Mnoho gigantů v oblasti realitních kanceláří se potýká s problémy.

Velký chlap má problém

Data z Hanojské burzy cenných papírů (HNX) ukazují, že obchodní situace a finanční zdraví mnoha podniků s resorty ve Vietnamu jsou v kontextu nízké ekonomické poptávky a vysokých finančních nákladů poměrně kritické.

Společnost Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) právě oznámila ztrátu téměř 832 miliard VND v roce 2022, což je více než ztráta více než 701 miliard VND v roce 2021 – období ovlivněném pandemií Covid-19.

Finanční zdraví společnosti Paradise Bay je velmi pochmurné. Do konce roku 2022 měl tento podnik záporný vlastní kapitál ve výši 1 575 miliard VND, což je více než záporných více než 663 miliard VND v předchozím roce.

Thien Duong Bay je společnost, která staví a provozuje resort Alma v Cam Ranh v provincii Khanh Hoa . Alma je značka spravovaná společností Serenity Holding. Americký gigant Warburg Pincus a fond VinaCapital (kótovaný ve Spojeném království) vlastní 100% kapitálu společnosti Serenity Holding.

Alma Resort je známý svým modelem vlastnictví rekreačních objektů. Tato společnost prodala dovolené v hodnotě stovek milionů až miliard VND. Mnoho zákazníků se může připojit k užívání resortního pokoje ve formě apartmánu nebo vily a má právo užívat daný resortní prostor po určitou dobu, a to opakovaně.

*Turismus v rekreačních oblastech vykazuje známky přebytku.*

Nejen mezinárodní značky resortních nemovitostí ve Vietnamu čelí potížím, v posledních několika letech se s nimi potýkalo i mnoho domácích majitelů resortů v zemi.

Podle HNX vykázal vlastník resortu Flamingo Dai Lai, společnost Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), za prvních 6 měsíců roku 2023 meziroční pokles zisku o 82 % na 25 miliard VND, zatímco závazky se zvýšily. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu se na konci druhého čtvrtletí roku 2023 zvýšil z 1,91násobku na 1,99násobek, což odpovídá závazkům ve výši 4 940 miliard VND.

Flamingo Holding Group je investorem řady rekreačních projektů, jako jsou Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

Podobně společnost Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), vlastník luxusního resortu Six Senses Ninh Van Bay, vykázala v první polovině roku 2023 ztrátu. Zisk dosáhl více než 7 miliard VND, což je velmi nízké ve srovnání s kapitálovým objemem tohoto podniku ve výši více než 900 miliard VND. Kromě toho byl nerozdělený zisk NVT po zdanění na konci června 2023 stále záporný, přesahoval 710 miliard VND. Akcie NVT byly zařazeny na varovný seznam.

Společnost Crystal Bay JSC mezitím i nadále hlásila v první polovině roku ztrátu téměř 136 miliard VND, což je tragičtější než ztráta přes 17 miliard VND za stejné období. Crystal Bay má v centrálních provinciích mnoho resortů, jako například Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) a Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Společnost Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company také vykázala za prvních 6 měsíců roku 2023 ztrátu po zdanění ve výši téměř 124 miliard VND, ve stejném období tento podnik ztratil více než 290 miliard VND. Eurowindow Nha Trang je investorem rezortů Radisson Blu Resort Cam Ranh, Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha),...

Společnosti Van Huong Investment and Tourism JSC a Sunbay Ninh Thuan JSC také vykázaly v první polovině roku 2023 ztráty. Van Huong Tourism je investorem projektu Dragon Ocean Do Son International Tourist Area v Hai Phongu. Sunbay Ninh Thuan je investorem hotelového a resortového komplexu SunBay Park.

Obtížné nemovitosti v resortu

Segmenty cestovního ruchu a resortních nemovitostí zaznamenaly v důsledku silného dopadu pandemie Covid-19 neradostnou situaci. V jihovýchodní Asii, Singapuru a Thajsku, došlo k dobrému oživení hotelového průmyslu. Ve Vietnamu je tento segment stále neradostný. Mnoho oblastí zaznamenalo nedostatek návštěvníků s nízkou obsazeností pokojů a sníženými cenami.

Nedostatek hostů je patrný v letoviscích po celé zemi. Na Phu Quoc je nedostatek hostů poměrně vážný. Na internetu jsou k dispozici zájezdy na Phu Quoc na 4 dny a 3 noci, letenky tam i zpět a tříhvězdičkové hotely v celkové ceně méně než 3 miliony VND na osobu. V Sapě má řada hotelů stále mnoho prázdných pokojů, a to i v sobotu nebo u příležitosti 120. výročí cestovního ruchu v Sapě, s mnoha aktivitami, včetně dlouhotrvajícího ohňostroje ve vysoké nadmořské výšce.

Stejně jako trh s nemovitostmi obecně, i mnoho projektů v oblasti resortních nemovitostí je na mnoha místech již mnoho let odloženo a dále se nerozvíjí kvůli nedostatku kupců. Vily, obchodní domy… ve velkých resortních projektech jsou opuštěné. Kromě nízké poptávky a klesajících příjmů dochází také k poklesu důvěry v trh s resortními nemovitostmi a právního statusu mnoha projektů.

Pan Mauro Gasparotti, ředitel společnosti Savills Hotels, poznamenal, že v krátkodobém horizontu absence čínských turistů, kteří tvořili 32 % celkového počtu zahraničních návštěvníků Vietnamu (v roce 2019), přináší mnoho výzev pro hotelový průmysl.

Kromě toho se zvýšily náklady na dálkové lety, což ovlivnilo oživení některých trhů, například evropského turistického trhu. Ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 je celkový počet evropských návštěvníků Vietnamu stále o 38 % nižší než předpandemie.

Podobně byl v prvních osmi měsících roku 2023 asijský turistický trh o 32 % nižší než před pandemií. Jižní Korea je v současnosti největším mezinárodním turistickým trhem pro Vietnam, ale celkový počet návštěvníků je stále nižší než v roce 2019.

Kromě pomalého oživení poptávky přispívá k rostoucím výzvám pro hotelový průmysl i nadměrná nabídka.

Mezitím se řada velkých realitních společností ve Vietnamu zabývá převážně sektorem resortních nemovitostí. Předseda představenstva a generální ředitel společnosti Ton Hoa Sen Le Phuoc Vu nedávno zaslal provincii Lam Dong žádost o zřízení resortu na pozemku plánovaném pro vzdělávání v okrese Da Huoai.

Investoři již dříve věděli, že pan Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) se potýká s problémy po svém slavném působení v realitním sektoru, včetně resortních nemovitostí. Nebo po krachu společnosti Novaland, v jejímž čele stál pan Bui Thanh Nhon.

Navzdory obtížím zůstávají vyhlídky vietnamského turistického průmyslu a domácí turisté hlavními hnacími silami podporujícími podnikání v resortech. Domácí výdaje jsou však často nízké.

Podle GSO se v prvních 9 měsících roku odhaduje počet zahraničních návštěvníků v naší zemi na 8,9 milionu, což je 4,7krát více než ve stejném období loňského roku, ale stále pouze 69 % ve srovnání se stejným obdobím roku 2019 – rok před epidemií Covid-19.

Podle GSO se příjmy z ubytovacích a stravovacích služeb odhadují na 500,1 bilionu VND, což představuje nárůst o 16 %; příjmy z cestovního ruchu se odhadují na 26,5 bilionu VND, což představuje nárůst o 47,7 %; a příjmy z ostatních služeb se odhadují na 469,1 bilionu VND, což představuje nárůst o 11,5 %.

S populací 100 milionů a rostoucí poptávkou po cestování je to považováno za hnací sílu růstu cestovního ruchu ve střednědobém a dlouhodobém horizontu.

Resortové vily: Od závazků k velkým ziskům ke snižování ztrát a útěku Před mnoha lety se hromadně zrodily resortní nemovitosti, odborníci varovali před riziky, ale zdá se, že investoři je stále ignorovali.

Zdroj