„Mega staveniště“ nemovitostí na jihu.

Koncem května se stavební aktivita v mnoha realitních projektech na jihu výrazně zintenzivnila než ve stejném období loňského roku. V Dong Nai nedávno skupina Bcons zahájila výstavbu výškového víceúčelového rezidenčního komplexu v Tam Hiep s celkovou investicí téměř 4 500 miliard VND , který by měl na trh nabídnout více než 2 800 bytů.

Nejen střední podniky, ale i hlavní hráči na trhu zrychlují tempo realizace projektů.

Jižanští realitní magnáti zrychlují tempo.

Dříve, 20. května, uspořádala společnost Nam Long společně se svými japonskými partnery slavnostní zahájení výstavby projektu CCTM1 v městské oblasti Mizuki Park v Ho Či Minově Městě. Projekt je vyvíjen jako víceúčelový komerční a rezidenční komplex, který zahrnuje 20patrovou věž se 191 byty, komerční pódium a vnitřní vybavení.

Toto je nejnovější projekt, který se rozvíjí v parku Mizuki, což je 26hektarová městská oblast v jižní části Ho Či Minova Města.

Současně Nam Long urychluje rozvoj a přípravu dodatečných dodávek na trh ve velkých městských oblastech, jako jsou Waterpoint ( Tay Ninh ), Izumi City (Dong Nai) a Paragon (Dong Nai).

Městská oblast Mizuki Park od Nam Longa v Ho Či Minově Městě. Foto: Developer .

Zatímco Nam Long zrychluje své bytové projekty, Vingroup se proslavila rozsáhlými projekty v hodnotě desítek tisíc až stovek tisíc miliard dongů. V dubnu loňského roku skupina zahájila výstavbu městské oblasti Mezinárodní univerzity (Vinhomes Saigon Park) v obci Xuan Thoi Son v Ho Či Minově Městě s celkovou investicí přibližně 59 000 miliard dongů . Projekt je plánován pro přibližně 135 000 obyvatel a 60 000 studentů a integruje rozsáhlý ekosystém bydlení, vzdělávání , obchodu a služeb.

Pouhý měsíc po zahájení výstavby developer otevřel prodejní kancelář, odhalil model megaměsta a představil první fázi s názvem Global Park.

V Can Gio se Vingroup také zaměřuje na rozvoj městské oblasti Can Gio Green Paradise, což je projekt o rozloze 2 870 hektarů postavený na rekultivované půdě. Po více než roce výstavby se v rámci projektu vytvořilo mnoho rekultivovaných ploch, na kterých denně pracují tisíce dělníků.

Pozemek pro projekt Vinhomes Saigon Park International University Urban Area v obci Xuan Thoi Son v Ho Či Minově Městě. Foto: Quynh Danh.

Ve východní části Ho Či Minova Města společnost Masterise Homes pokračuje v urychlování výstavby projektu The Global City na pozemku o rozloze 117 hektarů. Zde byl dokončen Masteri Grand View – první výškový bytový komplex – který vstupuje do dokončovacích fází a připravuje se na předání v letošním roce. Dříve společnost také představila luxusní komplex Sola (Sun Island), který je prezentován jako nový luxusní produkt této velké městské oblasti.

V městské oblasti Sala společnost Dai Quang Minh (součást skupiny Thaco) urychluje výstavbu projektu rezidenčního a obchodního komplexu Sarene na parcele 6.8 v severní části zástavby a nízkopodlažní zástavby Savila v jižní části městské oblasti.

Hned vedle toho společnost SonKim Land urychluje výstavbu rezidenční čtvrti Opusk v rámci projektu Metropole Thu Thiem. Zároveň společnost oznámila plány na rozvoj komplexu vlakového nádraží Thu Thiem.

Je pozoruhodné, že po období zaměření na právní záležitosti a finanční restrukturalizaci vykazuje Novaland jasné známky oživení, protože současně restartuje klíčové projekty.

V Dong Nai vstupuje projekt Aqua City do fáze zrychlené výstavby poté, co bylo odstraněno mnoho právních překážek. Společnost uvedla, že urychluje stavební práce v různých oblastech s cílem dokončit a předat tisíce jednotek v období 2026–2027.

Mezitím v srdci Ho Či Minova Města vstupují do závěrečné fáze dokončení dva projekty, Victoria Village a The Grand Manhattan, které by měly být předány ještě letos.

Dalším významným krokem je vývoj společnosti Phat Dat. Kromě urychlení postupu projektů v oblasti Binh Duong společnost nedávno oznámila, že oficiálně převedla zálohu ve výši 900 miliard VND v rámci memoranda o spolupráci se společností Lotte Properties HCMC týkajícího se projektu Thu Thiem Eco Smart City.

Tento krok je vnímán jako nový krok v účasti společnosti Phat Dat na jednom z největších a strategicky nejvýznamnějších projektů v nové městské oblasti Thu Thiem. Předseda společnosti Phat Dat dříve uvedl, že se očekává, že tato spolupráce pozitivně přispěje k obchodním výsledkům v nadcházejících letech.

Závod růstu

Současné zrychlení realizace projektů řadou podniků není překvapivým vývojem. Po období restrukturalizace a řešení právních otázek vstupuje mnoho investorů do roku 2026 s ambiciózními plány na tržby a zisk, které dokonce dosahují nejvyšších úrovní za mnoho let.

Pro realitní kanceláře závisí obchodní výsledky především na postupu prodeje a předání produktů. Aby developeři dosáhli cílů stanovených akcionářům, jsou proto nuceni urychlit postup výstavby, uvést projekty na trh včas a zvýšit novou nabídku.

Například Vinhomes – realitní společnost v ekosystému Vingroup – je jednou z firem, které toto očekávání nejlépe demonstrují. Na své výroční valné hromadě společnost zvýšila svůj konsolidovaný cíl tržeb pro rok 2026 na 285 000 miliard VND a cíl zisku po zdanění na 60 000 miliard VND , což je výrazně více než cíle oznámené na začátku roku.

Podle vedení byly úpravy provedeny poté, co společnost zaznamenala v prvním čtvrtletí pozitivní výsledky a zjistila, že mnoho projektů vytvořilo příznivý základ pro zrychlený růst ve zbývajících čtvrtletích.

Nejen Vinhomes, ale i Novaland projevuje svou ambici silně se vrátit po delším období potíží. Vedení společnosti potvrzuje, že překonala nejnáročnější období a směřuje k novému cyklu růstu s cílem dosáhnout čistého obratu přes 22 700 miliard VND v letošním roce, což je více než trojnásobek výsledků z předchozího roku.

Tento plán je založen na sérii klíčových projektů, které jsou restartovány a urychlovány.

Mnoho podniků projevuje ambice dosáhnout silného návratu po delším období potíží. Foto: Quynh Danh.

Podobně si společnost Phat Dat klade za cíl dosáhnout tržeb ve výši 8 830 miliard VND a zisku po zdanění ve výši 868 miliard VND , což představuje nárůst o téměř 70 % oproti roku 2025.

Společnost Nam Long je stejně ambiciózní a stanovila si cíl tržeb ve výši 23 460 miliard VND v roce 2026, což je dvojnásobek oproti roku 2025, a to především díky klíčovým projektům, jako jsou Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki a 43hektarová městská oblast v Can Tho. Očekávané tržby z předání činí 8 032 miliard VND , což představuje 35% nárůst a povede k čistým tržbám a čistému zisku ve výši 7 630 miliard VND , respektive 720 miliard VND .

Přestože byl tento cíl stanoven v očekávání výrazných výkyvů na mezinárodním trhu, vedení uvedlo, že díky pokroku a pozitivním výsledkům v prvním čtvrtletí si i nadále věří v dosažení nebo přiblížení se k plánu. V nadcházejících čtvrtletích bude pokračovat zahájení velkých prodejů klíčových projektů.

Podle paní Do Thi Thu Hang, seniorní ředitelky pro poradenství a výzkum ve společnosti Savills, vstupuje trh s nemovitostmi do intenzivnějšího období konsolidace než kdykoli předtím. Vzhledem k tomu, že přístup ke kapitálu je stále přísněji kontrolován, budou fondy upřednostňovat projekty s vysokou proveditelností a developery se silnými finančními schopnostmi.

Paní Hang argumentovala, že pouze podniky se stabilním cash flow, diverzifikovanými schopnostmi získávání kapitálu a silnými dovednostmi v oblasti řízení rizik mají zdroje k udržení pokroku v projektech a implementaci politik zákaznické podpory. Naopak podniky, které se příliš spoléhají na finanční páku, budou čelit rostoucímu tlaku, protože získávání nového kapitálu se stane obtížnějším.

To také vysvětluje, proč je diferenciace trhu stále výraznější. Zatímco velké podniky neustále spouští nové projekty, zvyšují prodej a rozšiřují pozemkové vlastnictví prostřednictvím partnerství nebo fúzí a akvizic, mnoho jiných podniků se stále potýká s cash flow a restrukturalizací. „Pro tuto skupinu podniků jsou drastická restrukturalizace nebo přijetí odchodu z trhu nevyhnutelnými scénáři,“ dodala.

Zdroj: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html