Paní Nguyen Thi Toan připravuje jídlo ve svém sociálním bydlení v severozápadní městské oblasti, v městské části Rach Gia. Foto: KIEU DIEM
Obavy z koupě domu
Po odpolední směně se pan Phu Thanh Tam a paní Nguyen Thi Ngoc Giau, popeláři z městské stavební firmy v městské části Rach Gia, vracejí do svého malého pronajatého pokoje o rozloze necelých 20 metrů čtverečních. Tento pokoj slouží k bydlení jejich čtyřčlenné rodiny. Jejich příjem činí téměř 11 milionů VND měsíčně, ale nájemné, elektřina a voda je už teď stojí 3 miliony VND. Zbývající částka musí pokrýt jídlo, vzdělání jejich dětí a další životní náklady.
„S manželkou se snažíme sbírat kovový šrot, abychom ho prodávali, abychom si vydělali peníze navíc a každý měsíc si trochu ušetřili, ale nevíme, kdy budeme mít dost peněz na koupi sociálního bydlení. Na jeho koupi potřebujeme zálohu, zatímco současné ceny bydlení jsou ve srovnání s našimi příjmy velmi vysoké,“ řekl pan Tam.
Každý den, když pan Tam a jeho žena sbírají odpadky v severozápadní městské oblasti, prohlížejí řady sociálního bydlení, po kterém touží. Bydlení si pronajímají už přes 13 let, protože koupě pozemku a stavba domu je nad jejich možnosti. Paní Giau řekla: „Doufám jen v cenově dostupné sociální bydlení s možností získat úvěr a platit ve splátkách po dlouhou dobu, aby naše rodina mohla vůbec uvažovat o usazení.“
Příběh pana Tama a paní Giàuových odráží společné obavy mnoha nízkopříjmových pracovníků a dělníků žijících a pracujících v městských oblastech, průmyslových zónách a průmyslových klastrech v provincii. Pro ně je bydlení základní potřebou pro stabilní život. Pokud je bydlení nejisté, je pro pracovníky obtížné dlouhodobě se plně věnovat své práci.
Komplex sociálního bydlení v severozápadní městské oblasti, městská část Rach Gia. Foto: KIEU DIEM
Paní Nguyen Thi Toan ve svém sociálním bydlení v severozápadní městské oblasti, v městské části Rach Gia. Foto: KIEU DIEM
Nabídka neuspokojila poptávku.
Spolu s urbanizací a rozšiřováním developerských prostor po fúzích firem roste poptávka po sociálním bydlení v An Giangu . Potřebují ho nejen pracovníci v průmyslových zónách, ale i nízkopříjmoví městští pracovníci, mladí úředníci a státní zaměstnanci a domácnosti bez stabilního bydlení.
Podle vládních cílů plánuje provincie An Giang v období 2021–2030 investovat do výstavby 9 800 jednotek sociálního bydlení, přičemž v období 2021–2024 bude dokončeno 2 799 jednotek a v období 2025–2030 dalších 7 001 jednotek. Ke konci května 2026 má provincie 13 projektů sociálního bydlení se schválenými investičními plány v celkovém počtu 10 629 jednotek, z nichž u 9 projektů byla zahájena výstavba.
Společnost An Giang dokončila dva projekty: projekt sociálního bydlení v severozápadní městské oblasti městské části Rach Gia s 1 011 nízkopodlažními bytovými jednotkami a projekt sociálního bydlení v rezidenční oblasti Tay Dai Hoc s 448 bytovými jednotkami. V současné době je ve výstavbě 7 projektů s 6 579 bytovými jednotkami, z nichž 3 200 bude částečně dokončeno v období 2021–2025.
Výše uvedená čísla ukazují, že provincie věnuje pozornost nabídce sociálního bydlení a podporuje ji. Na základě skutečných potřeb pracovníků je však zřejmé, že problém nespočívá jen v počtu bytů, které je třeba postavit, ale také v prodejní ceně, dostupnosti, výši počáteční splátky, dostupnosti úvěru a způsobech splácení vhodných pro příjem pracovníků.
Pro mnoho rodin z dělnické třídy je největší překážkou nedostatek počátečních úspor. Měsíční příjem sotva stačí na pokrytí životních nákladů, nájemného a školného dětí, takže mít pohotovou zálohu je obrovským tlakem.
Pan Phu Thanh Tam a paní Nguyen Thi Ngoc Giau v pronajatém pokoji, ve kterém žijí už 10 let. Foto: KIEU DIEM
Více příležitostí pro osoby s nízkými příjmy
Díky preferenčním politikám si paní Nguyen Thi Toan, pracující v okrese Rach Gia, mohla koupit sociální bydlení v severozápadní městské oblasti. Na koupi domu obdržela s manželem finanční podporu od rodiny a půjčili si další peníze na pokrytí zálohy. Příjem jejího manžela se používá k úhradě měsíčních splátek bankovního úvěru. Paní Toan využívá svého volného času k hodinovým domácím pracím, které jí doplňují příjem. „Díky preferenční úrokové sazbě a dlouhé době splácení se moje rodina odvážila koupit dům. Kdybychom neměli počáteční finanční podporu od příbuzných a nebyli bychom schopni získat dlouhodobou půjčku, nemohli bychom si dům koupit,“ sdělila paní Toan.
V uplynulém období byly politiky sociálního bydlení průběžně upravovány s cílem zmírnit obtíže pro kupující, investory a lokality. Vyhláška č. 54/2026/ND-CP mění a doplňuje mnoho předpisů v oblasti bydlení a obchodování s nemovitostmi, včetně rozšíření kritérií pro určení stavu nevlastnictví domu, přidání mechanismů pro přiznání příjmů, závazků a následného auditu a standardizace postupů pro prodej, pronájem a pronajímání sociálního bydlení.
Kromě dostupnosti jsou klíčovým nástrojem také preferenční úvěrové politiky. Podle Banky pro sociální politiku si oprávněné osoby kupující nebo pronajímající sociální bydlení mohou půjčit až 80 % hodnoty smlouvy; v případě úvěrů na novou výstavbu, rekonstrukci nebo opravu bydlení si mohou půjčit až 70 % odhadovaných nákladů nebo plánu využití kapitálu, nejvýše však 1 miliardu VND. Maximální doba splatnosti úvěru je 25 let a aktuální úroková sazba je 5,4 % ročně.
Pro pracující musí být sociální bydlení nejen cenově dostupné, ale také musí mít přístupný způsob platby. Pokud budou měsíční splátky stejné nebo jen mírně vyšší než nájemné, sen o vlastním bydlení se pro mnoho pracujících rodin přiblíží realitě. Pokud budou politiky prováděny transparentně, v souladu s potřebami a cenovou dostupností, sociální bydlení se stane podpůrným systémem pro pracující, který jim pomůže stabilizovat život a zavázat se k dlouhodobému zaměstnání.
Zdroj: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
