Pozemkové dražby ve venkovských oblastech: proč jsou tak populární?

„Nejdražší pozemek v aukci byl rohový, a to 133,3 milionu VND/m2. Nejlevnější pozemek stále stál 92 milionů VND/m2. Lidé už vložili poměrně dost peněz, asi 50 %. Ten den se pozemek za 133 milionů VND dražil 9–10 kol, pak se přestalo dražit a muselo se losovat.“ – Reportér se vydával za investora, který chtěl koupit pozemek, a realitní makléř Van ho vzal na prohlídku draženého pozemku ve vesnici Long Khuc v obci Tien Yen v okrese Hoai Duc v Hanoji .

Na konci srpna 2024 uspořádala okresní samospráva Hoai Duc aukci, o které se říká, že vytvořila nejvíce rekordů v oblasti venkovské půdy, například: nejvyšší počet zúčastněných žádostí, nejdelší aukce (9 kol, trvající 19 hodin, od 9 hodin ráno předchozího dne do téměř 5 hodin ráno následujícího dne) a nejvyšší vítězná nabídka – 18násobek vyvolávací ceny.

Pozemek k aukci v obci Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, Hanoj.

Nikdo nemohl předvídat, že ceny pozemků ve „vesnici“ budou tak vysoké.

Vzhledem k tomu, že ceny půdy ve venkovských oblastech dosahují stovek milionů dongů za metr čtvereční, je pro vesničany a ty, kteří se primárně zabývají zemědělstvím, přirozeně nemožné si to dovolit. Tvrdí: „Všechno je to pro širokou veřejnost; my vesničané nemáme tolik peněz na investice.“

Ihned po skončení aukce se vedle pozemku vynořila řada realitních kanceláří, které vyvěsily reklamní cedule všech velikostí, táhnoucí se od jednoho konce oblasti Long Khuc k druhému.

Realitní makléř jménem Van uvedl, že někteří z lidí, kteří vyhráli aukci, také přišli do těchto realitních kanceláří nemovitosti „prodat“: „Prodávají je s přirážkou. Přirážka byla malá, jen 200 milionů VND za pozemek, ale tentokrát je vyšší, protože už zaplatili celou částku.“

Když H. - další realitní makléř - viděl, že „klient“ váhá s cenou, řekl, že pozemek zde „stojí za každý cent“, protože má velmi výhodnou polohu, na rozdíl od jiných míst:

Tato oblast se nachází v blízkosti několika hlavních dopravních tepen, jako je bulvár Thang Long, a v současné době zde probíhá projekt výstavby okruhu 4, který by se napojil na mnoho dalších významných dopravních tepen. Nachází se necelých 10 km od dětské nemocnice v Hanoji a Národní porodnické a gynekologické nemocnice v Quoc Oai. Navíc je terén v Hoai Duc vyšší než v Quoc Oai, protože se nachází v chráněné oblasti. Záplavy obvykle odtékají na druhou stranu řeky Day. V oblasti se také nacházejí dvě velká, chladná regulační jezera a fotbalové hřiště.

Podle harmonogramu se zde 4. listopadu bude konat druhá aukce. Stejně jako dříve dosáhl počet nabídek již rekordního maxima a realitní kanceláře netrpělivě očekávají „zboží“. Makléři uvádějí, že ještě před naplánováním druhé aukce se mnoho lidí přišlo podívat na vydražené pozemky a pozemky k bydlení v obci.

Pokud mají zákazníci potřebu, tito realitní makléři jsou připraveni jim představit mnoho dalších typů realitních produktů v okrese Hoai Duc, jako jsou rezidenční pozemky, pozemky pro služby, zahradní pozemky atd. I samotní realitní makléři jsou překvapeni, že pozemky v jejich vesnici „nabývají na takové hodnotě“:

Ceny pozemků v mé vesnici prudce vzrostly. Ještě si pamatuji, že loni byla cena něco málo přes 40 milionů VND/m², ale teď pozemky ve vesnici, kam mají přístup auta, dosáhly 80 milionů VND/m².

Je cena pozemků ve venkovském okrese Hoai Duc „nafouknutá“? Jaký dopad má na sociální blahobyt v oblasti vysoká „fixovaná“ cena pozemků? Co dělá vláda pro to, aby pozemkové aukce byly otevřené a transparentní a aby nedocházelo k případům, kdy by uchazeči odstoupili od svých smluv? K této otázce se vrátíme v budoucím programu.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov