Byty na prodej v Ho Či Minově Městě mají průměrnou cenu až 9,39 miliardy VND.

Nabídka bydlení v Ho Či Minově Městě je vážně nevyvážená, dominuje luxusní segment, zatímco dostupné bydlení téměř chybí.

Lidé se dozvídají o realitním projektu, který byl právě spuštěn ve východní části Ho Či Minova Města - Foto: NGOC HIEN

Dne 18. prosince zveřejnila realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) zprávu o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě. Trh s nemovitostmi ve městě tedy vykazuje známky oživení, tempo je však stále pomalé a čelí mnoha výzvám.

Zejména nabídka bydlení je vážně nevyvážená, dominuje segment luxusního bydlení, zatímco dostupné bydlení téměř chybí.

Konkrétně v prvních 11 měsících roku 2024 trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě opět pozitivně rostl tempem kolem 9 %. Data z Ministerstva výstavby však ukazují, že nabídka bytových projektů a produktů je velmi omezená. Pouze 12 bytových projektů bylo schváleno k investicím, žádnému bytovému projektu nebyl přidělen pozemek, žádný pozemek nebyl pronajat a pouze 2 komerční bytové projekty získaly stavební povolení.

„Situace, kdy v posledních 11 měsících nebyly přiděleny ani pronajaty žádné pozemky pro komerční bytové projekty ani pro sociální bydlení a pouze dva projekty komerčního bydlení získaly stavební povolení a žádný projekt sociálního bydlení nezískal stavební povolení, povede k tomu, že na trhu s nemovitostmi nebudou přidány žádné nové bytové projekty a žádné nové projekty komerčního bydlení ani sociálního bydlení nebudou způsobilé k realizaci na začátku roku 2025,“ varovala HoREA.

Je pozoruhodné, že 100 % projektů komerčního bydlení způsobilých pro mobilizaci kapitálu v posledních 11 měsících patřilo do segmentu luxusních domů. Konkrétně pouze 4 projekty komerčního bydlení byly způsobilé pro mobilizaci kapitálu za účelem uvedení produktů na trh, což představuje 75% pokles počtu projektů s celkovým počtem pouze 1 611 domů, z nichž všechny tvořily luxusní bydlení.

Celková hodnota mobilizace kapitálu u 1 611 domů činí 15 142 miliard VND, průměrná cena domu je velmi vysoká, až 9,39 miliardy VND/dům. To ukazuje na vážnou nerovnováhu ve struktuře bytového produktu, která ztěžuje přístup k bydlení lidem s nízkými a středními příjmy.

„Je to poprvé, co segment luxusního bydlení dominuje celému realitnímu trhu ve městě. V komerčních bytových projektech již není k dispozici bydlení střední a dostupné třídy, což dále narušuje strukturu bytového produktu na realitním trhu ve městě a nedokáže uspokojit skutečné bytové potřeby většiny obyvatel měst se středními a nízkými příjmy a trh se vyvíjí neudržitelně, nebezpečně a nezdravě,“ komentovala HoREA.

HoREA dále varovala před situací 86 „neprodaných“ projektů komerčního bydlení o celkové rozloze až 964,38 hektarů, které způsobují velké plýtvání půdními zdroji.

HoREA předpovídá, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě se v roce 2025 bude dále zotavovat, ale stále bude přetrvávat mnoho obtíží, zejména tlak na splatnost podnikových dluhopisů.

Asociace proto navrhla řadu řešení na podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu, včetně včasného vydání vyhlášek, které usměrní provádění zákona, odstranění právních překážek pro projekty a restrukturalizaci trhu s bydlením.

Zdroj: https://tuoitre.vn/can-ho-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm