Varování před riziky spojenými s pozemní horečkou

Ceny pozemků prudce rostou.

Pan Nguyen Minh Thao z okresu Tan Ha (město Tuyen Quang ) právě dokončil proces koupě pozemku ve skupině 19, okres Phan Thiet. Podle pana Thao byl tento pozemek asi před 3 měsíci inzerován majitelem k prodeji za 7 miliard VND. Po pouhých 2 měsících se však cena zvýšila na 8 miliard VND. Pan Thao se podělil: „Slyšel jsem od realitních makléřů, že až se provincie sloučí, cena pozemků ve městě Tuyen Quang se ještě zvýší, takže i kdybych si musel půjčit více, pokusím se je koupit.“

Paní Bui Thi Huyen z vesnice Trai Mit v obci Hao Phu (Son Duong) si však nemohla dovolit koupit pozemek, přestože se rozhodla žít na předměstí, ale cena pozemku byla příliš vysoká. Paní Huyen řekla: „Jelikož jsem nějakou dobu pracovala ve městě, chtěla jsem se také usadit a mnohokrát jsem hledala pozemek k koupi. Cena nabízená majitelem pozemku nebo makléřem však byla velmi vysoká, takže jsem musela ustoupit.“

Podle paní Huyen stojí pozemky v centru města v uličkách a příčkách nejméně 1 miliardu v závislosti na oblasti a lokalitě. V příznivých lokalitách, jako je městská oblast Thinh Hung, obvod Tan Ha (město Tuyen Quang), se inzeruje za přibližně 3,6 miliardy VND/pozemek o rozloze 5 x 18 m, což je nárůst o téměř 1 miliardu VND oproti konci roku 2024, nebo městská oblast Ngoc Kim, obvod Hung Thanh, se cena také zvýšila na 2,7 miliardy VND/pozemek 5 x 20 m, což je nárůst o přibližně 700 milionů oproti stavu před 2 měsíci. Při současné ceně pozemků si je dělníci jen stěží mohou koupit, i kdyby si celý život šetřili, obává se paní Huyen.

Lidé vyřizují převody pozemků v notářské kanceláři č. 1 ve městě Tuyen Quang.

Mistr Tran Thi Binh, přednášející v oboru hospodaření s půdou na Univerzitě Tan Trao, který má dlouholeté zkušenosti s výukou a výzkumem cen pozemků, uvedl: „Existují dva důvody, proč ceny pozemků ve velmi krátkém čase tak vysoko rostou. Spekulanti a makléři totiž využili informací o fúzi provincií a velmi „nafoukli“ ceny pozemků. V některých oblastech se ceny zvýšily o 20–30 %, ba až o 50 % během několika týdnů. Když ceny pozemků prudce rostou, mnoho lidí panikaří ze strachu, že promeškají příležitost, a tak se s nákupem shodnou.“

To narušuje trh a negativně ovlivňuje ty, kteří mají skutečné potřeby. Kromě informací ze sloučení provincií bude cenový rámec pozemků brzy následovat tržní hodnotu, což také vede některé lidi k nárůstu nákupů, prodejů a směnáren, aby se vyhnuli vysokým daním. To je také důvod „ohřátí“ trhu s pozemky v posledních dnech.

Lidé musí být ostražití

Mistr Tran Thi Binh, přednášející v oboru hospodaření s půdou na Univerzitě Tan Trao, potvrdil: „Pozemková horečka založená na fámách je často krátkodobým a neudržitelným jevem. Byli jsme svědky mnoha pozemkových horeček s různými příčinami. Společným bodem však je, že když se objeví fámy, ceny se příliš zvýší, a když fámy utichnou nebo oficiální informace nejsou oznámeny tak, jak se očekávalo, ceny půdy okamžitě klesnou, nebo dokonce zcela poklesnou.“

Když se ohlédneme dva měsíce zpět, před informacemi o sloučení provincií Tuyen Quang a Ha Giang a o tom, že se centrum provincie Ha Giang stane okresem Bac Quang, mnoho obyvatel Tuyen Quang tehdy také shánělo pozemky v Bac Quang ke koupi. V té době byly pozemky v Bac Quang považovány za nejvýznamnější vůbec, na oplátku byly pozemky v Tuyen Quang zmrazeny. Když se však objevila informace, i když ještě neoficiální, že se Tuyen Quang po sloučení stane administrativním centrem obou provincií Tuyen Quang a Ha Giang, pozemky v Tuyen Quang, zejména ve městě Tuyen Quang a sousedních oblastech, se okamžitě rychle rozrostly.

Taková lokální pozemková horečka může vést k tomu, že mnoho lidí nakupuje za vysoké ceny, ale po ochlazení trhu má potíže s prodejem. Spekulace a nákup a prodej podle davové psychologie bez základů reálného rozvoje mohou ve skutečnosti vést k nestabilitě cen nemovitostí.

Podle mistra Tran Thi Binha je sloučení provincií/měst důležitým krokem v procesu administrativní restrukturalizace a rozvoje měst a to není důvod současného prudkého růstu cen pozemků. Půda totiž musí být spravována podle současného stavu a pokud bude provincie Ha Giang sloučena s Tuyen Quang, musí v Ha Giangu stále existovat státní úřad pro správu a je absolutně nemožné se přestěhovat až do Tuyen Quang. Proto skutečnost, že někteří lidé spěchají s hledáním a akceptováním koupě pozemků za bezprecedentně vysoké ceny, nejen ovlivňuje jejich vlastní finanční možnosti, ale také negativně ovlivňuje trh s nemovitostmi v provincii.

Soudruh Dinh Thi Thu Ha, vedoucí oddělení pro zeměměřictví a mapování (Ministerstvo zemědělství a životního prostředí), potvrdil: V Tuyen Quang není nedostatek půdy, v současné době se v Tuyen Quang investuje a buduje mnoho nejmodernějších městských oblastí, jako je městská oblast Danko Kim Phu, nová městská oblast na břehu řeky Lo..., které mají více než dostatečnou kapacitu k uspokojení potřeb lidí. Spěšné nákupy pozemků v oblastech, o kterých se v současné době šíří zvěsti mezi makléři, proto pouze narušují trh a pravděpodobně povedou k velkým rizikům.

Zdroj: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html