Většina volných komerčních prostor v centru Ho Či Minova Města byla pronajata poté, co pronajímatelé proaktivně vyjednávali a snižovali ceny.
Trh s pronájmy v Ho Či Minově Městě uzavírá rok 2024 v zářivých barvách, což signalizuje slibný nový rok. V celém městě je patrná rušná a živá atmosféra. Renovace, rekonstrukce a osvěžení zažívají po dlouhém období stagnace boom.
Atraktivní lokalita, která láká zákazníky.
Při pozorování centrálních ulic, jako jsou Hai Ba Trung, Dong Khoi a Le Lai, jsme si všimli významné změny. Dlouholeté cedule „k pronájmu“ postupně mizí a nahrazují je nové obchody nabízející nejrůznější podniky, od módy a kosmetiky až po jídlo a zábavu.
Katinat, značka kávy a mléčného čaje, právě otevřela novou pobočku v centru Ho Či Minova Města.
Pan Vu Hoang, který hledá místo pro otevření podniku v oblasti zdravotní terapie ve městě Thu Duc, se svěřil, že v posledních dnech hledal všude možné vhodné prostory.
„Vhodné lokality jsou drahé, stojí 35–40 milionů VND měsíčně, zatímco cenově dostupné se hledají těžko. Před pár dny jsem našel dům na ulici Tran Nao (město Thu Duc), který splňoval mé požadavky, za pouhých 25 milionů VND měsíčně. Ale těsně před plánovaným časem schůzky mi realitní makléř oznámil, že už někdo jiný složil zálohu,“ vyprávěl pan Hoang.
Příběh pana Hoanga částečně odráží realitu současného trhu. Poptávka po pronájmu prostor roste, zejména v prvotřídních lokalitách, což vede k jejich nedostatku a tvrdé konkurenci.
Podle pana Tuan Anha, zkušeného realitního makléře v okresech Phu Nhuan, Binh Thanh a Thu Duc, trh evidentně vzkvétá. Většina klientů hledá budovy s přízemím a dvěma až čtyřmi nadzemními patry s cenami pronájmu pod 50 milionů VND měsíčně, které by mohly využívat jako lázně, kanceláře firem nebo k rekonstrukci a pronájmu jako servisované apartmány.
Paní Thanh Tam, realitní makléřka specializující se na centrální oblast Ho Či Minova Města, také potvrdila, že situace s pronájmy v 1. okrese v současné době vykazuje mnoho pozitivních změn. Většina volných nemovitostí byla pronajata poté, co pronajímatelé proaktivně vyjednávali a snižovali ceny, aby přilákali nájemníky. „Pouze několik nemovitostí s právními problémy nebo souvisejícími s nějakým druhem soudního sporu zůstává prázdných a nelze je pronajmout,“ uvedla paní Tam.
Pan Nguyen Van Thieu, expert v této oblasti, se domnívá, že růst trhu pochází především od velkých značek. Ty jsou ochotny platit vysoké ceny za získání prvotřídních lokalit, které slouží jejich strategiím expanze podnikání a získávají podíl na trhu.
„Velké značky dominují v závodě o prvotřídní lokality,“ potvrdil pan Thieu. Trh navíc otepluje i vznik několika nových maloobchodních řetězců, zejména v potravinářském a módním sektoru, které akceptují ceny pronájmu 80–100 milionů VND měsíčně za žádané lokality.
Finanční instituce a banky také využívají příležitosti k „získání“ prvotřídních lokalit. Ukázkovým příkladem je Prudential, která si nedávno pronajala rohový pozemek na ulicích Tran Cao Van a Hai Ba Trung (1. obvod) poté, co jej společnost KSFinance (součást Sunshine Group) vrátila a nechala ho delší dobu prázdný.
Pan Thieu však také zpochybnil udržitelnost této strategie investic do pozemků. Poznamenal, že několik řetězců soupeří o expanzi s cílem získat podíl na trhu, ale skutečná účinnost této strategie zůstává nejasná.
Pan Thieu předpověděl, že od nynějška do začátku roku 2025 se ceny pronájmů mírně zvýší a prvotřídní lokality s dobrými cenami zůstanou atraktivní pro mnoho značek. Zmínil několik expandujících řetězců, jako je King Food Mart, a nové módní značky, které budou v nadcházejícím období i nadále „hledat“ vhodné lokality.
Lan chodil do nákupních center.
Dynamika trhu se neomezuje pouze na ulice; šíří se i do nákupních center. Podle společnosti Savills Vietnam dosáhla míra obsazenosti moderních maloobchodních projektů ve 3. čtvrtletí 2024 94 %, což představuje nárůst o 0,5 procentního bodu ve srovnání s předchozím čtvrtletím.
Zejména klíčové projekty, jako jsou Hung Vuong Plaza, AEON Mall a Van Hanh Mall, si trvale udržují 100% obsazenost. „Tato nákupní centra vždy přitahují velký počet zákazníků díky své prvotřídní lokalitě, rozmanitým kategoriím produktů a profesionálnímu managementu,“ analyzovala paní Tran Pham Phuong Quyen, senior manažerka pronájmu maloobchodních prostor ve společnosti Savills Ho Chi Minh City.
Paní Quyen také dodala, že mnoho mezinárodních značek „má zálusk“ na trh v Ho Či Minově Městě, ale stále existují určité překážky, jako je nedostatek prostoru v centru města a složité právní postupy. „Vzhledem k výhodě mladé populace, stále vyšší životní úrovně a silné spotřebitelské poptávky však Vietnam zůstává trhem s velkým potenciálem pro mezinárodní značky,“ uvedla paní Quyen.
Společnost Savills předpovídá, že do roku 2027 bude mít maloobchodní trh v Ho Či Minově Městě dalších 163 100 m2 maloobchodní plochy díky 12 novým projektům, přičemž 55 % bude soustředěno v příměstských oblastech. Očekává se, že ceny nájmů v centrální oblasti zůstanou v roce 2025 stabilní, zatímco příměstské oblasti mohou čelit obtížím kvůli své silné závislosti na základním zboží a službách.
Paní Pham Ngoc Thien Thanh, vedoucí výzkumu a poradenství ve společnosti CBRE v Ho Či Minově Městě, uvedla, že trh s pronájmy v nákupních centrech po třech letech stagnace způsobené pandemií opět ožil.
Míra obsazenosti v nových centrech se blíží 100 %, což má za následek míru neobsazenosti na celém trhu pouze 5–6 %. „Odvětví potravin a nápojů a módy/doplňků vedou na trhu s nájemci v nákupních centrech,“ dodala paní Thanh.
Je to výhodné pro obě strany.
Pan Nguyen Hong Hai, předseda představenstva a generální ředitel společnosti VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company, rovněž poznamenal, že trh s pronájmy se obecně silně zotavuje. Ačkoli ceny pronájmů nezvýšily, likvidita se zlepšila a pronajímatelé jsou více nakloněni podporovat nájemníky. „Trh se vyvíjí způsobem, který prospívá jak pronajímatelům, tak nájemníkům,“ poznamenal pan Hai.
Zdroj: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
Komentář (0)