Zintenzivnění úsilí o odstranění překážek pro projekty bytových domů.

Vydávání osvědčení o vlastnictví pozemků je proto rozděleno do dvou procesů. Proces 1 je určen pro developery projektů a sestává z 5 kroků s dobou zpracování 30 pracovních dnů od data obdržení úplných a platných dokumentů. Proces 2 je určen pro zákazníky a sestává z 9 kroků s dobou zpracování 15 pracovních dnů od data obdržení úplných a platných dokumentů. Po obdržení dokumentů Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí koordinuje s Ministerstvem financí, Ministerstvem výstavby a Ministerstvem plánování a investic kontrolu a provedení kroků pro vydání osvědčení o vlastnictví pozemků.

Navzdory zavedeným postupům novináři zjistili, že mnoha projektům stále chybí osvědčení o vlastnictví pozemků pro jejich zákazníky. Vedoucí úřadu pro registraci pozemků v provincii Khanh Hoa uvedl, že v současné době byla osvědčení o vlastnictví pozemků udělena pouze projektu Vega City Nha Trang (nyní Libera Nha Trang). „Aby projekt získal osvědčení o vlastnictví pozemků, musí projít mnoha kroky posouzení. Mnoho projektů se může potýkat s překážkami, a proto dosud nesplňují podmínky pro vydání,“ vysvětlil vedoucí úřadu.

Na nedávno konaném fóru „Odblokování toku cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí“ Vietnamská asociace realitních makléřů oznámila, že na celém trhu v roce 2023 proběhlo 726 úspěšných transakcí s produkty v oblasti cestovního ruchu a rekreačních nemovitostí. Objem transakcí se neobnovil podle očekávání kvůli právním překážkám, s nimiž se některé projekty potýkají.

Provincie Khanh Hoa zažívá silný růst v sektoru resortních nemovitostí.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha čelí nemovitosti obecně, a zejména kancelářské a bytové domy, obtížím kvůli právním překážkám, problémům s oceňováním pozemků, vyklízením pozemků a vydáváním osvědčení o vlastnictví. Kromě toho úprava plánování za účelem zajištění souladu mezi různými úrovněmi plánování zabere značnou dobu.

Podle náměstka ministra Nguyen Van Sinha vydal premiér mnoho rozhodných a cílených směrnic k řešení překážek v realizaci realitních projektů v mnoha lokalitách, což přispělo ke zvýšení nabídky na trhu. K odstranění překážek na trhu pomohlo i předložení vládou novel velmi důležitých zákonů týkajících se nemovitostí Národnímu shromáždění ke schválení.

Vláda nedávno také zmocnila Ministerstvo spravedlnosti, aby jménem vlády podepsalo návrh pro Stálý výbor Národního shromáždění, kterým se má do legislativního a vyhláškového programu Národního shromáždění na rok 2024 zahrnout zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákon o pozemkech z roku 2024 s tím, že jeho zavedení začne platit od července 2024, tedy o šest měsíců dříve, než bylo plánováno.

Podle pana Hoang Haie, ředitele odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi na Ministerstvu výstavby, pokud budou brzy schváleny směrodatné dokumenty s přísnějšími a jasnějšími předpisy, pomůže to vyřešit překážky pro byty a kancelářské budovy. „V nadcházející době budou mít resortní nemovitosti potenciál, protože trh se zotavuje pod dopadem nových zákonů. To je dobrá zpráva pro lokality rozvíjející cestovní ruch,“ zhodnotil pan Hai.

Zásoby jsou stále velké.

Podle Vietnamské asociace realitních makléřů bylo v prvním čtvrtletí roku 2024 na celém trhu uvedeno na prodej 9 970 produktů v oblasti cestovního ruchu, z čehož více než 97 % tvořily neprodané zásoby z dříve zahájených projektů. Pouze 5 projektů bylo zcela nových, které na trh dodaly 326 produktů, což představuje 60% pokles ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Předpokládá se, že nabídka turistických a rekreačních nemovitostí se v roce 2024 může zlepšit přibližně o 20 % ve srovnání s rokem 2023.

Zdroj: https://nld.com.vn/day-manh-go-vuong-cho-condotel-196240522210027607.htm