Financování hypoték je i nadále obtížné.

Komerční banky neustále spouští programy hypoték s bezprecedentně nízkými úrokovými sazbami, ale ti, kteří úvěry potřebují, stále váhají, protože se obávají, že úrokové sazby po uplynutí zvýhodněného období prudce vzrostou. Trh s nemovitostmi se mezitím skutečně nezotavil, nabídka je omezená a ceny zůstávají závratně vysoké, takže jsou pro mnohé nedostupné.

Soutěž o zvýhodněné nabídky hypoték

V rozhovoru s reportéry z deníku Nguoi Lao Dong lidé pracující v bankovním a realitním sektoru uvedli, že banky nikdy předtím nespustily tolik programů hypoték s extrémně nízkými úrokovými sazbami jako nyní. Například velké banky jako Vietcombank a BIDV nabízejí balíčky hypoték s úrokovými sazbami pouze 5–5,5 % ročně po dobu prvních 12 měsíců a 6–7 % ročně po dobu následujících 2–3 let.

Soukromé komerční banky jakoACB , Eximbank, VIB atd. nabízejí o něco vyšší preferenční úrokové sazby, ale v prvních několika letech obvykle nepřesahují 8 % ročně. Aby přilákaly zákazníky, každá banka nabízí i mnoho dalších preferenčních politik, jako jsou odkladné lhůty (prominutí splácení jistiny) až na 5 let, předčasné splacení bez sankčního úroku atd.

Přestože se obecně předpokládá, že úrokové sazby z úvěrů, a zejména hypotéky, v poslední době dosáhly dna, skutečný růst úvěrů nenaplnil očekávání. Podle nejnovějších statistik Vietnamské státní banky dosáhl růst úvěrů v prvních čtyřech měsících roku 2024 pouze přibližně 1,5 %, což je zlepšení ve srovnání s prvními dvěma měsíci roku, ale stále méně než ve stejném období loňského roku. Mnoho lidí, kteří si potřebují půjčit na koupi domu, uvádí, že úrokové sazby jsou „velmi atraktivní“, ale z různých důvodů ještě nejsou připraveni si půjčit na koupi domu k bydlení, pronájmu nebo investici.

Pan Tran Minh Tam (bydlící v okrese Go Vap v Ho Či Minově Městě) uvedl, že jeho největší obavou je v tuto chvíli to, jak banky vypočítají úrokové sazby po skončení preferenčního období. „Banky říkají, že po skončení preferenčního období použijí základní úrokovou sazbu plus marži ve výši 2,5 % až 3,5 % nebo uplatní pohyblivou úrokovou sazbu, což není jasné. Nevím, co je základní nebo pohyblivá úroková sazba pro výpočet mé schopnosti splácet. Nemluvě o tom, že pokud splatím předčasně, budu muset zaplatit pokutu ve výši 1 % až 4 %, což mě velmi trápí,“ řekl pan Tam.

Mezitím, podle našeho výzkumu, mnoho bank uplatňuje pohyblivé úrokové sazby ve výši 9 % – 10 % ročně, což je mnohem více než preferenční úrokové sazby nabízené původně. S těmito úrokovými sazbami musí ti, kteří si potřebují půjčit na koupi domu nebo pozemku, velmi pečlivě zvážit své možnosti.

Nízké úrokové sazby hypoték jsou stále problémem pro mnoho lidí, kteří váhají s koupí domu k bydlení, investici nebo k pronájmu... Foto: LAM GIANG

Trh zůstává napjatý a investoři se obávají dluhové zátěže.

Paní Hoai Thu (bydlící v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě) uvedla, že má na účtu přibližně 4–5 miliard VND a chce si koupit byt nebo řadový dům na investici, ale zatím se neodvážila „uhradit peníze“. „Mnoho úvěrových úředníků mi radilo, abych si půjčila dalších 1,5–2 miliardy VND na nákup luxusních nemovitostí, u kterých prodejci „snižují ztráty“, a čekají, až se trh zotaví, abych je mohla prodat se ziskem.“

„Uvědomuji si ale, že vzhledem k tomu, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě stále neroste, je nákup za účelem krátkodobé investice v tuto chvíli velmi obtížný. Pokud období preferenční úrokové sazby skončí dříve, než budu moci dům prodat, budu muset nést obrovský dluh a úroky,“ analyzovala paní Thu.

Ve skutečnosti bylo pozorováno, že mnoho investorů si stále drží nemovitosti a potýkají se splácením desítek procent bankovních úroků za poslední dva roky od zamrznutí trhu.

Někteří lidé si dokonce půjčili peníze na koupi 2–3 pozemků nebo bytů; sdružili peníze s přáteli na nákup nemovitostí v provinciích v hodnotě desítek miliard dongů... když trh vzkvétal, nyní, když ceny prudce klesly, nemohou snížit své ztráty a zůstávají zadlužení a každý rok platí miliardy dongů na úrocích.

Pokud jde o pohyblivé úrokové sazby, vysoce postavený představitel Vietnamské průmyslové a obchodní banky (VietinBank) uvedl, že mnoho bank již dlouho zakládá své základní úrokové sazby na průměrné úrokové sazbě 12měsíčních termínovaných vkladů čtyř hlavních bank (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).

Kupující nemovitostí mohou sledovat trendy úrokových sazeb z úspor ve velkých bankách, aby určili základní úrokovou sazbu a následně vypočítali úrokovou sazbu z úvěru. Na základě toho mohou vypočítat výši měsíční splátky po skončení období fixní úrokové sazby.

Aby se předešlo finančnímu krachu při půjčování na koupi nemovitosti, manažer pobočky Vietcombank doporučuje, aby dlužníci kromě úrokových sazeb a souvisejících poplatků za půjčku pečlivě zvážili i další faktory, jako je stabilita jejich příjmů a procento jejich příjmů, které bude vynaloženo na životní náklady rodiny (školné pro děti, vzdělávací potřeby, zdraví a fitness a rezervní fondy na nepředvídané výdaje). „Následně si dlužníci mohou zvolit úrokovou sazbu úvěru a dobu fixace úrokové sazby, která odpovídá jejich finančním možnostem,“ uvedl manažer pobočky Vietcombank.

Provádění předčasných plateb se ukazuje jako obtížné.

Noviny Nguoi Lao Dong nedávno obdržely několik stížností od kupujících domů na neočekávané oznámení o zvýšení úrokových sazeb u jejich úvěrů bez jasného odůvodnění výpočtu.

Někteří zákazníci, kteří si dříve vzali hypotéky, stále platí úrokové sazby ve výši 12–13 % ročně, a to i přesto, že úrokové sazby z úvěrů za posledních šest měsíců prudce klesly. Někteří lidé navíc hlásili potíže s předčasným splacením hypoték; čelí také překážkám při pokusu o předčasné splacení úvěrů u jiných bank a není jim umožněno své úvěry splatit úplně.

Zdroj: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm