Aukce práv k užívání pozemků

Na rozdíl od stagnujícího trhu v roce 2023 vykazují aukce práv k užívání pozemků v plánovaných developerských projektech od začátku roku určité pozitivní signály. V červenci 2024 dosáhla částka vybraná z úspěšných aukcí práv k užívání pozemků 4 736 miliard VND, což představuje 3,2násobný nárůst ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Dražby práv k užívání pozemků vykazují známky oživení. V obytné čtvrti MBQH severně od politického centra okresu Ha Trung (vesnice Ly Nhan, obec Ha Binh) je k aukci nabízeno 19 pozemků.

V okrese Ha Trung se nachází mnoho projektů aukcí pozemkových práv soustředěných v obcích Ha Lai a Ha Dong a ve městě Ha Trung. V červenci 2024 se v celém okrese konalo 13 aukcí pozemkových práv o celkové rozloze 4,28 hektaru, z nichž 2,8 hektaru bylo úspěšně vydraženo s vítěznou nabídkou přesahující 167,4 miliardy VND. Je pozoruhodné, že některé aukce pozemkových práv v centrální oblasti vzbudily značný zájem. Mnoho pozemků mělo vítězné nabídky výrazně vyšší než vyvolávací cena.

V rezidenční oblasti MBQH severně od politického centra okresu Ha Trung (ve vesnici Ly Nhan, obec Ha Binh) je k aukci nabízeno celkem 19 pozemků. Vyvolávací cena byla pouze 7–9 milionů VND/m2, ale mnoho pozemků bylo úspěšně vydraženo za 15–17 milionů VND/m2 a některé dosáhly dokonce 19–20 milionů VND/m2.

V obci Yen Son bylo na plánovací mapě obytné oblasti CL01 rovněž uvedeno do dražby 19 pozemků. Vyvolávací cena byla 7 milionů VND/m2; vítězné nabídky se zvýšily na 11–12 milionů VND/m2. Celková vítězná nabídka na 19 pozemků přesáhla 23,3 miliardy VND, což je rozdíl o více než 9,4 miliardy VND oproti vyvolávací ceně.

Pan Le Minh Duc, specialista na Odboru přírodních zdrojů a životního prostředí okresu Ha Trung, uvedl: „Po období stagnace se od začátku roku pozemkové dražby v některých plánovaných obytných oblastech v obcích Ha Lai, Ha Binh a Yen Son opět rozmohly. Důvodem tohoto oživení je, že tyto plánované obytné oblasti mají potenciální lokality a vysokou poptávku po pozemkech ze strany obyvatel, což vede k vyšším vítězným nabídkovým cenám. V některých plánovaných obytných oblastech v jiných obcích se však aukční ceny výrazně nezměnily. Například v plánované obytné oblasti obce Ha Dong s celkem 85 pozemky se konaly dvě dražby (v prvním kole bylo úspěšně vydraženo 23 pozemků a ve druhém kole 7 pozemků); celkové vítězné nabídkové ceny se ve srovnání s vyvolávací cenou zvýšily, ale rozdíl není podstatný.“

Centrum pro aukce aktiv Thanh Hoa je zodpovědné za příjem a dražbu aktiv, včetně práv k užívání pozemků v plánovaných rozvojových oblastech v okresech, městech a obcích po celé provincii. V prvních sedmi měsících roku 2024 centrum zorganizovalo 75 aukcí práv k užívání pozemků v plánovaných rozvojových oblastech s úspěšností přibližně 80 %. Celková hodnota vítězných nabídek dosáhla více než 1 045 miliard VND, což představuje rozdíl o více než 274,2 miliardy VND oproti vyvolávací ceně (nárůst přibližně o 36 %). Plánované rozvojové oblasti dražené centrem jsou soustředěny především v okresech Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh atd.

Podle některých dražitelů se v posledních dvou měsících na některých pozemcích v potenciálně lukrativních lokalitách, které přitahují veřejný zájem, zvýšil počet žádostí o dražbu a začaly se zvyšovat i vítězné nabídky. To je dáno tím, že vyvolávací ceny jsou stanoveny na úrovni odpovídající trhu a potřebám lidí. U pozemků s vyvolávacími cenami stanovenými během pozemkového boomu před více než dvěma lety však situace zůstává pomalá, protože vyvolávací ceny nebyly upraveny a jsou stále vysoké.

Podle seznamu projektů aukcí práv k užívání pozemků pro rok 2024 schváleného Provinčním lidovým výborem (včetně rozhodnutí o úpravách, přístavbách a odebráních) mělo v roce 2024 v celé provincii 892 projektů (plánů práv k užívání pozemků) s celkovou vydraženou plochou pozemků 804,19 hektarů; očekávaný příjem z poplatků za užívání pozemků činí 22 897 miliard VND. K červenci 2024 provincie vydražila 224 z 892 projektů (což představuje 25,11 %) s celkovou plochou 64,21 hektarů. Částka vybraná z úspěšných nabídek činí 4 736 miliard VND, což odpovídá 20,6 % plánu a je 3,2krát vyšší než ve stejném období roku 2023.

Podle hodnocení příslušných orgánů dosáhlo sedm lokalit více než 50 % plánovaných příjmů z aukcí práv k užívání pozemků pro své projekty, včetně Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc a města Nghi Son. Mezi nimi některé lokality zaznamenaly vysoké příjmy z aukcí, například okres Dong Son (1 868 miliard VND), okres Hoang Hoa (592 miliard VND), okres Tho Xuan (560 miliard VND) a město Nghi Son (374 miliard VND).

Celkově většina projektů aukcí práv k užívání pozemků vydražila pouze část pozemků v plánované oblasti. Místní úřady pokračují v organizaci aukcí, aby zajistily dokončení plánu příjmů státního rozpočtu na rok 2024 z aukcí práv k užívání pozemků. Provinční lidový výbor nařídil příslušným oddělením, agenturám, okresům, městům a obcím, aby se zaměřily na implementaci opatření k překonání obtíží a překážek a urychlení postupu aukcí práv k užívání pozemků pro dané projekty.

Zákon o pozemkech z roku 2024, účinný od 1. srpna 2024, poskytne právní základ pro rozvoj zdravého trhu s nemovitostmi a vytvoří podmínky pro otevřený a transparentní průběh pozemkových transakcí. Je nepravděpodobné, že by situace s nadsazenými cenami pozemků a spekulativními pozemkovými bublinami pokračovala, protože ceny budou přesně odrážet nabídku a poptávku na trhu, jakož i potenciál a vyhlídky rozvoje infrastruktury v okolní oblasti.

Komentář (0)