Éra „kup kdekoli, vyhraj ve velkém“ v oblasti nemovitostí skončila.

Po letech rychlého růstu vstupuje trh s nemovitostmi do přísnější fáze výběru. Kapitál je stále přítomen, ale proudí pouze do projektů s jasným právním statusem, které uspokojují skutečné potřeby v oblasti bydlení.

Po období rychlého růstu vstupuje trh s nemovitostmi do podstatnější fáze vývoje. Foto: Quynh Danh .

Na semináři „Nemovitosti v posledních šesti měsících roku 2026: Trh vstupuje do fáze selektivního oživení“, který 26. června uspořádal finančně- ekonomický informační kanál CafeF, Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), uvedl, že trh s nemovitostmi zaznamenal v prvních šesti měsících roku výrazné zlepšení nabídky.

Podle něj rozhodné úsilí vlády a místních úřadů o odstranění právních překážek vytvořilo příznivé podmínky pro restart mnoha projektů a uvedení jejich produktů na trh.

Opatrné myšlení

Poznamenal však, že spotřeba nedrží krok s růstem nabídky. Přestože poptávka po bydlení zůstává vysoká, investoři i kupující nemovitostí jsou při nákupech opatrnější. Místo očekávání rychlého růstu cen jako dříve upřednostňují produkty se skutečnou hodnotou, jasným právním statusem, potenciálem udržitelného rozvoje a návratností investic.

„Míra absorpce na trhu se proto ve srovnání se stejným obdobím loňského roku snížila. Aby stimulovali poptávku, museli mnozí developeři zavést pobídkové politiky a na trhu se začaly objevovat i transakce snižující ztráty,“ uvedl pan Dinh.

Zdůraznil však, že tento vývoj je zcela normální a odráží finanční tlak na část investorů, zejména v kontextu rostoucích úrokových sazeb.

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů. Foto: Organizační výbor .

Pan Ngo Thanh Huan, generální ředitel společnosti FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, je správcovskou firmou, která obsluhuje více než 5 000 klientů s celkovou hodnotou aktiv přibližně 1,2 miliardy dolarů a domnívá se, že tok peněz na trhu se ve skutečnosti nesnížil, ale spíše se posouvá směrem k opatrnějšímu investičnímu přístupu.

Při pohledu zpět na období let 2013–2015 uvedl, že investorům stačilo koupit pozemek v nově rozvinuté oblasti, aby téměř jistě po několika letech dosáhli zisku, aniž by věnovali příliš mnoho pozornosti infrastruktuře, pracovním místům nebo hustotě obyvatelstva. Nyní se však způsob toku kapitálu zcela změnil.

Mohlo by vás zajímat

Zlato zažívá nejhorší týden roku 2026, WGC vysílá pozoruhodné signály.(Dan Tri Newspaper) - Ceny zlata právě zaznamenaly nejprudší týdenní pokles od začátku roku 2026, ale nový průzkum WGC ukazuje, že centrální banky stále plánují zvýšit své zlaté rezervy na rekordní úroveň.

Nové příležitosti pro vietnamské zemědělské produkty.(PLVN) - Podle informací prezentovaných na prvním vietnamsko-čínském zemědělském obchodním fóru, které se nedávno konalo v Ho Či Minově Městě, se zemědělská spolupráce mezi Vietnamem a Čínou silně rozvíjí a dosahuje mnoha pozitivních výsledků.

Ceny zlata dnes (27. června): Ceny rostou napříč celým spektrem, což snižuje tlak na investory.Ceny zlata se dnes (27. června) zotavily díky nákupní aktivitě za nižší ceny. Analytici však varují, že cenové pohyby zůstávají slabé…

„Zákazníci se už neptají jen na to, zda se v oblasti chystá výstavba silnice nebo zda se zvýší ceny, ale spíše se zajímají o základní faktory, jako je to, zda se zde nacházejí průmyslové zóny, jaká je míra obsazenosti, kdo si nemovitost pronajme, pokud ji koupí za účelem provozu, a kdo bude v budoucnu kupujícím. To ukazuje, že investoři hodně dospěli v tom, jak si vybírají nemovitosti,“ poznamenal pan Huan.

Stejný názor sdílí i paní Huong Do, ředitelka prodeje rezidenčních nemovitostí ve společnosti Savills Vietnam, která uvedla, že nálada kupujících je v současné době poměrně stabilní a že se již nehoní za krátkodobými cenovými nárůsty.

Zákazníci místo toho upřednostňují produkty, které si mohou udržet svou hodnotu, generovat peněžní tok nebo uspokojit jejich skutečné bytové potřeby. To je také důvod, proč si segmenty bytů třídy B a C stále udržují dobrou likviditu.

Zejména oblasti s dobře rozvinutou infrastrukturou, jasným plánováním a přínosy z dopravních projektů budou mít i nadále výhodu. Naopak projekty bez developerské hodnoty nebo se špatnou infrastrukturní dostupností budou mít stále větší potíže s přilákáním kupců.

Produkty s vysokou likviditou by měly být upřednostňovány.

Pan Ngo Thanh Huan se při hodnocení výhledu na zbývající měsíce roku domnívá, že rok 2026 bude prioritním obdobím pro řízení rizik a ochranu aktiv. Proto bez ohledu na zvolený investiční kanál zůstává nejdůležitějším faktorem likvidita. „Dobré aktivum musí být schopno v případě potřeby převést na hotovost do 2–3 měsíců,“ zdůraznil.

Investorům také doporučil, aby i nadále pečlivě sledovali makroekonomické proměnné, zejména úrokové sazby a inflaci. Pokud tyto dva faktory zůstanou vysoké, růstový potenciál tříd aktiv bude omezený. Naopak, pokud bude inflace pod kontrolou a úrokové sazby stabilnější, bude výhled trhu pozitivnější.

Pan Ngo Thanh Huan, generální ředitel společnosti FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Organizační výbor.

Pokud jde o tržní vyhlídky, pan Nguyen Van Dinh předpověděl, že nabídka nemovitostí bude ve druhé polovině roku nadále růst, jelikož u mnoha projektů byly vyřešeny právní překážky a urychlen postup jejich realizace. Zároveň budou podporovány programy rozvoje sociálního bydlení a bydlení odpovídajícího skutečným potřebám, což pomůže postupně vyrovnat strukturu nabídky.

Naopak se očekává, že poptávka po nemovitostech bude i nadále růst díky trvalému hospodářskému růstu, zvýšeným veřejným investicím, rozšířené dopravní infrastruktuře a oživení cestovního ruchu a přílivu přímých zahraničních investic. Tyto faktory budou hnací silou poptávky po bydlení, komerčních prostorách a ubytování pro profesionály a vysoce kvalifikované pracovníky.

Investiční strategie se však změní. Kupující budou upřednostňovat nemovitosti, které splňují jejich skutečné životní potřeby, mají obchodní potenciál nebo generují stabilní peněžní tok, spíše než aby se honili za krátkodobými očekáváními růstu cen. Kritéria, jako je kvalita života, rozvojový potenciál a udržitelný růst cen, budou hrát stále více rozhodující roli.

Spojené státy - Vietnam: Nepropásněte

Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu.

Povzbuzovat americké firmy k rozšíření investic do high-tech odvětví.Místopředseda vlády Ho Quoc Dung uvedl, že Vietnam vítá, aby americké firmy pokračovaly v rozšiřování svých aktivit ve Vietnamu, zejména v technologicky vyspělých odvětvích a sektorech s vysokou přidanou hodnotou.

Vietnam a Spojené státy posilují spolupráci při řešení následků války.VTV.vn - Generální tajemník a prezident To Lam přijal 22. června úřadujícího tajemníka amerického námořnictva Hung Caa.

Podle pana Dinha se nejedná jen o trend posledních šesti měsíců roku, ale také o směr vývoje trhu v nadcházejících letech. Trh s nemovitostmi bude fungovat realističtěji, bude se řídit potřebami ekonomiky a zákony nabídky a poptávky, místo aby se jako dříve spoléhal na spekulativní psychologii.

Zdroj: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html