Příležitosti a výzvy se prolínají

Nákupní centra jsou i nadále oblíbená

Data z tržních zpráv za čtvrté čtvrtletí roku 2023, které právě zveřejnila společnost Savills Vietnam, ukazují, že od roku 2019 zůstává nabídka maloobchodních prostor stabilní, přičemž nabídka v nákupních centrech se rostla o 2 % ročně a nejvyšší nárůst zaznamenaly maloobchodní pódia s průměrným 7 % ročně. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 dosáhla celková nabídka maloobchodních prostor 1,78 milionu metrů čtverečních, z čehož nákupní centra tvořila 63 % nabídky, což odpovídá 1,1 milionu metrů čtverečních.

Obsazenost maloobchodních prostor se ve 4. čtvrtletí 2023 mezičtvrtletně zvýšila o 2 % na 88 %. Nejvyšší nárůst obsazenosti, a to o 4 procentní body, zaznamenaly maloobchodní pódia, následovaná nákupními centry s nárůstem o 2 procentní body. Nákupní centra měla největší dodatečnou pronajímatelnou plochu a tvořila nejvyšší podíl.

Vznik rozmanitých nových značek spolu s expanzí mezinárodních značek nejen poskytuje spotřebitelům více možností, ale také přispívá k posílení pozice Hanoje na mapě regionální maloobchodní sítě.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu, Savills Hanoi (Foto: Poskytla postava)

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, se v komentáři k situaci na maloobchodním trhu v Hanoji v roce 2024 vyjádřila, že hanojský trh v loňském roce zaznamenal vzrušující vývoj, když se nabídka maloobchodních prostor zvýšila díky nákupnímu centru Lotte Mall West Lake Hanoi a návratu The LOOP by Takashimaya na trh.

Návrat nákupního centra The LOOP od Takashimaya přichází s modernizací a strategií rozšíření počtu nájemců, která diverzifikuje zákaznickou zkušenost. To nejen zvyšuje atraktivitu nákupního centra a zlepšuje obsazenost, ale také přitahuje velký počet návštěvníků a velký zájem spotřebitelů.

Dalším ústředním bodem trhu je Lotte Mall West Lake Hanoi. Jedná se o největší projekt obchodního centra v Hanoji, který se nachází v komplexu zahrnujícím obchodní centrum, kanceláře, apartmány s obsluhou a hotely a nabízí jedinečný zážitek s 233 obchody, krytým hřištěm a akváriem. Tato akce zaznamenala první debut skupiny 28 značek ve Vietnamu.

Na hanojském trhu hraje lokalita důležitou roli v rozhodování značek o pronájmu. Díky diferenciaci oblastí má každé místo své vlastní jedinečné charakteristiky, které uspokojují rozmanité potřeby značek.

Oblast Hoan Kiem, která je historickým a kulturním centrem Hanoje, přitahuje velké množství státních úředníků, turistů a místních obyvatel. V této oblasti se často nacházejí vládní agentury, ambasády a sídla nadnárodních společností a stále si udržuje svou atraktivitu, zejména pro luxusní značky. Kromě stávajících značek se o tuto oblast stále zajímají i další špičkové až luxusní značky z celého světa , které hledají prostory vhodné pro své značky a modely.

(Zdroj: Internet)

Realita však ukazuje, že nákupní centra jsou maloobchodním modelem, o který má zájem mnoho nájemců, zejména s ohledem na vysoce kvalitní prostory, plný právní status a standardy protipožární ochrany a hašení požárů. Je důležité, aby tato nákupní centra byla systematicky organizována, od reklamních strategií až po územní plánování pro nájemce a strategie provozního řízení, protože to jsou důležité faktory provozu a údržby nákupních center.

Klíčem k úspěchu dnešních nákupních center je integrace vědeckých segmentů nájemců, nákupních a zábavních značek a také stravovacích a nápojových služeb. Zákazníci dnes nejen hledají místo k nakupování, ale chtějí také komplexní zážitek se zábavou a kulinářskými aktivitami. To se jasně projevuje v nákupních centrech, jako je Lotte Mall, které nabízí řadu služeb od hypermarketů, kin, food courts až po módní obchody na různých patrech.

Identifikujte výzvu

V reakci na otázku, jak bude maloobchodní trh vypadat v budoucnu, paní Hoang Nguyet Minh uvedla, že maloobchodní trh bude formován faktory, jako jsou zvýšené výdaje na služby, přechod k udržitelným a ekologickým obchodům a zaměření na poskytování jedinečných zážitků pro zákazníky. Vietnamský maloobchodní trh v budoucnu zaznamená silný růst v odvětví potravin a nápojů (F&B). Velký počet zákazníků přilákají i prodejci zábavního zboží, jako jsou kina a zábavní parky.

(Fotografie/Zdroj: Internet)

Kombinace online a offline nakupování prostřednictvím omnikanálové maloobchodní strategie se také stává populární a přináší zákazníkům flexibilní a pohodlné nákupní zážitky. Maloobchodníci vytvářejí jedinečné nákupní prostory a nové zážitky, čímž proměňují maloobchod v kreativní a atraktivní destinaci. To v nadcházejícím období jistě zvýší konkurenceschopnost vietnamského maloobchodního trhu.

Paní Hoang Nguyet Minh však poznamenala, že v roce 2024 bude vietnamský maloobchodní trh čelit nejen příležitostem, ale i výzvám.

„Na jedné straně zůstává nabídka maloobchodních prostor omezená a renomovaní developeři drží většinu vysoce kvalitní nabídky, zejména v centrálních oblastech měst. To vyžaduje, aby si maloobchodníci budovali dobré vztahy a byli ochotni platit vyšší nájemné za přístup do prvotřídních lokalit.“

Na druhou stranu se zvýšil počet renomovaných developerů nabízejících vysoce kvalitní projekty v příměstských oblastech, což maloobchodníkům umožňuje mít větší výběr z hlediska lokality a cenové dostupnosti. To podpořilo vznik nových obchodů v lokalitách mimo centrum města, jako jsou Foot Locker, Karl Lagerfeld nebo Dyptique v Lotte Mall West Lake Hanoi. Nebo Muji & Uniqlo, po úspěchu v předchozích lokalitách, expandovali do mnoha oblastí mimo centrum města.

„Podle statistik z publikace „Rozvoj maloobchodního trhu ve Vietnamu – Retail Wise“ od společnosti Savills Vietnam se očekává, že nabídka maloobchodních prostor se od současnosti do roku 2025 zvýší o 247 601 m2. Problém s omezenou nabídkou v centrech měst však stále přetrvává, kdy se v centrální oblasti nachází pouze 0,4 % budoucí nabídky, což vyžaduje, aby maloobchodníci i nadále hledali kreativní a flexibilní řešení při výběru lokalit a obchodních modelů,“ uvedla paní Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html