Naléhavě řešíme problémy s nemovitostmi

Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal oficiální depeši č. 993/CD-TTg ze dne 24. října 2023 o pokračování v rozhodném zavádění řešení pro rozvoj bezpečného, ​​zdravého a udržitelného trhu s nemovitostmi, která přispívají k podpoře socioekonomického rozvoje.

Naléhavý úkol

V telegramu premiér požádal ministerstva, resorty a obce, aby rozhodně a efektivně plnily úkoly a řešení stanovená v usnesení č. 33/NQ-CP a dalších směrnicích vlády a premiéra. Premiér zdůraznil, že je nutné považovat toto za jeden z naléhavých a důležitých úkolů, na jehož řešení je třeba se zaměřit podle zásady, že problém spadá do pravomoci které úrovně, ta úroveň ho musí řešit, nikoli vyhýbáním se, tlačením, strachem z chyb, strachem z odpovědnosti.

Premiér požádal obce, aby zkontrolovaly a spočítaly počet realitních projektů realizovaných v oblasti; klasifikovaly projekty, které čelí obtížím a překážkám; proaktivně spolupracovaly přímo s každým podnikem a každým projektem, který čelí obtížím nebo pomalé realizaci, aby jasně identifikovaly příčiny a urychleně vyřešily obtíže a překážky v rámci svých pravomocí; shrnuly obtíže a překážky mimo své pravomoci a zaslaly je pracovní skupině premiéra k posouzení a řešení nebo podaly zprávu příslušným orgánům k včasnému posouzení a rozhodnutí.

Některé realitní projekty realizované v Ho Či Minově Městě. Foto: TAN THANH

Náměstek ministra stavebnictví Nguyen Van Sinh uvedl, že pracovní skupina premiéra pro odstraňování obtíží a překážek pro realitní projekty nedávno obdržela 130 dokumentů, které uvádějí obtíže týkající se 183 projektů v celé zemi. „Ve třetím čtvrtletí roku 2023 se zaměřuje na odstranění 20 projektů. Pracovní skupina také pravidelně komunikovala a dokonce přímo spolupracovala s obcemi na důkladném vyřešení problémů ve smyslu urychleného odstranění překážek pro projekty, aby mohly být realizovány,“ řekl pan Sinh.

Podle ministerstva výstavby se obce a investoři do projektů sociálního bydlení zaměřují na realizaci balíčku podpory ve výši 120 000 miliard VND. V současné době 20 provincií a měst (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Či Minovo Město, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoj, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) oznámilo seznam 52 projektů způsobilých k získání úvěrů v rámci balíčku podpory s poptávkou po úvěrech ve výši 25 884 miliard VND. „Doposud byla v lokalitách vyplacena řada projektů sociálního bydlení s kapitálem přibližně 83 miliard VND z limitu 1 095 miliard VND, konkrétně: společnosti Minh Phuong Company v provincii Phu Tho bylo vyplaceno 23,7 miliardy VND; společnosti Kinh Bac Company v provincii Bac Ninh bylo vyplaceno 46 miliard VND; společnému podniku Hanoi Housing Joint Stock Company No. 6 a Global Consulting Joint Stock Company v Hanoji bylo vyplaceno 13,4 miliardy VND,“ uvedlo ministerstvo stavebnictví.

Rychle odstraňte právní překážky

Podle vedoucího kanceláře ministerstva výstavby Dau Minh Thanha se ministerstvo výstavby v posledních 3 měsících roku 2023 zaměří na plnění úkolů v Akčním programu k provedení usnesení vlády č. 11/NQ-CP, včetně projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“. Ministerstvo výstavby bude koordinovat s obcemi revizi pozemkových fondů a podporu rozvoje sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky průmyslových parků v oblasti a renovaci starých bytových domů. „Ministerstvo urychleně provede úkoly stanovené v usnesení č. 33/NQ-CP, jako je zdokonalování institucí, podpora rozvoje sociálního bydlení, kapitálových zdrojů a komunikačních informací na podporu trhu,“ uvedl pan Thanh.

Ministerstvo stavebnictví bude rovněž koordinovat svou činnost se Státní bankou a Vietnamskou bankou pro sociální politiku s cílem efektivně implementovat balíček podpory ve výši 120 miliard VND podle usnesení vlády č. 33/NQ-CP a balíček úvěrové podpory podle usnesení vlády č. 11/NQ-CP o programu hospodářské obnovy. Zároveň bude muset vládě a premiérovi přezkoumat a prozkoumat zprávy s cílem navrhnout obsah vyhlášky č. 100/2015/ND-CP, která má být pozměněna s cílem podpořit rozvoj sociálního bydlení; neprodleně prostudovat a pozměnit oběžník č. 09/2021/TT-BXD o rozvoji a správě sociálního bydlení...

„Proaktivně koordinovat s příslušnými agenturami další výzkum a zdokonalování návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů), a zajistit tak konzistenci, jednotnost a proveditelnost právního systému, zejména zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů), až bude schválen na 6. zasedání,“ uvedl pan Thanh.

Ekonom Dr. Can Van Luc uvedl, že obsah naléhavého telegramu premiéra byl a je skutečně realizován ministerstvy a resorty. Zveřejněná čísla ukazují, že trh zaznamenává pozitivní vývoj. Kapitálový tok do nemovitostí plyne stabilně, když úvěry pro toto odvětví vzrostly o téměř 5 %, což odpovídá tempu růstu celé ekonomiky, přičemž samotné úvěry pro realitní podniky vzrostly o 18 %. „Současným problémem je, že poptávka na trhu je stále slabá, zejména poptávka po úvěrech na bydlení ze strany individuálních zákazníků v kontextu snížených příjmů a vysokých úrokových sazeb,“ řekl Dr. Can Van Luc.

Předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, pan Le Hoang Chau, zdůraznil, že oficiální zpráva č. 993 je vzpruhou, která dokazuje odhodlání a rozhodnost vlády, ministerstev, poboček a obcí při řešení problémů na trhu a v oblasti nemovitostí.

Podle pana Le Hoang Chaua je největším problémem na dnešním trhu s nemovitostmi právní otázka, takže ministerstva, pobočky a obce se musí zaměřit na její řešení. Po vyřešení právní otázky a odstranění úzkých míst projektu se zvýší likvidita na trhu. Odtud se usnadní poskytování úvěrů a transakce s nemovitostmi.

Aby se tyto problémy brzy vyřešily, pan Chau navrhl, aby obce urychleně klasifikovaly problémy projektu v dané oblasti a měly konkrétní řešení. Veškeré problémy mimo pravomoc obce je třeba koordinovat s pracovní skupinou premiéra, aby se brzy vyřešily.

Mnoho problémů se sociálním bydlením

Na kontrolním zasedání Lidové rady Ho Či Minova Města k realizaci projektů sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě v období 2016–2025, které se konalo 25. října, pan Pham Dang Ho, vedoucí oddělení pro správu bydlení a trh s nemovitostmi - Odbor výstavby Ho Či Minova Města, poukázal na řadu nedostatků a obtíží při realizaci projektů sociálního bydlení v dané oblasti. Konkrétně práce na kompenzaci a vyklízení staveniště u některých projektů jsou velmi obtížné, zdlouhavé, projekt postupuje pomalu a dokonce je nelze realizovat.

U projektů komerčního bydlení s rozlohou přes 10 hektarů, ačkoli byl vyčleněn 20% pozemkový fond pro výstavbu sociálního bydlení, investor pomalu zavádí kompenzace za vyklizení pozemku nebo investuje do technické infrastruktury, takže výstavba nemůže být realizována.

Město dosud nepřidělilo pozemkové fondy na rozvoj sociálního bydlení v řadě projektů územního plánování; územní plánování a plány... ovlivňují proaktivní přípravu pozemkových fondů k realizaci dlouhodobého, základního programu sociálního bydlení.

Pan Pham Dang Ho uvedl, že pro podporu projektů sociálního bydlení v nadcházejícím období je nutné vydat konkrétní řešení a zkrátit administrativní postupy v investičních řízeních. Při přípravě a schvalování projektu úpravy územního plánu Ho Či Minova Města do roku 2040 s vizí do roku 2060 bude plánováno sociální bydlení a ubytování pro pracovníky. To má usnadnit investiční fáze sociálního bydlení v budoucnu.

Další důležitou otázkou je evidence veřejného investičního kapitálu pro realizaci státních projektů sociálního bydlení pro osoby pobírající platy ze státního rozpočtu. Ministerstvo výstavby dále navrhlo prostudovat a vypracovat projekt na vytvoření fondu bytového spoření, který by vytvořil investiční kapitál pro výstavbu sociálního bydlení přímo od potřebných osob.

Pan Le Truong Hai Hieu, předseda Hospodářsko-rozpočtového výboru Lidové rady Ho Či Minova města, podpořil zřízení tohoto spořicího fondu. Podle něj je nejobtížnější věcí na veřejných investicích kapitál a zmínil čistý pozemek v okrese Hiep Thanh, 12. okrsek, který stále čeká na veřejný investiční kapitál pro výstavbu sociálního bydlení.

Pan Huynh Hong Thanh, zástupce vedoucího městského výboru Lidové rady města HCM, je netrpělivý, protože dosud nebylo oznámeno, že by se poplatek za užívání pozemků odpovídal hodnotě 20% pozemkového fondu pro výstavbu sociálního bydlení v komerčních bytových projektech oddělil, aby se získal kapitál na realizaci projektů sociálního bydlení. Například pozemek v městské části Hiep Thanh, okres 12, má dokončenou infrastrukturu, ale stále čeká na kapitál. Mezitím se některé jednotky při určování částky pro odhad výstavby sociálního bydlení z kapitálu získaného z komerčních bytových projektů vyhýbají odpovědnosti.

Ve svých závěrečných poznámkách paní Nguyen Thi Thanh Van, předsedkyně městského výboru Lidové rady Ho Či Minova města, uvedla, že v procesu realizace projektu sociálního bydlení se objevilo mnoho obtíží a problémů, které nebyly důkladně vyřešeny. Zejména koordinace mezi jednotkami není dostatečně těsná, aby podpořila a vytvořila podmínky pro plnění úkolu jinými jednotkami. Paní Van požádala, aby jednotky vážně napravily situaci a uznaly svou odpovědnost, aby mohly v budoucnu lépe koordinovat svou činnost. Quoc Anh

(Pokračování bude naplánováno)

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm