Očekávání národního trhu s nemovitostmi

Na pravidelném listopadovém zasedání vlády, které se konalo minulý víkend, požádal premiér Pham Minh Chinh ministerstvo stavebnictví , aby urychleně předložilo plán na zřízení centra pro transakce s nemovitostmi a pozemkovými právy spravovanými státem, který by měl být dokončen do 15. prosince.

Ušetřete čas a peníze

Ministerstvo stavebnictví dříve předložilo vládě návrh usnesení o pilotním ověřování modelu centra pro transakce s nemovitostmi a pozemkovými právy, jehož zavedení se očekává v celostátním měřítku v letech 2026–2027. Cílem tohoto modelu je propojit všechny postupy, od poskytování informací, právního posouzení, uzavírání elektronických smluv až po udělování osvědčení o právech k užívání pozemků, na jednotné datové platformě. Centrum bude také integrovat data o bydlení, pozemcích, daních, transakcích a zajištění s cílem podpořit řízení a digitalizaci trhu s nemovitostmi.

Podle náměstka ministra stavebnictví Nguyen Van Sinha má zřízení centra pro transakce s nemovitostmi a právy k užívání pozemků za cíl inovovat metody transakcí, zkrátit administrativní postupy, ušetřit čas a náklady pro lidi i podniky. Zároveň tento model podporuje používání informačních technologií, podporuje digitální transformaci a přispívá k publicitě a transparentnosti trhu s nemovitostmi. Cílem je stabilizovat trh s nemovitostmi díky synchronnější instituci a rychle řešit případy manipulace, spekulací a cenové inflace nemovitostí.

Očekávání, že národní obchodní plocha pro nemovitosti pomůže zprůhlednit trh s nemovitostmi - Foto 1.

Zřízení obchodního centra pro nemovitosti a práva k užívání pozemků si klade za cíl inovovat metody transakcí, zkrátit administrativní postupy a ušetřit čas a náklady pro lidi i podniky. Foto: TAN THANH

Dr. Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) a místopředseda Vietnamské asociace realitních kanceláří, se domnívá, že vybudování národního centra pro realitní transakce by bylo místem pro shromažďování, ověřování a zpracování všech informací týkajících se každé nemovitosti. Když lidé potřebují převést nebo koupit/prodat nemovitost, stačí jim pouze přistupovat k tomuto systému. Centrum automaticky kontaktuje a ověří informace u příslušných orgánů a v krátké době poskytne výsledky. „Lidé stačí zadat do systému informace o nemovitosti. Národní datové centrum zkontroluje, ověří a poskytne oficiální výsledky, které potvrdí právo na legální transakci. Stát by pak byl za tato data právně odpovědný, místo aby lidé museli procházet řadou dalších agentur,“ uvádí Dr. Dinh.

Ve skutečnosti jsou postupy související s transakcemi s nemovitostmi stále těžkopádné, časově náročné a nákladné. Lidé musí projít mnoha kroky, jako je notářské ověření, placení daní, registrace změn... s průměrnou dobou 45–60 dnů. Po nasazení transakčního centra budou tyto postupy provedeny rychle, za pouhé 1–3 dny, což pomůže snížit náklady a potíže. Toto centrum nenahrazuje funkce jiných agentur, ale hraje pouze roli propojení a zpracování dat na digitální platformě.

Paní Hoang Thu Hang, zástupkyně ředitele odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi na Ministerstvu výstavby, rovněž připustila, že v minulosti museli lidé kvůli provedení transakce s nemovitostmi navštívit mnoho míst, aby koupili, prodali, uzavřeli obchod, vyřídili určité postupy... Kromě toho měli lidé také potíže s určením, zda je produkt způsobilý k prodeji, či nikoli. Pokud bude zřízeno centrum pro transakce s nemovitostmi, stát bude řídit a ponese odpovědnost za uvedení kvalifikovaných nemovitostí na trh. Paní Hang uvedla, že Ministerstvo výstavby dokončilo přípravu a předložení projektu a návrhu usnesení vlády o pilotním ověřování tohoto modelu.

Klasifikace transakcí, žádné další postupy

Z pohledu podniků účastnících se trhu pan Vo Hong Thang, zástupce generálního ředitele skupiny DKRA, navrhl, že při transakcích s nemovitostmi prostřednictvím oficiálních burz musí být informace přesné, makléři musí poskytovat správné údaje, omezovat chyby, čímž se snižují rizika pro kupující a zvyšuje se transparentnost.

To vyžaduje, aby národní obchodní plocha s nemovitostmi byla navržena jako spravedlivé prostředí s přísným monitorovacím mechanismem a jasnými sankcemi. „Pokud podniky nesplňují standardy a nedodržují zásady transparentnosti, budou vyloučeny. Aby však byla férovost, musí být mechanismus monitorování a řešení porušení navržen transparentně, aby se zabránilo situaci, kdy některá místa jsou uvedena na burze a jiná ne,“ uvedl.

Expert na nemovitosti se domnívá, že model obchodní plochy ještě potřebuje čas na to, aby se zformoval. Podle tohoto experta, pokud se bude jednat pouze o datovou plochu bez zasahování do prodejních cen a kupujících a prodávajících, model výrazně podpoří stát při správě dat, snížení duplicity a usnadnění přístupu k nim. Lidé očekávají zejména pohodlí a transparentnost, nikoli zvýšený počet postupů nebo cílené tresty. „Stačí integrovat QR kód nemovitosti do občanského průkazu a při transakcích kód pouze naskenovat,“ navrhla tato osoba.

Z politického hlediska Dr. Can Van Luc, člen poradní rady premiéra , rovněž zdůraznil, že po svém zřízení musí centra pro realitní transakce splňovat dva principy: publicitu – transparentnost a žádné další postupy ani náklady.

Podle něj by pilotní období mělo trvat pouze 2–3 roky, aby se vyhodnotila jeho účinnost před širokým zavedením. Zároveň je nutné jasně klasifikovat, které typy transakcí musí být na burze kótovány a u kterých je třeba data pouze aktualizovat. Například komerční převody velké hodnoty musí projít burzou, zatímco dary a dědictví v rámci rodiny může být nutné pouze oznámit pro aktualizaci.

Dr. Can Van Luc také navrhl vydat kritéria pro účast v diskusi, protože ne všechny realitní kanceláře jsou kvalifikované. Je nutné omezit účast na skupinách s jasnými funkcemi, jako jsou: makléřství, oceňování, vývoj projektů, jednotky správy aktiv... Zároveň je možné uplatnit mechanismus partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) k využití technologií, průzkumů a provozu ze soukromého sektoru, zatímco stát hraje vedoucí a kontrolní roli.

Dalším požadavkem, který Dr. Luc zdůraznil, je, aby transakční poplatky byly na nejnižší úrovni, aby se z podlahy nestala bariéra. Současně musí být systém sběru a sdílení dat vybudován synchronně, aby se zabránilo současné situaci „přerušení dat“.

Dr. Luc dále varoval před rizikem vzniku „dvou trhů“, pokud je návrh procesu příliš složitý – jednoho oficiálního a jednoho „černého trhu“ s podzemními transakcemi, aby se obcházely postupy. Aby se tomu zabránilo, musí centra pro realitní transakce prokazovat skutečné výhody: rychlejší čas, jasnější informace, nižší náklady.

„Pokud jde o provozní model, můžeme se odkázat na obchodní modely burz cenných papírů, platforem elektronického obchodování nebo komoditních burz; ty nejsou příliš složité. Nejdůležitější je, aby byl návrh systému jednoduchý, snadno ovladatelný a aby se zabránilo vytváření těžkopádné organizační struktury. Můžeme využít stávající personál a pokud jsou potřeba odborníci, měli bychom je směle najímat, abychom zajistili efektivní provoz od samého začátku,“ navrhl Dr. Can Van Luc.

Zavedení dostatečně silných právních nástrojů

Realitní asociace Ho Či Minova Města (HoREA) doporučuje, aby správcovská agentura namísto vytváření další vrstvy postupů pouze vydávala předpisy, které by investorům vyžadovaly úplné zveřejnění právního statusu, podmínek pro zahájení prodeje a informací o produktu (dostupné bydlení, bydlení v budoucnu, práva k užívání pozemků s infrastrukturou atd.) v systému dat o trhu s bydlením a nemovitostmi Ministerstva výstavby, provinčního lidového výboru a na stránce s informacemi o podnicích, aby správcovská agentura mohla monitorovat.

Zároveň HoREA navrhla doplnit předpisy, které by přísně postihovaly zveřejňování nepravdivých informací, odkládání zveřejnění informací nebo uvádění produktů, které nesplňují podmínky pro obchodování. Zároveň je nutné urychleně novelizovat zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a vytvořit dostatečně silné právní nástroje k zajištění transparentního a zdravého trhu, omezení spekulací a ochranu práv kupujících.

Zdroj: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm