Varování před riziky spekulací s pozemky.

Ceny pozemků prudce rostou.

Pan Nguyen Minh Thao z okresu Tan Ha (město Tuyen Quang ) právě dokončil proces koupě pozemku v 19. skupině okresu Phan Thiet. Podle pana Thao majitel před třemi měsíci nabízel tento pozemek k prodeji za 7 miliard VND. Po pouhých dvou měsících se však cena zvýšila na 8 miliard VND. Pan Thao se podělil: „Slyšel jsem od realitních profesionálů, že po sloučení provincie se ceny pozemků ve městě Tuyen Quang ještě zvýší, takže i kdybych si musel půjčit další peníze, budu se snažit je koupit.“

Přestože paní Bui Thi Huyen z vesnice Trai Mit v obci Hao Phu (okres Son Duong) skutečně potřebuje najít pozemek k bydlení, nemůže si ho dovolit ani v předměstských oblastech kvůli jejich nadměrně vysokým cenám. Paní Huyen vysvětlila: „Protože jsem nějakou dobu pracovala ve městě, chtěla jsem se usadit a opakovaně jsem hledala pozemky k bydlení ke koupi. Ceny uváděné majiteli pozemků a makléři jsou však vždy velmi vysoké, takže jsem to musela vzdát.“

Podle paní Huyen stojí i pozemek v centru města, v uličkách a postranních ulicích, nejméně 1 miliardu VND, v závislosti na velikosti a umístění. V prestižních lokalitách, jako je městská oblast Thinh Hung v okrese Tan Ha (město Tuyen Quang), se pozemky o rozměrech 5 x 18 metrů inzerují za přibližně 3,6 miliardy VND, což je o téměř 1 miliardu VND více než s koncem roku 2024. Podobně v městské oblasti Ngoc Kim v okrese Hung Thanh ceny vzrostly na 2,7 miliardy VND za pozemek o rozměrech 5 x 20 metrů, což je o přibližně 700 milionů VND více než před dvěma měsíci. Při současných cenách pozemků by si i pracovník, který si celý život spoří, jen těžko pozemek dovolil – vyjádřila své obavy paní Huyen.

Lidé provádějí transakce s převodem pozemků v notářské kanceláři č. 1 ve městě Tuyen Quang.

Paní Tran Thi Binh, lektorka specializující se na správu půdy na Univerzitě Tan Trao, která má dlouholeté zkušenosti s výukou a výzkumem cen pozemků, uvedla, že existují dva důvody, proč ceny pozemků ve velmi krátkém čase tak vysoko rostou. Zaprvé, spekulanti a makléři využili informací o fúzi provincií a výrazně „nafoukli“ ceny pozemků, přičemž v některých oblastech došlo během několika týdnů k nárůstu o 20–30 %, nebo dokonce až o 50 %. Když ceny pozemků prudce rostou, mnoho lidí panikaří ze strachu, že promeškají příležitost, a proto nakupují.

To narušuje trh a negativně ovlivňuje ty, kteří mají skutečnou potřebu. Kromě informací o sloučení provincií bude nadcházející rámec cen pozemků úzce odrážet tržní hodnoty, což některé lidi přiměje k tomu, aby se spěchali s nákupem, prodejem a výměnou pozemků, aby se vyhnuli vysokým daním. To je také důvod nedávného nárůstu trhu s pozemky.

Lidé musí být ostražití.

Paní Tran Thi Binh, přednášející o hospodaření s půdou na Univerzitě Tan Trao, potvrdila: „Nárůsty cen pozemků na základě fám jsou obvykle krátkodobé a neudržitelné jevy. Byli jsme svědky mnoha nárůstů cen pozemků s různými příčinami. Společným bodem však je, že když se fámy šíří, ceny se příliš zvýší, a když fámy utichnou nebo se objeví oficiální informace, které nesplňují očekávání, ceny pozemků okamžitě klesnou nebo dokonce úplně zmizí.“

Když se ohlédneme dva měsíce zpět, před zprávou o sloučení provincií Tuyen Quang a Ha Giang s okresem Bac Quang v Ha Giang jako ústředním bodem, mnoho lidí v Tuyen Quang již hledalo pozemky v Bac Quang. V té době byly ceny pozemků v Bac Quang považovány za nejvyšší v historii, zatímco ceny pozemků v Tuyen Quang zamrzly. Když se však potvrdila informace, i když ještě neoficiální, že se Tuyen Quang po sloučení stane administrativním centrem obou provincií, ceny pozemků v Tuyen Quang, zejména ve městě Tuyen Quang a jeho okolí, okamžitě prudce vzrostly.

Takové lokální nárůsty cen pozemků mohou vést mnoho kupujících k nákupu za vysoké ceny, ale po ochlazení trhu se jim bude obtížné prodat. Spekulace a nákupy a prodeje poháněné stádní mentalitou, bez základu v developerských projektech, mohou způsobit nestabilitu cen nemovitostí.

Podle paní Tran Thi Binh je sloučení provincií/měst důležitým krokem v procesu administrativní restrukturalizace a rozvoje měst a to není důvod současného prudce rostoucích cen pozemků. Pozemky musí být spravovány podle jejich současného stavu a i kdyby se provincie Ha Giang sloučila s Tuyen Quangem, v Ha Giangu musí stále existovat státní správní orgány; je nemožné je všechny přesunout do Tuyen Quangu. Skutečnost, že někteří lidé spěchají s hledáním a koupí pozemků za bezprecedentně vysoké ceny, proto nejen ovlivňuje jejich vlastní finanční možnosti, ale také negativně ovlivňuje trh s nemovitostmi v provincii.

Paní Dinh Thi Thu Ha, vedoucí oddělení pozemků a zeměměřičství (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí), potvrdila: „V Tuyen Quangu nechybí pozemky. V současné době se v Tuyen Quang investuje a staví mnoho nejmodernějších městských oblastí, jako je městská oblast Danko Kim Phu a nová městská oblast na břehu řeky Lo, což je více než dostatečné k uspokojení potřeb lidí.“ Spěšné nákupy pozemků v oblastech, o kterých se v tuto chvíli šíří zvěsti mezi makléři, proto pouze narušují trh a pravděpodobně povedou k významným rizikům.

Zdroj: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html