Jaké výhody z toho plynou podniky a lidé?

Novelizovaný zákon o pozemkech, přijatý 18. ledna, zrušil rámec cen pozemků a v článku 159 stanovil tabulku cen pozemků. Tabulka cen pozemků bude proto vypracovávána každoročně a první tabulka cen pozemků bude zveřejněna a použita od 1. ledna 2026 a upravena od 1. ledna následujícího roku.

Pokud jde o tento nový vývoj, odborníci se obecně shodují, že zrušení rámce pro ceny pozemků je nezbytné k odstranění administrativně vnuceného mechanismu správy půdy a k přechodu na zavedení cenových tabulek pozemků, které přesně odrážejí tržní hodnoty.

To pomůže omezit spekulace s pozemky. Protože když se ceny pozemků budou blížit tržní hodnotě, vyšší daně z nemovitostí a poplatky za převod sníží atraktivitu investování do pozemků. Lidé, kteří potřebují koupit domy nebo pozemky k bydlení, budou mít větší šanci na koupi za „správnou cenu“ a vyhnou se tak situacím, kdy spekulanti hromadí pozemky a nafukují ceny…

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města (HoREA), se domnívá, že zrušení rámce pro ceny pozemků je rozumné, protože ceny pozemků stanovené ve státním ceníku pozemků jsou vždy o 30–50 % nižší než tržní ceny pozemků.

Z novelizovaného pozemkového zákona budou mít prospěch podniky i občané.

Konkrétně v Ho Či Minově Městě zůstává ceník pozemků na období 2020–2024 v porovnání s obdobím 2016–2019 v podstatě nezměněn. Nejvyšší ceny městských pozemků jsou 162 milionů VND/m2, například na ulici Nguyen Hue, a 110 milionů VND/m2 na ulici Le Duan.

V roce 2014, kdy se dražilo 3 000 metrů čtverečních pozemků na ulici Le Duan, byla vyvolávací cena 180 milionů VND/metr čtvereční a po 16 kolech dražby někteří uchazeči nabídli více než 400 milionů VND/metr čtvereční.

„ Toto jsou reprezentativní ceny pozemků založené na tržních transakcích ,“ řekl pan Chau.

Stejný názor sdílí i Troy Griffiths, zástupce generálního ředitele společnosti Savills Vietnam, který se domnívá, že zrušení rámce pro ceny pozemků podpoří rozvoj trhu s nemovitostmi. Kromě toho budou všechny pozemky podléhající vyklizení a kompenzaci oceněny tržními cenami, což vytvoří větší důvěru investorů i veřejnosti.

„ Celkově je tržní hodnota, zejména v případě pozemkových kompenzací, citlivou otázkou. Pokud stát nemůže získat pozemky pro infrastrukturní projekty, ovlivní to celkové tempo hospodářského rozvoje ,“ řekl Troy Griffiths.

Podle Troye Griffithse by lidé, kteří přijdou o půdu v důsledku socioekonomických rozvojových projektů, mohli obdržet spravedlivější odškodnění díky vyšším příjmům z daně z pozemků, pokud by transakční cena byla stanovena blíže tržní hodnotě.

Pan Vu The Diep, stálý místopředseda Hanojského realitního klubu, se také domnívá, že zrušení rámce pro ceny pozemků pomůže podnikům urychlit proces vyklízení pozemků, eliminovat slabé podniky a prospěje lidem, jejichž pozemky jsou zabaveny.

Podle starého zákona způsoboval rámec nízkých cen pozemků značné nevýhody pro lidi při vyvlastňování a vyklízení pozemků. To byl také jeden z důvodů mnoha neshod a stížností. Proto lze odstranění rámce cen pozemků v tomto revidovaném návrhu pozemkového zákona považovat za průlom.

Pan Diep dále analyzoval, že zrušení rámce pro ceny pozemků by mělo pozitivní dopad na stát, lidi a podniky.

Konkrétně, když bude lidem zabavena půda, budou moci obdržet vyšší a spravedlivější odškodnění, čímž budou zajištěna práva těch, jejichž půda je zabavena.

Pro vládu zrušení rámců pro stanovení cen pozemků zvýší náklady na odškodnění a vyklízení pozemků, čímž se aktiva vrátí k jejich skutečné hodnotě a trh se stane transparentnějším.

Stát se tak může vyhnout situaci dvou cen, což znamená, že vlastníci pozemků deklarují nižší cenu pozemku, aby mohli využít nižší sazbu daně, než je skutečná hodnota. To může státu pomoci vyhnout se rozpočtovým ztrátám.

„ Nicméně i v případě zrušení rámce pro ceny pozemků, při rekultivaci pozemků pro konkrétní projekt nemusí všichni 100 % lidí souhlasit s kompenzačním plánem nabízeným podnikem nebo státem. Proto je zapotřebí podrobnější regulace této problematiky ,“ uvedl pan Diep.

Pro podniky pomůže zrušení rámce pro ceny pozemků urychlit proces vyklízení pozemků a eliminovat neefektivní podniky. Podniky však mohou nést vyšší investiční náklady.

Ngoc Vy

Zdroj