Lze stavět domy na pozemku mimo hranice pozemku?

Článek 3, odstavec 6 stavebního zákona z roku 2014 a oběžník 01/2021/TT-BXD stanoví: „ Hranice stavby je hraniční čára umožňující výstavbu hlavní stavby na pozemku .“

Z výše uvedené definice hranic stavby lze pochopit, že pozemek mimo hranice stavby je plocha pozemku mimo hraniční čáru umožňující výstavbu hlavní stavby na pozemku.

Kromě toho Národní technický předpis o plánování výstavby QCVN 01:2021/BXD vydaný Ministerstvem stavebnictví oběžníkem 01/2021/TT-BXD v oddíle 1.4.23 rovněž uvádí, že hlavní hranicí stavby je hraniční čára umožňující výstavbu hlavní stavby na pozemku.

Z výše uvedených definic hranic stavby lze tedy pochopit, že pozemek mimo hranice stavby je plocha pozemku mimo hraniční čáru umožňující výstavbu hlavní stavby na pozemku.

Lidé nesmí stavět domy ani stavby mimo hranice výstavby.

Oddíl 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD Národní technický předpis o plánování výstavby vydaný Ministerstvem stavebnictví oběžníkem 01/2021/TT-BXD stanoví architektonické detaily staveb přiléhajících k pozemním komunikacím, včetně následujících 2 případů:

Případ 1: Pozemek s hranicí stavby se shoduje s pozemkem s hranicí ohraničenou červenou čarou. Při výstavbě je nutné dodržovat následující zásady:

- Nebránit provozu na vozovce.

- Zajistit bezpečnost a pohodlí při chůzi po chodníku.

- neovlivňuje systém zelených stromů, nadzemní a podzemní technickou infrastrukturu na ulici.

- Zajistit jednotnost terénu na ulici nebo v každém jejím úseku.

- Zajistit dodržování předpisů pro požární prevenci a hašení požárů a provozování hasicího vybavení.

Případ 2: Pozemek uvnitř hranice stavby v odstupu (pozemek uvnitř odstupu je prostor mezi červenou čarou a hranicí stavby) nutí stavitele k:

- Zajistěte, aby žádná část ani architektonický detail projektu nepřesahoval červenou čáru.

- Zajistit jednotnost terénu na ulici nebo v každém jejím úseku.

- Zajistit dodržování předpisů pro požární prevenci a hašení požárů a obsluhu hasicího vybavení.

Kromě toho je podle článku 12 článku 4 stavebního zákona z roku 2014 porušení hranic stavby také jedním ze zakázaných činů ve výstavbě.

Ačkoli tedy existují předpisy týkající se pozemků pro výstavbu v odsazené oblasti mimo hranici výstavby, lidé stále nesmí stavět domy ani provozovat stavby mimo hranici výstavby.

BAO HUNG

Zdroj