Mnoho magnátů v oblasti resortních nemovitostí se potýká s problémy.

VietNamNet•04/10/2023

Velký šéf má potíže.

Data z Hanojské burzy cenných papírů (HNX) odhalují poměrně špatnou obchodní situaci a finanční zdraví mnoha vietnamských resortů uprostřed nízké ekonomické poptávky a vysokých nákladů na financování.

Společnost Alma Bay Resort Company Limited (Alma) nedávno oznámila ztrátu téměř 832 miliard VND v roce 2022, což je výrazně více než ztráta přes 701 miliard VND v roce 2021 – období ovlivněném pandemií Covid-19.

Finanční zdraví společnosti Paradise Bay je velmi pochmurné. Do konce roku 2022 měla společnost záporný vlastní kapitál ve výši 1 575 miliard VND, což je více než záporných 663 miliard VND v předchozím roce.

Společnost Paradise Bay postavila a provozuje rezort Alma Resort v Cam Ranh v provincii Khanh Hoa . Alma je značka spravovaná společností Serenity Holding. Americký gigant Warburg Pincus a fond VinaCapital (kótovaný ve Spojeném království) vlastní 100 % kapitálu společnosti Serenity Holding.

Alma Resort je známý svým modelem vlastnictví rekreačních objektů. Společnost prodala rekreační balíčky v hodnotě stovek milionů až miliard vietnamských dongů. Více zákazníků může společně využívat apartmán nebo vilu v resortu a mají právo užívat prostory resortu po stanovenou dobu a opakovaně.

*Rekreační turistika vykazuje známky nadměrné nabídky.*

Nejenže mezinárodní značky resortních nemovitostí ve Vietnamu čelí potížím, ale v posledních letech se s problémy potýkalo i mnoho domácích majitelů resortů v zemi.

Podle HNX vykázala společnost Flamingo Holding Group (Flamingo), vlastník resortu Flamingo Dai Lai, za prvních šest měsíců roku 2023 zisk ve výši 25 miliard VND, což představuje pokles o 82 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, zatímco její závazky se zvýšily. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu se na konci druhého čtvrtletí roku 2023 zvýšil z 1,91násobku na 1,99násobek, což odpovídá závazkům ve výši 4 940 miliard VND.

Flamingo Holding Group je investorem několika rekreačních projektů, jako jsou Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong zóna B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Podobně společnost Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company (NVT), vlastník luxusního resortu Six Senses Ninh Van Bay, vykázala v první polovině roku 2023 ztrátový rok. Zisk dosáhl více než 7 miliard VND, což je velmi skromná částka ve srovnání s kapitálem společnosti ve výši přes 900 miliard VND. Nerozdělený zisk NVT po zdanění na konci června 2023 navíc zůstal záporný na více než 710 miliardách VND. Akcie NVT byly zařazeny do varovného statusu.

Společnost Crystal Bay JSC mezitím i nadále hlásila v první polovině roku ztrátu téměř 136 miliard VND, což je ještě horší situace ve srovnání se ztrátou přes 17 miliard VND ve stejném období loňského roku. Crystal Bay vlastní několik resortů v centrálních provinciích, jako například Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) a Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Společnost Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company rovněž vykázala za prvních šest měsíců roku 2023 čistou ztrátu ve výši téměř 124 miliard VND, oproti ztrátě přes 290 miliard VND ve stejném období loňského roku. Eurowindow Nha Trang je investorem mimo jiné projektů Radisson Blu Resort Cam Ranh a Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 hektaru).

Společnosti Van Huong Investment and Tourism Joint Stock Company a Sunbay Ninh Thuan Joint Stock Company také vykázaly v první polovině roku 2023 ztráty. Van Huong Tourism je investorem projektu Dragon Ocean Do Son International Tourist Area v Hai Phongu. Sunbay Ninh Thuan je investorem hotelového a resortového komplexu SunBay Park.

Rekreační nemovitosti se potýkají s problémy.

Sektor cestovního ruchu a realitních kanceláří zaznamenal v důsledku silného dopadu pandemie Covid-19 pokles. V jihovýchodní Asii, Singapuru a Thajsku, došlo k dobrému oživení hotelového průmyslu. Ve Vietnamu tento segment mezitím zůstává stagnující. Mnoho oblastí potýká s nedostatkem návštěvníků, nízkou obsazeností a klesajícími cenami.

Nedostatek turistů je patrný v letoviscích po celé zemi. Na ostrově Phu Quoc je situace obzvláště vážná. Online reklamy nabízejí čtyřdenní a třídenní pobyty na Phu Quoc, včetně zpáteční letenky a ubytování ve tříhvězdičkovém hotelu, za méně než 3 miliony VND na osobu. V Sapě zůstává mnoho hotelů prázdných, a to i v sobotu nebo během 120. výročí cestovního ruchu v Sapě, které zahrnuje různé aktivity, jako je prodloužený ohňostroj ve vysoké nadmořské výšce.

Podobně jako na trhu s nemovitostmi obecně je mnoho projektů v oblasti resortních nemovitostí na různých místech již léta pozastaveno a dále se nerozvíjejí kvůli nedostatku kupců. Vily a domy s obchody ve velkých resortních projektech vykazují nízkou míru obsazenosti. Kromě nízké poptávky a klesajících příjmů existuje také klesající důvěra na trhu s resortními nemovitostmi a obavy ohledně právního statusu mnoha projektů.

Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, poznamenal, že v krátkodobém horizontu představuje absence čínských turistů, kteří v roce 2019 tvořili 32 % celkového počtu zahraničních návštěvníků Vietnamu, pro hotelový průmysl mnoho výzev.

Kromě toho zvýšené náklady na dálkové lety ovlivnily oživení některých trhů, například evropského turistického trhu. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 zůstává celkový počet evropských turistů ve Vietnamu přibližně o 38 % nižší než před pandemií.

Podobně byl v prvních osmi měsících roku 2023 asijský turistický trh o 32 % nižší než před pandemií. Jižní Korea je v současnosti největším mezinárodním turistickým trhem pro Vietnam, celkový počet návštěvníků je však stále nižší než v roce 2019.

Kromě pomalého oživení poptávky přispívá k větším výzvám pro hotelový průmysl i nadměrná nabídka.

Mezitím se v sektoru resortních nemovitostí angažuje řada významných vietnamských realitních společností. Nedávno Le Phuoc Vu, předseda představenstva a generální ředitel skupiny Hoa Sen, předložil provincii Lam Dong žádost o zřízení resortu na pozemku určeném pro vzdělávací účely v okrese Da Huoai.

Investoři již dříve věděli o tom, že pan Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) se potýká s problémy po svém vrcholu v realitním sektoru, včetně resortů. Nebo o krachu společnosti Novaland, v jejímž čele stojí pan Bui Thanh Nhon.

Navzdory těmto výzvám zůstávají vyhlídky vietnamského turistického průmyslu a domácí turistická základna hlavními hnacími silami podporujícími podnikání v resortech. Domácí turisté však obecně utrácejí málo.

Podle Generálního statistického úřadu (GSO) se v prvních devíti měsících roku počet zahraničních návštěvníků Vietnamu odhaduje na 8,9 milionu, což je 4,7krát více než ve stejném období loňského roku, ale stále pouze 69 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 – rok před pandemií Covid-19.

Podle Generálního statistického úřadu (GSO) se příjmy z ubytování a stravovacích služeb odhadují na 500,1 bilionu VND, což představuje nárůst o 16 %; příjmy z cestovního ruchu a turistických služeb se odhadují na 26,5 bilionu VND, což představuje nárůst o 47,7 %; a příjmy z ostatních služeb se odhadují na 469,1 bilionu VND, což představuje nárůst o 11,5 %.

S populací 100 milionů a rostoucí poptávkou po cestování je to vnímáno jako hnací síla růstu turistického ruchu ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Resortové vily: Od zaručeně vysokých výnosů k masovému výprodeji . Po mnoho let zažívaly resortní nemovitosti boom a zatímco odborníci varovali před riziky, investoři je zřejmě ignorovali.

Zdroj