Příležitosti a výzvy jsou vzájemně propojené.

Nákupní centra jsou i nadále atraktivní.

Data z nedávno zveřejněných tržních zpráv společnosti Savills Vietnam za 4. čtvrtletí 2023 ukazují, že od roku 2019 zůstává nabídka maloobchodních prostor stabilní, přičemž nákupní centra rostla o 2 % ročně a maloobchodní pódia zaznamenala nejvyšší nárůst v průměru o 7 % ročně. Ve 4. čtvrtletí 2023 dosáhla celková nabídka maloobchodních prostor 1,78 milionu m2, z čehož nákupní centra tvořila 63 % nabídky, což odpovídá 1,1 milionu m2.

Míra obsazenosti maloobchodních prostor se ve 4. čtvrtletí 2023 mezičtvrtletně zvýšila o 2 % a dosáhla 88 %. Nejvyšší nárůst obsazenosti zaznamenaly maloobchodní pódia, a to o 4 procentní body, následovaná nákupními centry s nárůstem o 2 procentní body. Nákupní centra měla největší dodatečně pronajatou plochu a podílela se na tomto nárůstu na nejvyšší úrovni.

Vznik rozmanitých nových značek spolu s expanzí mezinárodních značek nejen poskytuje spotřebitelům více možností, ale také přispívá k posílení pozice Hanoje na mapě regionální maloobchodní sítě.

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu, Savills Hanoi (Foto: Poskytl/a respondent/ka)

Paní Hoang Nguyet Minh, vrchní ředitelka oddělení komerčního pronájmu společnosti Savills Hanoi, se v komentáři k situaci na maloobchodním trhu v Hanoji v roce 2024 vyjádřila, že v uplynulém roce došlo na hanojském trhu k dynamickému rozvoji, zejména díky nárůstu nabídky maloobchodních prostor díky otevření obchodního centra Lotte Mall West Lake Hanoi a návratu obchodního centra The LOOP by Takashimaya na trh.

Návrat obchodního centra The LOOP od Takashimaya, doprovázený modernizovaným vzhledem a strategií rozšíření počtu nájemců, diverzifikoval zákaznickou zkušenost. To nejen zvyšuje atraktivitu obchodního centra a zlepšuje obsazenost, ale také přitahuje velký počet návštěvníků a generuje značný zájem spotřebitelů.

Dalším vrcholem trhu je Lotte Mall West Lake Hanoi. Jedná se o největší projekt nákupního centra v Hanoji, který je součástí komplexu zahrnujícího nákupní centrum, kanceláře, apartmány s službami a hotel a nabízí jedinečný zážitek s 233 obchody, krytou zábavní zónou a akváriem. Tato událost znamenala debut 28 značek ve Vietnamu.

Na hanojském trhu hraje klíčovou roli lokalita v rozhodování značek o pronájmu. Díky diverzifikaci oblastí nabízí každá lokalita jedinečné vlastnosti, které uspokojí rozmanité potřeby značek.

Čtvrť Hoan Kiem, která má status historického a kulturního centra Hanoje, přitahuje velké množství státních úředníků, turistů a místních obyvatel. V oblasti se často nacházejí vládní agentury, ambasády a sídla nadnárodních korporací a udržuje si svou atraktivitu, zejména pro luxusní značky. Kromě stávajících značek projevují o tuto oblast zájem i další luxusní a špičkové značky z celého světa , které hledají vhodné lokality, které by odpovídaly jejich značce a obchodnímu modelu.

(Zdroj: Internet)

Ve skutečnosti se však nákupní centra stávají maloobchodním modelem, který přitahuje velký počet nájemníků, zejména těch s vysoce kvalitními prostory, kompletní právní dokumentací a splňujícími normy požární bezpečnosti. Důležité je, aby tato nákupní centra byla dobře organizovaná, od reklamních strategií až po segmentaci nájemníků a strategie provozního řízení, protože se jedná o klíčové prvky provozu a údržby obchodního centra.

Klíčem k úspěchu moderních nákupních center je integrace dobře plánovaných zón pro nájemce, maloobchodních a zábavních značek a stravovacích služeb. Dnešní zákazníci nehledají jen místo k nakupování, ale chtějí také komplexní zážitek s možnostmi zábavy a stravování. To se jasně projevuje v nákupních centrech, jako je Lotte Mall, která nabízí rozmanitou škálu služeb od hypermarketů a kin až po food courty a módní butiky na různých patrech.

Identifikace výzev

V odpovědi na otázku, jaké budou budoucí trendy maloobchodního trhu, paní Hoang Nguyet Minh uvedla, že maloobchodní trh bude formován faktory, jako jsou zvýšené výdaje na služby, zaměření na udržitelné a ekologické obchody a soustředění na poskytování jedinečných zákaznických zážitků. Vietnamský maloobchodní trh v budoucnu zaznamená silný růst v odvětví potravin a nápojů (F&B). Velký počet zákazníků přilákají i prodejci zábavního zboží, jako jsou kina a zábavní parky.

(Fotografie/Zdroj: Internet)

Kombinace online a offline nakupování prostřednictvím vícekanálové maloobchodní strategie se stává stále populárnější a nabízí zákazníkům flexibilní a pohodlný zážitek z nakupování. Maloobchodníci vytvářejí jedinečné nákupní prostory a nové zážitky, čímž transformují maloobchod v inovativní a atraktivní zážitkovou destinaci. To nepochybně zvýší konkurenceschopnost vietnamského maloobchodního trhu v nadcházejících letech.

Podle paní Hoang Nguyet Minh však vietnamský maloobchodní trh v roce 2024 nabídne nejen příležitosti, ale také výzvy.

„Na jedné straně je nabídka maloobchodních prostor stále omezená a renomovaní developeři drží většinu vysoce kvalitní nabídky, zejména v centrech měst. To vyžaduje, aby si maloobchodníci budovali silné vztahy a byli ochotni platit vyšší nájemné za přístup k prvotřídním lokalitám.“

Na druhou stranu se zvýšil počet renomovaných developerů nabízejících vysoce kvalitní projekty v příměstských oblastech města, což maloobchodníkům umožňuje mít větší výběr z hlediska lokality a cenové dostupnosti. To podnítilo vznik nových obchodů v lokalitách mimo město, jako jsou Foot Locker, Karl Lagerfeld nebo Dyptique v Lotte Mall West Lake Hanoi. Podobně se Muji & Uniqlo po svém úspěchu v předchozích lokalitách rozšířili do mnoha příměstských oblastí.

„Podle statistik z publikace „Retail Wise“ společnosti Savills Vietnam se očekává, že nabídka maloobchodních prostor se od současnosti do roku 2025 zvýší o 247 601 metrů čtverečních. Problém s omezenou nabídkou v centrech měst však přetrvává, kdy se v centrální oblasti nachází pouze 0,4 % budoucí nabídky, což vyžaduje, aby maloobchodníci i nadále hledali inovativní a flexibilní řešení při výběru lokality a obchodních modelů,“ uvedla paní Hoang Nguyet Minh.

NAM ANH

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-ban-le-ha-noi-nam-2024-co-hoi-va-thach-thuc-dan-xen-a647669.html