Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal oficiální depeši č. 993/CD-TTg ze dne 24. října 2023 o pokračování v rozhodném zavádění řešení pro rozvoj bezpečného, zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, která přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje.
Naléhavý úkol
V pokynu premiér požádal ministerstva, sektory a obce, aby rozhodně a efektivně plnily úkoly a řešení stanovená v usnesení č. 33/NQ-CP a dalších pokynech vlády a premiéra. Premiér zdůraznil, že se jedná o jeden z naléhavých a důležitých úkolů, který vyžaduje cílené řešení podle zásady, že veškeré překážky spadající do jurisdikce určité úrovně musí být řešeny touto úrovní, bez vyhýbání se odpovědnosti, zbavování se jich nebo strachu z chyb.
Premiér požádal obce, aby přezkoumaly a shromáždily statistiky o počtu realitních projektů, které v jejich oblasti v současnosti probíhají; aby klasifikovaly projekty, které čelí obtížím a překážkám; aby proaktivně přímo spolupracovaly s každým podnikem a každým projektem, který se potýká s obtížemi nebo má pomalou realizaci, aby jasně identifikovaly příčiny a urychleně vyřešily obtíže a překážky v rámci svých pravomocí; a aby shromáždily informace o obtížích a překážkách mimo své pravomoci a zaslaly je pracovní skupině premiéra k posouzení a řešení, nebo aby podaly zprávu příslušnému orgánu k včasnému posouzení a rozhodnutí.
V Ho Či Minově Městě v současné době probíhá několik realitních projektů. Foto: TAN THANH
Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyena Van Sinha obdržela pracovní skupina premiéra pro řešení obtíží a překážek u realitních projektů 130 zpráv s podrobnostmi o obtížích souvisejících se 183 projekty v celé zemi. „Ve třetím čtvrtletí roku 2023 bude prioritně vyřešeno 20 projektů. Pracovní skupina také udržuje pravidelnou výměnu informací a dokonce přímo spolupracuje s místními úřady na definitivním vyřešení problémů s cílem urychleně odstranit překážky, aby mohly být projekty realizovány,“ uvedl pan Sinh.
Podle ministerstva výstavby se obce a investoři projektů sociálního bydlení zaměřují na realizaci balíčku podpory ve výši 120 000 miliard VND. V současné době 20 provincií a měst (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoj, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) oznámilo seznam 52 projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci balíčku podpory s celkovou poptávkou po úvěrech ve výši 25 884 miliard VND. „K dnešnímu dni několik projektů sociálního bydlení v lokalitách obdrželo platby v celkové výši přibližně 83 miliard VND z celkového rozpočtu 1 095 miliard VND, konkrétně: společnost Minh Phuong Company v provincii Phu Tho obdržela 23,7 miliardy VND; společnost Kinh Bac Company v provincii Bac Ninh obdržela 46 miliard VND; a společný podnik společností Hanoi Housing Company No. 6 a Global Consulting Company v Hanoji obdržel 13,4 miliardy VND,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.
Rychlé řešení právních překážek.
Podle vedoucího kanceláře Ministerstva výstavby Dau Minha Thanha se Ministerstvo výstavby v posledních třech měsících roku 2023 zaměří na plnění úkolů v Akčním programu k provedení usnesení vlády č. 11/NQ-CP, včetně projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“. Ministerstvo výstavby bude koordinovat s obcemi revizi pozemkových fondů a podporu rozvoje sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky průmyslových parků v oblasti a renovaci starých bytových domů. „Ministerstvo urychleně splní úkoly stanovené v usnesení č. 33/NQ-CP, jako je dokončení institucionálního rámce, podpora rozvoje sociálního bydlení, kapitálové zdroje a informace a komunikace na podporu trhu,“ uvedl pan Thanh.
Ministerstvo stavebnictví bude rovněž koordinovat svou činnost se Státní bankou Vietnamu a Bankou sociální politiky s cílem efektivně implementovat balíček podpory ve výši 120 000 miliard VND podle vládního usnesení č. 33/NQ-CP a balíček úvěrové podpory podle vládního usnesení č. 11/NQ-CP o programu hospodářské obnovy. Zároveň přezkoumá a provede výzkum zpráv pro vládu a premiéra, v nichž navrhuje změny vyhlášky č. 100/2015/ND-CP na podporu rozvoje sociálního bydlení; a urychleně provede výzkum změn oběžníku č. 09/2021/TT-BXD o rozvoji a správě sociálního bydlení…
„Budeme proaktivně koordinovat činnost s příslušnými agenturami, pokračovat v prozkoumávání a zdokonalování návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) a zajistit tak konzistenci, jednotnost a proveditelnost právního systému, zejména pokud jde o zákon o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), až bude schválen na 6. zasedání,“ uvedl pan Thanh.
Ekonom Dr. Can Van Luc se domnívá, že ministerstva a agentury skutečně implementovaly obsah premiérova nařízení. Zveřejněná data ukazují, že trh zaznamenává pozitivní vývoj. Kapitálové toky do nemovitostí jsou stabilní, úvěry pro tento sektor vzrostly o téměř 5 %, což odpovídá tempu růstu celé ekonomiky, a úvěry pro realitní podniky vzrostly o 18 %. „Současnou překážkou je slabá poptávka na trhu, zejména poptávka po úvěrech na bydlení ze strany individuálních zákazníků v kontextu klesajících příjmů a vysokých úrokových sazeb,“ uvedl Dr. Can Van Luc.
Předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, pan Le Hoang Chau, zdůraznil, že směrnice 993 slouží jako katalyzátor, který demonstruje odhodlání a rozhodnost vlády, ministerstev a obcí při řešení problémů na trhu s nemovitostmi a pro podniky.
Podle pana Le Hoang Chaua je největší překážkou na současném trhu s nemovitostmi právní otázka; ministerstva, sektory a obce se proto musí zaměřit na řešení této překážky. Jakmile bude právní rámec zefektivněn a překážky pro projekty odstraněny, pomůže to zvýšit likviditu trhu. To následně usnadní poskytování úvěrů a transakce s nemovitostmi.
Aby se tyto problémy urychleně vyřešily, pan Chau navrhl, aby obce rychle kategorizovaly překážky projektu ve svých oblastech a vyvinuly konkrétní řešení. Veškeré překážky mimo jurisdikci místních úřadů by měly být řešeny ve spolupráci s pracovní skupinou premiéra.
Mnoho překážek v oblasti sociálního bydlení.
Na monitorovacím zasedání Lidové rady Ho Či Minova Města o realizaci projektů sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě v letech 2016–2025, které se konalo 25. října, pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení pro správu bydlení a trh s nemovitostmi stavebního úřadu Ho Či Minova Města, poukázal na řadu nedostatků a překážek v realizaci projektů sociálního bydlení ve městě. Konkrétně práce na kompenzacích a vyklízení pozemků u některých projektů jsou velmi obtížné a zdlouhavé, postup projektů je pomalý a v některých případech projekty nelze realizovat.
U projektů komerčního bydlení o rozloze přes 10 hektarů, přestože bylo 20 % pozemků vyčleněno pro výstavbu sociálního bydlení, investor pomalu provádí kompenzace a vyklízení pozemků nebo investuje do technické infrastruktury, čímž brání výstavbě.
Město v některých urbanistických projektech, územním plánování a plánech... nevyčlenilo pozemky pro rozvoj sociálního bydlení, což ovlivňuje proaktivní přípravu pozemků pro realizaci dlouhodobého, základního programu sociálního bydlení.
Pro podporu projektů sociálního bydlení v budoucnu pan Pham Dang Ho navrhl vydání specifických postupů a řešení a zkrácení administrativních postupů v investičních procesech. Při přípravě a schvalování revidovaného územního plánu pro Ho Či Minovo Město do roku 2040 s vizí do roku 2060 by mělo být do plánu zahrnuto i sociální bydlení a ubytování pro pracovníky. Cílem je vytvořit příznivější podmínky pro budoucí investice do sociálního bydlení.
Další důležitou otázkou je přidělování veřejného investičního kapitálu na realizaci státních projektů sociálního bydlení pro osoby pobírající platy ze státního rozpočtu. Ministerstvo výstavby dále navrhuje výzkum a vývoj fondu bytového spoření, který by generoval investiční kapitál na výstavbu sociálního bydlení od těch, kteří ho potřebují.
Pan Le Truong Hai Hieu, předseda Hospodářského a rozpočtového výboru Lidové rady Ho Či Minova města, podporuje zřízení tohoto spořicího fondu. Podle něj je největším problémem veřejných investic zdroj kapitálu a jako příklad uvedl vykácený pozemek v městské části Hiep Thanh, okres 12, který stále čeká na veřejný investiční kapitál na výstavbu sociálního bydlení.
Pan Huynh Hong Thanh, zástupce předsedy Výboru pro urbanistické plánování Lidové rady Ho Či Minova Města, vyjádřil netrpělivost, protože dosud nebylo oznámeno oddělení poplatků za užívání pozemků ve výši 20 % hodnoty pozemku určeného na výstavbu sociálního bydlení v rámci komerčních bytových projektů, aby se zajistilo financování projektů sociálního bydlení. Například pozemek v okrese Hiep Thanh, 12. obvod, má dokončenou infrastrukturu, ale stále čeká na financování. Mezitím se některé jednotky vyhýbají odpovědnosti za určení částky potřebné k přípravě rozpočtu na výstavbu sociálního bydlení z finančních prostředků získaných z komerčních bytových projektů.
Ve svých závěrečných poznámkách paní Nguyen Thi Thanh Van, předsedkyně Výboru pro městské záležitosti Lidové rady Ho Či Minova města, uvedla, že realizace projektů sociálního bydlení se setkala s mnoha obtížemi a překážkami, které nebyly důkladně vyřešeny. Zejména koordinace mezi jednotkami nebyla dostatečně těsná, aby podpořila a usnadnila práci ostatních jednotek. Paní Van požádala, aby jednotky tyto problémy seriózně napravily a uznaly svou odpovědnost za zlepšení koordinace v budoucnu.
(Pokračování bude naplánováno)
Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
