Obava s názvem „Specifická cena pozemku“

Podle současných předpisů zahrnuje zjišťování konkrétních cen pozemků dva typy. Zaprvé je to základ pro kompenzaci, tj. stát platí lidem. Zadruhé je to pro projekty, na jejichž základě mohou podniky platit peníze do rozpočtu. Oba typy čelí různým překážkám, které nutí konzultační jednotky k neochotnému zapojení se do hledání konkrétních cen pozemků, což nutí veřejné instituce nést jiné starosti než strach ze zjišťování konkrétních cen pozemků pro mimorozpočtové projekty. To znamená, že je nemožné urychlit veřejné investice, je nemožné vybrat rozpočet podle plánu.

Most přes řeku Dinh je ve výstavbě.

Po mnoha úpravách a přemýšlení konzultační jednotka zjistila, že to není ziskové, a tak to nechtěla udělat, i když nalezení konkrétní ceny pozemku pro kompenzaci je jednodušší, když se cena pozemku vynásobí koeficientem K.

Kompenzace po přidělení pozemku

Dne 27. října předložila konzultační jednotka certifikát o konkrétních cenách pozemků pro výpočet kompenzace, když stát rekultivuje pozemky za účelem realizace projektu: obchvat DT 719 a most přes řeku Dinh v okrese La Gi. Podle plánu rada, kterou okres dříve zřídil, vydá připomínky, upraví a poté jej zašle Radě pro rozvoj pozemkového fondu Ham Tan k provedení dalších kroků, než bude 30 dní veřejně zveřejněn v okrese. Očekává se, že kolem 10. prosince bude schválena cena pozemku pro provedení kompenzace pro obyvatele. Tato doba je vhodná, nedaleko od doby, kdy 29/88 domácností souhlasilo s předáním pozemku v délce 2 300/6 820,4 m silnice procházející okresem před a po červenci 2025, ačkoli výše kompenzace ještě není známa. Díky tomu bylo v uplynulé době k dispozici místo pro stavební jednotku. A pro zbývající domácnosti okres pokračuje v mobilizaci souběžně s vytvářením cen pozemků pro výše uvedenou kompenzaci. Aby se tohoto výsledku dosáhlo, předtím existovala řada postupů, které Lidový výbor okresu La Gi nasadil v rytmickém pořadí.

Foto: Ngoc Lan

Konkrétně bylo začátkem července 2025 rozhodnuto o zřízení Rady pro oceňování pozemků v okrese La Gi. Tato rada následně vydala rozhodnutí o zřízení Pracovní skupiny, která bude Radě pro oceňování pozemků v okrese La Gi nápomocna. V září 2025 byla zřízena Rada pro kompenzace, podporu a přesídlení pro projekt obchvatu DT 719 a mostu přes řeku Dinh v okrese La Gi. Začátkem října 2025 bylo rozhodnuto o schválení odhadu pro stanovení konkrétních cen pozemků pro výpočet kompenzace, když stát rekultivuje pozemky za účelem realizace projektu. Současně byl vydán plán pro výběr dodavatele projektu, který určí konkrétní ceny pozemků pro výpočet kompenzace, když stát rekultivuje pozemky za účelem realizace projektu... Poté, 10. října 2025, okres podepsal smlouvu o poradenství v oblasti cen pozemků se společností Vietnam Construction and Natural Resources and Environment Consulting Joint Stock Company.

Sousední Phuoc Hoi je také městskou částí s projektem obchvatu DT 719 a mostu přes řeku Dinh o délce 0,72 km, takže podepsala smlouvu s konzultační jednotkou městské části La Gi. Doposud má městská část Phuoc Hoi výsledky procesu stanovení ceny pozemků současně s městskou částí La Gi. Také 27. října konzultační jednotka předložila certifikát a postupy pro zřízení zvláštní rady pro oceňování pozemků, výboru pro mobilizaci kompenzačních, podpůrných a přesídleneckých prací, plán pro výběr dodavatelů projektu a podpis smlouvy s konzultační jednotkou, které městská část Phuoc Hoi provedla v souladu s předpisy. Jediný rozdíl spočívá v tom, že v městské části Phuoc Hoi je celková plocha rekultivace pozemků výše uvedeného projektu 14 517,4 ^m2 , z čehož pozemky spravované městskou částí činí 4 317,9 ^m2 a pozemky 11 domácností a jednotlivců činí 10 199,5 ^m2 . Lidový výbor okresu Phuoc Hoi mobilizuje domácnosti a jednotlivce, aby předem předali pozemky stavebnímu úřadu a zároveň, v den schválení ceny pozemku, budou obyvatelům poskytnuty kompenzace.

Silnice spojující státní dálnici 1A s obcí Ham Thuan. Foto: Ngoc Lan

Není to tak těžké, jak se zdá?

Skutečnost, že obvody La Gi a Phuoc Hoi stanovily termín pro stanovení konkrétních cen pozemků pro projekt procházející výše uvedenou oblastí, je považována za pozitivní v kontextu toho, že mnoho obcí a obvodů v provincii má stavební projekty, ale nenalezly konkrétní ceny pozemků pro realizaci kompenzací. Neexistuje tedy žádný pozemek pro výstavbu a důsledkem je, že veřejné investice nemohou být vyplaceny na 100 % podle potřeby. Pokud se to podaří překonat, jedinou cestou je mobilizovat lidi k postupnému předávání pozemků předem a zároveň stanovit konkrétní ceny pozemků, zejména proto, že doba pro výpočet konkrétních cen pozemků, kterou konzultační jednotka provádí, je do 90 dnů. V závislosti na situaci však může konzultační jednotka dobu realizace urychlit, pokud splňuje požadavky.

Takto to funguje v obvodech La Gi a Phuoc Hoi a stojí za zmínku, že postup implementace ukazuje, že oba obvody zřídily v červenci, hned po sloučení, specifickou radu pro oceňování cen pozemků. Tyto počáteční obtíže jsou jedním z důvodů, proč mnoho obcí a obvodů v provincii spěchá a nejsou schopny zařídit a realizovat práce, jako je nalezení konkrétních cen pozemků za účelem kompenzace za realizaci projektů v oblasti. V dalším vývoji dochází k většímu zmatku, když není k dispozici obecná cena pozemků v provincii Lam Dong po sloučení. Ceny pozemků pro každou starou provincii jsou k dispozici, ale pokud se použijí, jsou v souladu s předpisy?

Podle obvodů, které stanovily konkrétní ceny pozemků, jsou právní předpisy již k dispozici, stačí se jimi řídit. Hlavní je být odvážný a udělat to. Když se na to dívám zpětně, mám pocit, že je to nová práce a mnoho úředníků obcí a obvodů se s ní neorientuje, jsou zmatení, zejména v situaci, kdy chybí konzultační jednotky pro stanovení konkrétních cen pozemků, což znamená, že poptávka je větší než nabídka. Obce a obvody se proto nacházejí ve vyčkávacím stavu, což nyní vytváří zpoždění a nutí trh potřebovat konzultační jednotky, které by určovaly konkrétní ceny pozemků za vysokou kompenzaci. Tato práce zároveň vyžaduje vysokou odpovědnost, ale konzultačním jednotkám nepřináší atraktivní zisky.

Vedoucí představitelé některých obcí a obvodů uvedli, že je velmi obtížné najít konzultační jednotku, která by určila konkrétní ceny pozemků pro kompenzaci, a je nutné vyjednávat o prosbách a výměně dalších výhod. Ve skutečnosti se náklady na stanovení konkrétních cen pozemků pro kompenzaci podle předpisů projektu, který někdy prochází několika obvody a obcemi, pohybují pouze kolem 50 milionů VND až méně než 500 milionů VND. Mezitím konzultační jednotka po mnoha dohadech a úpravách zjistí, že je to nerentabilní, a tak to nechce dělat, i když je nalezení konkrétních cen pozemků pro kompenzaci jednodušší, když se cena pozemku vynásobí koeficientem úpravy ceny pozemku (koeficient K). Není to tedy tak obtížné, jak se předpokládá, a proto je také nutné mít jasno v tom, jak najít konkrétní ceny pozemků pro mimorozpočtové investiční projekty, které byly zaznamenány jako nebezpečné a mohou vést k uvěznění, když i metody výpočtu pro stanovení cen pozemků, jako je srovnání, přebytek..., jsou velmi vágní a ve skutečnosti neexistují.

(Pokračování bude naplánováno)

Zdroj: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html