Je povoleno postavit dům na pozemku mimo vymezenou hranici?

Článek 3, bod 6 stavebního zákona z roku 2014 a oběžník 01/2021/TT-BXD stanoví: „ Hranice stavby je čára, která vymezuje výstavbu hlavní budovy na pozemku .“

Z výše uvedené definice hranic stavby lze vyvodit, že pozemek mimo hranici stavby je plocha pozemku, která leží mimo hraniční čáru, kde je povolena výstavba hlavní budovy na pozemku.

Dále QCVN 01:2021/BXD, národní technická norma pro plánování výstavby vydaná Ministerstvem stavebnictví, která je doprovázena oběžníkem 01/2021/TT-BXD, v oddíle 1.4.23 rovněž uvádí, že hlavní hranicí budovy je linie vymezující povolenou výstavbu hlavní budovy na pozemku.

Z výše uvedených definic hranic staveb tedy vyplývá, že pozemek mimo hranici stavby je plocha pozemku, která leží mimo hraniční čáru, kde je povolena výstavba hlavní budovy na pozemku.

Lidé nesmí stavět domy ani stavby mimo hranice budovy.

Oddíl 2.6.7 normy QCVN 01:2021/BXD, národní technické normy pro plánování výstavby vydané Ministerstvem stavebnictví, která je doprovázena oběžníkem 01/2021/TT-BXD, stanoví architektonické detaily budov přiléhajících k silnicím, včetně následujících dvou případů:

Případ 1: Pokud se hranice budovy shoduje s hranicí komunikace, musí být během výstavby dodrženy následující zásady:

- Nebránit plynulosti dopravy na silnici.

- Zajistit bezpečnost a pohodlí chodců na chodnících.

- Nebude to mít vliv na zelené plochy, nadzemní a podzemní infrastrukturu podél ulice.

- Zajistit konzistenci uličního uspořádání podél ulice nebo v každé její části.

- Zajistit dodržování předpisů požární bezpečnosti a obsluhu hasicího zařízení.

Případ 2: Pozemek v odstupové zóně (pozemek v odstupové zóně je prostor mezi červenou hranicí a stavební čárou) vyžaduje, aby stavitel:

- Zajistěte, aby žádná část ani architektonický detail budovy nepřesahoval hranici červené čáry.

- Zajistit konzistenci uličního uspořádání podél ulice nebo v každé její části.

- Zajistit dodržování předpisů požární bezpečnosti a obsluhu hasicího zařízení.

Dále je podle článku 12 článku 4 stavebního zákona z roku 2014 porušení hranice stavby také jedním ze zakázaných činů ve výstavbě.

Ačkoli tedy existují předpisy týkající se odstupů od hranic budovy, lidé stále nesmí stavět domy ani stavby mimo hranice budovy.