Většina volných prostor v centru Ho Či Minova Města byla pronajata poté, co pronajímatelé proaktivně vyjednali a snížili cenu.
Trh s pronájmy v Ho Či Minově Městě uzavírá rok 2024 v zářivých barvách, což signalizuje slibný nový rok. Rušná a pulzující atmosféra je přítomna ve všech ulicích. Po dlouhém období ticha energicky probíhají renovace, rekonstrukce a modernizace.
Krásné prostory lákají zákazníky
Když jsme si dělali poznámky podél centrálních ulic, jako jsou Hai Ba Trung, Dong Khoi, Le Lai..., všimli jsme si zřetelné změny. Cedule s výzvou k pronájmu prostor, které tu „přetrvávaly“ po dlouhou dobu, postupně mizely a nahradily je nové obchody se všemi druhy podnikání, od módy , kosmetiky až po gastronomii a zábavu.
Značka kávy a mléčného čaje Katinat právě otevřela nový prodejní bod v centru Ho Či Minova Města.
Pan Vu Hoang, který hledá místo pro podnikání v oblasti zdravotní terapie ve městě Thu Duc, se podělil o to, že v posledních několika dnech musel všude hledat vhodné místo.
„Vhodná lokalita má vysokou cenu, až 35–40 milionů VND/měsíc, ale pokud se zpozdíte s lokací, která je v rámci vašeho rozpočtu, přijdete o něj. Před pár dny jsem našel dům na ulici Tran Nao (město Thu Duc), který splňoval mé požadavky a stál pouhých 25 milionů VND/měsíc. Ale když se blížil čas schůzky s majitelem, makléř mi oznámil, že zálohu již zaplatil někdo jiný,“ řekl pan Hoang.
Příběh pana Hoanga částečně odráží realitu současného trhu. Poptávka po pronájmu prostor roste, zejména v prestižních lokalitách, což vede k nedostatku a tvrdé konkurenci.
Pan Tuan Anh, osoba s dlouholetými zkušenostmi v oblasti realitního makléřství v oblastech Phu Nhuan, Binh Thanh, Thu Duc..., uvedl, že tento trh se evidentně zlepšuje a většina zákazníků hledá budovy s konstrukcí 1 přízemí, 2 až 4 podlaží s cenou pronájmu nižší než 50 milionů VND/měsíc, aby mohli provozovat lázně, využívat je jako kancelář firmy nebo investovat do rekonstrukce za účelem pronájmu jako servisovaný byt.
Paní Thanh Tam, realitní makléřka specializující se na centrální oblast Ho Či Minova Města, také potvrdila, že situace s pronájmem prostor v 1. okrese v současné době vykazuje mnoho pozitivních změn. Většina volných prostor byla pronajata poté, co pronajímatelé proaktivně vyjednali a snížili cenu, aby přilákali nájemníky. „Existuje jen několik domů s „právními problémy“ nebo souvisejícími s určitým případem, které jsou stále volné a nelze je pronajmout,“ uvedla paní Tam.
Pan Nguyen Van Thieu, znalec v této oblasti, poznamenal, že růst trhu pochází především od velkých značek. Ty jsou ochotny platit vysoké ceny za vlastnictví prvotřídních lokalit, což slouží strategii expanze podnikání a získávání podílu na trhu.
„Velké značky dominují v závodě o krásná místa,“ potvrdil pan Thieu. K oživení trhu přispěl i vznik některých nových maloobchodních řetězců, zejména v kulinářském a módním sektoru, které akceptují ceny pronájmu krásných lokalit ve výši 80–100 milionů VND měsíčně.
Finanční instituce a banky si také nenechají ujít příležitost „ovládnout“ prvotřídní lokality. Společnost Prudential si nedávno pronajala prostory na dvou frontách Tran Cao Van - Hai Ba Trung (1. obvod) poté, co je společnost KSFinance (součást Sunshine Group) vrátila a nechala je na delší dobu prázdné.
Pan Thieu však také zpochybnil udržitelnost této investiční strategie. Některé řetězce se totiž předhánějí v expanzi, aby získaly podíl na trhu, aniž by znaly skutečnou efektivitu.
Pan Thieu předpovídá, že od teď až do začátku roku 2025 se ceny pronájmů mírně zvýší a krásné prostory s dobrými cenami budou i nadále „lahodnou návnadou“ pro mnoho značek. Zmínil některé expandující řetězce, jako je King Food Mart, nové módní značky..., které budou v nadcházejícím období i nadále „hledat“ prostory.
Lan do nákupních center
Nejenže se zastavily ulice, ale horko trhu se rozšířilo i do obchodních center. Podle společnosti Savills Vietnam dosáhla míra obsazenosti moderních maloobchodních projektů ve třetím čtvrtletí roku 2024 94 %, což představuje nárůst o 0,5 procentního bodu oproti předchozímu čtvrtletí.
Zejména klíčové projekty, jako jsou Hung Vuong Plaza, AEON Mall a Van Hanh Mall, si vždy udržují 100% kapacitu. „Tato nákupní centra vždy přitahují velké množství zákazníků díky své prvotřídní lokalitě, rozmanité produktové řadě a profesionálnímu managementu,“ analyzovala paní Tran Pham Phuong Quyen, senior manažerka oddělení pronájmu maloobchodních prostor společnosti Savills HCMC.
Paní Quyen také dodala, že mnoho mezinárodních značek „má zálusk“ na trh v Ho Či Minově Městě, ale stále existují určité překážky, jako je nedostatek prostor v centrální oblasti a složité právní postupy. „Vzhledem k výhodě mladé populace, rostoucí životní úrovně a velké potřeby nakupování je však Vietnam stále potenciálním trhem pro mezinárodní značky,“ poznamenala paní Quyen.
Společnost Savills předpovídá, že do roku 2027 bude mít trh v Ho Či Minově Městě více než 163 100 metrů čtverečních maloobchodní plochy z 12 nových projektů, z nichž 55 % bude soustředěno v mimocentrální oblasti. Ceny nájmů v centrální oblasti se mají v roce 2025 stabilizovat, zatímco příměstské oblasti mohou čelit obtížím kvůli své silné závislosti na nezbytných průmyslových odvětvích.
Paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, uvedla, že pronájem prostor v nákupních centrech se po třech letech stagnace způsobené pandemií opět aktivně rozvíjí.
Míra obsazenosti v nových obchodních centrech je téměř 100 %, což vede k míře neobsazenosti 5–6 % na celém trhu. „Odvětví potravin a nápojů a módních doplňků vede na trhu s nájemci v nákupních centrech,“ dodala paní Thanh.
Situace výhodná pro všechny
Pan Nguyen Hong Hai, předseda představenstva a generální ředitel společnosti VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, rovněž poznamenal, že se trh s pronájmy obecně silně zotavuje. Ačkoli ceny pronájmů nezvýšily, zvýšila se likvidita a pronajímatelé mají tendenci více podporovat nájemníky. „Trh se ubírá směrem, který je výhodný jak pro pronajímatele, tak pro nájemníky,“ poznamenal pan Hai.
Zdroj: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Komentář (0)