsíců, nebo i déle, pokud projekt vyžaduje úpravy plánování nebo konzultace s více úřady. Tento zdlouhavý postup nejen ovlivňuje postup projektu, ale také zvyšuje finanční náklady, čímž vyvíjí tlak na cash flow a schopnost podniku vrátit investici.

Zjednodušení postupů pomůže firmám včas uvádět produkty na trh a efektivněji využívat zdroje.

Podle paní Giang Huynh je návrh na osvobození od stavebních povolení pro projekty, které již mají podrobný plán v měřítku 1/500 nebo se nacházejí v oblastech se schváleným urbanistickým řešením, rozumným krokem. Pro tyto projekty byly konkrétně stanoveny technické ukazatele, jako je hustota zástavby, výška, odstupy a infrastruktura, takže lze místo tradičního procesu žádosti o povolení použít mechanismus registrace staveb a zároveň zajistit dodržování předpisů a dohled.

„Zkrácení postupů pomůže podnikům optimalizovat provoz, včas uvádět produkty na trh a efektivněji využívat zdroje. Celkově se jedná o reformu, která může přispět ke zlepšení investičního prostředí a posílení nabídky na trhu s nemovitostmi,“ uvedla paní Giang Huynh.

Paní Giang však zdůraznila, že tuto politiku je třeba zavádět ve spojení s přísným systémem následné kontroly. Pro zajištění celkové efektivity je nutné podporovat digitalizaci, vybudovat centralizovaný datový systém pro sledování pokroku, monitorování kvality výstavby a zveřejňovat výsledky kontrol.

Zároveň je třeba provést reformy stavebních postupů souběžně s řešením významnějších překážek souvisejících s pozemky, plánováním a oceňováním poplatků za užívání pozemků – které jsou dnes hlavními překážkami rozvoje realitních projektů.

Na konferenci k implementaci usnesení 201/2025 o pilotním testování některých specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení pan Nguyen Van Duoc, předseda Lidového výboru Ho Či Minova Města, uvedl, že Ho Či Minovo Město zvažuje, že by lidem umožnilo registrovat se pro výstavbu namísto žádosti o povolení v oblastech s jasným plánováním.

Ho Či Minovo Město proto zkoumá způsoby, jak snížit administrativní postupy ve stavebnictví, aby se občanům usnadnilo. V blízké budoucnosti obyvatelé oblastí s jasným plánováním, definovanými hranicemi uliček a specifickými předpisy týkajícími se bytové architektury v architektonických předpisech města již nebudou muset žádat o stavební povolení. Místo toho budou muset pouze zaregistrovat svou stavbu u místních úřadů. Lidový výbor Ho Či Minova Města pověřil ministerstvo výstavby, aby do června 2025 poskytlo poradenství a vydalo specifické pokyny, aby se tato politika urychleně provedla.

V pokynu ze dne 29. května požádal premiér Ministerstvo stavebnictví o zefektivnění postupů pro stavební povolení u projektů, které již mají podrobný plán v měřítku 1/500 nebo se nacházejí v oblastech s urbanistickými plány. Zároveň premiér požádal o revizi a zjednodušení 361 administrativních postupů a 447 obchodních podmínek ve stavebnictví. Cílem je zkrátit dobu zpracování, náklady na dodržování předpisů a obchodní podmínky do roku 2025 nejméně o 30 %.

Premiér rovněž nařídil urychlení decentralizace a posílení postavení místních úřadů v oblasti posuzování a povolování stavebních projektů. Vyzval ke komplexní revizi stávajících postupů s cílem zkrátit doby zpracování a odstranit zbytečné mezikroky, zejména u projektů s podrobným plánováním nebo těch, které se nacházejí v oblastech s jasným plánováním.

Duy Quang

Zdroj: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo