Je čas koupit dům, než ceny vzrostou?

Pozitivní zotavení

Podle informací Hočiminova městského úřadu pro přírodní zdroje a životní prostředí činil počet registračních spisů k pozemkům a nemovitostem v prvních dvou měsících roku 2024 67 750, oproti 48 949 spisům v prvních dvou měsících roku 2023, což představuje nárůst o 18 801 spisů. V důsledku toho dosáhly příjmy v prvních dvou měsících 103 164 miliard VND, oproti 90 741 miliardám VND v prvních dvou měsících roku 2023. Z toho se výrazně zvýšily daňové příjmy z transakcí s pozemky a nemovitostmi, které dosáhly 955,3 miliardy VND, oproti 659,9 miliardám VND v prvních dvou měsících roku 2023.

Ve své zprávě o trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě za čtvrté čtvrtletí roku 2023 a za celý rok 2023 již dříve stavební úřad Ho Či Minova Města uvedl, že aktivity v oblasti nemovitostí stále čelí mnoha obtížím, ale postupně se zotavují a každé následující čtvrtletí vykazuje menší negativní růst než to předchozí.

Trh začal opět růst.

Tato čísla se rovněž shodují se zprávou statistického úřadu Ho Či Minova města o socioekonomické situaci za únor a první dva měsíce roku 2024, která uvádí, že realitní trh ve městě vykazuje známky oživení poté, co vláda vydala politiky na odstranění překážek a podporu trhu s nemovitostmi, jako například: usnesení vlády č. 33 o některých řešeních k odstranění překážek a podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi; rozhodnutí premiéra č. 338 o schválení projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“; a telegram premiéra č. 993 o pokračování v rozhodném zavádění řešení pro bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi, která přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje…

Kromě toho se v uplynulém období podniky působící v tomto sektoru spojily, aby zavedly řadu platebních politik a pobídek pro zákazníky. Odhaduje se, že tržby z realitního podnikání v prvních dvou měsících roku 2024 dosáhnou 42 300 miliard VND, což představuje 59,4 % tržeb z ostatních spotřebitelských služeb, což představuje nárůst o 20,1 % ve srovnání se stejným obdobím.

Bude další čekání znamenat promarnění příležitostí?

Pan Ngo Quang Phuc, generální ředitel společnosti Phu Dong Group, uvedl, že Národní shromáždění nedávno schválilo tři velmi důležité zákony týkající se nemovitostí: zákon o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), zákon o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů). Tyto zákony obsahují mnoho snadných ustanovení a zkracují administrativní postupy, čímž pomáhají urychlit postup projektů, což podniky velmi těší.

Podle pana Phuca jsou nemovitosti, zejména segment pro skutečné bytové potřeby, stále považovány za nezbytnou komoditu a stále se dobře prodávají, i když ne tak rychle jako během boomu trhu. Nejtěžší časy jsou pryč, protože úrokové sazby klesly, spořicí vklady již nejsou tak vysoké, takže peníze budou proudit na nižší úrovně a lidé budou hledat bezpečné investice. Nemovitosti a akcie jsou první dvě možnosti. Zatímco akcie vyžadují mnoho znalostí a zkušeností, nemovitosti jsou jednodušší. Toto je vhodná doba pro jednání s developery, abyste získali nejlepší cenu a co nejvíce možností. „Situace s nemovitostmi se však může velmi rychle obrátit. Dům se nemusí prodat celé měsíce. Pak jednoho dne najednou mnoho lidí volá, aby se informovali o koupi ve stejnou dobu, a majitel domu si to rozmyslí, případně se rozhodne neprodávat nebo nabídnout vyšší cenu. Až se trh s nemovitostmi zotaví, ceny opět porostou a pak bude možnost koupit dům obtížnější,“ řekl pan Phuc.

Projekty zaměřené na lidi se skutečnou bytovou nouzí se stále dobře prodávají.

Pan Ngo Quang Phuc také uvedl, že ceny nemovitostí neustále rostou, nikdy neklesají. I v nejtěžších tržních podmínkách ceny nadále rostou, protože vstupní náklady, jako je nákup pozemků, výstavba a náklady na financování, zůstávají vysoké. Aby firmy snížily ceny, jsou nuceny snižovat svá očekávání ohledně zisku. Zatímco dříve developeři obvykle očekávali zisk 30–40 % u projektu, nyní to musí firmy přehodnotit. Ve skupině Phu Dong se očekávaný zisk projektu pohybuje kolem 10–15 %. „V současné době je získání pozemku pro projekt extrémně obtížné. Například projekt SkyOne (provincie Binh Duong ) je v současné době inzerován za cenu kolem 30 milionů VND/m2, ale za dva roky se cena ve stejné lokalitě bude muset zvýšit o 20–30 %. Pokud tedy nyní máte cash flow, dostatečný příjem na splacení bankovních úvěrů a můžete si vybrat vhodný produkt, měli byste si koupit dům bez dalšího čekání. Další čekání bude znamenat promeškání příležitostí,“ analyzoval pan Ngo Quang Phuc.

Stejný názor sdílí i pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), který uvedl, že období od druhé poloviny roku 2022 do konce prvního čtvrtletí roku 2023 bylo pro trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě nejtěžším obdobím. Konkrétně první čtvrtletí roku 2023 bylo pro trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě nejnižším bodem s negativním tempem růstu 16,2 %. Na začátku druhého čtvrtletí roku 2023 trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě postupně překonal nejtěžší období a začal se zotavovat a znovu růst, i když stále vykazoval negativní růst, ale vykazoval známky zpomalení s negativním tempem růstu 11,5 %. Ve třetím čtvrtletí roku 2023 trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě pokračoval v trendu oživení, opět rostl pomalejším tempem, ale vykazoval solidnější oživení, i když stále vykazoval negativní růst, ale pokračoval v klesajícím trendu s negativním tempem růstu 8,7 %. Do konce roku 2023 lze potvrdit, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě překonal své nejtěžší období. Přestože stále vykazuje negativní růst, tempo negativního růstu za celý rok 2023 se výrazně snížilo na pouhých 6,38 %.

„Po uplynutí prvních dvou měsíců roku 2024 pokračuje trh s nemovitostmi v celé zemi a v Ho Či Minově Městě v trendu oživení a růstu a je v čele přilákání největšího počtu přímých zahraničních investic (PZI). Na akciovém trhu vedou akcie realitních společností spolu s akciemi finančních a bankovních společností. S tímto oživením lze usoudit, že trh s nemovitostmi se od druhé poloviny roku 2024 vrátí k normálnímu provozu a vstoupí do cyklu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje, což vytvoří hybnou sílu pro silnější rozvoj od začátku roku 2025,“ poznamenal pan Le Hoang Chau.

Zdrojový odkaz: https://thanhnien.vn/da-den-luc-mua-nha-keo-gia-tang-185240306142012598.htm