Důvody náhlého poklesu transakcí s byty.

TPO – Podle Ministerstva výstavby měl objem transakcí s byty a rodinnými domy ve druhém čtvrtletí tendenci klesat ve srovnání s prvním čtvrtletím letošního roku a stejným obdobím loňského roku. Ministerstvo výstavby uvádí, že ceny domů jsou již tak vysoké a kupující vyčkávají.

Ministerstvo stavebnictví právě zveřejnilo informace o trhu s bydlením a nemovitostmi ve druhém čtvrtletí. Podle průzkumů a shromážděných zpráv z několika velkých provincií a měst, jako jsou Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se ceny bytů meziročně zvýšily v průměru o 5 % až 6,5 %, respektive 25 %, v závislosti na oblasti a lokalitě. Nárůst cen bytů není patrný pouze u nově zahájených projektů, ale i u mnoha starších bytů, které jsou využívány již mnoho let.

„Tato situace však trvala jen krátkou dobu a ke konci čtvrtletí se objevily známky zpomalení v důsledku vysokých cen a vyčkávacího postoje kupujících,“ zhodnotilo ministerstvo výstavby.

V Hanoji zaznamenalo několik bytových projektů výrazný nárůst cen, například Royal City a The Pride (nárůst o 33 %), My Dinh Song Da – Sudico (nárůst o 32 %) a Vinhomes West Point (nárůst o 28 %).

Ceny bytů v Hanoji neustále rostou.

V některých starších městských oblastech, jako je Trung Hoa - Nhan Chinh, se ceny bytů zvýšily také o 25 %; bytové komplexy pro přesídlené osoby v Nam Trung Yen zaznamenaly 20% nárůst…

Aby si kupující koupili byt, kde prodejní cena roste pomaleji, musí se zaměřit na oblasti dále od centra města, jako jsou Tay Mo (Nam Tu Liem), Hoai Duc, Sai Dong (Long Bien)... ale prodejní cena stále není nižší než 3 miliardy VND.

V Ho Či Minově Městě se ceny bytů také nevyhnuly rostoucímu trendu. Požadované ceny bytů střední třídy (s cenou 35–55 milionů VND/m2) vzrostly o 2 % a u luxusních bytů (s cenou nad 55 milionů VND/m2) se ve srovnání se stejným obdobím roku 2023 zvýšily o 5 %.

Prodejní ceny použitých bytových projektů v Ho Či Minově Městě také rostou, zejména v centru města. Průzkum projektu City Garden (okres Binh Thanh) ukazuje průměrnou prodejní cenu 85 milionů VND/m2, což představuje 18% nárůst ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Projekt Antonia (7. okres) a projekt Masteri Thao Dien (2. okres) zaznamenaly nárůst o 11 %, respektive 10 %.

Podle analytických zpráv budou ceny bytů v Ho Či Minově Městě v blízké budoucnosti pravděpodobně dále růst kvůli nedostatku nových projektů vstupujících na trh.

Podle statistik Ministerstva výstavby proběhlo ve druhém čtvrtletí téměř 25 890 transakcí s byty a rodinnými domy, což odpovídá 72,2 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 a 87,08 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023.

Pokud jde o rozvoj komerčního bydlení ve druhém čtvrtletí, ministerstvo výstavby oznámilo, že v celostátním měřítku bylo dokončeno 9 projektů s přibližně 5 005 jednotkami. Počet dokončených projektů komerčního bydlení ve druhém čtvrtletí činil 128,5 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2023. Hanoj ​​měla 1 dokončený projekt, Hung Yen 3 dokončené projekty a Ho Či Minovo Město 2 dokončené projekty.

Podobně byl počet nově licencovaných projektů ve druhém čtvrtletí 19 s přibližně 10 230 byty, což představuje 126,6 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Počet projektů způsobilých k prodeji bytových jednotek ve výstavbě byl 50 s přibližně 13 167 byty, což představuje 106,38 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. V celostátním měřítku je ve výstavbě 998 projektů s přibližně 437 153 byty.

Ngoc Mai

Zdroj: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo