Efektivní provozní systém, přehledné záznamy o přidělování pozemků

Snadné, ale je nutné dodržovat pravidla

V posledních měsících, od zavedení dvoustupňové místní samosprávy, se atmosféra v obcích, obvodech a pobočkách katastrálních úřadů (LRO) zcela změnila. Mnoho lidí se vydalo vyřídit dokumenty a postupy pro první vydání osvědčení o právu k užívání pozemků, změny účelu využití pozemků, vydání a opětovné vydání červených knih... Mezi nimi je mnoho lidí, kteří se dříve báli jít do Lidového výboru obce nebo obvodu, aby se to dozvěděli a udělali to.

Úřad pro katastrální registraci nemovitostí je vždycky plný lidí, kteří si přicházejí vyhotovit červené knihy.

Pan Nguyen Thanh Quy z obce Ham Thanh, který se 11. listopadu 2025 dostavil na pobočku katastrálního úřadu v Ham Thuan Nam, se podělil: „Před 10 dny jsem přišel na úřad, abych si vyžádal soubor pro změnu účelu využití pozemku z jednoleté plodiny na trvalou plodinu, a nyní mám červenou knihu. Ve srovnání s dřívější dobou je nyní získání červené knihy mnohem snazší.“

Pan Dau Van Quynh z obce Tan Thanh vlastní několik akrů trvalé půdy obdělávané stabilně. Řekl: „V minulosti trvalo dlouho oddělit půdu a převést vlastnictví na mé děti, takže jsem to nedělal. Teď mi to vyhovuje, nemusím chodit na tolik míst. Získání certifikátu trvá pouze 8–22 dní.“

Pokud jsou však dokumenty neúplné nebo nesplňují požadavky, může to trvat déle. To ukazuje, že rychlost získání pozemkových záznamů závisí na lidech. Případ pana Dang Huu Thanga v obci Ham Kiem je typický. Koupil pozemek od pana HTN ve stejné obci, ale pan N odmítl předat červenou knihu. Pan Thang zažaloval pana N u soudu za vyřízení a vyřešení sporu. Během mediačního období pan N předal knihu panu Thangovi a poté obě strany uzavřely notářsky ověřenou kupní smlouvu...

Pan Thang řekl, že se chce stát vlastníkem pozemku, ale když šel na katastrální úřad, aby vyřídil změnu jména, řekli mu, že mu chybí dokument o zrušení rozsudku... Pan Thang musel tento dokument brzy přidat do spisu, aby získal nárok na osvědčení. To bylo povinné, protože pozemkové záležitosti musely být řešeny opatrně, jinak by později nastaly problémy. Jeho žádost o osvědčení proto musela trvat déle, ale na oplátku bylo zaručeno, že bude v souladu se zákonem.

„
Revidovaný zákon o pozemkech je flexibilní a spolu s pohodlným dvouúrovňovým modelem místní samosprávy mají lidé pocit, že je snazší získat osvědčení o právu k užívání pozemku, a proto to mnoho lidí dělá. Pro získání osvědčení o právu k užívání pozemku je povinné provést měření a vytvořit katastrální mapu. Pobočka katastrálního úřadu koordinuje činnost s obcí po obdržení seznamu žádostí o geodetické práce.
Pan Tran Anh Trung - ředitel pobočky Regionálního úřadu pro registraci nemovitostí v Phan Thietu

Koordinovat s cílem uspokojit potřeby lidí

Vzhledem k vysoké poptávce po červených knihách se všechny úrovně, sektory a obce snaží tento problém pro lidi vyřešit. Přestože existují obtíže a útrapy, v minulosti měli úředníci na úrovni obcí pouze odpovědnost za zkoumání zákonnosti původního původu pozemků a následné předávání těchto údajů na okresní úroveň za účelem vytvoření map a tisku knih. Nyní se o vše musí „postarat“ pozemkoví úředníci na úrovni obcí.

Mnoho obcí se snaží vyřešit administrativní postupy v pozemkovém sektoru pro lidi.

Pan Nguyen Ngoc Hiep - zástupce vedoucího ekonomického oddělení obce Tan Lap uvedl: „V prvním měsíci místní samospráva na dvou úrovních stále fungovala a byla stále nejistá, obec přidělila pouze 6 hektarů půdy. Doposud však obec překročila cíl 82 hektarů a v posledních měsících roku se očekává, že dosáhne 100 hektarů.“ Díky pozornosti provinční úrovně, která mobilizovala další 3 osoby, včetně 2 geodetických úředníků a 1 odhadce pro obec, se částečně vyřešily místní pozemkové problémy, takže proces udělování certifikátů je rychlejší.

Mnoho dalších obcí se také snaží nezdržovat výsledky pozemkových řízení pro obyvatele. Obce a městské části proto budou každou zablokovanou fázi řešit okamžitě, protože pokud se jedna fáze zablokuje, povede to k dalším fázím, což povede ke stagnaci. Například regionální úřad pro katastrální registraci pozemků v Phan Thiet zvýšil počet geodetických pracovníků pro městskou část Mui Ne, aby se postarali o fázi geodetických řízení pro obyvatele.

Pan Tran Anh Trung, ředitel pobočky Regionálního úřadu pro registraci nemovitostí v Phan Thietu, informoval, že v současné době jsou lokality přetížené lidmi, kteří si přicházejí vyřídit dokumenty a postupy pro vydání červených knih. Pobočka proto posiluje koordinaci s obcemi a městskými částmi v otázce měření. Všechny dokumenty týkající se pozemků totiž obsahují měření a katastrální výkresy. To je výchozím základem pro vedení pozemkových záznamů.

Po sloučení mají lidé přístup k transparentním a regulovaným administrativním službám, takže se cítí bezpečně a mají pocit, že neexistují žádné další překážky pro získání červených knih. To ukazuje důvěru lidí v novou vládu. To znamená, že nová vláda zvýšila svou odpovědnost za lepší služby lidem. Přestože je známo, že lidské zdroje jsou stále omezené, software, jako je VBDLIS, a online veřejné služby nejsou efektivně propojeny, což způsobuje přetížení v některých fázích, jako například: zpracování záznamů a aktualizace výkyvů v pozemkových evidenci; staré, chybějící a nesprávné pozemkové záznamy; omezené vybavení a pracovní podmínky; problémy s odškodňováním, vyklízením lokalit a oceňováním pozemků... Nicméně s duchem solidarity a odhodláním stranického výboru, vlády a konsensu lidí bude práce na udělování osvědčení o právu k užívání pozemků prováděna efektivně, v souladu se současnou orientací na budování „sloužící vlády“.

Předpisy o koordinaci s příslušnými orgány správy půdy

Dne 3. listopadu 2025 zaslal odbor zemědělství a životního prostředí provincie dokument odborům, pobočkám, sektorům a obcím s žádostí o připomínky k návrhu rozhodnutí, kterým se vydávají předpisy o koordinaci při výkonu funkcí, úkolů a pravomocí mezi úřadem pro katastrální registraci nemovitostí, pobočkami úřadu pro katastrální registraci nemovitostí s příslušnými úřady pro správu pozemků na úrovni obce, lidovými výbory na úrovni obce, finančními úřady, daňovými úřady a příslušnými úřady a jednotkami v provincii.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí provincie dříve předložilo provinčnímu lidovému výboru návrh rozhodnutí o vydání předpisů. Před sloučením správních jednotek měly obce rozhodnutí o vydávání předpisů, ale po sloučení došlo ke změnám.

Vydání rozhodnutí o vyhlášení předpisů má za cíl podrobně specifikovat a zajistit jednotnost koordinace při výkonu funkcí, úkolů a pravomocí mezi úřadem pro katastrální registraci nemovitostí, pobočkami úřadu pro katastrální registraci nemovitostí s příslušnými úřady pro správu pozemků na úrovni obce, lidovým výborem na úrovni obce, finančními úřady, daňovými úřady a příslušnými úřady a jednotkami.

Zdroj: https://baolamdong.vn/bo-may-van-hanh-hieu-qua-ho-so-cap-dat-thong-thoang-403001.html