Je možné snížit DPH při pronájmu pozemku?

Jaké jsou politiky na podporu snižování DPH?

Snížení daně z přidané hodnoty (DPH) je jednou z vládních podpůrných politik, o které mají lidé zvláštní zájem.

Vláda vydala nařízení 44/2023/ND-CP, které stanoví snížení DPH pro skupiny zboží a služeb, na které se v současnosti vztahuje 10% sazba daně, na 8 %, s výjimkou specificky uvedených skupin zboží a služeb.

Pokud jde o snížení DPH, podle vyhlášky č. 44, odpovídající dvěma metodám výpočtu DPH, jsou úrovně snížení DPH stanoveny takto:

- Podniky, které vypočítávají DPH metodou odpočtu: Mohou uplatnit 8% sazbu DPH na zboží a služby, na které se vztahuje 10% sazba daně (s výjimkou určitého zboží a služeb).

- Podniky (včetně domácností a individuálních podniků), které vypočítávají DPH procentní sazbou z tržeb: Mají nárok na 20% snížení procentní sazby použité pro výpočet DPH při vystavení faktur za zboží a služby, na které se vztahuje snížení daně.

Pronájem nemovitostí je druhem obchodní činnosti v oblasti nemovitostí, a proto na něj nelze uplatnit snížení DPH. (Foto: Xuan Tien)

Existuje snížení DPH u pronájmu pozemků?

Podle vyhlášky 44/2023/ND-CP nejsou činnosti spojené s pronájmem pozemků způsobilé pro snížení DPH.

Konkrétně podle článku 4 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí je podnikání v oblasti nemovitostí aktem investování kapitálu za účelem vytvoření, nákupu, převodu, pronájmu nebo leasingu s následnou koupí nemovitostí za účelem prodeje, převodu, leasingu, podnájmu nebo leasingu s následnou koupí za účelem zisku.

Článek 174 občanského zákoníku z roku 2015 dále definuje nemovitosti jako aktiva, mezi která patří: pozemky; domy a stavební práce připojené k pozemkům, včetně aktiv připojených k těmto domům a stavebním pracím...

Pronájem pozemků je tedy definován jako jedna z činností v oblasti nemovitostí.

Na druhou stranu vyhláška 44/2023/ND-CP stanoví snížení DPH pro skupiny zboží a služeb, které v současnosti podléhají 10% sazbě daně, na 8 %, s výjimkou následujících skupin zboží a služeb:

- Telekomunikace, finanční činnosti, bankovnictví, cenné papíry, pojišťovnictví, obchod s nemovitostmi, kovy a prefabrikované kovové výrobky, těžební produkty (s výjimkou těžby uhlí), koks, rafinovaná ropa, chemické produkty - Podrobnosti v příloze I této vyhlášky.

- Produkty a služby podléhající spotřební dani: Cigarety, doutníky, alkohol, pivo, automobily s méně než 24 sedadly, dvoukolové a tříkolové motocykly s objemem motoru přesahujícím 125 cm3, letadla, jachty, různé druhy benzinu atd.

- Informační technologie dle zákona o informačních technologiích: Zvukové karty, grafické karty, síťové karty a podobné typy karet používané pro stroje pro automatické zpracování dat, čipové karty, počítače a počítačové periferie...

Pronájem pozemků proto nespadá mezi případy, na které se vztahuje snížení DPH podle vyhlášky 44/2023/ND-CP.

ČAU ČT

Zdroj