„Sdílení zátěže“ na trhu s bydlením

Očekává se, že usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15, které pilotně zavádí řadu specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení, otevře cestu k průlomu v rozvoji sociálního bydlení a mobilizuje zdroje z mnoha odvětví k uspokojení naléhavých potřeb lidí.

V projevu k tisku prohlásil zástupce Národního shromáždění Tran Hoang Ngan (delegace Ho Či Minova Města), že rezoluce je důležitým krokem, který demonstruje odhodlání Národního shromáždění a vlády pečovat o blahobyt v oblasti bydlení. Aby však byla tato politika skutečně provedena, jsou zapotřebí komplexnější a zásadnější řešení, zejména politiky rozvoje nájemního bydlení, aby se řešila dnešní velmi vysoká poptávka po bydlení ze strany pracujících.

Poslanec Tran Hoang Ngan odpovídá na otázky reportéra VNA. Foto s laskavým svolením Hai Ngoc/VNA.

Jak delegáti hodnotí počáteční účinnost tohoto usnesení na trhu sociálního bydlení a otázku mobilizace sociálních zdrojů?

Problematika sociálního bydlení se těší značné pozornosti veřejnosti. Lze říci, že nedávno vydané usnesení mělo silný dominový efekt v celé společnosti a dokazuje, že tato politika je na správné cestě a řeší praktické potřeby.

Je pozoruhodné, že rezoluce přispěla k mobilizaci zdrojů z různých hospodářských odvětví, zejména ze soukromého sektoru, k investicím do rozvoje sociálního bydlení. Současná nabídka je však stále poměrně skromná ve srovnání s obrovskou poptávkou ze strany lidí, zejména pracovníků s nízkými příjmy.

V několika nedávných projevech generální tajemník To Lam zdůraznil, že kromě hospodářského růstu je třeba věnovat zvláštní pozornost otázkám sociálního zabezpečení, životního prostředí, kultury, zdraví, vzdělávání a samozřejmě bydlení pro lidi.

Jaká jsou podle něj základní řešení pro efektivnější implementaci rezoluce v budoucnu?

V první řadě musí každá lokalita striktně implementovat směrnice Národního shromáždění , se zaměřením na odstranění institucionálních překážek k odblokování „zmrazených“ projektů a vytvoření nabídky komerčního a sociálního bydlení.

Zaměření se pouze na rozvoj sociálního bydlení nestačí k tomu, aby se zmírnil tlak na trh. Současný rozvoj různých segmentů dostupného komerčního bydlení, nájemního bydlení atd. je nezbytný pro zvýšení diverzifikace nabídky. S větší nabídkou se sníží ceny komerčního bydlení, což povede i k poklesu cen sociálního bydlení.

Obzvláště důležité je posílit poskytování nájemního bydlení pro pracovníky. Tato skupina má největší potřeby, protože většina z nich migruje z venkovských oblastí do měst za dočasnou prací. Po ukončení práce v průmyslových zónách a exportních zpracovatelských zónách se vracejí do svých domovských měst. Potřebují stabilní bydlení a nemusí si nutně kupovat dům. Pokud existuje dobrá politika rozvoje nájemního bydlení, uspokojí skutečné potřeby a zmírní tlak na současný segment sociálního bydlení. Domnívám se, že musíme zvýšit nabídku sociálního bydlení ve formě pronájmu.

Pokud jde o nájemní bydlení, soukromý sektor nemusí být nadšený, takže stát, státní podniky a korporace musí hrát průkopnickou roli. Můžeme využít veřejné pozemky a přebytečný veřejný majetek k výstavbě cenově dostupných komplexů nájemního bydlení. Měli bychom restrukturalizovat místní podniky veřejných služeb pro lepší správu. Tyto komplexy by neměly být jen místy k životu, ale měly by se stát také kulturně a moderními obytnými oblastmi s dobrými obytnými prostory a prostředím, propojenými s kulturními, zdravotnickými a vzdělávacími zařízeními.

Někteří tvrdí, že i přes to, že se jedná o sociální bydlení, prodejní ceny mnoha projektů zůstávají vysoké, dokonce se blíží 30 milionům VND/m². Jaký je váš názor na tuto problematiku?

Při diskusi o ceně sociálního bydlení je důležité zvážit náklady. V současné době musí investoři při získávání pozemků vyplácet kompenzaci za tržní ceny a zároveň zajistit práva těch, jejichž pozemek je vyvlastněn. Náklady na výstavbu jsou proto vysoké.

Podle mého názoru bychom se v této souvislosti měli zaměřit na rozvoj nájemního bydlení, protože to je praktické řešení pro nízkopříjmové pracovníky. Lidé, kteří potřebují spořit, mají silné finance a využívají výhod politiky podpory úrokových sazeb, si mohou koupit domy. Největší skupinu však v současnosti tvoří nízkopříjmoví a středněpříjmoví pracovníci. Místo toho, aby jim vláda nechávala pronajímat dočasné a nebezpečné ubytování, měla by investovat do výstavby kvalitního nájemního bydlení nebo ji podporovat, a to tak, aby zajistilo požární bezpečnost a mělo odpovídající kulturní a sociální infrastrukturu.

Zřízení těchto modelových oblastí nájemního bydlení povzbudí soukromý sektor k modernizaci stávajících nájemních nemovitostí a vytvoření civilizovanějšího, bezpečnějšího a integrovanějšího systému bydlení.

Jaké další politiky jsou tedy podle delegátů v budoucnu zapotřebí, aby bylo provádění rezoluce efektivnější? Jak by měla být Národní shromáždění vykonávána v oblasti dohledu?

Domnívám se, že pro rozvoj nájemního bydlení jsou zapotřebí specifičtější politiky, včetně efektivního využívání veřejných pozemků a přebytečného veřejného majetku po reorganizaci administrativních hranic. Kromě toho je třeba přezkoumat decentralizaci a delegování pravomocí při implementaci.

Delegace Národního shromáždění musí posílit pravidelný dohled. Během 16. volebního období Národního shromáždění by měl Stálý výbor Národního shromáždění uspořádat tematické dohledové zasedání k této otázce s cílem komplexně posoudit situaci, vyřešit překážky a zlepšit kvalitu života a štěstí lidí. Největším štěstím pro lidi je mít stabilní místo k životu, aby se mohli soustředit na studium, práci a podnikání.

Moc děkuji, pane delegáte!

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm