Odpoledne 21. června projednalo Národní shromáždění na plenárním zasedání návrh „1 zákona, kterým se mění 4 zákony“, tj. zákona, kterým se mění a doplňuje řada článků pozemkového zákona, zákona o bydlení, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o úvěrových institucích.
Trh s nemovitostmi očekává „průlom“.
Zástupce Národního shromáždění Nguyen Tuan Anh (delegace provincie Binh Phuoc) vysoce ocenil odhodlání a úsilí vlády při návrhu na úpravu data účinnosti výše uvedených zákonů na 1. srpna 2024.
Podle delegátů je včasné přijetí pozemkového zákona výhodné pro uživatele půdy. Konkrétně to, že umožňuje osobám, které se přímo nezabývají zemědělskou výrobou, získat převody nebo darování práv k užívání půdy pro pěstování rýže, spolu s podmínkami pro zachování zemědělské půdy, je v souladu se současným trendem rozvoje high-tech a velkovýrobního zemědělství.
To také usnadňuje rozvoj zemědělství v novém kontextu, zvyšuje ekonomickou hodnotu pěstování rýže a podporuje celkový rozvoj zemědělství země. Zároveň to usnadňuje domácnostem a jednotlivcům převod půdy nebo přechod k jiným povoláním, aby si zajistili živobytí.
Skleníkové a uzavřené zavlažovací systémy navíc vyžadují značnou počáteční investici, ale v případě nečinnosti mají velmi nízkou návratnost investic. Proto přijetí pozemkového zákona z roku 2024, který umožňuje podnikům a hospodářským organizacím nabývat až desítek hektarů rýžových polí, odstranilo překážku pro podniky, hospodářské organizace a domácnosti investující do zemědělství.
Kromě zvýšení efektivity využívání zemědělské půdy se delegát Nguyen Tuan Anh domnívá, že trh s nemovitostmi také očekává „průlom“, až brzy vstoupí v platnost pozemkový zákon.
Poslanec Nguyen Tuan Anh analyzoval, že realitní kanceláře naznačují, že trh s nemovitostmi se v poslední době nachází ve „stavu vyčkávání“. Zejména čekají na odstranění právních překážek (které tvoří až 70 % překážek, kterým realitní kanceláře čelí). To je rozhodující faktor pro vznik a rozvoj realitních projektů a klíčová otázka, kterou je třeba vyřešit, aby se vytvořil impuls pro oživení trhu s nemovitostmi – zejména překážky související s pozemkovou politikou.
Zejména mnoho podniků čeká na vstoupení zákona v platnost, aby mohly přejít na pronájem pozemků a placení ročního nájemného, což by snížilo finanční zátěž v počátečních fázích realizace projektu. To také dá šanci upravit ceny nemovitostí na rozumnější úroveň.
Delegáti naléhavě žádali vládu, aby před Národním shromážděním projevila větší odhodlání a závazek k rychlému vydání směrnic pro implementaci a také k podpoře provincií při tvorbě a vyhlašování předpisů týkajících se místní samosprávy.
Důkladná příprava je nezbytná pro zajištění včasného dodání a kvality pokynů.
V diskusi promluvil zástupce Národního shromáždění Nguyen Truc Anh (hanojská delegace), který argumentoval, že urychlení data účinnosti zákona o 5 měsíců by vyřešilo současné nedostatky v implementaci pozemkových otázek.
„Vláda zavedla mnoho inovací v oblasti tvorby a implementace zákonů. Čím dříve budou návrhy zákonů implementovány, tím dříve budou mít pozitivní dopad na ekonomiku a společnost,“ uvedl poslanec Nguyen Truc Anh.
Stejný názor sdílí i poslanec Národního shromáždění Nguyen Quang Huan (delegace provincie Binh Duong), který se domnívá, že včasné zavedení zákonů bude mít pozitivní dopad na růst HDP v posledních šesti měsících roku 2024, protože zákony odstraní překážky a podpoří investice do výroby a podnikání.
Podle poslance Nguyen Quang Huana chtějí některé podniky s přímými zahraničními investicemi rozšířit výrobu, ale v současné době musí kvůli právním překážkám zastavit. Podniky s přímými zahraničními investicemi mají plány alokace kapitálu a zpoždění by mohla vést k restrukturalizaci nebo přemístění investičních oblastí. Čím dříve bude zákon přijat, tím lépe. Poslanec navrhl, aby vláda urychleně vydala nařízení, aby obce mohly organizovat školení a poradenství v oblasti implementace.
V zasedací síni poslanec Národního shromáždění Pham Van Hoa (z provincie Dong Thap) podpořil zásadu brzkého zavedení těchto zákonů. Podle poslance však některá ustanovení zákonů mohou být provedena okamžitě, ale mnoho jejich obsahu stále vyžaduje podrobné podklady.
Delegáti proto navrhli, aby vláda pečlivě připravila a zajistila průběh a kvalitu podrobných pokynů – zejména těch, které vypracovávají obce; aby zorganizovala široké šíření zákonů s cílem vytvořit jednotné chápání a provádění zákonů a aby zajistila účinné provádění těchto zákonů, jakmile vstoupí v platnost.
Zdroj: https://kinhtedothi.vn/day-som-hieu-luc-thi-hanh-luat-giai-quyet-ton-tai-trong-van-de-dat-dai.html
