Rozhodnutí zejména stanoví, že když stát odebere pozemky od občanů pro projekty, bude stanovena konkrétní cena, nikoli s použitím koeficientu K. Tento proces bude provádět specializovaná konzultační a oceňovací jednotka, která určí ceny kompenzací, které se co nejvíce blíží tržní hodnotě v době rekultivace pozemků, což bude přínosem pro obyvatele.
Mezitím v případech, kdy lidé změní účel využití pozemku ze zemědělské půdy na pozemek určený k bydlení, se koeficient K vypočítává jako 1, což znamená, že poplatek za užívání pozemku pro osoby se ve srovnání se současnou sazbou nezvýší.
V rozhovoru pro noviny Thanh Nien uvedl pan Dao Quang Duong, vedoucí oddělení pozemkové ekonomiky Ministerstva zemědělství a životního prostředí Ho Či Minova města, že rozhodnutí 45 odráží dlouhodobou vizi tvůrců politik a zajišťuje jak sociální blahobyt pro obyvatele, tak i hospodářský růst pro město.
To dokazuje přepočet využití půdy pro domácnosti a jednotlivce ze zemědělské půdy na obytnou půdu s koeficientem K 1.
Kromě toho má poplatek za užívání pozemků pro přesídlení také koeficient K rovný 1 a poplatek za pronájem pozemků pro podniky má také koeficient K rovný 1.
Hlavním cílem je vytvořit co nejpříznivější podmínky pro ty, kteří si budují nová bydlení prostřednictvím přeměny využití půdy, a pro podniky, které si pronajímají pozemky, aby mohly s klidem investovat, vyrábět a podnikat.
S koeficientem K nastaveným na 1 nebudou lidé čelit finančnímu tlaku při změně účelu využití pozemku.
FOTO: DINH SON
V případech získávání pozemků však bude kompenzace určena na základě konkrétních cen pozemků. To pomáhá zajistit legitimní práva lidí, jejichž pozemky jsou získávány. Přispěje to také k urychlení procesu kompenzace a vyklízení pozemků pro stovky probíhajících projektů v oblasti a urychlí vyplácení veřejných investičních fondů, které jsou ve velkém zájmu ústřední vlády i města.
„Jednou z otázek veřejného zájmu je spravedlnost v odměňování. Rozhodnutí 45 určuje cenu pro každý konkrétní projekt a zajišťuje tak rozumnou korelaci s dříve schválenými projekty. Rozhodnutí 45 se zaměřuje zejména na vyvážení zájmů všech stran; lidé chtějí rozumné ceny odměňování, zatímco podniky potřebují stabilní vstupní náklady (roční nájemné za pozemky), aby udržely produkci,“ uvedl pan Dao Quang Duong.
Pan Dao Quang Duong rovněž uvedl, že u realitních projektů s pouze jednou funkcí podle plánu, jako jsou čistě byty, čistě hotely nebo čistě kanceláře, bude použit koeficient K. U víceúčelových projektů, jako jsou ty s rezidenční i komerční funkcí, bude cena pozemku stanovena konkrétně.
Lidé, jejichž pozemky jsou vyvlastněny, také dostávají přiměřenější odškodnění.
FOTO: DINH SON
V tomto vzorci je K2 korekční koeficient vycházející z plánování (aplikovaný na investiční projekty dle stavebního plánu) a K3 je korekční koeficient vycházející z dalších faktorů ovlivňujících ceny pozemků.
U nízkopodlažních bytových projektů (řadové domy, vily), průmyslových parků a průmyslových klastrů se koeficient K2 vypočítává na základě koeficientu využití půdy v rozmezí od 1 do 1,30. U výškových projektů se koeficient K2 pohybuje v rozmezí od 1 do 1,70.
Koeficient K3 pro typy pozemků v tabulce cen pozemků vydané podle usnesení Lidové rady Ho Či Minova města č. 87/2025 je mezitím 1.
„Tento týden se očekává, že Ministerstvo zemědělství a životního prostředí uspořádá schůzi, na které se bude zabývat implementací a poskytnutím podrobných pokynů k provádění Rozhodnutí 45, aby jej příslušné orgány a občané mohli rychle pochopit a jednotně uplatňovat v celém městě. Jedná se o strategické rozhodnutí, které nejen odstraňuje překážky v administrativních postupech, ale také zajišťuje spravedlnost a makroekonomickou stabilitu s cílem dosáhnout dvouciferného hospodářského růstu v Ho Či Minově Městě,“ uvedl pan Dao Quang Duong.
Zdroj: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
