Ceny bytů prudce rostou

Před dvěma lety si rodina 31letého Nguyen Ngoc Anha z Thanh Hoa našetřila 700 milionů VND. Tehdy uvažoval o tom, že se pokusí našetřit dostatek 1 miliardy VND a pak si za 2 miliardy VND ve splátkách koupit byt v Hanoji . Nyní se však tento sen stal nesplnitelným, protože dům, který rodina plánovala koupit, vzrostl na téměř 3 miliardy VND.

Nemůžu koupit, nájem je taky mizerný

„Nemůžeme si koupit dům, zatímco pronajímatel právě oznámil, že cena bytu, který si moje rodina pronajímá v My Dinh, se zvýšila ze 7 milionů VND na 8 milionů VND. Vzhledem k této situaci moje rodina zvažuje přestěhování zpět na venkov,“ svěřil se pan Ngoc Anh.

V uplynulém roce sice úroková sazba u hypoték klesla na polovinu svého maxima, ale trh s nemovitostmi obecně čelil mnoha obtížím, ale ceny bytů ve velkých městech i tak rostly. Mnoho lidí nyní považuje za téměř nemožné koupit si byt v centru Hanoje s cenou 25–30 milionů VND/m2.

Podle údajů z ledna 2024 z Batdongsan.com.vn stály cenově dostupné byty v Hanoji přibližně 30 milionů VND/m2, což je o 2 % více než v prosinci 2023, zatímco ceny bytů střední třídy se také zvýšily o 2 % na 30–50 milionů VND/m2.

Zvýšená poptávka je důvodem prudkého nárůstu cen bytů.

Podle serveru Batdongsan.com.vn začalo mnoho realitních makléřů pracovat hned po svátku Tet v segmentech, které uspokojují skutečné potřeby, jako je nákup, prodej a pronájem druhotných bytů nebo maloobchodních prostor v centru města. Omezená nabídka a rostoucí poptávka v těchto segmentech činí transakční situaci po svátku Tet živější.

Podobně v Ho Či Minově Městě se cena cenově dostupných bytů v lednu 2024 zvýšila o 4 %; cena bytů střední třídy se ve srovnání s prosincem 2023 zvýšila o 1 %.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong pan Nguyen Quoc Hiep, předseda společnosti Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), poznamenal, že ceny bytů v poslední době neobvykle vzrostly. Důvodem je velmi vysoká poptávka zákazníků, zejména mladých lidí, ale nízká nabídka na trhu.

Pan Hiep uvedl bytový projekt na ulici De La Thanh v Hanoji, který jeho společnost postavila a uvedla do užívání v roce 2012. Investor tehdy inzeroval prodej bytu za cenu 26–28 milionů VND/m2. O více než 10 let později byla cena tohoto bytu inzerována za 50 milionů VND/m2, což je dvojnásobek vyvolávací ceny. Podobně projekt Nice Tower na ulici Pham Van Dong v Hanoji v roce 2021 inzeroval tato společnost za vyvolávací cenu 42–46 milionů VND/m2, po 2 letech se cena zvýšila na 75–85 milionů VND/m2.

Nabídka zůstává omezená

Podle tohoto investora je hlavním důvodem vysoké ceny bytů nedostatek nabídky projektů. Pro GP Invest bude poslední bytový projekt, který bude v Hanoji realizován a předán, v roce 2022. „Za poslední dva roky jsme neměli žádné nové bytové projekty předané,“ uvedl pan Hiep.

Ceny bytů prudce vzrostly, takže ceny pronájmů bytů byly upraveny i pronajímateli. Předseda představenstva společnosti GP Invest odhadl, že ceny pronájmů bytů v Hanoji v poslední době vzrostly o 30–40 %.

Paní Hang Nguyen, investorka do nemovitostí specializující se na segment bytů v Hanoji, potvrdila, že ceny bytů jsou v současné době téměř o 80 % vyšší než v roce 2019. Hlavním důvodem je zvýšená poptávka a omezená nabídka.

Statistiky Ministerstva stavebnictví ukazují, že při současném tempu růstu populace a poptávce po bydlení potřebuje země ročně přibližně 70 milionů metrů čtverečních městského bydlení. Vzhledem k současné situaci s vývojem nabídky bude Vietnam každoročně čelit nedostatku přibližně 300 000 bytových jednotek. Tento nedostatek zvyšuje ceny bydlení, zejména v segmentu cenově dostupných a středních bytů.

Podle realitních expertů, pokud se nabídka brzy nezlepší, tlak na ceny bydlení ve velkých městech se bude v roce 2024 a i v budoucnu dále zvyšovat. Lidé s omezenými příjmy, mladé rodiny a rodiny z venkovských oblastí stěhující se do města budou mít větší potíže s nalezením bytů.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v současné době připravuje projekt „Pilotní implementace projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo práv k užívání jiných pozemků“, který by měl být vládě předložen začátkem března 2024. Předseda představenstva GP Invest doufá, že tento návrh vláda schválí a že po uzavření dohody bude pilotně prováděna přeměna ostatních pozemků na pozemky určené k bydlení, čímž se vyřeší problémy s rozvojem nových bytových projektů a tento trh se zklidní.

V současné situaci mnoho lidí kvůli dostupnosti přesunulo své investice do nákupu menších bytů v Ho Či Minově Městě a dále od centra v Hanoji.

Podle usnesení č. 01/NQ-CP požádal premiér o podporu rozvoje sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v roce 2024 s cílem dokončit 130 000 bytů.

Pan Nguyen Van Dinh, viceprezident Vietnamské realitní asociace, doporučil vládě, aby brzy podpořila projekty, zejména projekty sociálního bydlení, s cílem realizovat politiku výstavby 1 milionu bytů do roku 2030. Důrazněji by se měly podporovat bytové produkty odpovídající rozpočtu lidí. Jakmile budou tyto produkty na trhu, lidé budou mít rozumnější možnosti, aniž by se vytvářel tlak na poptávku na straně nabídky.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm