Levná šunka, kupující čelí potížím s opravami.

Zoufale jsem toužil po výhodné koupi a koupil jsem si byt za 1 miliardu VND.

Mít místo k bydlení a práci je legitimní potřebou každého občana. Zejména ve velkých městech se tato potřeba stává ještě větším luxusem kvůli neustále rostoucím cenám bydlení.

Nedávná zpráva Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) ukazuje, že ve třetím čtvrtletí roku 2023 činila průměrná cena bytu v Hanoji 53 milionů VND/m2, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 2 %. Typický byt o rozloze 70 m2 pro čtyřčlennou rodinu by tedy stál přibližně 3,7 miliardy VND. To je ve srovnání s běžným trhem velmi vysoká cena.

Navzdory rostoucím cenám bydlení zůstává vlastní bydlení snem mnoha rodin. Dříve byly mini byty velmi žádané. Přestože k nim chyběly listy vlastnictví, mini byty byly vždy vyhledávané kvůli svým nízkým cenám, které se pohybovaly od 550 milionů VND do méně než 1 miliardy VND. Po tragickém požáru mini bytového domu v Thanh Xuan však tento segment zcela zamrzl.

Byt měl cenu 1 miliardy VND, ale kupující kvůli opravám přišel o peníze (obrázek 1). — Paní Lien, nadšená z nalezení bytu za pouhých 1,2 miliardy VND, byla krátce po dokončení převodu vlastnictví zdrcena, protože náklady na rekonstrukci a interiérový design překročily původní cenu. (Ilustrační obrázek)

Paní Bach Lien, podnikatelka na volné noze, plánovala koupit mini byt, ale po ničivém požáru musela změnit názor. Pak zvolila alternativu, kterou považovala za o něco dražší, ale mnohem lepší: koupi staršího bytu v Linh Dam.

„Dříve měla moje rodina rozpočet 800 milionů VND na koupi mini bytu. Z tohoto plánu se ale neuskutečnilo, a tak jsme se pokusili půjčit si peníze na koupi starého bytu v Linh Dam,“ sdělila paní Lien.

Podle paní Lien má starý byt, který její rodina nedávno převedla do vlastnictví, 70 metrů čtverečních a stál pouhých 1,2 miliardy VND. Přestože si musela půjčit peníze, je se svou volbou docela spokojená. I když je cena jedenapůlkrát vyšší, užitný prostor je prostornější a pohodlnější. A co je nejdůležitější, byt má kompletní právní dokumentaci, širokou příjezdovou cestu a je vhodný z hlediska požární bezpečnosti.

Podle počátečních výpočtů rodiny potřebovala utratit pouze asi 100 milionů VND za opravy a 50 milionů VND za levný nábytek. Ohledně nábytku paní Lien prozradila, že „hledala“ několik obchodů, které se specializují na prodej velmi cenově dostupného zboží, přičemž pohovky stojí jen asi 1,5 milionu VND, postele 2 až 3 miliony VND a tak dále.

S celkovými náklady nižšími než 1,4 miliardy VND si tak její čtyřčlenná rodina může splnit svůj sen o vlastním bydlení a stabilním životě.

Čelí tíhám oprav.

Než si však paní Lien a její rodina vůbec mohli dovolit oslavit koupi levného bytu, s hrůzou zjistili, že byt je příliš starý a potřebuje rozsáhlou opravu.

„Když jsme si dům koupili a při pohledu na starý byt jsme si s manželem mysleli, že s trochou vymalování a rekonstrukce bychom ho mohli využít. Ve skutečnosti to tak nebylo. Když jsem si najala dodavatele – členy rodiny – byli jsme šokováni přemrštěnými náklady na opravy,“ posteskla si paní Lienová.

Paní Lien uvedla, že aby mohla byt užívat, musela seškrábat omítku, provést hydroizolaci a opravu netěsností, některé části zbourat a jiné opravit. Původní náklady byly odhadovány na 200 milionů VND, ale po několika průzkumech se zvýšily na 500 milionů VND.

„500 milionů dongů jsou jen minimální náklady. To ani nezahrnuje dobu, kterou si s manželem musíme dočasně vzít volno z práce, abychom mohli řídit tým pracovníků. Dodavatel odhaduje, že dokončení projektu bude trvat dva měsíce. To také znamená, že jeden z mých rodinných příslušníků bude muset zůstat doma,“ svěřila se paní Lien.

Po dokončení bude její rodina muset také koupit nábytek. Pokud bude paní Lien štědrá, bude muset před nastěhováním své rodiny utratit dalších 1 miliardu VND.

Paní Lienová se proto „zasekla“ ve svém „chybném výpočtu“: „Opravdu jsem si neuvědomila, že i když jsem utratila spoustu peněz za renovaci, je nepopiratelným faktem, že byt byl postaven ve staré budově. Vzhledem ke staré budově v takovém stavu pravděpodobně nebude kvalita bytu dobrá. Ale pokud ho prodám, přijdu o peníze za papírování.“

Zdroj