Boj o vlastnictví bytového domu

Desítky obyvatel městské oblasti CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem, Hanoj ) zůstaly vzhůru celou noc, aby hlídaly sklep a inženýrské sítě, které právě převzaly od investora.

Spor týkající se pozemku, infrastruktury a inženýrských sítí vlastněných obyvateli CT3 a investorem - společností Nam Cuong Group, vznikl po 9 letech provozu bytového domu. 540 vlastníků bytů s více než 2 000 lidmi zvolilo prostřednictvím konference bytových domů správní radu (organizaci zastupující vlastníky bytů). Správní rada poté podepsala smlouvu se společností Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP), dceřinou společností Nam Cuong Group, na správu a provoz 4 budov.

Paní Nguyen Thi Thanh Nga, současná předsedkyně správní rady, uvedla, že na konci roku 2022 obyvatelé objevili „skryté příjmy a výdaje“ v parkovací službě. NCP zaznamenala 166 zaparkovaných aut měsíčně, ale podle obyvatel „je ve dvou sklepech B1 a B2 budovy zaparkováno přes 300 aut s měsíčními lístky“. Investor neplatil poplatek za údržbu sklepa a vše od výměny žárovek až po správu a údržbu obou sklepů bylo hrazeno z peněz obyvatel.

Správní rada a obyvatelé se poté dohodli na ukončení smlouvy o správě a provozu budovy se společností NCP a zároveň požadovali, aby investor poskytl právní dokumenty prokazující vlastnictví suterénu B2. Datum předání nemovitosti je 31. květen. Ačkoli společnost NCP souhlasila s ukončením smlouvy o správě, stále nepodepsala předání zařízení, zničila všechny údaje z kart vozidel obyvatel a obsadila suterén B2 a kancelář správy v prvním patře budovy A.

Zástupce NCP uvedl, že suterén B2 a kanceláře v prvním patře budovy A jsou v soukromém vlastnictví investora - skupiny Nam Cuong. Právním základem je zápis potvrzující, že tento suterén je v soukromém vlastnictví investora, který byl podepsán s bývalým předsedou představenstva budovy CT3 v roce 2015. Zástupce rezidentů však potvrdil, že tento suterén je ve společném vlastnictví dle kupní smlouvy o bytu.

Spor vyvrcholil, když se v domě A objevila skupina cizích lidí najatých NCP. Obyvatelé skupinu rychle upozornili a vyzvali všechny, aby podpořili novou správní radu. Teprve když se objevila obvodní policie a mnoho obyvatel, skupina odešla.

V noci 31. května desítky obyvatel nespaly a společně hlídaly kvůli obavám, že sklep a kancelář v prvním patře budou obsazeny. „Budeme chránit vlastnictví obou sklepů a zašleme úřadům petici s žádostí o objasnění porušení předpisů provozní jednotky NCP,“ uvedla paní Nga.

3 km od městské oblasti CT3 Co Nhue se nachází bytový dům Dreamland Bonanza na adrese 23 Duy Tan (Nam Tu Liem, Hanoj), který má také spor mezi investorem a obyvateli ohledně rozdělení pozemku a inženýrských sítí ve společném a soukromém vlastnictví.

Podle bytového zákona zahrnuje soukromé vlastnictví bytového domu soukromou část bytu a zařízení připojené k bytu. Společné vlastnictví představuje zbývající část bytu mimo soukromé vlastnictví, včetně mnoha zařízení a inženýrských sítí, jako jsou domy pro společenské akce, zařízení a sdílená technická infrastruktura. Zkušební místnosti a místnosti pro řízení provozu tedy patří do společného vlastnictví vlastníků bytů.

V Dreamland Bonanza s 378 byty a více než 1 300 obyvateli však investor, společnost Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company, tvrdil, že místnost s kamerou a místnost pro řízení provozu patří jemu. Společnost pověřila správu tohoto vlastnictví svou dceřinou společnost MSC Vietnam. Obyvatelé s tím nesouhlasili, a tak si jako jednotku pro řízení provozu najali společnost USEM Vietnam Company.

Pan Ngo Ngoc Linh, jeden z místních obyvatel, uvedl, že když pracoval v kanceláři, dostal od skupiny obyvatel Dreamland Bonanza zprávu, že „místnost s kamerami je opět obsazená“. Stovky lidí žijících v tomto bytovém domě využily víkendu k shromáždění ve vestibulu budovy a bojovaly o znovuzískání práv na správu a provoz od správní rady investora. „Ale pouhý den poté, co se obyvatelé pustili do práce, investor znovu obsadil správní pozice v budově, včetně místnosti s kamerami,“ řekl pan Linh.

Obyvatelé Dreamland Bonanza se shromáždili ve vestibulu budovy, aby požádali o vyřešení sporu o práva na správu a provoz. Foto: Poskytla správní rada.

Kromě výše uvedeného sporu má tento bytový dům také konflikt v rozdělení suterénních prostor. Podle předpisů patří parkovací místo pro motocykly a jízdní kola v suterénu do společného vlastnictví vlastníka bytu, zatímco parkovací místo pro automobily patří investorovi a investor jej nesmí zahrnout do prodejní ceny, ceny pronájmu ani investičních nákladů na vybudování tohoto parkovacího místa. Uspořádání parkovacích míst pro automobily musí zajistit princip upřednostnění vlastníka bytu před přidělením veřejného parkovacího místa.

Společnost Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company tvrdila, že celá plocha 3 suterénních podlaží, která nebyla zahrnuta v prodejní ceně, patří do jejího soukromého majetku, včetně suterénních prostor pro motocykly, jízdní kola a tříkolky. Správní rada zastupující obyvatele však uvedla, že „investor nebyl schopen poskytnout podpůrné dokumenty, jako je vyúčtování nákladů na výstavbu suterénu, a neexistuje ani osvědčení o vlastnictví.“

Neřešitelný spor způsobil, že bytový dům Dreamland Bonanza má dvě paralelní správní rady týkající se společného i soukromého vlastnictví investora i obyvatel. Budova má dvě recepce, dvě bezpečnostní složky se dvěma bílomodrými uniformami v suterénu, kamerovou místnost a mnoho dalších prostor. Každý měsíc musí obyvatelé platit poplatky za parkování správní jednotce investora a poplatky za služby provozní jednotce budovy.

Správní rada bytového domu Dreamland Bonanza nedávno zaslala Lidovému výboru okresu Nam Tu Liem dokument, v němž žádá okres, aby po investorovi požádal o předání technické infrastruktury, vybavení, kamerové místnosti, místnosti pro řízení provozu..., protože se jedná o „společný majetek bytového domu dle ustanovení zákona“.

Obyvatelé drží transparenty protestující proti zvýšení parkovacích poplatků u bytového domu TNR Gold Season 19. dubna. Foto: Přispěvatel

Spory o vlastnictví bytů jsou v celé zemi běžné. Podle statistik Realitní asociace z roku 2022 má Hanoj ​​129/845, Ho Či Minovo Město 105/935 budov a stavebních shluků se spory a soudními spory. V Hanoji se kromě výše uvedených případů vyskytly spory také v bytových domech Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (okres Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); Phu Thinh Green Park (Ha Dong); Kosmo Tay Ho...

Pan Nguyen Manh Khoi, zástupce ředitele odboru bydlení a správy trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo výstavby ), uvedl, že jedním z běžných sporů o byty je otázka společného a soukromého vlastnictví; pomalé přispívání a předávání finančních prostředků na údržbu pro společné vlastnictví mezi investory a obyvateli. „V některých bytových domech se investoři a správní rady zastupující obyvatele nemohou dohodnout na rozdělení společných a soukromých prostor a na ploše, kterou si investoři ponechají k prodeji nebo kterou neprodali ani nepronajali. To vedlo k nevypořádání dat a zpoždění předávání finančních prostředků na údržbu o 1–3 roky,“ uvedl pan Khoi.

Hlavní inspektor ministerstva výstavby Nguyen Ngoc Tuan poukázal na porušení předpisů v mnoha bytových domech, k nimž docházelo ze strany investorů, kteří zasahovali do společných prostor a využívali je pro vlastní účely.

Během dvou let 2021–2022 provedla stavební inspekce Ministerstva stavebnictví kontrolu 37 investorů a 36 správních rad ve 43 bytových domech v 16 lokalitách; administrativně potrestala 20 investorů částkou přesahující 14 miliard VND. Inspektorát požádal investory, aby se s správní radou dohodli na ploše a vybavení ve společném vlastnictví bytového domu; aby správní radě plně předali dokumentaci k bytovému domu; a donutila 5 investorů vrátit obyvatelům více než 2 000 m2 zabrané plochy.

Další článek: Proč jsou spory o vlastnictví bytů běžné?

Půjčka Doan - Vietnam

Zdrojový odkaz: https://vnexpress.net/cuoc-chien-so-huu-o-chung-cu-4612080.html