Dražba venkovské půdy: proč je to „horké“?

„Nejvyšší nabídka za pozemek byla za rohový pozemek s cenou 133,3 milionu VND/m2. Nejnižší nabídka byla také 92 milionů VND/m2. Lidé nyní investovali spoustu peněz, asi 50 %. Ten den se pozemek za 133 milionů VND dražil 9-10 kol, pak dražby přestali a museli losovat.“ - Reportér se vydával za investora kupujícího pozemek a makléř jménem Van ho dovedl k představení draženého pozemku ve vesnici Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, Hanoj .

Na konci srpna 2024 uspořádala okresní samospráva Hoai Duc aukci, o které se říká, že vytvořila nejvíce rekordů v historii pro pozemky ve venkovských oblastech, jako například: Největší počet zúčastněných žádostí, nejvíce „rekordní“ aukce (9 kol, trvajících 19 hodin, od 9:00 předchozího dne do téměř 5:00 následujícího dne), nejvyšší vítězná nabídka – 18krát vyšší než vyvolávací cena.

Dražený pozemek ve vesnici Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, Hanoj

Nikdo nemohl tušit, že ceny pozemků ve „vesnici“ budou tak vysoké.

Stovky milionů VND/m2 půdy ve venkovských oblastech, samozřejmě si lidé ve vesnicích a obcích – kde je hlavní obživou zemědělství – nemohou dovolit koupit půdu. Tvrdí, že „celý svět kromě vesničanů nemá moc peněz na investice“.

Ihned po skončení aukce vedle pozemku „vyrostlo“ mnoho obchodních domů s reklamními cedulemi všech velikostí, které se táhly od začátku do konce oblasti Long Khuc.

Realitní makléř jménem Van uvedl, že někteří vítězové aukcí také chodili do těchto realitních kanceláří „předat“ své zboží: „Prodali ho za vyšší cenu. V poslední aukci byl malý rozdíl, jen 200 milionů VND/kus, ale tentokrát je rozdíl vyšší, protože vložili všechny své peníze.“

Když H. - další realitní makléř - viděl, jak se „zákazníci“ ptají na cenu, řekl, že pozemek zde „stojí za každý cent“, protože toto místo má velmi výhodnou polohu, nikde jinde ji nemá:

Tato oblast se nachází v blízkosti několika hlavních silnic, jako je například Thang Long Avenue, a probíhá zde projekt výstavby okruhu 4, který by se propojil s mnoha hlavními dopravními trasami. Odtud je to k dětské nemocnici v Hanoji a Národní porodnici v oblasti Quoc Oai méně než 10 km. Navíc je oblast Hoai Duc výše položená než Quoc Oai, protože se nachází v chráněné oblasti. V případě povodní se voda obvykle odlije na druhou stranu řeky Day. V této oblasti se nacházejí také 2 velká, chladná jezera a fotbalové hřiště.

Jak bylo plánováno, 4. listopadu se na stejném místě bude konat druhá aukce. Stejně jako v minulém roce dosáhly rekordních prodejních rekordů a realitní kanceláře netrpělivě čekají na „zboží“ více než kdokoli jiný. Makléři uvedli, že jakmile bylo naplánováno druhé kolo, mnoho lidí se přišlo podívat na dražené pozemky a pozemky určené k bydlení v obci.

Dokud mají zákazníci zájem, tito realitní makléři jsou ochotni jim představit mnoho dalších realitních produktů v okrese Hoai Duc, jako jsou rezidenční pozemky, pozemky pro služby, zahradní pozemky... I samotní realitní makléři jsou překvapeni, že pozemky v jejich vesnici jsou „tak cenné“:

Ceny pozemků v mé vesnici prudce stoupají. Ještě si pamatuji, že loni byla cena pozemku něco málo přes 40 milionů VND/m², ale teď se cena pozemku ve vesnici, kde mohou jezdit auta, vyšplhala na 80 milionů VND/m².

Je cena venkovské půdy v okrese Hoai Duc „nafouknutá“? Ovlivňuje to, když je půda „ukotvena“ za vysokou cenu, sociální zabezpečení v oblasti? Co dělá vláda pro to, aby byly pozemkové aukce veřejné a transparentní a aby se zabránilo situaci „opouštění kaucí“ při výhře v aukci? K tomuto tématu se vrátíme v nedávném pořadu.

Zdroj: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov