Důvody náhlého poklesu transakcí s byty

TPO – Podle Ministerstva výstavby má počet transakcí s byty a rodinnými domy ve druhém čtvrtletí tendenci klesat ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku a stejným obdobím loňského roku. Ministerstvo výstavby uvádí důvod, že ceny domů jsou vysoké a kupující vyčkávají.

Ministerstvo stavebnictví právě zveřejnilo informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ve druhém čtvrtletí. Podle průzkumů a zpráv z několika velkých měst a provincií, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se ceny bytů meziročně zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 %, respektive 25 %, v závislosti na oblasti a lokalitě. Ceny bytů se zvýšily nejen v nově otevřených projektech, ale i v mnoha starých bytech, které byly používány již mnoho let.

„Tato situace však trvala jen krátkou dobu a na konci čtvrtletí se objevily známky zpomalení, protože ceny již byly vysoké a kupující vyčkávali,“ zhodnotilo ministerstvo stavebnictví.

V Hanoji zaznamenaly některé bytové projekty vysoký nárůst cen, například v městské oblasti Royal City, The Pride (nárůst o 33 %); My Dinh Song Da - Sudico (nárůst o 32 %); Vinhomes West Point (nárůst o 28 %)...

Ceny bytů v Hanoji neustále rostou.

V některých starých městských oblastech, jako je městská oblast Trung Hoa – Nhan Chinh, se ceny bytů zvýšily také o 25 %; počet bytů v oblasti Nam Trung Yen, kde se přestěhovali lidé, se zvýšil o 20 %…

Aby si kupující koupili byt s pomalejším růstem ceny, musí se poohlédnout po oblastech daleko od centra, jako jsou Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... ale cena stále není nižší než 3 miliardy.

Ani byty v Ho Či Minově Městě se nevyhýbají trendu růstu cen. Cenové výkyvy bytů střední třídy v Ho Či Minově Městě (cena 35–55 milionů VND/m2) se zvýšily o 2 %; byty vyšší třídy (cena nad 55 milionů VND/m2) se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšily o 5 %.

Prodejní cena použitých bytových projektů v Ho Či Minově Městě má také tendenci růst, zejména v centru města. Průzkum v projektu City Garden (okres Binh Thanh) ukázal průměrnou prodejní cenu 85 milionů VND/m2, což představuje nárůst o 18 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Projekt Antonia (7. okres) a Masteri Thao Dien (2. okres) vzrostly o 11 %, respektive 10 %.

Podle analytických zpráv by ceny bytů v Ho Či Minově Městě mohly v nadcházejícím období dále růst kvůli omezené nabídce nových projektů uvedených na trh.

Podle statistik Ministerstva výstavby proběhlo ve druhém čtvrtletí téměř 25 890 transakcí s byty a rodinnými domy, což představuje 72,2 % oproti prvnímu čtvrtletí roku 2024 a 87,08 % oproti stejnému období roku 2023.

Pokud jde o rozvoj komerční bytové výstavby ve druhém čtvrtletí, ministerstvo stavebnictví uvedlo, že v celostátním měřítku bylo dokončeno 9 projektů s celkovým počtem přibližně 5 005 jednotek. Počet dokončených projektů komerčního bydlení ve druhém čtvrtletí činil 128,5 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. V Hanoji byl dokončen 1 projekt, v Hung Yen 3 projekty a v Ho Či Minově Městě 2 projekty.

Podobně i počet nově licencovaných projektů ve druhém čtvrtletí činil 19 projektů s rozsahem přibližně 10 230 bytů, což představuje 126,6 % oproti stejnému období loňského roku. Počet projektů způsobilých k prodeji budoucího bydlení byl 50 projektů s rozsahem přibližně 13 167 bytů, což odpovídá 106,38 % oproti stejnému období loňského roku. V celostátním měřítku je ve výstavbě 998 projektů s rozsahem přibližně 437 153 bytů.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo