Ocenění pozemků 4 metodami

Pozemek na prodej na předměstí Hanoje (ilustrační foto): DANH KHANG

Vyhláška č. 71 proto nabývá účinnosti dnem účinnosti pozemkového zákona z roku 2024.

Metody oceňování pozemků zahrnují:

Metoda porovnání se provádí úpravou ceny pozemků se stejným účelem využití půdy, určitými podobnostmi ve faktorech ovlivňujících cenu pozemků převáděných na trh, vítězstvím v aukci práv k užívání pozemků, u kterých vítěz aukce splnil finanční závazky dle rozhodnutí o vítězi aukce, a to analýzou a porovnáním faktorů ovlivňujících cenu pozemku po vyloučení hodnoty aktiv připojených k pozemku (pokud existují) za účelem stanovení ceny pozemku, který má být oceněn.

Metoda příjmu se provádí dělením průměrného ročního čistého příjmu na plochu pozemku průměrnou úrokovou sazbou z 12měsíčních termínovaných vkladů ve vietnamské měně u komerčních bank, ve kterých stát drží více než 50 % základního kapitálu nebo celkových hlasovacích akcií v provinční oblasti, a to po dobu 3 po sobě jdoucích let do konce posledního čtvrtletí s údaji předcházejícími datu ocenění pozemku .

Metoda přebytku se provádí tak, že se od celkových odhadovaných příjmů z rozvoje odečtou celkové odhadované náklady na rozvoj pozemku nebo pozemkové plochy na základě nejefektivnějšího využití území (koeficient využití území, hustota zástavby, maximální počet podlaží budovy) podle územního plánu a podrobného plánu výstavby schváleného příslušným orgánem.

Metoda koeficientu úpravy ceny pozemku se implementuje vynásobením ceny pozemku v tabulce cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemku. Koeficient úpravy ceny pozemku se určí porovnáním ceny pozemku v tabulce cen pozemků s tržní cenou pozemku.

Vyjasnění pořadí a obsahu stanovení ceny pozemků

Vyhláška č. 71 rovněž konkrétně upravuje použití metod oceňování pozemků v případech uvedených v bodě c, odstavci 2, článku 257 pozemkového zákona. Faktory ovlivňující ceny pozemků, tedy faktory ovlivňující ceny pozemků pro nezemědělskou půdu a zemědělskou půdu.

Vyhláška jasně uvádí: Na základě skutečné situace v lokalitě pověří organizace provádějící navrhované ocenění pozemků vedením a koordinací činnosti Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí s příslušnými odděleními a pobočkami, aby poskytovaly poradenství a předkládaly Provinčnímu lidovému výboru návrhy na specifikaci faktorů ovlivňujících ceny pozemků, maximální rozdíl mezi jednotlivými faktory ovlivňujícími ceny pozemků pro určení určité úrovně podobnosti a metodu úpravy pro každý rozdíl mezi jednotlivými faktory ovlivňujícími ceny pozemků.

Vyhláška navíc jasně stanoví, že informace pro ocenění pozemků musí být poskytnuty do 5 pracovních dnů od data obdržení žádosti.

Kdy nabývá účinnosti pozemkový zákon z roku 2024?

Podle programu se očekává, že Národní shromáždění ráno 29. června hlasuje o schválení návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o obchodování s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích. Pokud tyto zákony Národní shromáždění schválí, budou moci nabýt účinnosti dříve, a to od 1. srpna 2024, namísto 1. ledna 2025.

Zdroj: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm