Každý dům má elektronický kód.

Od 1. března 2026 bude každému realitnímu produktu ve Vietnamu přiřazen jedinečný elektronický identifikační kód podle vládního nařízení č. 357/2025/ND-CP o vytvoření a správě informačního systému a databáze trhu s bydlením a nemovitostmi. Toto nařízení pomáhá zvýšit transparentnost, zlepšit efektivitu řízení a usnadnit občanům a podnikům vyhledávání a transakce s informacemi. Jedná se o důležitý krok k splnění požadavků rozvoje trhu s nemovitostmi.

Podle vyhlášky 357 je elektronický identifikační kód produktu pro nemovitosti, včetně domů i zastavěné plochy v budově, řetězec alfanumerických znaků s maximálně 40 znaky a je přiřazen individuálně každému domu a každému realitnímu produktu v rámci projektu. Každý kód odráží informační strukturu, která zahrnuje: identifikační kód pozemku, kód projektu/stavby, identifikaci lokality (pokud existuje) a typ realitního produktu.

Kódování se automaticky generuje v národním databázovém systému o bydlení a trhu s nemovitostmi a místní stavební úřady připojí identifikační kód k projektům bytové výstavby současně s vydáním dokumentu oznamujícího, že bydlení je způsobilé k prodeji.

V případě investora ihned po vydání rozhodnutí o investiční politice nebo schválení investice příslušným orgánem propojí správcovská agentura jeho elektronický identifikační účet se systémem.

Vyhláška č. 357 se neomezuje pouze na realitní produkty, ale také stanoví rozšíření používání elektronických identifikačních kódů na související subjekty na trhu, včetně: jednotek spravujících a provozujících bytové domy; licencí realitních kanceláří; a jednotlivců a organizací využívajících politiky podpory bydlení. Cílem je vybudovat centralizovaný a jednotný národní informační systém a databázi o bydlení a trhu s nemovitostmi od centrální až po místní úroveň. To má velký význam pro zajištění transparentnosti trhu, standardizaci dat a zlepšení efektivity státní správy.

Dříve fragmentovaná a nekonzistentní povaha informací o nemovitostech ztěžovala kupujícím, prodávajícím a správcovským agenturám vyhledávání a ověřování. Elektronické identifikační kódy pomáhají systematizovat informace o nemovitostech a zajišťují, aby každá nemovitost měla svůj vlastní jedinečný „identifikační průkaz“, což usnadňuje vyhledávání a kontrolu.

Díky tomu mají úřady rychlý přístup k záznamům, právním informacím a stavu plánování, což pomáhá zkrátit dobu zpracování transakcí, vydávání dokumentů, půjček, hypoték atd. Tím se sníží procesní zátěž jak pro podniky, tak pro občany.

Konzistentní a spolehlivá data poskytují regulačním orgánům komplexní obraz trhu, což jim umožňuje formulovat přesnější a realističtější politiky, včas identifikovat rizika a zmírňovat abnormální jevy, jako jsou cenové nárůsty nebo spekulace.

Je zřejmé, že vyhláška 357 je konkrétním krokem v plánu na podporu národní digitální transformace, která z dat činí základ moderní správy věcí veřejných a udržitelného rozvoje. Jakmile budou informace digitalizovány, propojeny a efektivně využívány, bude trh s nemovitostmi fungovat transparentněji a přispěje k rozvoji komplexní digitální ekonomiky .

Zdroj: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202603/moi-can-nha-mot-ma-so-dien-tu-b753c9e/