Nájemní bydlení - Trend v mnoha městech.

VTV.vn - Navzdory rozdílným modelům asijské země zpřísňují politiku nájemního bydlení s cílem stabilizovat trh s nemovitostmi.

Asijsko-pacifický institut pro městské pozemky nedávno zveřejnil „Index vlastnictví domů v Asii a Pacifiku“, který hodnotí 51 segmentů trhu ve 41 velkých asijských městech. Zpráva odhalila, že pouze 7 z 51 segmentů nemovitostí splňuje kritéria „dostupnosti“ (což znamená, že ceny domů nepřesahují pětinásobek ročního příjmu domácnosti). Naopak 41 z 51 segmentů ukázalo, že nájemní bydlení je výrazně dostupnější než vlastnictví domu. To naznačuje, že trh s nájemním bydlením se v mnoha městských oblastech stává důležitým řešením.

Pronájem domu - Oblíbená volba pro mnoho obyvatel měst v Japonsku.

Řada vlád v Asii přijala politiku zaměřenou na rozvoj trhu s vysoce kvalitním nájemním bydlením. V Japonsku jsou politiky v oblasti nájemního bydlení specifické a odrážejí vysokou úroveň profesionality a disciplíny ve společenském životě. Nájemníci v Japonsku obvykle spolupracují prostřednictvím realitních společností nebo správcovských firem, spíše než přímo s pronajímateli.

Japonsko má navíc mnoho přísných předpisů pro nájemníky v bytových domech, jako je dodržování klidu, řádné třídění odpadu a nerušení sousedů. Porušení těchto předpisů může vést k ukončení nájemní smlouvy. Ve velkých městech, jako je Tokio, se model sdíleného bydlení a chytrých bytů stává stále populárnějším, zejména u mladých lidí a cizinců.

Takuya Kamata (32 let) žije v pronajatém domě se svou ženou a dvěma malými dětmi. Takuya kdysi plánoval koupit si vlastní dům, ve kterém by žil do konce života. Prudce rostoucí ceny nemovitostí však koupi velkého domu znemožnily.

„V současné době mi společnost pomáhá najít bydlení k pronájmu, takže pronájem je pohodlnější a mám více možností. Vysoké ceny bydlení mě nutí zvažovat koupi vlastního domu,“ řekl Takuya Kamata.

Podle zprávy o japonském trhu s nájemním bydlením, kterou zveřejnila společnost CBRE, největší světová skupina poskytující služby v oblasti komerčních nemovitostí, žije v pronájmu přibližně 45 % až 55 % domácností ve velkých městských oblastech. V některých oblastech centrálního Tokia toto číslo přesahuje 60 %.

Ceny pozemků v mnoha oblastech prudce vzrostly, takže pronájem se stal schůdným řešením.

Katsuhiro Muto, realitní expert ve městě Nagareyama, uvedl: „Ceny pozemků v této oblasti výrazně vzrostly a to se následně rozšířilo i do sousedních oblastí, které mají dlouhodobě stabilní a dostupné ceny.“

Podle průzkumu japonského ministerstva vnitra a komunikací dosáhlo průměrné nájemné pro domácnosti ve 23 centrálních čtvrtích Tokia vrcholu loni v listopadu, kdy tvořilo 45,5 % celkových příjmů a znamenalo velkou zátěž pro rodinné výdaje.

Tokijská vláda pracuje na zajištění dostupného bydlení s nájemným přibližně o 20 % nižším než je tržní sazba, přičemž upřednostňuje rodiny s malými dětmi a osoby ve zvláštních situacích. Celkem bude v etapách počínaje fiskálním rokem 2026 poskytnuto přibližně 300 bytů. Tento program je realizován jako partnerství veřejného a soukromého sektoru s celkovým plánovaným fondem přesahujícím 20 miliard jenů (přibližně 127 milionů dolarů).

Řada vlád v Asii přijala politiku zaměřenou na rozvoj trhu s vysoce kvalitním nájemním bydlením.

Podpora segmentu nájemního bydlení v Asii

V Číně si v srpnu 2025 pronajímalo domy přibližně 260 milionů lidí. Počet pronajímaných nemovitostí činil 91 milionů, z nichž 90 % bylo v soukromém vlastnictví.

Kromě soukromě pronajímaného bydlení má Čína v současnosti dva hlavní typy sociálního nájemního bydlení. Jde o veřejné nájemní bydlení (ve vlastnictví státu) – typ dostupného bydlení poskytovaného vládou s politickou podporou, omezenými stavebními standardy a nájemným, určené pro nízkopříjmové až středněpříjmové městské rodiny, které čelí problémům s bydlením, nově zaměstnané pracovníky bez bydlení a migrující pracovníky se stabilním zaměstnáním v městských oblastech. Tento typ veřejného nájemního bydlení je povolen pouze k pronájmu; vlastnictví zůstává ve vlastnictví státu.

Za druhé, existuje „Garantované nájemní bydlení“ neboli dotované nájemní bydlení, určené pro nové obyvatele měst, mladé lidi a další skupiny, které se potýkají s obtížemi při koupi bydlení. Po pěti letech pronájmu si nájemce může nemovitost odkoupit a nájemné vybrané během těchto pěti let může použít k úhradě části kupní ceny.

Od května 2024 zavedlo 30 čínských měst mechanismus „koupit místo stavět“, který zahrnuje nákup neprodaných komerčních bytů za rozumné ceny a jejich přeměnu na dostupné nájemní bydlení. V posledních dvou letech bylo v Číně na místní úrovni vydáno více než 200 politik týkajících se nájemního bydlení, které podporují tržně orientované profesionální podniky v oblasti nájemního bydlení a zlepšují prostředí pro nájemní bydlení.

V Číně si v srpnu 2025 pronajímalo domy přibližně 260 milionů lidí. Počet pronajímaných nemovitostí činil 91 milionů, z nichž 90 % bylo v soukromém vlastnictví.

Cenově dostupné nájemní bydlení se stává řešením pro mladé lidi v Soulu.

Každý rok se do metropolitní oblasti Soulu (Jižní Korea) hrne přibližně 65 000 lidí ve věku 20 a 30 let za prací a studiem, což vytváří obrovskou poptávku po nájemním bydlení. Ceny bydlení v Soulu se za posledních pět let zvýšily o 70 %, takže pronájem je mnohem schůdnější variantou než koupě.

Městská správa Soulu zahájila projekty na výstavbu dlouhodobého nájemního bydlení v rekonstruovaných oblastech a poskytuje tisíce bytů pro migrující pracovníky, kvalifikované pracovníky, novomanžele a další.

To vytváří zázračnou změnu: počet párů, které registrují sňatky, v jihokorejských městech roste díky programu veřejného bydlení pro novomanžele.

Co udělaly země, které úspěšně zvládly bydlení?

V rozhovoru s reportéry VTV o vývoji nájemního bydlení po celém světě uvedl Dr. To Kien, architekt a hlavní expert na urbanistické plánování a design v japonské poradenské skupině Eight Infrastructure Development Consulting Group, že nejzajímavější věcí, kterou lze na celém světě pozorovat, je to, že města s dobrou správou bydlení sdílejí pozoruhodnou shodu: většina jejich obyvatel si pronajímá, nemusí nutně vlastnit domy, a přesto se jim daří pohodlně žít a pracovat. Dosahují toho však velmi odlišnými cestami.

Singapur přijal státem řízený model. Vláda přímo buduje a provozuje velmi rozsáhlý systém veřejného bydlení s názvem HDB. Přibližně 80 % populace žije v bytech HDB, a to nejen mezi lidmi s nízkými příjmy, ale i mezi střední třídou.

„Žil jsem mnoho let v Singapuru a dříve jsem bydlel v bytovém domě HDB. Můj nejpozoruhodnější postřeh je: Když se na bydlení pohlíží primárně jako na infrastrukturu pro bydlení, spíše než jako na spekulativní aktivum, trh se okamžitě stává stabilnějším,“ sdílel Dr. To Kien, architekt.

Japonsko na druhou stranu volí téměř opačný přístup: robustní a dobře navržený trh. Jednoduché plánování, rychlé udělování licencí a neustálý nárůst nabídky v okolí vlakových nádraží a veřejné dopravy. Tokio téměř neustále zažívá další výstavbu a rychlou přestavbu.

V důsledku toho zůstávají ceny nájemného po celá desetiletí relativně stabilní. Spolu s velmi silným systémem ochrany nájemníků si mnoho Japonců pronajímá byty na doživotí ne proto, že by si nemohou dovolit koupit, ale proto, že je to flexibilní možnost, pokud se potřebují přestěhovat za prací.

V mnoha evropských zemích, jako je Rakousko, zákony velmi silně chrání nájemníky, včetně stabilních smluv s omezeným zvyšováním nájemného, ​​žádného nepřiměřeného vystěhování a zavedené kultury dlouhodobých pronájmů.

„Úspěšné země začínají s klíčovou otázkou: Nejde o to, jak zajistit, aby si každý mohl dovolit koupit dům, ale jak zajistit, aby se každý mohl usadit a žít stabilní život. Když se změní tato otázka, změní se i myšlení a tím se změní i celý politický systém,“ analyzoval architekt Dr. To Kien.

Rostoucí role pronajímaných nemovitostí ve struktuře vietnamského trhu s nemovitostmi.

Podle vedoucího experta na urbanistické plánování a design ze společnosti Eight-Japan musí Vietnam, aby se z nájemního bydlení stal pilíř realitního trhu, současně chránit práva nájemníků, výrazně zvýšit nabídku a budovat vysoce kvalitní rezidenční oblasti, aby postupně snižoval mentalitu hromadění a omezil spekulace, které zvyšují ceny bydlení.

„Domnívám se, že politika rozvoje nájemního bydlení je velmi správným směrem. Abychom toho však dosáhli, musíme se nejprve postavit realitě, že současný systém stále funguje spíše na logice hromadění majetku než na logice zajišťování bydlení,“ řekl Dr. a architekt To Kien.

Podle pana To Kiena existují tři priority, které je třeba řešit současně. Zaprvé je nutné silně legalizovat práva nájemníků. Stabilnější smlouvy by omezily nepřiměřené výpovědi. Zvýšení úrovně právní jistoty by výrazně zlepšilo kvalitu života milionů lidí, kteří v současné době žijí v pronájmu.

Za druhé, musíme drasticky zvýšit nabídku. Musíme povzbudit podniky k účasti na rozvoji nájemního bydlení, poskytovat daňové pobídky a zejména důrazně rozvíjet bydlení v okolí metra a veřejné dopravy s využitím modelu TOD (Transit-Oriented Development). Cílem je umožnit pracujícím akceptovat menší bydlení, které nabízí pohodlnější dojíždění.

Za třetí, musíme vybudovat novou generaci nájemního bydlení s opravdu dobrou kvalitou života, včetně integrované infrastruktury a dopravy. Teprve pak budou mít mladí lidé možnost vyzkoušet si a přesvědčit se, jak dobrý tento model skutečně je, a poté šířit své zkušenosti do hnutí. Odtud to zcela změní městský životní styl a zmírní obavy z hledání bydlení a práce.

Zdroj: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm