„Sdílení ohně“ na trhu s bydlením

V projevu k tisku uvedl delegát Národního shromáždění Tran Hoang Ngan (delegace Ho Či Minova Města), že rezoluce je důležitým krokem vpřed, který demonstruje odhodlání Národního shromáždění a vlády starat se o zabezpečení bydlení. Aby však tato politika skutečně nabyla účinnosti, je zapotřebí synchronnějších a zásadnějších řešení, zejména politika rozvoje nájemního bydlení, která by řešila velmi vysoké bytové potřeby dnešních pracujících.

Popisek fotografie — Delegát Tran Hoang Ngan odpovídá na otázky reportérů VNA. Foto: Hai Ngoc/VNA

Jak delegáti hodnotí počáteční účinnost tohoto usnesení na trhu sociálního bydlení a otázku mobilizace sociálních zdrojů?

Otázka sociálního bydlení je pro lidi velkým problémem. Lze říci, že nedávno vydané usnesení mělo ve společnosti silný dominový efekt a ukázalo, že tato politika je na správné cestě a naplňuje praktické potřeby.

Je pozoruhodné, že usnesení přispělo k mobilizaci zdrojů z hospodářských odvětví, zejména ze soukromého sektoru, k účasti na investicích do rozvoje sociálního bydlení. Současná nabídka je však stále poměrně skromná ve srovnání s obrovskou poptávkou lidí, zejména nízkopříjmové pracovní skupiny.

Generální tajemník To Lam v mnoha nedávných prohlášeních zdůraznil, že spolu s hospodářským růstem je třeba věnovat zvláštní pozornost otázkám sociálního zabezpečení, životního prostředí, kultury, zdraví, vzdělávání a samozřejmě bydlení pro lidi.

Jaká jsou podle vás základní řešení pro efektivnější implementaci rezoluce v nadcházející době?

V první řadě musí každá lokalita striktně implementovat směrnici Národního shromáždění , která se zaměří na odstranění institucionálních překážek pro odblokování „zmrazených“ projektů a vytvoření nabídky komerčního a sociálního bydlení.

Pokud se zaměříme pouze na rozvoj sociálního bydlení, nebude stačit „sdílet oheň“ na trhu. Musíme současně rozvíjet mnoho segmentů dostupného komerčního bydlení, nájemního bydlení atd., abychom zvýšili diverzifikaci nabídky. Když bude nabídka hojnější, cena komerčního bydlení se sníží, což povede ke snížení ceny sociálního bydlení.

Obzvláště důležité je zvýšit nabídku nájemního bydlení pro pracující. Jedná se o skupinu s největší poptávkou, protože většina z nich přichází z venkovských oblastí do městských oblastí za dočasnou prací. Po ukončení práce v průmyslových parcích a exportních zpracovatelských zónách se vracejí do svých domovů. Potřebují stabilní bydlení, ne nutně koupi domu. Pokud bude existovat dobrá politika rozvoje nájemního bydlení, bude uspokojovat skutečné potřeby a zároveň rozložit tlak na současný segment sociálního bydlení. Myslím si, že je nutné zvýšit nabídku sociálního bydlení ve formě nájemního bydlení.

O nájemní bydlení nemusí mít soukromý sektor zájem, takže stát, podniky a státní korporace musí hrát průkopnickou roli. Můžeme využít veřejné pozemky a přebytečný veřejný majetek k výstavbě nízkonákladových oblastí pro nájemní bydlení. Restrukturalizovat místní podniky veřejných služeb za účelem správy. Tyto oblasti nejsou jen místy k životu, ale musí se stát také kulturními, civilizovanými a moderními obytnými oblastmi s dobrým obytným prostorem a prostředím, spojenými s kulturními, zdravotnickými a vzdělávacími zařízeními.

Někteří lidé říkají, že i když se jedná o sociální bydlení, prodejní cena mnoha projektů je stále vysoká, dokonce téměř 30 milionů VND/m². Jaký je váš názor na tuto problematiku?

Pokud jde o ceny sociálního bydlení, je důležité věnovat pozornost nákladům. V současné době musí investoři při rekultivaci pozemků kompenzovat tržní ceny a zároveň zajistit práva lidí, jejichž pozemek je rekultivován. Náklady na výstavbu jsou proto vysoké.

Podle mého názoru se v této souvislosti musíme zaměřit na rozvoj nájemního bydlení, protože to je praktické řešení pro nízkopříjmové pracovníky. Lidé, kteří potřebují spořit, mají silné finance a mají politiku podpory úrokových sazeb... si mohou koupit domy. Největší silou jsou dnes nízkopříjmoví a středněpříjmoví pracovníci. Místo toho, aby je nechával pronajímat v dočasných a nebezpečných místech, měl by stát investovat do výstavby kvalitních nájemních bytových oblastí nebo ji podporovat, a zajistit tak požární bezpečnost a odpovídající kulturní a sociální infrastrukturu.

Vytvoření těchto modelových oblastí nájemního bydlení povzbudí soukromý sektor k modernizaci stávajících penzionů a vytvoření civilizovanějšího, bezpečnějšího a synchronnějšího systému bydlení.

Jaké zásady je tedy podle delegátů třeba v nadcházejícím období doplnit, aby bylo provádění rezoluce efektivnější? Jak by měla být Národní shromáždění vykonávána dozorčí role?

Myslím si, že je potřeba zavést specifičtější politiku pro rozvoj nájemního bydlení, včetně efektivního využívání veřejných pozemků a přebytečného veřejného majetku po vymezení administrativních hranic. Kromě toho je nutné přezkoumat decentralizaci a delegování pravomocí při implementaci.

Delegace Národního shromáždění musí posílit pravidelný dohled. Během 16. volebního období Národního shromáždění by měl být na programu zvláštní dohled stálého výboru Národního shromáždění, aby bylo možné komplexně zhodnotit, odstranit překážky, zlepšit kvalitu života a štěstí lidí. Největším štěstím lidí je mít stabilní místo k životu, aby mohli studovat, pracovat a podnikat s klidnou myslí.

Děkuji mnohokrát, pane delegáte!

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm