Nájemní bydlení a byty se postupně zotavují.

U pokojů k pronájmu, apartmánů s službami a bytů k pronájmu dochází k výraznému nárůstu cen, a to i přesto, že počet nájemníků ještě nedosáhl úrovně před pandemií.

Podle statistik online realitního trhu Chợ Tốt Nhà se od doby, kdy bylo Ho Či Minovo Město uznáno jako „zelená zóna“, poptávka po pronajímaných pokojích opět prudce zvýšila. Nájemníci kontaktovali 96 % nabízených nemovitostí, oproti pouhým 86 % v roce 2020. V současné době tato míra dosahuje přibližně 99 % nabízených nemovitostí.

Podle průzkumu reportérů z novin Nguoi Lao Dong se v posledních měsících trh s pronájmem domů, bytů a ubytoven v Ho Či Minově Městě ve srovnání s obdobím před a po lunárním Novém roce výrazně zlepšil. Zejména ubytovny ve městě Thu Duc a v okresech jako Tan Phu, Tan Binh, Binh Tan a Binh Chanh, kde se nachází mnoho průmyslových zón, továren a škol, jsou téměř plně obsazené.

Pan Huynh Huu Phuc, který spravuje dva penziony na ulici Phan Van Tri v okrese Binh Thanh a na provinční silnici č. 10 v okrese Binh Tan s celkovým počtem přes 75 pokojů, uvedl, že oba jeho penziony jsou v současné době plně obsazené. Podle pana Phuca před více než dvěma lety investoval do obou penzionů, ale před vypuknutím pandemie Covid-19 se mu podařilo pronajmout pouze asi třetinu pokojů. Nájemníci buď své pokoje opustili, nebo se vrátili do svých domovů bez placení, což ho nechalo v obtížné situaci. Až v listopadu 2021 se nájemníci postupně vrátili a domy byly nakonec plně obsazené.

„V současné době jsou obě mé pronajímané nemovitosti plně obsazené. V poslední době ceny rostou, proto jsem navrhl zvýšení nájemného o 10–15 % místo 50% snížení během pandemie, ale nájemníci i tak souhlasili. Pokud se bude obchodu dařit i nadále, brzy investuji do další nemovitosti, protože poptávka po pronajímaném bydlení se bude pouze zvyšovat, nikoli snižovat,“ vypočítal Phúc.

Pronájem bytu v luxusním bytovém komplexu v současnosti stojí 17 až 32 milionů VND měsíčně, což je oproti loňskému roku výrazný nárůst.

Podobně i tři řady nájemních domů s celkem 200 pokoji, které vlastní rodina pana Haie v okrese Tan Phu, zaznamenávají rostoucí počet nájemníků. Pan Hai uvedl, že ačkoliv ještě nejsou plně obsazené, cítí se mnohem bezpečněji než dříve. Po více než roce pomalého podnikání a žádného příjmu musela jeho rodina každý měsíc s obtížemi splácet bankovní půjčku, což bylo velmi únavné.

Na rozdíl od rušných oblastí s cenově dostupným nájemním bydlením, segment servisovaných apartmánů s atraktivním designem a základním vybavením v centrálních čtvrtích Ho Či Minova Města opět láká zákazníky, a to i přes relativně vysoký nárůst cen.

Mezitím, ačkoli se trh s pronájmem bytů v bytových domech dosud nezotavil na úroveň před pandemií covidu-19, ceny poměrně prudce vzrostly, zejména u bytů v oblastech blízko centra města, jako je okres Binh Thanh, bývalý 2. okres, 4. okres, 7. okres, Go Vap a Phu Nhuan. Dvoupokojové byty ve Vinhomes Central Park (okres Binh Thanh), které loni stály pouze 14–17 milionů VND/měsíc, nyní stojí 17–22 milionů VND/měsíc; třípokojové byty v současnosti stojí 28–32 milionů VND/měsíc. Podobně se ceny pronájmu bytů v Phu My Hung v 7. okrese zvýšily o 10–15 % ve srovnání s loňským rokem.

Hoang Vy, realitní makléř specializující se na pronájem bytů ve Vinhomes Central Park, uvedl, že poptávka po bytech v této oblasti a okolních bytových domech v současné době rapidně roste, protože mnoho lidí se vrátilo do běžné práce, včetně mnoha turistů a zahraničních podnikatelů, kteří se vracejí do Ho Či Minova Města za prací.

Podle Phan Cong Chanha, generálního ředitele společnosti Phu Vinh Group, experta na osobní nemovitosti, je oživení aktivity na trhu s nájemním bydlením, včetně penzionů, apartmánů s obsluhou a nájemních bytů, pochopitelné. Je to proto, že se socioekonomické aktivity z velké části vrátily k normálu. Pan Chanh se domnívá, že míra obsazenosti zůstane stabilní a v blízké budoucnosti se nemusí výrazně zvýšit, zatímco ceny nájmů mohou nadále mírně růst, alespoň do konce roku. Mnoho lidí však stále váhá s investováním a výstavbou penzionů a nájemních bytů, jako tomu bylo dříve.

Zvýšily se i ceny pronájmu kanceláří.

Podle zprávy společnosti CBRE Vietnam za první čtvrtletí zaznamenal trh s kancelářskými prostory v Ho Či Minově Městě silný trend oživení, přičemž celková čistá absorpce v daném čtvrtletí dosáhla 32 % z celkového počtu za celý rok 2021, tedy 17 000 m2. Průměrná cena pronájmu kancelářských prostor třídy A dosáhla 44,9 USD/m2/měsíc, což představuje nárůst o 5,1 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 5,3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Průměrná cena pronájmu kancelářských prostor třídy B činila 25,9 USD/m2/měsíc, což představuje nárůst o 1,7 % ve srovnání s koncem roku 2021, ale výrazný nárůst o 3,1 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Zdroj: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm