Jaké výhody z toho plynou firmy a lidé?

Revidovaný zákon o pozemkech, který byl přijat 18. ledna, odstranil rámec cen pozemků a stanovil tabulku cen pozemků v článku 159. Tabulka cen pozemků se tedy sestavuje každoročně a první tabulka cen pozemků se vyhlašuje, uplatňuje se od 1. ledna 2026 a upravuje se od 1. ledna následujícího roku.

Při hodnocení tohoto nového bodu všichni odborníci uvedli, že odstranění rámce pro ceny pozemků je nezbytné k odstranění mechanismu administrativní správy pozemků a k přechodu na tvorbu ceníku pozemků blízkého tržní hodnotě.

To pomůže omezit spekulace s pozemky. Protože když se rámec cen pozemků blíží tržnímu, daně z nemovitostí a poplatky za převod budou vyšší, což sníží atraktivitu investování do pozemků. Lidé, kteří si chtějí koupit domy a pozemky k bydlení, budou mít větší šanci koupit za „správnou cenu“ a vyhnou se tak situaci, kdy spekulanti drží pozemky a nafukují ceny...

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), uvedl, že zrušení rámce pro ceny pozemků je rozumné, protože ceny pozemků uvedené v ceníku pozemků státu jsou vždy o 30–50 % nižší než tržní ceny pozemků.

Revidovaný zákon o půdě byl schválen, z čehož profitují podniky i lidé.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě je ceník pozemků pro období 2020–2024 v podstatě stejný jako pro období 2016–2019. Nejvyšší cena městských pozemků je 162 milionů VND/m2 na ulici Nguyen Hue a 110 milionů VND/m2 na ulici Le Duan.

Mezitím v roce 2014, při dražbě 3 000 metrů čtverečních pozemku na ulici Le Duan, byla vyvolávací cena 180 milionů VND/metr čtvereční, po 16 kolech aukce se našel subjekt, který zaplatil více než 400 milionů VND/metr čtvereční.

„ Toto je reprezentativní cena pozemku v důsledku tržních transakcí ,“ řekl pan Chau.

Stejný názor sdílí i pan Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, a uvedl, že zrušení rámce pro ceny pozemků podpoří rozvoj trhu s nemovitostmi. Kromě toho budou veškeré vyklizené pozemky vyžadující kompenzaci oceněny v souladu s tržními cenami, což vytvoří větší důvěru pro investory i obyvatele.

„ Obecně je tržní hodnota, zejména v případě pozemkových kompenzací, citlivou otázkou. Pokud stát nemůže získat zpět pozemky pro infrastrukturní projekty, ovlivní to celkovou míru hospodářského růstu ,“ řekl pan Troy Griffiths.

Podle pana Troye Griffithse mohou být lidé, kteří přijdou o půdu v rámci projektů plánování socioekonomického rozvoje, spravedlivěji odškodněni díky vyšším příjmům z daně z pozemků, pokud je transakční cena stanovena blíže ceně tržní.

Pan Vu The Diep, stálý viceprezident Hanojského realitního klubu, rovněž uvedl, že zrušení rámce pro ceny pozemků pomůže firmám urychlit proces vyklízení pozemků, eliminovat slabé podniky a lidé z toho budou mít prospěch, až bude jejich půda znovu získána.

Podle starého zákona byli lidé kvůli nízkému rámce cen pozemků v nevýhodě, pokud šlo o výkup pozemků a vyklízení lokalit. To byl také jeden z důvodů mnoha neshod a stížností. Proto lze tentokrát odstranění rámce cen pozemků z návrhu revidovaného pozemkového zákona považovat za průlom.

Pan Diep dále analyzoval, že zrušení rámce pro ceny pozemků bude mít pozitivní dopad na stát, lidi a podniky.

Konkrétně, až lidé získají zpět svou půdu, budou moci obdržet odškodnění za vyšší a spravedlivější cenu, čímž budou zajištěna jejich práva.

Pro stát zrušení rámce pro ceny pozemků zvýší náklady na odškodnění a vyklízení pozemků, čímž se aktiva vrátí na svou skutečnou hodnotu a trh se stane transparentnějším.

Stát se tak může vyhnout situaci dvou cen, kdy vlastníci pozemků deklarují nízké ceny pozemků, aby mohli využívat nižších daňových sazeb, než jsou skutečné. To může státu pomoci vyhnout se rozpočtovým ztrátám.

„ Nicméně i v případě, že by byl rámec pro ceny pozemků zrušen, při rekultivaci pozemků pro konkrétní projekt nemusí 100 % lidí souhlasit s kompenzačním plánem podniku nebo státu. Proto je v této otázce zapotřebí podrobnější regulace ,“ poznamenal pan Diep.

Pro podniky pomůže zrušení rámce pro ceny pozemků urychlit vyklízení pozemků a eliminovat slabé podniky. Podniky však mohou nést vyšší investiční náklady.

Ngoc Vy

Zdroj