Jak můžeme „ochladit“ ceny domů?

TPO - Ceny domů a pozemků v Hanoji, Ho Či Minově Městě a okolních oblastech v poslední době prudce vzrostly, což ovlivnilo dostupnost obyvatel. Vláda proto pověřuje ministerstvo financí, aby prozkoumalo možnost zdanění nemovitostí s cílem stabilizovat ceny domů a pozemků.

Nedávno, na setkání s obcemi, kde se 26. června přezkoumalo tříleté provádění rezoluce č. 18 o hospodaření s půdou a jejím využívání, místopředseda vlády Tran Hong Ha uvedl, že Vietnam musí přezkoumat svou daňovou politiku, zejména pokud jde o opuštěnou nebo nedostatečně využívanou půdu, aby mohl uplatňovat progresivní zdanění.

Místopředseda vlády však argumentoval, že uvalení daní by se mělo vyhnout konfliktu s politikou scelování půdy v zemědělství . Daň musí být zaměřena na spekulanty s nemovitostmi, nikoli uplatňována bez rozdílu.

Podle Ministerstva výstavby se v prvním čtvrtletí roku objem realitních transakcí s byty, rodinnými domy a pozemky zvýšil o 16–32 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, přičemž ceny všech typů nemovitostí nadále rostly. Trh s nemovitostmi také zažívá nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou s iracionální produktovou strukturou.

Návrhy na zdanění druhotných a neobydlených nemovitostí.

V rozhovoru s reportérem novin Tien Phong pan Nguyen Anh Que, člen Vietnamské realitní asociace, analyzoval, že nedávný prudký nárůst cen domů a pozemků v Hanoji, Ho Či Minově Městě a okolních oblastech ovlivnil dostupnost nemovitostí pro obyvatele. Vláda proto pověřuje ministerstvo financí, aby prozkoumalo možnost zdanění nemovitostí s cílem stabilizovat ceny domů a pozemků.

Pan Que však argumentoval, že Vietnam usiluje o dvouciferný růst a s rizikem vyšších daní z výroby a velkých veřejných investic se role realitního sektoru jakožto hlavního motoru hospodářského růstu stává ještě zřetelnější. Tváří v tvář těmto dvěma problémům se vláda potýká s obtížným dilematem současného zavádění daní ke stabilizaci trhu s nemovitostmi a zároveň vytváření podmínek pro jeho další rozvoj.

Pan Que navrhl, aby daně z nemovitostí byly vybírány od druhé nemovitosti výše, konkrétně z obytných pozemků a domů. Pokud však osoba vlastní dvě nemovitosti a jednu zdědí po rodičích za účelem uctívání předků, pak by tato nemovitost neměla být zdaněna. Pokud osoba vlastní dvě nebo více nemovitostí a účelem je jejich koupě pro její děti, pak je nutné dodržet nezbytné postupy pro darování nemovitosti dětem.

Podle pana Que by tato daň měla být pilotně zavedena nejprve v Hanoji a Ho Či Minově Městě s progresivní sazbou daně založenou na počtu nemovitostí nebo jejich hodnotě.

Pan Que dále navrhl, aby opuštěné nemovitosti byly zdaněny na základě kritérií definujících, co se skládá z opuštěných nemovitostí a který úřad má pravomoc je zdanit. Navrhl zdanění na základě doby převodu: 6 % pro méně než 6 měsíců, 5 % pro méně než 12 měsíců, 4 % pro méně než 18 měsíců, 3 % pro méně než 24 měsíců a 2 % pro více než 24 měsíců.

Ekonom Pham The Anh tvrdí, že zdanění druhých domů by omezilo spekulace a hromadění nemovitostí, které vytváří města duchů a nedostatek nabídky na sekundárním trhu, což nepřiměřeně zvyšuje ceny nemovitostí. Vietnam by měl zvážit zdanění druhých a dalších domů kvůli mnoha výhodám, které by tato daň mohla přinést.

„Když se náklady na vlastnictví druhého domu kvůli daním zvýší, ti, kteří si ho hromadí, ho budou mít tendenci využívat efektivněji tím, že ho pronajmou, začnou s ním podnikat nebo ho budou nuceni prodat,“ řekl pan The Anh.

Podle pana Thue Anha by zavedení daní zvýšilo nabídku, pomohlo snížit ceny nemovitostí, vytvořit zdravý trh a zabránilo plýtvání zdroji.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/cach-nao-ha-nhiet-gia-nha-post1755807.tpo