Levná cena, kupující ztratí tvář kvůli opravě

Chtěl jsem výhodnou koupi, koupil jsem byt za 1 miliardu VND

Usazení se je legitimní potřebou každého občana. Zejména ve velkých městech se tato potřeba stává stále větším luxusem, protože ceny bydlení neustále rostou.

Nedávná zpráva Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 se průměrná cena bytu v Hanoji pohybovala na úrovni 53 milionů VND/m2, což představuje mezikvartální nárůst o 2 %. Pro běžný byt o rozloze přibližně 70 m2 pro čtyřčlennou rodinu tedy cena domu začíná na 3,7 miliardách VND. To je ve srovnání s běžnou úrovní velmi vysoká cena.

Přestože ceny domů rostou, vlastnictví domu je stále snem každé rodiny. Dříve byly mini byty vždycky žádané. I bez červené knihy cen byly mini byty vždy žádané kvůli své nízké ceně, od pouhých 550 milionů VND do méně než 1 miliardy VND. Po tragickém požáru mini bytu v Thanh Xuan však tento segment zcela „zamrzl“.

Byt za 1 miliardu dongů, levná cena, kupující ztratil tvář kvůli opravě, foto 1 — Když našla byt za pouhých 1,2 miliardy VND, byla šťastná, jako by našla zlato, ale jen krátce po převodu vlastnictví byla paní Lien sklíčená, protože náklady na opravy a interiér byly vyšší než cena domu. Ilustrační fotografie.

Paní Bach Lien, freelancerka, plánovala koupit mini byt, ale po hrozném požáru musela „zrušit“. Napadla ji možnost, která se jí zdála o něco dražší, ale mnohem lepší: koupě starého bytu v Linh Dam.

„Moje rodina si dříve vyčlenila 800 milionů VND na koupi mini bytu. Tento plán ale selhal, a tak jsme se pokusili půjčit si peníze na koupi starého bytu v Linh Dam,“ sdělila paní Lien.

Podle paní Lien má starý byt, který její rodina právě převedla, rozlohu 70 metrů čtverečních a jeho cena je pouhých 1,2 miliardy VND. Přestože si musela půjčit peníze, je se svou volbou docela spokojená. I když je cena jedenapůlkrát vyšší, užitná plocha je také prostornější a pohodlnější. A co je nejdůležitější, tento byt má kompletní právní dokumenty, široký vchod, vhodný pro požární prevenci a hašení.

Podle prvních výpočtů rodiny potřebuje utratit pouze asi 100 milionů VND na opravy a 50 milionů VND na nákup levného nábytku. Ohledně nábytku paní Lien prozradila, že „prohledala“ několik obchodů, které se specializují na prodej zboží za velmi nízké ceny, sedací souprava stojí jen asi 1,5 milionu VND, postel 2 až 3 miliony VND,...

S celkovými náklady nižšími než 1,4 miliardy VND si tak její čtyřčlenná rodina může splnit svůj sen o usazení.

Červený obličej kvůli opravě

Než však mohla oslavit koupi levného bytu, byla paní Lienová a její rodina zdrceni, protože byt byl příliš starý a potřeboval všestrannou opravu.

„Když jsme si koupili dům a při pohledu na starý byt jsme si s manželem mysleli, že k užívání domu stačí jen trochu vymalovat a vybílit. Ve skutečnosti to tak nebylo. Když jsem pozvala dělníky – kteří byli příbuzní – byli jsme v šoku, protože náklady na opravy byly závratné,“ posteskla si paní Lienová.

Paní Lien se svěřila, že aby mohla byt užívat, musela seškrábat veškeré vápno a omítku, provést hydroizolaci, zabránit zatékání, prorazit toto místo a opravit tamto. Původní náklady byly vypočítány na 200 milionů VND, ale po několika průzkumech se zvýšily na 500 milionů VND.

„500 milionů VND jsou jen minimální náklady. To nezahrnuje dobu, kterou musíme s manželem dočasně opustit práci, abychom mohli řídit stavební tým. Dělník odhadl, že dokončení stavby bude trvat 2 měsíce. To je také doba, po kterou musí jeden z mých rodinných příslušníků zůstat doma,“ svěřila se paní Lien.

Po dokončení si její rodina stále musí koupit nábytek. Pokud bude paní Lien štědrá, bude muset utratit dalších 1 miliardu VND, aby se její rodina mohla nastěhovat.

Paní Lienová se proto „zasekla“ ve svém „chybném výpočtu“: „Opravdu jsem si neuvědomila, že i když jsem utratila spoustu peněz za renovaci, stále existuje nepopiratelný fakt, že byt byl postaven ve starém bytovém domě. Celkově je těžké starý byt považovat za dobrý. Ale pokud ho prodám, přijdu o náklady na papírování.“

Zdroj