V oficiálním dopise č. 5333/BXD-QLN zaslaném Úřadu vlády , v němž informovalo o nedávné situaci s cenami nemovitostí, Ministerstvo stavebnictví navrhlo zdanění případů vlastnictví více domů a pozemků. Tento návrh byl předložen v souvislosti s neustále rostoucími cenami bydlení a nemovitostí v městských oblastech v roce 2024, zejména v Hanoji.
Přestaňte „hromadit půdu a čekat na správný čas“
Aby se vyřešila rostoucí cena bydlení a nemovitostí, navrhuje ministerstvo stavebnictví prozkoumat a zlepšit předpisy týkající se dražeb práv k užívání pozemků a zajistit jejich soulad s praktickými skutečnostmi. To zahrnuje zvýšení výše kauce a stanovení vyvolávací ceny pozemků pro dražby blíže skutečné tržní hodnotě. Současně navrhuje zkrácení lhůty pro splácení vítězných nabídek a omezení účasti v dražbách pro spekulativní účely.
Ministerstvo stavebnictví rovněž doporučilo, aby ministerstvo financí prozkoumalo, navrhlo a poradilo v oblasti daňových politik pro druhé nebo nevyužívané nemovitosti; a aby prozkoumalo politiky pro zdanění případů vlastnictví nebo užívání více domů a pozemků s cílem omezit spekulace a krátkodobé nákupy a prodeje za účelem zisku.
Návrh na zdanění druhých a následných nemovitostí nebo těch, kteří vlastní více domů a pozemků, není nová myšlenka. Ministerstvo financí se o této problematice již dříve, v letech 2009 až 2018, zmiňovalo při projednávání návrhu zákona o dani z nemovitostí. V srpnu 2023 voliči v Ho Či Minově Městě nadále navrhovali zdanění druhých domů a zavedení vyšších daní z neobydlených pozemků, které nepřinášejí žádné příjmy.
Kromě toho během diskusí o novelizovaném pozemkovém zákoně Stálý výbor Národního shromáždění rovněž požádal vládu, aby urychleně navrhla předpisy o vyšších daňových sazbách pro ty, kteří využívají velké pozemky, vlastní více domů nebo se zabývají spekulacemi s pozemky.
Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) nedávno navrhla také daňovou politiku pro nemovitosti, která by se vztahovala na dvě skupiny: ty, kteří si koupí druhý nebo další dům, a majitele, kteří od projektu upustí. Sazba daně by se postupně zvyšovala u transakcí, kdy prodávající vlastnil nemovitost po krátkou dobu.
VARS uvádí, že v posledních letech se pojmy „opuštěné domy“, „opuštěné vily“ a „opuštěné městské oblasti“ staly stále známějšími a rozšířenějšími. S touto situací se lze snadno setkat kdekoli. To odhaluje paradoxní situaci: na jedné straně „opuštěné pozemky a domy“ a na druhé straně lidé, kteří se celý život snaží dovolit si i jen pozemek nebo dům.
VARS odhaduje, že tato situace nejen plýtvá půdními zdroji, ale také vytváří sociální nespravedlnost, jelikož většina bytové nabídky – která je stále vzácnější – se i nadále dostává do rukou těch, kteří mají dostatek finančních zdrojů.
Vlastní několik, dokonce desítky či stovky nemovitostí, ale nechávají je prázdné, „hromadí půdu a čekají na vhodnou dobu“, což vede k růstu cen nemovitostí a dalšímu omezování přístupu lidí k bydlení.
Očekává se, že návrh na zdanění užívání více nemovitostí omezí spekulace a umělé nafukování cen nemovitostí za účelem zisku. (Foto: HOANG TRIEU)
Jak se vybírají daně?
Veřejnost se obává, zda bude tato navrhovaná daň účinně zavedena a přispěje k prevenci spekulací a boji proti umělému zvyšování cen.
Podle pana Nguyen Van Dinha, předsedy VARS, současnému právnímu systému chybí sankce pro kontrolu a prevenci spekulací s pozemky a hromadění, jejichž cílem je zvyšování cen; zatímco nekontrolovaný nákup a prodej je hlavní příčinou prudkého nárůstu cen pozemků v mnoha lokalitách.
Spekulanti, kteří skupují pozemky a poté je nechávají ladem, čekají na růst cen nebo vytvářejí umělý nedostatek, jsou běžnou praxí, to vše s cílem „zvýšit ceny za účelem zisku“. „Pro regulaci trhu je naléhavé studovat zavedení daně z nemovitostí. Tuto politiku bychom neměli ignorovat jen proto, že se zdá obtížné ji zavést,“ řekl pan Dinh.
Podle VARS musí vláda souběžně s podporou nabídky sociálního bydlení v městských oblastech mít regulační mechanismy k omezení spekulativních prvků, což pomůže trhu s nemovitostmi dosáhnout dlouhodobé rovnováhy.
Efektivní a transparentní zdanění nemovitostí, zaměřené na ty, kteří hromadí bohatství a spekulují, spíše než na ty, kteří nemovitosti kupují pro rezidenční nebo obchodní účely, zvýší vládní příjmy a pomůže regulovat trh s nemovitostmi. To je také běžný trend na celém světě.
Pokud jde o metodiku, VARS navrhuje, aby se daň vztahovala na druhé a další domy. Podobně jako v Singapuru, kde každý Singapurec kupující dům musí zaplatit 20% poplatek z hodnoty nemovitosti za druhý dům, 30% za třetí dům atd. Sazba daně by se navíc mohla postupně zvyšovat u transakcí s nemovitostmi, kde prodávající drží nemovitost po kratší dobu.
V Singapuru je prodej nemovitosti v prvním roce spojen s 6% daní z hodnoty nemovitosti, ve druhém roce 8% daní, ve třetím roce 4% daní a po čtvrtém roce se neplatí žádná daň ani poplatky.
V Jižní Koreji je půda, která byla ponechána ladem nebo je rekultivována déle než 2 roky, zdaněna sazbou 5 %, 8 % po dobu 5 let, 9 % po dobu 7 let a 10 % po dobu delší než 10 let. V USA je půda ponechaná ladem zdaněna sazbou 3 %...
Pan Nguyen Van Dinh argumentoval, že takové regulace by odradily nebo snížily motivaci lidí ke spekulacím a omezily by růst cen nemovitostí, protože spolu s úrokovými náklady a dalšími náklady příležitosti se vlastnictví spekulativních nemovitostí stává rizikovějším.
Na druhou stranu, pokud jsou daně zavedeny, ale lidé stále mají potřebu spekulovat, rozpočet bude vybírat daně na financování veřejných investic, výstavbu škol, nemocnic, dopravní infrastruktury atd.
Budování transparentního trhu s nemovitostmi.
Pokud jde o návrh Ministerstva výstavby, na pravidelné čtvrtletní tiskové konferenci za třetí čtvrtletí roku 2024, kterou uspořádalo Ministerstvo financí ráno 27. září, náměstek ministra Nguyen Duc Chi uvedl, že Ministerstvo financí s tímto návrhem Ministerstva výstavby plně souhlasí.
Podle pana Nguyen Duc Chi však musí být zavedené politiky komplexní a holistické s cílem vybudovat trh s nemovitostmi, který bude stále transparentnější a udržitelně se rozvíjet.
Právník Nguyen Van Dinh , expert na právo v oblasti nemovitostí:
Implementace synchronizace
Zdanění domů a pozemků je nezbytným řešením, jelikož bylo jasně institucionalizováno v usnesení 18-NQ/TW z roku 2022 ústředním výborem o pokračování v inovacích a zlepšování institucí a politik a o zvýšení účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a jejího využívání. Usnesení jasně uvádí: „Překonat situaci plýtvání půdou, ponechávání půdy ladem, znečištění a degradace“ a „Stanovit vyšší daňové sazby pro ty, kteří využívají velké plochy půdy, vlastní více domů, spekulují s půdou, pomalu ji využívají nebo ji nechávají ladem.“
Zdanění domů a pozemků musí být zavedeno jednotně a spravedlivě ve všech lokalitách a je zapotřebí databáze, která zajistí, aby daně byly vybírány od správných subjektů a aby se maximalizovala účinnost daňové politiky.
Premiér v současné době schválil projekt 06 o vývoji datových aplikací o obyvatelstvu, elektronické identifikaci a autentizaci, které budou sloužit digitální transformaci. Nové zákony o pozemkech, bydlení a obchodování s nemovitostmi se rovněž zabývají vytvořením národní databáze o trhu s pozemky, bydlením a nemovitostmi... Jedná se o klíčové údaje pro budoucí implementaci zákona o dani z nemovitostí, a to poté, co jej předloží vláda a schválí Národní shromáždění.
Právník Tran Dinh Dung, advokátní komora Ho Či Minova města:
Vytvoření spravedlnosti pro daňové poplatníky.
Navrhnout daň z druhých domů a pozemků a také zavést řešení ke stabilizaci trhu s nemovitostmi je nezbytné. Pro zajištění spravedlnosti pro daňové poplatníky je však zapotřebí jednotný přístup. Konkrétně by se mělo zvážit, jak kvantitativně, tak kvalitativně, jak by se měla vypočítávat plocha pozemků v centrálních a příměstských lokalitách. Například někdo, kdo vlastní druhý a třetí dům v centru města o celkové ploše 200 m2 a hodnotě přesahující 50 miliard VND, by měl platit jiné daně než někdo, kdo vlastní druhý dům stejné velikosti v jiné oblasti. Rozumným přístupem je rozlišovat na základě plochy, lokality, hodnoty atd. způsobem, který je vhodný a spravedlivý.
Je také zásadní, aby daňová sazba odrážela tržní podmínky a byla pro daňové poplatníky dostupná. Například pokud je hodnota druhého domu 100 miliard VND a prodá se za 200 miliard VND, daňová povinnost by se měla odpovídajícím způsobem zvýšit. Pokud však hodnota klesne na 90 miliard VND, obdrží daňoví poplatníci vrácení daně? Je tato daňová sazba vhodná pro jejich finanční možnosti?
V. Duẩn - S. Nhung nahráli
Zdroj: https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm
Komentář (0)