Expanze do nových vývojových prostor.
Hanojský výzkum a plánování vytvoření malebného bulváru podél Rudé řeky není jen infrastrukturním projektem, ale je také považováno za klíčovou hnací sílu, která vytváří zlomový bod v urbanistickém rozvoji obou břehů řeky. V kontextu implementace Plánování hlavního města Hanoje na období 2021–2030 s vizí do roku 2050 a Generálního plánování hlavního města do roku 2045 s vizí do roku 2065 se očekává, že tento projekt přispěje k předefinování hodnot nemovitostí a otevření nových rozvojových příležitostí.
Podle hodnocení je Rudá řeka již dlouho považována za unikátní přírodní krajinářskou osu Hanoje, ale její potenciál nebyl plně využit. Po desetiletí se rozvoj měst zaměřoval především na západ a jihozápad, zatímco oblast u řeky má stále velké nedostatky v infrastruktuře, veřejných prostorech a servisních zařízeních.
Malebný bulvár Červené řeky se buduje podle modelu, který kombinuje dopravu, krajinářské úpravy, veřejná prostranství, parky a moderní centra městských služeb. Po dokončení bulvár propojí řadu oblastí od severu k jihu Hanoje a zároveň vytvoří nový rozvojový koridor podél obou břehů řeky.
„V mnoha zemích světa jsou hlavní řeky vždy ústředním bodem rozvoje měst. Hanoj má Rudou řeku, která se táhne desítky kilometrů její centrální oblastí, ale její ekonomická , turistická a realitní hodnota nebyla plně využita. Vytvoření malebného bulváru pomůže uvolnit obrovské pozemkové zdroje podél obou březů řeky,“ komentoval docent Dr. Tran Dinh Thien, bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu.
Ve skutečnosti se v mnoha velkých městech, jako je Soul (Jižní Korea), Šanghaj (Čína), Paříž (Francie) a Londýn (Anglie), oblasti u řek po komplexních investicích do infrastruktury a krajinářské úpravy staly novými centry růstu, což vedlo k významnému nárůstu hodnot nemovitostí.
V Hanoji vytváří řada nových mostů, jako jsou mosty Tu Lien, Tran Hung Dao a Ngoc Hoi, spolu s malebným bulvárem podél řeky Red River, bezproblémovou síť spojující historické centrum města s nově vybudovanými oblastmi na východě a severu města. S rozvojem infrastruktury a zlepšováním propojení se stane nejsilnějším faktorem ovlivňujícím trh s nemovitostmi, což povede ke zvýšení hodnoty pozemků a investiční aktivity.
„Malebný bulvár Red River Malebně oživí oblasti na břehu řeky, které dosud plně nenaplnily svůj potenciál. Výrazně se zvýší hodnota nemovitostí v oblastech s přímým přístupem k říční krajině, parkům a veřejné vybavenosti. Kromě toho vytvoří podmínky pro rozvoj nových typů nemovitostí, jako jsou městské resorty, luxusní byty na břehu řeky, nákupní centra, hotely a zábavní komplexy,“ zhodnotil pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské asociace realitních kanceláří.
V souladu s územními předpisy se musíme vyhnout spekulacím s pozemky.
Navzdory obrovskému rozvojovému potenciálu odborníci varují také před rizikem lokálních „nárůstů cen pozemků“, když se zveřejní informace o infrastrukturních projektech a plánování. Dr. Tran Xuan Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum trhu s nemovitostmi, se domnívá, že zkušenosti ukazují, že kdykoli se objeví informace o velkých plánech, trh často čelí spekulacím, které zvyšují ceny.
Ne všechny oblasti však mají potenciál rozvíjet se podle očekávání. Hodnota nemovitostí je skutečně udržitelná pouze tehdy, je-li podpořena kompletní infrastrukturou, skutečnou populací, skutečnou ekonomickou aktivitou a synchronizovaným systémem služeb. Pokud ceny pozemků porostou příliš rychle ve srovnání s jejich skutečnou užitnou hodnotou, bude to pro investory představovat mnoho rizik.
Aby investoři a podniky mohli efektivně využít hodnotu nemovitostí v kontextu nové infrastruktury a plánování, které otevírají mnoho příležitostí, musí se odklonit od spekulativního myšlení k budování reálné užitné hodnoty se zaměřením na schopnost generovat peněžní tok a udržitelnou přidanou hodnotu. Za prvé, je třeba upřednostnit nemovitosti spojené se skutečnými potřebami, což je skupina aktiv, která jsou vysoce odolná vůči výkyvům trhu.
Za druhé, zlepšení provozní efektivity a využití. U komerčních, rekreačních nebo pronajímatelných nemovitostí nejsou rozhodujícími faktory pouze lokalita, ale také kvalita správy, služeb a schopnost přilákat zákazníky, což bude generovat stabilní peněžní tok a v průběhu času zvyšovat hodnotu.
Za třetí, investoři by se při předvídání urbanistického plánování měli vyvarovat honu za „pozemkovou horečkou“. Oblasti těžící z velkých infrastrukturních projektů, jako je malebný bulvár Red River, mají růstový potenciál. Investoři však musí posoudit pokrok v realizaci plánování, kapacitu urbanistického rozvoje a skutečné potřeby oblasti, spíše než se spoléhat pouze na spekulativní informace.
Za čtvrté, vyvíjejte ekologické a multifunkční produkty, jelikož současné trendy ukazují, že kupující domů mají stále větší zájem o zelené obytné prostory, veřejnou vybavenost a životní zážitky. Projekty, které integrují parky, vodní prvky, komerční oblasti, vzdělávání a zdravotní péči, si z dlouhodobého hlediska obvykle udržují lepší hodnotu.
„Malebný bulvár Červené řeky je třeba rozvíjet tak, aby harmonizoval ochranu přírodní krajiny, protipovodňovou ochranu a rozvoj měst. Musí se jednat o projekt, který vytváří obytné prostory, přispívá ke zlepšení kvality života obyvatel a formuje novou identitu Hanoje. V tomto projektu se hodnota nemovitostí nebude měřit pouze růstem cen, ale také jejich schopností vytvářet kvalitní životní prostředí, přispívat k udržitelnému rozvoji měst a přinášet dlouhodobé výhody,“ uvedl Dr. Tran Xuan Luong.
Zdroj: https://hanoimoi.vn/dai-lo-canh-quan-song-hong-mo-rong-du-dia-phat-trien-bat-dong-san-1159124.html
