Vydáváním osvědčení o vlastnictví půdy občanům Ho Či Minovo Město uvolňuje stovky bilionů VND.

Nedávná politika Ho Či Minova Města si klade za cíl vyřešit překážky pro více než 60 realitních projektů s přibližně 68 000 domy a zároveň usilovat o vydání 61 200 osvědčení o vlastnictví pozemků do roku 2026, což odpovídá přibližně 90 % způsobilých žádostí.

Můj příbuzný z Ho Či Minova Města koupil dům téměř před 15 lety. Nastěhoval se, když byly jeho děti malé, a teď nejstarší studuje na univerzitě, ale po všechny ty roky ho nejvíc trápí chybějící osvědčení o vlastnictví pozemku.

Před pár dny volal a zněl velmi šťastně. Sousedský výbor právě oznámil, že jeho oblast by po mnoha letech čekání mohla brzy obdržet pozemkové certifikáty.

„Celé sousedství bylo nadšené,“ řekl. „Cítil jsem se, jako by dům konečně byl opravdu můj.“

Uvolnění stovek bilionů dongů.

Jeho radost pramení z nedávné politiky Ho Či Minova Města: odstranění překážek pro více než 60 realitních projektů s přibližně 68 000 domy a zároveň snaha o vydání 61 200 osvědčení o vlastnictví pozemků v roce 2026, což odpovídá přibližně 90 % způsobilých žádostí.

Toto je velmi vítané rozhodnutí, protože město se nevěnuje jen dlouhodobému administrativnímu řízení, ale spíše uvolňuje desítky tisíc právně zastavených domů, aby se mohly obnovit normální provoz.

Model Ho Či Minova Města bedlivě sleduje mnoho lidí v pozastavených projektech po celé zemi. Foto: Nguyen Hue

Pokud předpokládáme, že každý byt stojí několik miliard dongů, zatímco řadové domy mohou stát desítky miliard dongů, pak vyřešení problémů s přibližně 68 000 domy a vydání 61 200 pozemkových certifikátů v roce 2026 znamená, že aktiva v hodnotě stovek bilionů dongů budou mít finalizován právní status a vrátí se do normálního oběhu na trhu.

Jakmile je lidem udělen titul k pozemku, nejenže se cítí jistěji ohledně svých vlastnických práv, ale mohou také transparentně nakupovat a prodávat, legálně převádět vlastnictví, zastavovat se na hypotéku a získávat formální úvěry.

Osvědčení o vlastnictví domu není jen dokument osvědčující vlastnictví domu; pomáhá také lidem přeměnit jejich majetek na kapitál pro podnikání, investice nebo pro správu dlouhodobých finančních potřeb jejich rodiny.

Je pozoruhodné, že po téměř roce a půl fungování uspořádala pracovní skupina 1645 desítky schůzek, na kterých se snažila vyřešit překážky stovek projektů. Desítky tisíc bytů měly vyřešené právní problémy a tisíce spisů byly postoupeny finančním úřadům k dokončení postupů pro vydání osvědčení o vlastnictví.

Možná proto, že je to místo, kde je ekonomický život nejživější a kde se nejsilněji střetává s tržní realitou, je Ho Či Minovo Město často také lokalitou, která musí přijít s řešeními dříve než ostatní.

Tisíce zákazníků společnosti Novaland se nedávno dozvěděly, že mnoho projektů po dlouhém období právních průtahů urychluje proces vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků. Zejména společnost Aqua City by měla s vydáváním osvědčení začít od června 2026, přičemž společnost uvedla, že letos by v Ho Či Minově Městě mohlo být vydáno přibližně 4 300 osvědčení o vlastnictví pozemků.

Za zmínku stojí nejen počet osvědčení o vlastnictví pozemků, ale i fakt, že odstranění právních překážek pomáhá trhu postupně znovu získat důvěru po letech, kdy kupující domů pronásledovaly projekty, které „mají domy, ale žádné osvědčení o vlastnictví“.

Příběh na HH Linh Đàm mimo Hanoj.

To, co se děje v oblasti přehrady HH Linh v Hanoji, ukazuje, že otázka vydávání osvědčení o vlastnictví půdy obyvatelům již není jen otázkou papírování, ale problémem řešení sociální reality, která existuje již více než deset let.

Před více než 10 lety si zde mnoho lidí kupovalo byty za zhruba 15–17 milionů VND/m². Dnes, i bez osvědčení o vlastnictví pozemků a s většinou transakcí, které se stále provádějí prostřednictvím ručně psaných dokumentů, ceny bytů vzrostly na přibližně 40 milionů VND/m². Lidé tam stále žijí, domy se stále kupují a prodávají, ceny stále rostou, jen papírování s tím nedrží krok.

Je pozoruhodné, že v oblasti přehrady HH Linh v současnosti žije stabilně přibližně 40 000 obyvatel. Po všech těch letech většina obyvatel doufá nikoli v investiční zisky ani v stěhování jinam, ale v to, že jejich největší domov bude konečně plně uznán zákonem.

Hanojské úřady v současné době provádějí průzkum a zkoumají řešení pro oblast přehrady HH Linh.

Možná je přístup Ho Či Minova Města cennou lekcí: řešit porušování předpisů ze strany developerů pomocí vhodných právních nástrojů a zároveň chránit práva obyvatel, kteří si koupili domy, usadili se v nich a zasvětili těmto nemovitostem celý svůj život.

Odblokování úzkých míst

Jednou z nejdůležitějších změn je nyní začít oddělovat práva nevinných kupujících domů od provinění developerů. Podniky, které porušují pravidla, musí být potrestány, ale lidé nemohou být donekonečna ponecháni napospas osudu.

Národní shromáždění proto vydalo usnesení č. 29/2026/QH16 o zvláštním mechanismu pro řešení pozastavených projektů a porušování pozemkových práv, které trvá již mnoho let.

Duch tohoto usnesení je zcela jasný: nepřehlížet protiprávní jednání, ale také nedovolit, aby tisíce projektů a obrovské množství aktiv v ekonomice zůstaly nevyužity.

Podle Ministerstva zemědělství a životního prostředí se do března 2025 v celé zemi potýkalo s obtížemi a překážkami 4 489 projektů souvisejících s půdou s celkovou investicí přesahující 3,35 milionu miliard VND.

V kontextu toho, že Vietnam potřebuje více faktorů růstu, je odblokování pozastavených projektů pravděpodobně nejrychlejším způsobem, jak uvolnit kapitál a aktiva, která jsou v současné době zablokována.

Ho Či Minovo Město je v současnosti pravděpodobně přední lokalitou v tomto přístupu. Pracovní skupina 1645 se schází každý týden, aby řešila problémy týkající se každého konkrétního projektu, a umožňuje lidem přímo podávat žádosti o osvědčení o užívání pozemků, místo aby byli jako dříve zcela závislí na investorovi.

Mnoho obyvatel Ho Či Minova Města bedlivě následuje model pozastavených projektů po celé zemi. Doufají, že místní úřady v jejich oblastech budou stejně proaktivní jako městská správa a zefektivní postupy vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků obyvatelům.

Každopádně obyvatelé už za své domy zaplatili a žijí v nich už dlouho, takže jak je můžete „donutit“ ty domy opustit?

Nejpozoruhodnějším aspektem přístupu Ho Či Minova Města je, že město proaktivně hledá způsoby, jak vrátit aktiva, která byla po mnoho let „zaseknuta“, zpět do normálního oběhu v rámci ekonomiky.

V konečném důsledku lidé někdy nepotřebují velkolepou pojistku, ale prostě pocit, že dům, ve kterém žijí už více než deset let, konečně skutečně patří jim.

Na uvolnění čeká 3,3 bilionu VND . Vietnam si v nadcházejících letech stanovil cíl dvouciferného růstu HDP jako rozvojovou možnost: buď se vymanit z pasti středních příjmů, nebo se i nadále orientovat v rychle se měnícím světě.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/cap-so-do-so-hong-cho-dan-tp-hcm-danh-thuc-hang-tram-nghin-ty-dong-2514014.html