Zelená městská oblast v centru: „Unikátní zboží“ kraluje

Na nedávném semináři „Zelené městské oblasti v centru města: Trendy rozvoje a hodnoty udržitelného bydlení“, který uspořádala Vietnamská asociace realitních makléřů (VAR), se odborníci na urbanistické plánování a ekonomii shodli, že zelené faktory nejsou jen trendem, ale staly se novým standardem, který určuje atraktivitu a udržitelnou hodnotu moderních bytových projektů.

Dr. Tran Xuan Luong, zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARs IRE): „Zelené bydlení“ neznamená jen vlastnictví prostoru s množstvím stromů, ale také bydlení v zelené budově – kde jsou krajina, architektura, stavební materiály a provozní systémy optimalizovány tak, aby minimalizovaly negativní dopady na životní prostředí a zároveň zlepšily celkovou kvalitu života obyvatel.

Zelené městské oblasti v centru města se stávají nevyhnutelným modelem rozvoje realitního trhu. (Foto: VSS)

Z pohledu urbanistického plánování a ekonomiky Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že model zeleného bydlení v centrální lokalitě má zvláštní potenciál.

Protože centrální poloha vždy zajišťuje schopnost dlouhodobě zvyšovat ceny, zatímco zelené projekty mají dobrou míru absorpce, vysokou míru využití a přinášejí vyšší ziskové marže než běžné projekty. Tržní realita ukazuje, že produkty bydlení s certifikací Green často vykazují stabilní růst cen a dobrou stálost cen i v nestabilních tržních podmínkách.

„Projekty zelených budov, které se zaměřují na zdraví obyvatel, lidské vybavení a okolní prostředí, se stávají středem pozornosti s vynikajícím objemem transakcí a likviditou,“ uvedl.

V kontextu stále omezenějších pozemkových fondů v centrech měst, zejména ve velkých městech, se zelené budovy staví převážně v satelitních oblastech. Například v Hanoji znečištění nutí lidi, kteří chtějí žít zeleně, stěhovat se na předměstí. Zelené budovy v centru se proto stávají „unikátním zbožím“ s odlišnou hodnotou a vysokou vzácností.

S tímto názorem souhlasí i ekonomický expert Dr. Nguyen Minh Phong, který uvedl, že zákazníci, kteří vlastní zelené nemovitosti v centru města, budou mít pohodlné místo k životu a budou si moci užívat rekreační prostor, aniž by museli investovat do „druhého domova“.

Zároveň se v posledních letech výrazně změnily priority lidí při koupi domu. Mladí zákazníci a střední a vyšší třída stále více věnují pozornost kvalitě obytného prostoru a upřednostňují projekty, které kladou důraz na zdraví, štěstí a udržitelnost.

„To i nadále zvyšuje poptávku po zelených a ekologických projektech a zároveň potvrzuje nevyhnutelný trend rozvoje trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období,“ uvedl.

Ve skutečnosti se zelené nemovitosti nerozvíjejí jen ve velkých městech, jako je Hanoj nebo Ho Či Minovo Město. Mnoho „velkých hráčů“ v tomto odvětví rozšířilo své strategie do nově vznikajících lokalit, typicky do Nghe An , což přispělo k jasné změně městské krajiny a životní úrovně v dané oblasti.

Modely zelených budov, zelené nemovitosti nebo zelené městské oblasti se často synchronně setkávají se třemi faktory: Zelené budovy (ekologické materiály, úspora energie, využití solární energie, optimalizované přirozené větrání, systém čištění odpadních vod splňující standardy A, inteligentní sběr odpadu); zelená krajina (stromy, vícevrstvá vegetace, vodní plocha) a zelený provoz (opětovné využití vyčištěné vody k zalévání rostlin, systém pracující na obnovitelných zdrojích energie).

Předseda VARS zhodnotil, že v kontextu rostoucí poptávky po kvalitním životním prostředí se projektům zaměřeným na zelené městské modely přímo v centru města dostává větší pozornosti. Domnívá se, že tento segment má potenciál přilákat pozornost mladých zákazníků a místní střední a vyšší třídy, stejně jako investorů v jiných krajích a městech.

Zdroj: https://congluan.vn/do-thi-xanh-giua-trung-tam-hang-doc-len-ngoi-10321852.html