Byty nadále vedou na trhu.

S předpokládaným objemem prodeje přibližně 30 000 jednotek ve 4. čtvrtletí roku 2024 zůstávají byty i nadále vedoucím segmentem na trhu s nemovitostmi v jižní Anglii; následované řadovými domy s přibližně 5 000 jednotkami…

Byty budou i ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 přitahovat pozornost zákazníků a investorů. (Na fotografii: Zákazníci se účastní zahájení projektu v Ho Či Minově Městě. Foto: Le Toan)

Byty v posledním čtvrtletí roku ponesou celý trh.

Podle zprávy oddělení průzkumu trhu skupiny DKRA bylo jen v srpnu 2024 v jižních provinciích uvedeno do prodeje 12 092 bytů, což představuje nárůst oproti červenci, a to zejména v provinciích Binh Duong a Ho Či Minovo Město. Konkrétně se Ho Či Minovo Město podílelo 58 % a Binh Duong 37 % z celkové primární nabídky na celém trhu.

Poptávka vzrostla a primární prodeje v srpnu dosáhly téměř 800 jednotek, což představuje nárůst o 36 % ve srovnání s předchozím měsícem. Většina z toho byla zaznamenána u projektů, které jsou aktuálně v prodeji v Binh Duong (což představuje 54 % celkových primárních prodejů na celém trhu).

Podle skupiny DKRA zahájilo mnoho projektů své marketingové kampaně v září, aby se připravily na zahájení prodeje. Proto se očekává, že nabídka nových nemovitostí v září a ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vykáže výrazné zlepšení.

Podle průzkumu trhu, který provedli reportéři z Investment Newspaper, se mnoho podniků nachází ve fázi přípravy a je připraveno spustit projekty v posledním čtvrtletí roku.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě společnost Vingroup oznámila, že od října oficiálně otevře projekt Opus One v městské oblasti Vinhomes Grand Park (město Thu Duc). Během tohoto uvedení na trh Vingroup představí 2 000 bytových jednotek.

Také v Thu Duc City je v současné době na prodej projekt Eaton Park (o rozloze 3,7 hektaru, který zahrnuje 6 bytových domů s 2 052 jednotkami).

V jižní části Ho Či Minova Města spouští společnost Khai Hoan Land Group bytový komplex Khai Hoan Prime. Jedná se o první bytový projekt společnosti Khai Hoan Land, postavený na ploše téměř 20 000 m2 se 3 bytovými věžemi: ​​Vinci Tower s 27 patry a 569 byty, Mika Tower s 25 patry a 360 byty a Gali Tower s 27 patry a 328 byty.

Nejživější aktivita na trhu pochází z provincie Binh Duong, kde je ve čtvrtém čtvrtletí oznámeno spuštění přibližně 20 bytových projektů. Mezi významné projekty patří Phu Dong Skyone od společnosti Phu Dong Group se 780 byty a TT Avio s 2 000 byty… Developer Bcons také plánuje uvést na trh ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 přibližně 3 000 bytových jednotek.

V říjnu se očekává uvedení na trh projektu Ben Hill Thuan An s 800 byty. V příštím čtvrtletí se očekává také uvedení do prodeje bytového projektu Orchard Hill, který se rozkládá na ploše 1,1 hektaru a skládá se ze dvou 24patrových věží s 774 byty.

Skupina Phat Dat nedávno oznámila spuštění dvou listopadových projektů. Patří mezi ně výškový víceúčelový rezidenční projekt Thuan An 1 s celkovou investicí přesahující 6 000 miliard VND, který bude postaven na pozemku o rozloze 18 146,7 m2 s maximální výškou 39 pater a očekává se, že nabídne přibližně 3 133 bytů. Výškový víceúčelový rezidenční projekt Thuan An 2 se rozkládá na ploše 26 530,7 m2 s maximální výškou 39 pater a nabízí přibližně 3 500 bytů a 17 obchodů.

Kromě toho seznam projektů, které se připravují k uvedení na trh v Thuan An City, zahrnuje také projekt A&T Sky Garden (zahrnující 2 věže se 40 nadzemními podlažími a 2 suterény, celkovou podlahovou plochou 106 895,3 m2, s 946 byty na trhu); projekt Setia Gardens Residences (zahrnující 3 bytové věže s 26 nadzemními podlažími a 2 suterény, s 865 byty na trhu)...

Na trhu v oblasti Long An se po mnoha letech bez nových bytových projektů očekává v nadcházejícím čtvrtletí spuštění několika nových projektů. Mezi nimi je i projekt Destino Centro o rozloze přibližně 2,7 hektaru, který zahrnuje 5 bloků 20patrových bytů s více než 2 000 jednotkami.

Co se týče obchodních aktivit, skupina Nam Long oznámila, že na konci čtvrtého čtvrtletí uvede do prodeje přibližně 5 000 bytů EHome Southgate; skupina Cat Tuong aktivně dokončuje právní postupy pro spuštění projektu Cat Tuong Phu An na konci čtvrtého čtvrtletí, který bude zahrnovat 5 bloků o 17-18 patrech a nabídne trhu 1 652 bytů o velikosti od 37 do 88 m2; skupina Thang Loi také plánuje na konci čtvrtého čtvrtletí spustit projekt bytů sociálního bydlení v okrese Ben Luc.

V segmentu řadových domů, pozemků a resortů bylo podle údajů skupiny DKRA v srpnu 2024 v jižních provinciích spuštěno 88 projektů řadových domů, které na trh dodaly 4 466 jednotek, což představuje pokles objemu produktů o 8 % ve srovnání s červencem 2024. Prodej dosáhl pouze 207 jednotek, což představuje pokles o 48 % ve srovnání s červencem 2024.

Mezitím se v segmentu pozemků objevily nové projekty, ale počet produktů byl pouze pod 1 000 a transakce byly poměrně pomalé. V segmentu resortních nemovitostí bylo v srpnu 2024 uvedeno na trh 2 907 produktů, ale nebyly zaznamenány žádné transakce.

Co se stane s cenami domů?

Podle pana Vo Hong Thanga, ředitele divize průzkumu trhu s nemovitostmi ve skupině DKRA, ceny na primárním a sekundárním trhu výrazně nekolísaly. Transakce se soustředí na projekty střední třídy s cenami 45–60 milionů VND/m2 v Ho Či Minově Městě a 30–35 milionů VND/m2 v sousedních oblastech, s kompletní právní dokumentací a rychlým postupem výstavby. Trh s byty v Ho Či Minově Městě zaznamenal nejvyšší ceny, které dosáhly téměř 500 milionů VND/m2.

„Ve čtvrtém čtvrtletí se ceny bytů neporostou, protože developeři ceny v krátkodobém horizontu nezvyšují. Ke konci roku se zaměří na prodej a nabídku nejlepších platebních politik, aby podpořili spotřebu produktů,“ poznamenal pan Thang.

Paní Nguyen Thi Thanh Thao, obchodní ředitelka společnosti Phu Dong Group, ve svém celkovém hodnocení trhu s nemovitostmi na jihu uvedla, že trh vykazuje mnoho pozitivních signálů a likvidita se zlepšuje. Neustálá nabídka a zavádění projektů developery naznačuje pozitivní signály z trhu.

Paní Thao dále zdůraznila, že segment bytů trvale přitahuje velký počet investorů a těch, kteří hledají bydlení po mnoho let. Dříve měli kupující spekulativní myšlení a hledali okamžitý zisk, ale po období stagnace trhu se nálada zákazníků změnila. Nyní si vybírají produkty se stabilním právním statusem a renomovanými developery.

Paní Thao představila scénář pro trh s bydlením v Ho Či Minově Městě od současnosti do konce roku a předpověděla, že nová nabídka se zlepší směrem k rovnováze. Pro trh existují dva pozitivní podpůrné faktory.

Zaprvé se zvyšuje nabídka sociálního bydlení a cenově dostupných až středně drahých bytů pro lidi se středními až nadprůměrnými příjmy.

Za druhé, Ho Či Minovo Město se zaměřuje na podporu veřejných investic. Statistický úřad Ho Či Minova Města ve své zprávě za prvních osm měsíců roku zhodnotil, že zákon o pozemkech, který vstoupí v platnost 1. srpna 2024, bude mít pozitivní dopad, vyřeší potíže a překážky, uvolní pozemkové zdroje a urychlí proces kompenzací a vyklízení pozemků pro projekty v nadcházejícím období…

„Podle mého názoru bude segment, který v posledních měsících roku přiláká největší zájem zákazníků, produktová řada v ceně pod 2 miliardy VND, která se nachází v bytových projektech. U řadových domů se vysoké prodeje projeví u produktů v ceně pod 3 miliardy VND, které se nacházejí v projektech s dobrou dopravní infrastrukturou. Pozemky a nemovitosti v resortech pravděpodobně ve čtvrtém čtvrtletí nezaznamenají významnou aktivitu,“ poznamenala paní Thao.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tiep-dan-dat-thi-truong-d225419.html