Ceny bytů prudce vzrostly.

Před dvěma lety si jednatřicetiletý Nguyen Ngoc Anh z provincie Thanh Hoa a jeho rodina našetřili 700 milionů VND. Tehdy uvažoval o tom, že by si našetřil až 1 miliardu VND a pak by si na splátky koupil byt v Hanoji za 2 miliardy VND. Nyní se však tento sen zdá vzdálený, protože cena domu, který si jeho rodina zamýšlela koupit, vzrostla na téměř 3 miliardy VND.

Koupit se nedá, pronájem je taky otrava.

„Nemůžeme si dovolit koupit dům a pronajímatel právě oznámil, že nájemné za byt, který si naše rodina pronajímá v My Dinh, se zvýší ze 7 milionů VND na 8 milionů VND. Vzhledem k této situaci moje rodina zvažuje přestěhování zpět do našeho rodného města,“ svěřil se pan Ngoc Anh.

V uplynulém roce, a to i přes pokles úrokových sazeb hypoték na polovinu svého maxima a celkové potíže na trhu s nemovitostmi, ceny bytů ve velkých městech nadále rostly. Mnoho lidí nyní shledává téměř nemožným koupit si byt ve vnitřních čtvrtích Hanoje za ceny v rozmezí 25–30 milionů VND/m².

Podle údajů z Batdongsan.com.vn z ledna 2024 se ceny cenově dostupných bytů v Hanoji pohybují kolem 30 milionů VND/m2, což je o 2 % více než v prosinci 2023. Byty střední cenové kategorie také zaznamenaly 2% nárůst a dosáhly 30–50 milionů VND/m2.

Zvýšená poptávka je důvodem prudkého růstu cen bytů.

Podle serveru Batdongsan.com.vn v segmentech, které uspokojují skutečné potřeby, jako je nákup, prodej a pronájem druhotných bytů nebo maloobchodních prostor v centru města, mnoho realitních makléřů obnovilo práci ihned po svátku Tet. Nedostatek nabídky v kombinaci se zvýšenou poptávkou vedl k aktivnějším transakcím v těchto segmentech po svátku Tet.

Podobně v Ho Či Minově Městě se cena cenově dostupných bytů v lednu 2024 zvýšila o 4 %; cena bytů střední třídy se ve srovnání s prosincem 2023 zvýšila o 1 %.

V rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong pan Nguyen Quoc Hiep, předseda společnosti Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), poznamenal, že ceny bytů v poslední době neobvykle vzrostly. Důvodem je vysoká poptávka zákazníků, zejména mladých lidí, ale omezená nabídka na trhu.

Pan Hiep uvedl příklad bytového projektu na ulici De La Thanh v Hanoji, který jeho společnost postavila a uvedla do užívání v roce 2012. V té době developer inzeroval byty za cenu 26–28 milionů VND/m2. O více než 10 let později byla cena těchto bytů inzerována na 50 milionech VND/m2, což je dvojnásobek původní ceny. Podobně projekt Nice Tower na ulici Pham Van Dong v Hanoji inzerovala stejná společnost v roce 2021 za původní cenu 42–46 milionů VND/m2 a po dvou letech se cena zvýšila na 75–85 milionů VND/m2.

Nabídka zůstává omezená.

Podle tohoto developera je hlavním důvodem vysokého nárůstu cen bytů nedostatek projektů. Pro GP Invest byl poslední bytový projekt, který byl v Hanoji postaven a předán, v roce 2022. „Za poslední dva roky jsme neměli žádné nové bytové projekty předané,“ uvedl pan Hiep.

S prudkým růstem cen bytů upravili pronajímatelé odpovídajícím způsobem i ceny nájemného. Předseda představenstva společnosti GP Invest odhaduje, že ceny nájemného bytů v Hanoji v poslední době vzrostly o 30–40 %.

Paní Hang Nguyen, investorka do nemovitostí specializující se na byty v Hanoji, potvrdila, že ceny bytů jsou v současnosti téměř o 80 % vyšší než v roce 2019. Hlavním důvodem je zvýšená poptávka spojená s nedostatkem nabídky.

Statistiky Ministerstva stavebnictví ukazují, že při současném tempu růstu populace a poptávce po bydlení potřebuje země každoročně přibližně 70 milionů metrů čtverečních městského bydlení. Vzhledem k současné situaci s nabídkou bude Vietnam čelit nedostatku přibližně 300 000 bytových jednotek ročně. Tento nedostatek zvyšuje ceny bydlení, zejména v segmentu cenově dostupných a středních bytů.

Podle realitních expertů, pokud se nabídka brzy nezlepší, tlak na ceny bydlení ve velkých městech bude v roce 2024 a možná i dále v budoucnu nadále růst. Lidé s omezenými příjmy, mladé rodiny a rodiny stěhující se z venkovských oblastí do města budou čelit ještě větším obtížím při hledání bytu.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí v současné době připravuje návrh „Pilotního projektu na realizaci projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o právech k užívání pozemků nebo stávajících právech k užívání jiných pozemků“, který by měl být vládě předložen začátkem března 2024. Předseda představenstva GP Invest doufá, že tento návrh vláda schválí a po uzavření dohody pilotně provede přeměnu jiných pozemků na pozemky určené k bydlení, čímž se vyřeší překážky bránící rozvoji nových bytových projektů a tento trh se ochladí.

V současné situaci mnoho lidí, aby vyhověli svým finančním možnostem, přesunulo své investice do nákupu menších bytů v Ho Či Minově Městě a dále od centra města v Hanoji.

Podle usnesení č. 01/NQ-CP požádal premiér o urychlení rozvoje sociálního bydlení a bydlení pro pracující v roce 2024 s cílem dokončit 130 000 bytů.

Pan Nguyen Van Dinh, místopředseda Vietnamské realitní asociace, navrhl, aby vláda urychlila realizaci projektů, zejména projektů sociálního bydlení, aby bylo dosaženo cíle poskytnout 1 milion bytů do roku 2030. Zdůraznil potřebu silnější propagace s cílem zajistit lidem dostupné možnosti bydlení, aby po vstupu těchto produktů na trh měli lidé rozumnější výběr a netlačili na nabídku.

Zdroj: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm