Může být na rekultivované půdě uděleno osvědčení o užívání půdy jako na pozemku pro bydlení?

Ilustrativní obrázek.

Dědeček pana Duong Trung Duonga ( z provincie An Giang ) pozemek v roce 1985 rekultivoval a využíval ho k pěstování trvalek. V roce 2015 jeho dědeček pozemek daroval panu Duongovi. Pan Duong jej využíval k pěstování trvalek a v roce 2018 si na něm postavil dům, ve kterém od té doby žije.

Pozemek, který pan Duong v současné době užívá, odpovídá územnímu plánu (územnímu plánu pro rezidenční účely). Nyní žádá o osvědčení o právu k užívání pozemku se zamýšleným využitím jako rezidenční pozemek. Je to možné? Pokud mu bude udělen rezidenční pozemek, jaký poplatek za užívání pozemku bude muset zaplatit a podle jakých předpisů?

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí na tuto záležitost reagovalo následovně:

Protože se obsah vaší petice týká konkrétního případu, který spadá do jurisdikce a odpovědnosti úřadu pro správu půdy a vyžaduje odpověď na základě místních pozemkových zákonů, ministerstvo nemůže poskytnout konkrétní odpověď. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí by rádo nastínilo několik obecných zásad takto:

Současný pozemkový zákon konkrétně upravuje vydávání osvědčení o právu k užívání pozemků a vlastnictví majetku připojeného k pozemkům poprvé domácnostem a jednotlivcům, kteří v současné době pozemky užívají, jak je stanoveno v článcích 137, 138, 139 a 140 pozemkového zákona.

Vláda plně stanovila požadované dokumenty, postupy a procesy ve vyhlášce č. 101/2024/ND-CP ze dne 29. července 2024, která upravuje základní pozemkové geodetické práce; registraci a vydávání osvědčení o užívání pozemků, osvědčení o vlastnictví majetku připojeného k pozemkům a pozemkový informační systém; a ve vyhlášce č. 151/2025/ND-CP ze dne 12. června 2025, která upravuje vymezení pravomocí mezi dvěma úrovněmi místní samosprávy, decentralizaci a delegování pravomocí v oblasti pozemků.

Ministr zemědělství a životního prostředí současně vydal rozhodnutí č. 2304/QD-BNNMT ze dne 23. června 2024 a č. 3380/QD-BNNMT ze dne 25. srpna 2025, kterými se vyhlašují správní řízení v oblasti pozemků v rámci státní správy Ministerstva zemědělství a životního prostředí. Tato rozhodnutí specifikují každé pozemkové řízení, včetně: sledu provedení; způsobu provedení; složek a množství dokumentů; doby zpracování; subjektů správního řízení; orgánu provádějícího správní řízení; výsledků správního řízení; poplatků a úhrad; názvu formuláře žádosti/prohlášení; požadavků a podmínek pro provedení správního řízení (pokud existují); a právního základu správního řízení.

Plnění finančních povinností týkajících se poplatků za užívání pozemků je upraveno nařízením vlády č. 103/2024/ND-CP ze dne 30. července 2024 o poplatcích za užívání pozemků a poplatcích za pronájem pozemků.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí vás o této skutečnosti informovalo a žádá o vaši úvahu ohledně implementace.

Zdroj: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm