Ocenění pozemků pomocí 4 metod

Pozemky na prodej na okraji Hanoje (ilustrační obrázek): DANH KHANG

Vyhláška č. 71 proto nabývá účinnosti dnem účinnosti pozemkového zákona z roku 2024.

Mezi metody oceňování pozemků patří:

Srovnávací metoda se provádí úpravou cen pozemků se stejným účelem využití půdy a určitými podobnostmi ve faktorech ovlivňujících ceny pozemků, které byly převedeny na trh, a které byly vydraženy za práva k užívání pozemků a jejichž vítězní dražitelé splnili své finanční závazky dle rozhodnutí o aukci. To se provádí analýzou a porovnáním faktorů ovlivňujících ceny pozemků po vyloučení hodnoty aktiv připojených k pozemku (pokud existují) za účelem stanovení ceny pozemku, který má být oceněn.

Metoda příjmu se provádí vydělením průměrného ročního čistého příjmu na plochu pozemku průměrnou úrokovou sazbou z 12měsíčních spořicích vkladů ve vietnamských dongech u komerčních bank, kde stát drží více než 50 % základního kapitálu nebo celkových hlasovacích akcií v provincii po dobu tří po sobě jdoucích let až do konce posledního čtvrtletí s údaji dostupnými před datem ocenění pozemku .

Metoda přebytku se provádí odečtením celkových odhadovaných nákladů na rozvoj pozemku nebo oblasti od celkových odhadovaných příjmů z rozvoje na základě nejefektivnějšího využití půdy (koeficient využití půdy, hustota zástavby, maximální počet podlaží budovy) podle územního plánu a podrobného stavebního plánu schváleného příslušným orgánem.

Metoda koeficientu úpravy ceny pozemku se implementuje vynásobením ceny pozemku v tabulce cen pozemků koeficientem úpravy ceny pozemku. Koeficient úpravy ceny pozemku se určí porovnáním ceny pozemku v tabulce cen pozemků s tržní cenou pozemku.

Vyjasnit postupy a obsah pro stanovení cen pozemků.

Vyhláška č. 71 rovněž specifikuje použití metod oceňování pozemků v případech uvedených v bodě c odst. 2 článku 257 zákona o pozemkech. Nastiňuje faktory ovlivňující ceny pozemků, konkrétně ty, které ovlivňují nezemědělskou půdu a zemědělskou půdu.

Vyhláška uvádí: Na základě skutečné situace v lokalitě navrhne organizace provádějící oceňování pozemků Ministerstvu přírodních zdrojů a životního prostředí ve spolupráci s příslušnými ministerstvy a agenturami, aby Provinčnímu lidovému výboru předložilo a poradilo specifické předpisy týkající se faktorů ovlivňujících ceny pozemků, maximálního rozdílu mezi jednotlivými faktory ovlivňujícími ceny pozemků pro stanovení určité úrovně podobnosti a metody úpravy každého rozdílu mezi jednotlivými faktory ovlivňujícími ceny pozemků.

Vyhláška dále stanoví, že informace pro účely oceňování pozemků musí být poskytnuty do 5 pracovních dnů od obdržení žádosti.

Kdy vstoupí v platnost pozemkový zákon z roku 2024?

Podle programu se očekává, že Národní shromáždění bude 29. června ráno hlasovat o schválení návrhu zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích. Pokud tyto zákony Národní shromáždění schválí, budou moci nabýt účinnosti dříve, a to od 1. srpna 2024, namísto 1. ledna 2025.

Zdroj: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm