Byty nadále „vedou“ trh

S odhadovaným počtem přibližně 30 000 prodaných produktů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 zůstávají byty i nadále předním segmentem realitního trhu na jihu; následované řadovými domy s přibližně 5 000 produkty...

Bytový komplex bude i ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 i nadále přitahovat pozornost zákazníků a investorů. Na fotografii: Zákazníci se účastní slavnostního zahájení projektu v Ho Či Minově Městě. Foto: Le Toan

Byty v posledním čtvrtletí roku „převezmou“ trh

Zpráva oddělení průzkumu trhu skupiny DKRA ukazuje, že jen v srpnu 2024 bylo v jižních provinciích uvedeno do prodeje 12 092 bytů, což je nárůst oproti červenci, a to zejména v provinciích Binh Duong a Ho Či Minovo Město. Konkrétně Ho Či Minovo Město představuje 58 % a Binh Duong 37 % celkové primární nabídky na celém trhu.

Poptávka vzrostla, primární spotřeba v srpnu dosáhla téměř 800 jednotek, což představuje nárůst o 36 % oproti předchozímu měsíci, z čehož většina pocházela z projektů v prodeji v Binh Duong (což představuje 54 % celkové primární spotřeby na celém trhu).

Podle skupiny DKRA začala řada projektů v září komunikovat s cílem připravit se na prodej. V souladu s tím se očekává, že nové dodávky v září a ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 přinesou zřetelné změny.

Podle průzkumu trhu, který provedli reportéři Investment Newspaper, se mnoho podniků nachází ve fázi příprav a je připraveno zahájit prodej projektů v posledním čtvrtletí roku.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě společnost Vingroup Corporation oznámila, že od října oficiálně otevře k prodeji bytový komplex Opus One v městské oblasti Vinhomes Grand Park (město Thu Duc). V rámci tohoto prodeje Vingroup uvede na trh 2 000 bytů.

Také v Thu Duc City je k prodeji projekt Eaton Park (rozloha 3,7 hektaru, včetně 6 bytových domů s 2 052 byty).

V jižní části Ho Či Minova Města zahájila společnost Khai Hoan Land Group prodej apartmánů Khai Hoan Prime. Jedná se o první bytový projekt společnosti Khai Hoan Land, postavený na ploše téměř 20 000 m2, se 3 bytovými věžemi: ​​budova Vinci s výškou 27 pater a 569 byty, budova Mika s výškou 25 pater a 360 byty a budova Gali s výškou 27 pater a 328 byty.

Nejvíce vzrušující tržní atmosféra panuje v provincii Binh Duong, kde bylo ve čtvrtém čtvrtletí oznámeno spuštění přibližně 20 bytových projektů. Včetně projektu Phu Dong Skyone skupiny Phu Dong se 780 byty, projektu TT Avio s 2 000 byty... Investor Bcons také plánuje uvést na trh přibližně 3 000 bytových produktů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

V říjnu se očekává uvedení na trh projektu Ben Hill Thuan An s 800 byty. V příštím čtvrtletí se očekává také otevření prodeje bytového projektu Orchard Hill, který se rozkládá na ploše 1,1 hektaru a zahrnuje 2 24patrové bytové věže s 774 byty.

Skupina Phat Dat nedávno oznámila, že v listopadu spustí dva projekty. Projekt bytového komplexu Thuan An 1 s celkovou investicí přesahující 6 000 miliard VND bude vybudován na pozemku o rozloze 18 146,7 m2 s maximální výškou 39 pater a očekává se, že nabídne přibližně 3 133 bytů. Bytová oblast Thuan An 2 s výškovým komplexem má rozlohu 26 530,7 m2, maximální výšku 39 pater a nabízí přibližně 3 500 bytů a 17 obchodů.

Kromě toho seznam projektů, které budou uvedeny na trh ve městě Thuan An, zahrnuje také projekt A&T Sky Garden (včetně 2 věží 40 nadzemních pater a 2 suterénů, celková podlahová plocha 106 895,3 m2, s celkovou podlahovou plochou 106 895,3 m2, s 946 byty na trhu); projekt Setia Gardens Residences (včetně 3 bytových věží 26 nadzemních pater, 2 suterény, s 865 byty na trhu)...

Na trhu v oblasti Long An se po mnoha letech bez bytových produktů v příštím čtvrtletí otevře k prodeji řada bytových projektů. Mezi nimi lze zmínit projekt Destino Centro s rozlohou přibližně 2,7 hektaru, 5 bytovými domy o výšce 20 pater a více než 2 000 byty.

Z obchodního hlediska skupina Nam Long oznámila, že uvede na trh přibližně 5 000 bytů EHome Southgate; skupina Cat Tuong aktivně dokončuje právní postupy pro spuštění projektu Cat Tuong Phu An na konci čtvrtého čtvrtletí, který zahrnuje 5 bloků o výšce 17–18 pater, čímž se na trhu objeví 1 652 bytů o rozloze 37–88 m2; skupina Thang Loi také plánuje na konci čtvrtého čtvrtletí spustit projekt bytů sociálního bydlení v okrese Ben Luc.

Pokud jde o segmenty řadových domů, pozemků a resortů, podle údajů skupiny DKRA bylo v srpnu 2024 v jižních provinciích otevřeno k prodeji 88 projektů řadových domů, které na trh dodaly 4 466 jednotek, což představuje pokles o 8 % v množství oproti července 2024. Pokud jde o spotřebu, prodalo se pouze 207 jednotek, což je pokles o 48 % oproti července 2024.

Mezitím se v segmentu pozemků také objevily projekty, ale počet produktů byl pouze necelých 1 000 a objem transakcí byl poměrně nízký. V segmentu resortních nemovitostí bylo v srpnu 2024 uvedeno na trh 2 907 produktů, ale nebyly zaznamenány žádné transakce.

Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí?

Pan Vo Hong Thang, ředitel divize průzkumu trhu s nemovitostmi ve skupině DKRA, uvedl, že v současné době ceny na primárním a sekundárním trhu příliš nekolísají. Transakce se soustředí na projekty střední třídy s cenami 45–60 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě a 30–35 milionů VND/m2 v sousedních oblastech, s kompletními právními procesy a rychlým postupem výstavby. Zejména trh s byty v Ho Či Minově Městě zaznamenal nejvyšší cenu, a to téměř 500 milionů VND/m2.

„Ve čtvrtém čtvrtletí se ceny bytů nepovyšují, protože investoři nyní ceny krátkodobě nezvyšují. Na konci roku se zaměří na prodej a nabídnou nejlepší platební podmínky, aby podpořili spotřebu produktů,“ poznamenal pan Thang.

Paní Nguyen Thi Thanh Thao, obchodní ředitelka společnosti Phu Dong Group, ve svém celkovém hodnocení trhu s nemovitostmi v jižním regionu uvedla, že se trh zlepšil a zlepšila se i likvidita. Skutečnost, že investoři neustále nabízejí a zavádějí projekty, svědčí o pozitivních signálech z trhu.

Paní Thao dále zdůraznila, že segment bytů vždy přitahoval velké množství investorů a těch, kteří v něm potřebují žít mnoho let. Dříve měli kupující spekulativní mentalitu, aby dosáhli okamžitého zisku, ale po období stagnace trhu se mentalita zákazníků změnila. Vybírají si produkty se stabilním právním statusem a renomovanými investory.

Paní Thao předpověděla, že se nabídka nových nemovitostí v Ho Či Minově Městě bude vyvíjet směrem k rovnováze a že se situace povede. Trh pozitivně podpoří dva faktory.

Zaprvé, existuje dodatečná nabídka sociálního bydlení, cenově dostupných až středně drahých bytů pro lidi s průměrnými a vyššími příjmy.

Za druhé, Ho Či Minovo Město se zaměřuje na veřejné investice. Ve zprávě za prvních 8 měsíců roku Statistický úřad Ho Či Minova Města zhodnotil, že zákon o pozemkech, který vstoupí v platnost 1. srpna 2024, bude mít v nadcházejícím období pozitivní dopad, odstraní obtíže a překážky, zpřístupní pozemkové zdroje a urychlí postup projektů v oblasti kompenzací a vyklízení pozemků...

„Podle mého názoru je segment, který je v posledních měsících roku nejatraktivnější a přitahuje pozornost zákazníků, produktová řada s cenou pod 2 miliardami VND, která se nachází v bytových projektech. V segmentu řadových domů budou produkty s cenou pod 3 miliardami VND, které se nacházejí v projektech s dobrou dopravní infrastrukturou, mít vysokou spotřebu. Pozemky a nemovitosti v resortech nemohou ve čtvrtém čtvrtletí zažít velký ruch,“ poznamenala paní Thao.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html