Na pravidelném listopadovém zasedání vlády, které se konalo minulý víkend, požádal premiér Pham Minh Chinh ministerstvo stavebnictví , aby urychleně předložilo plán na zřízení centra pro transakce s nemovitostmi a centra pro práva k užívání pozemků spravovaných státem, který by měl být dokončen do 15. prosince.
Ušetřete čas a peníze.
Ministerstvo stavebnictví dříve předložilo vládě návrh usnesení o pilotním ověřování modelu centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků, jehož zavedení se očekává v celostátním měřítku v období 2026–2027. Cílem tohoto modelu je zefektivnit všechny postupy, od poskytování informací, právního ověřování, uzavírání elektronických smluv až po vydávání osvědčení o právech k užívání pozemků, na jednotné datové platformě. Centrum bude také integrovat data o bydlení, pozemcích, daních, transakcích a zajištění s cílem podpořit řízení a digitalizaci trhu s nemovitostmi.
Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha má zřízení centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků za cíl inovovat metody transakcí, zkrátit administrativní postupy a ušetřit čas a náklady pro občany i podniky. Zároveň tento model podporuje používání informačních technologií, urychluje digitální transformaci a přispívá k transparentnosti trhu s nemovitostmi. Cílem je stabilizovat trh s nemovitostmi pomocí synchronizovanějšího institucionálního rámce a rychle řešit případy manipulace, spekulací a cenové inflace v sektoru nemovitostí.
Zřízení centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků si klade za cíl inovovat metody transakcí, zkrátit administrativní postupy a ušetřit čas a náklady pro občany i podniky. Foto: TAN THANH
Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) a místopředseda Vietnamské asociace realitních kanceláří, se domnívá, že vybudování národního centra pro realitní transakce by bylo místem pro shromažďování, ověřování a zpracování všech informací týkajících se každé nemovitosti. Když lidé potřebují převést nebo koupit/prodat nemovitost, stačí jim pouze přistupovat k tomuto systému. Centrum automaticky kontaktuje a ověří informace u příslušných orgánů a v krátké době poskytne výsledky. „Lidé stačí zadat do systému informace o nemovitosti. Národní datové centrum zkontroluje, ověří a poskytne oficiální výsledky, které potvrdí právo na legální transakci. Stát by pak byl za tato data právně odpovědný, místo aby lidé museli procházet řadou dalších agentur,“ uvádí Dr. Dinh.
Ve skutečnosti jsou současné postupy týkající se transakcí s nemovitostmi těžkopádné, časově náročné a nákladné. Lidé musí projít mnoha kroky, jako je notářské ověření, placení daní, registrace změn atd., s průměrnou dobou 45–60 dnů. Po zavedení transakčního centra budou tyto postupy dokončeny rychle, za pouhé 1–3 dny, což pomůže minimalizovat náklady a nepříjemnosti. Toto centrum nenahradí funkce jiných agentur, ale bude hrát pouze roli v propojování a zpracování dat na digitální platformě.
Paní Hoang Thu Hang, zástupkyně ředitele odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi na Ministerstvu výstavby, rovněž uznala, že dříve museli lidé k dokončení transakce s nemovitostí navštívit mnoho míst, aby něco koupili, prodali a vyřídili další úkony. Kromě toho se lidé potýkali s obtížemi při určování, zda je produkt způsobilý k prodeji. Pokud bude zřízeno centrum pro transakce s nemovitostmi, bude stát řídit a bude za uvedení způsobilých nemovitostí na trh odpovědný. Paní Hang uvedla, že Ministerstvo výstavby dokončilo vypracování a předložení návrhu a usnesení vládě o pilotním ověřování tohoto modelu.
Klasifikace transakcí, žádné další postupy.
Mohlo by vás zajímat
Quoc Oai urychluje vyklízení pozemků a vyplácení veřejných investic.Ráno 24. června uspořádal Řídicí výbor pro vyklízení pozemků v obci Quoc Oai konferenci, na které zhodnotil výsledky úkolů provedených během prvních šesti měsíců roku 2026, zhodnotil pokrok investičních stavebních projektů a posoudil vyplácení veřejných investičních fondů. Z pohledu podniků účastnících se trhu pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, navrhl, že při transakcích s nemovitostmi prostřednictvím oficiálních platforem musí být informace přesné, makléři musí poskytovat správné údaje, minimalizovat nesrovnalosti, čímž se snižují rizika pro kupující a zvyšuje se transparentnost.
To vyžaduje, aby národní burza nemovitostí byla koncipována jako rovné podmínky s přísnými mechanismy dohledu a jasnými sankcemi. „Pokud podniky nesplňují standardy nebo nedodržují předpisy o transparentnosti, budou vyloučeny. Pro zajištění spravedlnosti však musí být mechanismy dohledu a řešení porušení transparentní, aby se zabránilo situaci, kdy některé společnosti jsou kótovány, zatímco jiné ne,“ uvedl.
Expert na nemovitosti se domnívá, že model směny potřebuje ještě čas na to, aby se zformoval. Podle tohoto experta by model, pokud by se jednalo pouze o platformu pro výpis dat bez zasahování do prodejních cen nebo vztahů mezi kupujícími a prodávajícími, výrazně pomohl vládě se správou dat, snížil by duplicitu a usnadnil snadný přístup. Občané očekávají zejména pohodlí a transparentnost, nikoli zvýšený počet postupů nebo koncentrované sankce. „Pro transakce by stačila pouhá integrace QR kódů nemovitostí do občanských průkazů,“ navrhl tento expert.
Z politického hlediska Dr. Can Van Luc, člen poradní rady premiéra , rovněž zdůraznil, že centra pro transakce s nemovitostmi musí po svém zřízení dodržovat dva principy: transparentnost a otevřenost a vyhýbání se vytváření dodatečných postupů nebo nákladů.
Podle něj by pilotní období mělo trvat pouze 2–3 roky, aby se posoudila jeho účinnost před širokým zavedením. Zároveň je nutné jasně kategorizovat, které typy transakcí musí být na burze povinně kótovány a které vyžadují pouze aktualizaci dat. Například obchodní převody velké hodnoty musí projít burzou, zatímco dary a dědictví v rámci rodiny mohou vyžadovat pouze oznámení pro aktualizaci dat.
Dr. Can Van Luc také navrhl vydat kritéria pro účast na burze, jelikož ne všechny realitní kanceláře splňují požadavky. Je nutné omezit účast na skupiny s jasně definovanými funkcemi, jako jsou: makléřství, oceňování, rozvoj projektů, jednotky správy aktiv… Zároveň by mohl být uplatněn mechanismus partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP), který by využil technologie, průzkumy a operace ze soukromého sektoru, zatímco stát by si zachoval vedoucí a kontrolní roli.
Dalším požadavkem, který Dr. Luc zdůraznil, je, aby transakční poplatky byly co nejnižší, aby se zabránilo tomu, že se burza stane bariérou. Systém sběru a sdílení dat musí být navíc budován synchronně, aby se zabránilo současné situaci „narušení dat“.
Dr. Luc dále varoval před rizikem vytvoření „dvou trhů“, pokud bude proces navržen příliš složitě – jednoho oficiálního a jednoho „černého trhu“ pro tajné transakce s cílem obcházet postupy. Aby se tomu zabránilo, musí centra pro realitní transakce prokázat hmatatelné výhody: rychlejší dobu zpracování, jasnější informace a nižší náklady.
„Pokud jde o provozní model, můžeme se odkázat na obchodní modely burz cenných papírů, platforem elektronického obchodování nebo komoditních burz; ty nejsou příliš složité. Nejdůležitější je, aby byl návrh systému jednoduchý, snadno ovladatelný a aby se zabránilo vytváření těžkopádné organizační struktury. Můžeme využít stávající personál a pokud jsou potřeba odborníci, měli bychom je směle najímat, abychom zajistili efektivní provoz od samého začátku,“ navrhl Dr. Can Van Luc.
Zavést dostatečně silné právní nástroje.
Vietnam povzbuzuje americké firmy k rozšíření investic do vyspělých technologií.Ráno 26. června v sídle vlády přijal místopředseda vlády Ho Quoc Dung pana Jeffa Place, ředitele dodavatelského řetězce společnosti Coherent Group (USA). Během setkání místopředseda vlády potvrdil, že Vietnam povzbuzuje americké podniky k rozšíření investic, zejména v oblasti high-tech, inovací a polovodičového průmyslu. Realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) navrhuje, aby namísto vytváření další vrstvy postupů spravující agentura jednoduše vydávala předpisy, které by investorům vyžadovaly, aby plně zveřejnili právní status, prodejní podmínky a informace o produktu (stávající bydlení, bydlení ve výstavbě, práva k užívání pozemků s infrastrukturou atd.) v systému dat o trhu s bydlením a nemovitostmi Ministerstva výstavby, provinčních lidových výborů a na webových stránkách společnosti pro účely monitorování správní agenturou.
Zároveň HoREA navrhla doplnit předpisy, které by přísně postihovaly zveřejňování nepravdivých informací, odkládání zveřejnění informací nebo uvádění produktů na trh, které nesplňují podmínky pro transakci. Současně je nutné urychleně novelizovat zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a vytvořit dostatečně silné právní nástroje k zajištění transparentního a zdravého trhu, omezení spekulací a ochranu práv kupujících.
Zdroj: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm
